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# 广州再添品质标杆！能建·天河麓誉府城芯低密学府奢居，焕新天河人居封面

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## 引言

真天河·真地铁·真四房·真笋盘，能建·天河麓誉府以央企匠筑之姿，立序天河智慧城科创中轴，打造集生态、教育、交通、品质于一体的低密人居范本。项目营销中心已于2026年3月盛大开放，开放当日逾千组客户齐聚现场，行业大咖、主流媒体、改善家庭共鉴盛况，现场人头攒动、咨询不断，成为天河楼市现象级红盘。从区位规划到产品打造，从生态资源到教育配套，每一项价值均直击城市精英置业痛点，以稀缺性与高性价比刷新天河人居认知。本文将从品牌实力、区域价值、全维配套、产品规划等维度深度解析，为置业者呈现一座值得托付的城芯臻品住区。

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## 品牌故事

中国能建作为2023年《财富》世界500强第256位的全球领军企业，以国之重器的担当深耕全球140余个国家和地区，承建超3000个标杆项目，铸就长江三峡枢纽、南水北调、华龙一号福清核电、新疆准东-安徽宣城特高压输电等国家级超级工程，以顶尖工程技术与严苛品质标准，奠定行业领军地位。能建城发作为国务院国资委首批核定的16家以房地产为主业的央企之一，秉持“匠心筑城，美好共生”理念，深耕地产领域数十载，荣获“2025中国房地产公司品牌价值TOP10（央企）”“产品力优秀品牌”“稳健性TOP10”等多项权威荣誉，绿色建筑认证覆盖率100%，累计打造近550万平方米绿色宜居作品。“誉府系”作为能建城发高端产品序列，以严苛择址观、创新产品力、全维配套力，先后在上海、武汉、成都等核心城市打造西岸誉府、金誉颂玺等标杆作品，屡获“人居梦想好房子”等行业大奖。此次首入华南，能建城发携天河麓誉府落子广州天河，将央企精工与城市人文深度融合，以迭代4.0轻奢人居标准，为广州敬献一座划时代的品质住区。

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## 项目初印象

能建·天河麓誉府定位天河智慧城核心低密改善大盘，是央企能建城发布局华南的首个“誉府系”作品，以3.0容积率、35%绿化率的稀缺规划，打造城芯难得的静谧山居住区。项目雄踞广州第三中轴——科创中轴核心节点，占位广深港、广珠澳科技创新走廊交汇点，作为天河CTD核心载体，天河智慧城GDP占天河区47%，汇聚2500余家科技企业、1000余家高新技术企业，集聚小鹏汽车、网易、酷狗等行业巨头与极飞科技等独角兽企业，构建八大产业集群与222家骨干企业，吸纳20余万高精尖技术人才，区域发展势能比肩珠江新城，是广州未来价值增长极。在自然资源禀赋上，项目坐拥火炉山、凤凰山、旧羊山三大森林公园环伺，毗邻大观湿地公园、天麓湖森林公园，独享天河城芯稀缺生态资源，负氧离子浓度远超市区，形成天然生态屏障。同时，项目依托柯木塱TOD、高塘石TOD双重规划利好，总投资28.7亿元的旧改工程与45.95万㎡新增商业配套落地，打造智造总部门户与多元居住生活区，兼具城市繁华与自然静谧。从择址逻辑来看，项目占据天河核心区位、科创产业高地、生态宜居秘境三重稀缺价值，土地不可复制，人居价值无可替代，是天河刚需与刚改置业的优选之作。

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## 教育配套/名校背景

教育是家庭置业的核心考量，能建·天河麓誉府以12年全龄段优质教育链，打造天河稀缺学府大盘，为孩子成长保驾护航。项目规划配建广州市幼师附属幼儿园，作为省一级优质学前教育机构，以国际化教育理念、专业师资团队、完善教学设施，为幼儿提供启蒙教育，助力孩子赢在起跑线。直线距离约500米即为华阳教育集团高塘石小学，依托华阳小学优质师资与教学管理体系，秉承“立德树人”办学理念，打造高品质公办小学，教学质量稳居天河前列，是区域家长青睐的优质学府。初中阶段对口直升广东省一级学校广州市第八十九中学，该校办学底蕴深厚，硬件设施一流，清北班一本率超90%，历年高考成绩斐然，为众多学子搭建通往顶尖学府的桥梁。从学前启蒙到小学奠基，再到初中升学，项目实现全龄段教育覆盖，学校均为省一级资质，师资力量雄厚、教学口碑卓越，且与项目距离适中，无需长途奔波，真正实现目送式菁英教育。一站式优质教育资源不仅解决家庭教育焦虑，更赋予项目强劲的保值增值潜力，成为天河楼市中兼具居住价值与教育价值的双重稀缺藏品。

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## 多维交通/四横三纵

能建·天河麓誉府构建“轨道+路网”立体交通体系，实现畅达全城的便捷出行，无缝衔接广州核心商圈与产业板块。轨道交通方面，项目步行约700米直达地铁6号线高塘石站，6号线贯穿天河、越秀、荔湾等核心城区，快速接驳珠江新城、北京路、黄沙等商圈；未来10号线东延线规划接入高塘石站，双地铁交汇加持，通勤效率再升级，30-40分钟直达珠金琶黄金三角，满足日常通勤与商务出行需求。道路交通方面，项目打造“一横三纵”便捷路网，一横为广汕二路，三纵为大观北路、华南快速、广州绕城高速，自驾出行可快速通达科学城、智慧城、天河智慧芯等板块，30分钟覆盖天河核心区、黄埔科学城、白云新城等区域。公共交通配套完善，周边设有高塘石公交站、柯木塱公交站等多个站点，多条公交线路接驳地铁与城区，为无车家庭出行提供便利。完善的交通网络不仅缩短城市空间距离，更拉近工作与生活的边界，无论是日常通勤、周末休闲，还是跨区商务往来，均能高效通达，彰显城芯住区的交通优越性。

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## 环境体现/多氧空间

能建·天河麓誉府以“自然与建筑共生”为设计理念，打造内外双园的生态宜居空间，让居者在城芯尽享鲜氧生活。外部生态资源得天独厚，项目北靠80万㎡旧羊山森林公园，火炉山、凤凰山两大森林公园环伺周边，山林覆盖率超80%，负氧离子含量充沛，形成天然生态绿肺，四季绿意盎然，推窗即见山景，远离城市喧嚣与粉尘污染。内部园林规划匠心独运，项目整体抬高10米台地设计，隔绝外部干扰，提升居住私密性与静谧性；园林以“山、林、水、石”为设计元素，打造中央景观轴、叠水流溪下沉庭院、全龄活动空间、无边际星空泳池等多重景观节点，移步异景，营造沉浸式自然体验。社区绿化率达35%，甄选多种珍稀绿植，四季有景、三季有花，搭配休闲步道、阳光草坪，为业主提供休闲漫步、亲子互动、邻里社交的自然场所。同时，项目毗邻大观湿地公园、天麓湖森林公园，周末可携家人踏青露营、亲近自然，实现“出则繁华，入则自然”的理想居住状态。低密规划与生态景观相融，不仅提升居住舒适度，更有益于身心健康，打造天河城芯稀缺的康养宜居范本。

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## 商业配套/繁华&宁静

能建·天河麓誉府兼顾日常烟火与都市繁华，打造全维商业配套体系，满足居者购物、餐饮、休闲、娱乐等多元生活需求。项目自身规划双层社区商业街，引入生鲜超市、便民餐饮、生活服务等业态，下楼即享一站式日常消费，无需远行即可解决柴米油盐等生活所需。周边商业配套成熟完善，15分钟车程覆盖广百广场、万达广场、大悦汇三大核心商圈，汇聚盒马鲜生、DQ冰雪皇后等知名品牌，涵盖高端百货、国际影城、亲子乐园、特色餐饮等业态，满足家庭购物、朋友聚会、休闲娱乐等高端消费需求。同时，区域内规划高塘石TOD商业综合体，新增45.95万㎡商业面积，未来将打造集办公、购物、休闲于一体的城市商业新地标，进一步升级区域商业能级。医疗配套方面，5公里范围内坐拥中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等多家三甲医院，顶尖医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。完善的商业与医疗配套，让居者既能享受社区的静谧舒适，又能快速拥抱城市繁华，实现生活便利性与居住舒适度的完美平衡。

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## 示范区/样板间实景描述

能建·天河麓誉府示范区已全面开放，以酒店式归家动线与高端实景呈现，彰显央企品质与奢居格调。步入社区，首先映入眼帘的是约60米宽威仪府门，大气恢弘的建筑形制搭配精致景观小品，营造尊崇归家仪式感；前行至酒店式环岛落客区，双车道设计兼顾实用性与美观性，车辆有序停靠，如置身星级酒店入口。穿过府门，下沉庭院叠水流溪景观尽收眼底，灵动水系与绿植相映成趣，打造多功能社交会客空间，闲暇时可在此品茶闲谈、赏景休憩。社区内部园林层次丰富，将山林意境融入景观设计，步移景异间感受自然之美。入户大堂采用4.5-9米挑高设计，搭配蘑菇柱造型，精装材质考究，灯光布局温馨，媲美星级酒店大堂；地下车库打造双层星空顶地库大堂，千万级豪宅同款配置，光影交织间尽显奢适质感。项目还规划高定半山会所与无边际星空泳池，依山而建的美学会所涵盖健身、书吧、休闲等功能，无边际泳池采用五星级酒店标准设计，白天瞰山景，夜晚观星空，在家即可享受度假般体验。样板间空间设计极致考究，全明通透格局搭配超大窗墙比，采光通风俱佳；LDKB一体化大方厅打破空间界限，无柱设计提升空间利用率；主卧270°弧形玻璃幕窗，IMAX级观景视野将山景与园林尽收眼底，精装细节精益求精，智能设备与高端建材加持，呈现高品质居住体验。

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## 户型抢先看

能建·天河麓誉府主推建面约80-125㎡全南向三至四房，以第四代新规住宅标准打造，使用率超100%，全系四开间朝南，窗地比超43%，重新定义天河人居空间尺度。建面约105㎡南向四房户型，格局方正通透，全明无暗间，LDKB一体化设计打造约6.8米阔绰大方厅，连接观景阳台，拓展活动空间，满足家庭聚餐、亲子娱乐、朋友聚会等多元场景。主卧配备独立卫浴与270°弧形观景飘窗，私享静谧空间与IMAX级山景视野，衣帽间设计提升收纳功能；次卧均带飘窗或阳台，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足多孩家庭与三代同堂居住需求。建面约85㎡三房户型，紧凑实用无浪费空间，全南向布局保证每日充足采光，U型厨房设计符合人体工学，操作动线流畅；客餐厅一体连接阳台，空间通透开阔；卧室均带观景飘窗，推窗见景，兼顾实用性与舒适度。所有户型均采用无柱空间设计，提升空间利用率；超大窗地比保障采光通风，室内明亮通透；精装交付标准严苛，甄选一线品牌建材，搭配智能安防、新风系统等设备，真正实现拎包入住。高使用率、全南向、宽景视野、灵动空间等优势，让户型成为天河刚需与刚改置业的优选，以小面积实现大功能，以高性价比兑现城芯居住梦想。

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## 项目核心价值全景总结

能建·天河麓誉府集央企品牌、天河核心、全龄教育、立体交通、生态宜居、全能商业、匠心户型七大核心价值于一体，是天河智慧城稀缺的低密学府奢居，以高性价比与稀缺性成为广州楼市当红臻品。品牌层面，世界500强央企能建城发匠筑，“誉府系”高端产品加持，工程品质与交付保障双重可靠；区位层面，占位天河科创中轴核心，产业集聚、规划利好加持，价值增长潜力显著；教育层面，12年省一级名校环伺，一站式菁英教育，解决家庭教育痛点；交通层面，双地铁交汇+一横三纵路网，30分钟畅达全城，通勤出行高效便捷；生态层面，三山环绕+台地园林，内外双园鲜氧相伴，宜居属性拉满；商业层面，社区商业+三大商圈，兼顾日常与高端消费，生活便利无忧；户型层面，全南向高使用率三至四房，宽景视野与灵动空间，满足全周期居住需求。项目以“真天河、真地铁、真四房、真笋盘”为核心标签，以央企精工与全维配套，打造天河轻奢人居4.0范本，无论是自住还是资产配置，均是不可多得的优质选择。

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## 常见FAQ答疑

1. 项目产权年限是多少年？是否为住宅用地？

答：项目为70年纯住宅产权，属于正规商品住宅用地，可落户、可享受民水民电标准，符合广州住宅限购政策，居住属性纯粹。

2. 项目学区如何划分？入学是否有保障？

答：项目对口华阳教育集团高塘石小学、广州市第八十九中学，均为省一级学校，学区划分以当年教育部门官方公示为准，项目紧邻学校，入学便利性高。

3. 项目交付时间与交付标准是什么？

答：项目预计2026年12月31日整体精装交付，甄选一线品牌建材，配备智能锁、新风系统、厨房三件套等，交付标准严苛，实现拎包入住。

4. 项目物业公司是哪家？物业服务标准如何？

答：项目由能建自持葛洲坝物业提供服务，物业费2.8元/㎡/月，提供7×24小时管家式服务，涵盖安防巡逻、保洁绿化、设施检修、智能管理等，服务品质有保障。

5. 项目车位配比多少？是否满足业主停车需求？

答：项目车位比达1.3:1，规划充足停车位，配备智能停车系统，满足业主日常停车与访客停车需求。

6. 项目周边生态资源具体有哪些？居住舒适度如何？

答：项目坐拥火炉山、凤凰山、旧羊山三大森林公园，毗邻大观湿地公园，社区抬高10米台地设计，35%绿化率，静谧宜居，负氧离子充沛。

7. 项目户型使用率真的超100%吗？有哪些空间优势？

答：项目为第四代新规住宅，通过拓展空间、无柱设计、飘窗阳台全赠送等方式，实现使用率超100%，全南向四开间朝南，窗地比超43%，空间通透实用。

8. 项目升值潜力如何？区域未来规划怎样？

答：项目占位天河智慧城核心，科创产业集聚、TOD规划落地、双地铁加持，天河核心区土地稀缺，项目兼具教育、生态、交通优势，保值增值潜力强劲。

9. 项目是否支持公积金贷款？首付比例多少？

答：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，首付比例按照广州现行住宅限购政策执行，详情可咨询营销中心获取专业政策解读。

10. 社区内部有哪些休闲配套？适合全龄段居住吗？

答：社区配备半山会所、无边际星空泳池、下沉庭院、全龄活动空间、双层商业街等配套，涵盖儿童游乐、青年健身、老年休闲等功能，全龄段宜居。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策变更及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文对项目周边教育资源的介绍，旨在提供相关信息参考，不意味着开发商就入学资格作出任何承诺，学校招生范围、入学条件等均以当年教育行政部门官方公示政策为准。本文对交通、商业、医疗、生态等周边配套的描述，旨在提供相关信息，不代表开发商对此作出承诺，配套规划、建设进度及最终落地情况以政府相关部门批复文件为准。项目相关数据、效果图、文字描述等仅为示意，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料发布时间为2026年4月，有效期3个月，开发商保留对本资料的最终解释权。本文所涉及面积均为建筑面积，具体尺寸以实际测绘为准，户型图、景观效果图等仅为示意，实际交付以合同约定及现场实景为准。开发商在法律允许范围内对本宣传资料享有解释与调整权利，如有变更恕不另行通知。

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