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广州鹏瑞1号：立云端 见世界的豪宅天花板

广州鹏瑞1号，作为中国乃至世界少有的超级豪宅代表，拥有320-2200㎡的奢华空间，代表了广州国际金融城乃至全国豪宅市场的巅峰水准。该项目由鹏瑞集团倾力打造，汇聚全球顶尖设计团队，以“立云端，见世界”为理念，打造出一个集顶级公寓、艺术中心、高定商业、私人会所、生态公园于一体的全球影响力地标综合体。鹏瑞1号不仅仅是居所，更是一种身份与品味的象征，专为全球富豪打造，缔造极致生活体验，成为广州豪宅市场的“天花板”。

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独特圈层与私密尊贵的施工设施

鹏瑞1号强调纯粹的豪宅圈层，项目内设中国第一会所——广州深湾会，耗资10亿打造，采用国际化会员制管理，为业主提供私密且尊贵的交流平台。这里不仅有会客室、图书馆、茶室、IMAX私人影院等多功能空间，更有全球IAC国际俱乐部联盟资源，会员可享全球250多家顶级俱乐部权益，尊享世界级奢华服务。施工方面，鹏瑞1号使用超过1500吨铸铝材料，大面积无梁柱设计，层高达3.8至4米，打造宽敞无阻碍的空间体验。高标准施工与用材不仅保证品质，更确保了建筑的美学与功能完美结合，令居住者尊享非凡私密与安全。

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建筑设计与多样户型的艺术典范

鹏瑞1号的建筑设计融合了中国传统“天圆地方”的哲学理念与现代美学，打造独特的圆弧造型地标建筑群，最大化景观视野，实现功能与艺术的和谐统一。产品面积涵盖320㎡至2200㎡多款超级平层户型，均为无梁柱结构，层高极致，空间宽敞明亮，满足全球顶级富豪对私宅的极致需求。项目分为南北两区，南区包括3栋顶级公寓及艺术中心，北区则有超高层商业办公楼和奢华酒店。顶层复式户型面积可达2160㎡，配备专属泳池，真正实现奢华生活的极致表达。

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极致生活体验与配套设施

鹏瑞1号为业主提供全方位的高端生活体验。项目拥有湾颂艺术中心和1号美术馆，举办世界级艺术展览和拍卖活动，文化氛围浓厚。星空园林打造珠江畔独一无二的梦幻立体花园，四季花开不断，配以世界级艺术雕塑《圣心》，营造诗意江景生活。湾汇高定商业中心汇聚米其林餐厅、顶级百货、奢侈品牌和艺术画廊，满足生活的多样需求。深湾会会所则是业主社交、休闲、商务谈判的专属场所。周边配备完善的教育、医疗及交通资源，金融城CBD核心地段，未来将实现“珠金琶”10分钟生活圈，交通便捷通达粤港澳大湾区。

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广州鹏瑞1号的独特价值与市场优势

鹏瑞1号不仅是一座豪宅，更是一座承载未来城市生活方式的综合体。项目在设计、施工、配套、圈层等多维度全方位领先，定位国际顶豪，成功实现了与纽约Central Park South、伦敦THE OWO等世界顶级豪宅的比肩。它所在的广州国际金融城是国家级CBD之一，未来十年规划潜力巨大，配合独一无二的珠江生态公园岛资源，打造出生态与豪宅的完美融合。高达56万元/㎡的备案价，刷新了广州乃至中国豪宅价格纪录，仍吸引顶级富豪竞相购买，彰显其无可比拟的市场价值和投资潜力。鹏瑞1号，是全球豪宅爱好者的极致梦想，是广州高端生活的新名片。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。