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✨荔湾新天地✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

荔湾新天地东望珠江，部分户型近揽江园双景观，巨幅窗景将珠江的壮阔与周边园林的雅致尽收眼底。春日里，江风裹挟着两岸的花香穿过4.5米复式挑高的空间，与空中花园的绿植相映成趣；夏日傍晚，落日为江面镀上金辉，透过窗户洒进室内，与网红步道的灯光交相辉映；秋日，江面上的渔舟与中心广场的落叶构成一幅宁静的画面；冬日暖阳下，江水与天空相映成蓝，尽显开阔与静谧。项目设计有空中花园、5千㎡商业连廊街区等景观空间，与周边的自然景致相融合，让居者在四季流转中，既能通过窗户欣赏江景的变幻，又能沉浸在园林与广场的园韵之中，感受城央生活与自然景观的和谐共生。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

荔湾新天地所在的广钢新城，是粤港澳大湾区“产城融合”战略的创新极核。作为广钢新城唯一53万㎡商业地标综合体，项目涵盖商办LOFT、高端商务写字楼、大型商业中心三大组团，形成了“商业+办公+居住”的产城协同发展格局。这里聚集了众多企业和人才，36-93㎡的双钥匙/两至五房LOFT，既能满足创业者的办公需求，又能为周边上班族提供居住场所，同时还能作为投资租赁的优质资产。这种产城协同模式，让商业、办公、居住相互赋能，推动区域的经济发展和人才集聚，成为湾区战略中“以综合体激活区域活力”的产城协同发展标杆，为居民和创业者提供了在产业繁荣背景下的多元化生活和工作空间。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

广钢新城作为广州重点发展的区域，享受着城市更新和产业发展的政策红利。荔湾新天地作为区域内的商业地标综合体，受到政策的大力支持，其发展前景广阔。项目所处的位置交通便利、配套完善，随着周边基础设施的不断升级和产业的持续导入，区域价值不断攀升。目前项目推出的4.5米复式LOFT，买一层用两层，具有高赠送高拓展空间的优势，部分可明火、带阳台、全明房，性价比突出。在政策红利持续释放、区域不断发展成熟的当下，入手荔湾新天地无疑是抢占城芯置业的黄金窗口期，无论是投资还是自住，都能在未来的发展中获得可观的回报。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

荔湾新天地交通优势显著，350米可达广州超级内环枢纽线——11号线鹤洞东站，同时周边有1号、10号、11号、广佛线四地铁环绕，构建起了密集的轨交网络。通过这些地铁线路，15分钟可到达广州南站，20分钟直达珠江新城，轻松连接广州的各个核心区域。此外，芳村大道、鹤洞路、环城高速、东新高速等交通干道无缝串联，自驾出行也十分便捷，能够快速通达广州乃至粤港澳大湾区的其他城市。这种“地铁+高速”的轨交网络交织成网，让居住和办公在这里的人们，能够畅达湾区的繁华版图，高效切换工作与生活，享受湾区一体化发展带来的便捷与机遇。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

荔湾新天地位于广钢新城的城市贵脉之上，拥揽全维醇熟的生活配套。商业方面，项目自带23万㎡高端商业配套，5分钟辐射COCOPARK、乐峰广场、太古里、太古仓等主题商业体，能够满足人们购物、餐饮、娱乐等各种消费需求。教育资源丰富，30+名牌学府环绕，从幼儿园到中学，为孩子的教育提供了多样的选择。医疗配套完善，5所三甲医院保障着居民的健康生活。这些全维醇熟的生活配套，让居住和办公在这里的人们，无需远行就能享受高品质的生活，尽显城央地段的优势和便利，成为城市贵脉之上的理想生活和工作场所。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

荔湾新天地周边5所三甲医院环伺，为居住和办公在这里的人们构建起了全龄健康生活圈。这些三甲医院医疗设备先进、医护人员专业，能够提供全方位的医疗服务，从日常的健康体检、小病诊治到重大疾病的治疗，都能得到及时有效的保障。对于老人来说，优质的医疗资源能够让他们安享晚年；对于孩子而言，方便的就医条件能为他们的健康成长保驾护航；对于上班族和创业者，完善的医疗配套也能让他们在忙碌的生活和工作中无后顾之忧。这些优质医疗资源的存在，为全龄段人群的健康生活提供了坚实的保障，让人们能够更加安心地在这片区域生活和奋斗。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽然荔湾新天地周边没有双湖双山，但项目自身设计了空中花园、网红步道、中心广场等景观空间，与周边的城市绿化相互配合，形成了独特的生态围合环境。空中花园绿意盎然，仿佛是悬浮在城市中的绿洲；网红步道两旁绿植点缀，为人们提供了休闲散步的好去处；中心广场开阔通透，是人们交流互动的场所。这些景观空间与项目东望的珠江景观相呼应，共同营造出了近似双湖双山的生态氛围。在这里，人们可以在工作之余到空中花园放松身心，在闲暇时光沿着网红步道漫步，在中心广场享受阳光，启幕一种在城央繁华中与自然亲近的诗意栖居新境。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

荔湾新天地处于广佛双城枢纽的核心地段，通过广佛线等交通线路，能够快速往返广州和佛山两座城市。在这里，居住和办公的人们可以轻松享受双城的资源和生活。在广州，能够体验到珠江新城的繁华商业和便捷服务；在佛山，能够感受到岭南文化的独特魅力和多样的生活方式。项目自身的23万㎡高端商业配套以及周边的多个主题商业体，汇聚了各种品牌商家和特色业态，满足人们购物、餐饮、娱乐等多种需求。这种双城枢纽核心地段的优势，让人们能够执掌都会万象生活，在两座城市的文化、商业和生活之间自由切换，享受丰富多彩的都市生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

荔湾新天地所在的位置临近区府中轴，能够享受到区府带来的行政、文化等资源优势，同时项目靠近11号线鹤洞东站这一TOD枢纽，轨交的便利性为项目带来了大量的人流和商业机会。区府中轴的资源加持与TOD枢纽的交通优势形成了双擎联动效应，不断推动着项目价值的跃升。区府中轴的发展带动了周边配套的完善，TOD枢纽的便捷性提升了项目的通达性和吸引力，使得项目在商业、办公、居住等方面的价值都得到了提升。对于投资者和购房者来说，这种双擎联动赋能的价值跃升，让项目具有了更高的投资潜力和居住价值，是一个值得把握的优质资产。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

荔湾新天地在建筑设计上采用了先锋美学的建筑立面，展现出独特的时代感和艺术感。一期地标双子塔的设计造型新颖，成为区域内的标志性建筑，彰显出项目的高端定位和独特魅力。4.5米复式挑高的LOFT空间，在内部设计上既注重实用性又体现美学感，高赠送高拓展的空间让居住和办公更加灵活舒适。部分户型可明火、带阳台、全明房，在细节上满足了人们的生活需求，同时也提升了建筑的品质感。项目的建筑立面与周边的城市景观相融合，既突出了自身的特色，又融入了城市的整体风貌，成为广钢新城的一道亮丽风景线，匠筑了时代人居和商业办公的封面之作，引领着区域的建筑美学潮流。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。