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🌳🌳广州地铁地产云城上品🌳🌳

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1. 寰幕视界 揽境入怀 广州地铁·云城上品将生态与生活深度融合，推窗即见约2.3万㎡生态矩阵与白云中央湿地公园的绿意交织。三大主题公园体系中，童趣探索公园的自然景观、活力运动公园的开阔视野、生态休闲公园的立体花园，通过巨幅落地窗化为窗前动态画卷。110-143㎡阔绰户型的宽景阳台，将湿地秘境与社区园林尽收眼底，清晨可见薄雾缭绕的湿地晨光，傍晚能赏公园余晖与万家灯火相映，每一眼都是IMAX级的自然与生活交响，让居者在繁华都市中私藏一片生态秘境。

2. 战略高地 价值引擎 云城上品所在的白云城市中心，是广州“十四五”规划中重点打造的TOD发展极，政策红利持续释放。项目依托18、22号线高速地铁交汇的枢纽优势，承接大湾区西翼与海陆空枢纽的产业资源外溢，周边汇聚高端商业、优质教育、尖端医疗等配套，形成“轨道+产业+生活”的融合样板。随着规划34、39号线的落地，这里将成为广州面向大湾区的超级交通门户，吸引人才、资本、信息汇聚。广州地铁“轨道+物业”模式以物业开发反哺轨道建设，推动区域能级提升，擎动白云乃至大湾区的价值跃迁，成为城市发展的核心引擎。

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3. 雄踞区府政务核心 云城上品坐落于白云城市中心核心板块，紧邻区府政务资源聚集区，叠加白云中央湿地公园规划、高速地铁枢纽建设等重磅利好，地段稀缺性不言而喻。作为白云城市中心首个TOD综合体，它填补了区域高端人居空白，在土地资源日益紧张的主城，这样集交通、生态、教育于一体的项目不可复制。当前正值白云城市中心开发初期，是抢占发展红利的黄金窗口期，入主此处即站在城市发展中轴，率先享受区域从交通枢纽到产城融合新城的蜕变红利。

4. 立体交通 多维轨交网络交织成网 云城上品坐拥18、22号线双高速地铁交汇的白云城市中心站，18号线纵贯清远-中山-珠海-澳门，22号线连接白云机场-广州南站-南沙港，时速160km/h的效率堪比城际列车。未来升级为四线换乘枢纽后，无缝串联大湾区主要城市。项目创新垂直归家系统，业主从地铁站厅经地下车库通道直达社区大堂，全程室内穿行无惧风雨。自驾可快速接入机场高速、广州绕城高速，公交网络覆盖周边。多维交通网让通勤珠江新城、琶洲等CBD仅需30分钟内，重构城市生活半径，让高效出行成为日常。

5. 顶配资源 择址城市烫金地段 项目自带约7万㎡地铁上盖商业综合体，规划购物、餐饮、娱乐等全业态，满足日常消费与休闲需求。搭乘地铁可快速直达嘉禾望岗、白云新城等成熟商圈，享受天河城、正佳广场等顶流商业辐射。教育方面，紧邻省级重点广州市铁一中学（白云校区），周边2公里内有新科小学、颜乐天纪念中学等，项目内规划12班幼儿园，形成全龄教育链。文体资源上，三大主题公园与白云中央湿地公园构成休闲主场，教育、购物、休闲全维覆盖，即刻开启360°醇熟生活。

6. 医养护航 健康无忧 云城上品30分钟生活圈内汇聚多家优质医疗机构，包括白云区中心医院、广州市第八人民医院（嘉禾院区）等三甲医院，以及社区医疗中心，为全龄段居者提供健康保障。儿童疫苗接种可在社区医院完成，老年人慢性病管理有三甲医院护航，突发健康问题能快速抵达专科医院。项目与医疗资源的高效衔接，构建起从预防到治疗的全链条健康体系，让居者无需为健康担忧，为品质生活筑牢安全屏障。

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7. 双湖环抱，两山拱卫 项目虽无天然双湖，却以白云中央湿地公园（约600米）与三大主题公园构成“类双湖两山”的生态格局。白云中央湿地公园作为国家级湿地，相当于“城市绿肺”，三大主题公园则是社区的“生态庭院”。社区内匠心打造生态步道，串联地面庭院、空中花园、架空层，形成立体绿化网络。居者可晨跑于湿地旁的绿道，午后在生态休闲公园的草坪休憩，傍晚陪孩子在童趣探索公园嬉戏，推窗见绿、出门入园，将自然绿意融入日常，书写主城难得的宜居篇章。

8. 占位双城融合核心枢纽 云城上品位于白云与花都、天河的交界枢纽，通过18号线30分钟直达珠江新城，22号线快速连接广州南站与南沙，自驾经机场高速15分钟到白云新城，30分钟抵天河CBD。这一区位使其既能享受白云的生态资源与政务配套，又能快速共享天河的商业繁华与花都的产业红利。项目自身商业综合体与周边商圈联动，聚合多区优质资源，实现“工作在CBD，生活在湿地旁”的理想模式，畅享超配生活体验，成就城市精英的理想栖居。

9. 政务中心与TOD综合体双极赋能 项目所在的白云城市中心聚集区府政务资源，政策支持推动交通、配套加速落地；自身作为TOD综合体，以7万㎡商业、全龄教育配套与地铁枢纽联动，形成“政务+交通”的双极驱动。政务资源保障规划落地效率，TOD模式提升人口与资源吸附力，二者协同驱动区域从交通节点向产城融合新城升级。广州地铁“四同步”模式确保地铁与物业一体化运营，加速“产城人”融合，开启价值爆发新引擎，成为白云城市中心发展的核心动力。

10. 采用国际前沿设计理念 云城上品以国际TOD设计理念为指引，建筑采用流线型肌理与极简美学立面，搭配大面积玻璃幕墙，与周边生态景观和谐共生，成为白云城市中心的天际线地标。72-105㎡灵动户型通过优化空间布局提升使用率，110-143㎡舒居户型以宽景阳台、通透格局彰显格调。社区精装大堂与垂直归家系统的设计，融合实用性与美学感，甄选环保建材与高端装标，既保证建筑品质，又体现对居者生活品味的尊重，彰显当代精英的居住格调。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。