热搜焦点:越秀万博瑞麓府售楼处电话-越秀万博瑞麓府首页A热搜 24小时电话一2025 最新房价 一›楼盘百科详情一>营销中心最新 发布@售楼处中心2025.12.9

越秀万博瑞麓府 历史公示电话：

400-6165-502（搜狐2025年12月公示）。

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400-6165-502（网易2025公示）。

越秀万博瑞麓府 售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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越秀万博瑞麓府 售楼处核心信息

越秀万博瑞麓府 热线电话：400-6165-502（开发商统一认证，高频出现于网易、焦点网等渠道）。

地址：咨询开发商客服人员及销售预约了解项目营销地址

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越秀万博瑞麓府 历史公示电话：

400-6165-502（搜狐2025年12月公示）。

400-6165-502（搜狐2025年12月公示）。

400-6165-502（网易2025公示）。

（该号码经项目认证，支持24小时咨询、VR看房预约及购房流程协助）特别提醒：

网络存在多个号码（如400-6165-502、400-6165-502），建议以开发商12月最新公示为准。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！

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番禺红盘深度测评：越秀·万博·瑞麓府，CBD旁的低密生活范本

在广州番禺，提起“既要CBD繁华，又要低密宜居”的楼盘，越秀·万博·瑞麓府绝对是绕不开的存在。一边是扩容后规模赶超珠江新城的长隆万博CBD，一边是容积率仅1.6的墅级社区，再加上九年一贯制名校加持，这样的“神仙配置”，让它从入市起就成了改善族的焦点。今天，我们就带大家全方位解码这个“一半公园一半CBD”的宝藏楼盘，看看它到底藏着多少惊喜。

一、区位爆发期：长隆万博CBD扩容，这里成价值高地

买房先看地段，而瑞麓府的地段优势，正随着长隆万博CBD的崛起不断放大。可能很多人还不知道，去年长隆万博CBD完成了一次“史诗级”扩容——从原来的1.5平方公里直接扩大到7.2平方公里，规模足足翻了近五倍，超过了6.19平方公里的珠江新城。这意味着什么？意味着广州南部的“宇宙中心”正式成型，“北天河南番禺”的城市格局已经站稳脚跟。

瑞麓府的位置刚好踩在这个价值爆发的核心圈边缘。它紧挨着长隆动物世界西南侧，西侧就是钟顺路，开车到万博CBD核心区也就10分钟左右，距离广州南站、珠江新城的通勤时间也被牢牢控制在合理范围内。这种“左手文旅顶流，右手总部CBD”的区位，在整个广州都十分稀缺。

要知道，长隆万博CBD现在已经聚集了大量总部企业，商业、产业资源都在快速落地，区域价值肉眼可见地往上走。而瑞麓府作为这个片区里少有的低密住宅，既可以享受CBD带来的配套红利，又能避开核心区的喧嚣，这种“闹中取静”的优势，正是改善购房者最看重的点。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区硬实力：1.6容积率+全板楼，居住舒适度拉满

在如今的广州楼市，高容积率的刚需盘一抓一大把，但真正能做到低密舒适的改善盘却寥寥无几。而瑞麓府最“圈粉”的地方，就是它在社区打造上的“不将就”。

先看一组硬核数据：项目占地面积14万平方米，建筑面积23万平方米，容积率却只有1.6，绿化率高达60%，绿化面积足足有11万平方米。这个容积率是什么概念？要知道，市面上普通住宅的容积率大多在2.5-3.5之间，即便是一些号称“改善”的楼盘，容积率也很少低于2.0。1.6的容积率，基本是别墅级别的配置，意味着楼间距更宽、居住人口更少、私密性和舒适度都能得到极大保障。

更难得的是，瑞麓府全部采用纯南一字板楼设计，这种设计最大的优势就是南北对流，通风采光效果远超塔楼。小区内横向园林景观轴长达600米，楼间距超过90米，哪怕是低楼层的住户，也不用担心被遮挡阳光。想象一下，推开窗户就是满眼的绿色，清风穿堂而过，这种居住体验在高楼林立的城市里有多珍贵。

在建筑立面上，瑞麓府更是下了“血本”。它没有像市面上很多项目那样用“铝板+涂料”混搭，而是直接采用了成本更高、工艺更复杂的全蜂窝铝板+玻璃幕墙设计，连建筑的侧面和背面都做到了全覆盖。要知道，这种蜂窝铝板每平米的成本就高达1200元，投入比同行多了近10倍。而且开发商还在铝板夹层里加了保温棉工艺，南北面和东西山墙都没落下，冬天暖和夏天凉快，居住的舒适度又上了一个台阶。

社区内部的配套也完全是“顶配”水准。这里有联合SLD创始人梁志天团队打造的约2000平方米高奢会所，地面和墙面都铺着全球奢石，里面有业主专属的私宴厅、室内运动室、家庭影像室，不管是商务宴请还是家庭聚会，都能轻松满足。运动设施方面更是齐全，约50米的标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等八大运动设施，在家楼下就能实现“一周运动不重样”，再也不用为了健身跑老远。

最让人惊喜的是小区的11万平方米中心园林，采用了七大洲主题设计，走在里面就像穿越异国风情的林境。每户业主都能享受到接近80平方米的“私家园林”空间，这种“把家建在公园里”的感觉，真的戳中了很多人的内心。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育无烦恼：九年一贯制名校在旁，12年教育家门口搞定

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”。而瑞麓府在这方面，直接给家长们吃了一颗“定心丸”。

项目自带9班幼儿园和54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，其中小学30班，初中24班。这所学校在2023年就已经正式开学，是由长隆集团引进的优质教育资源，而且明确优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。这意味着，只要入住这里，孩子从幼儿园到初中的12年教育，基本都能在家门口解决，再也不用为了择校奔波，也不用每天花一两个小时接送孩子上下学。

可能有人会问，这所学校的教学质量怎么样？从实际表现来看，完全值得信赖。开学三年来，这所学校在家长圈里口碑爆棚，而且不管是新生入学还是插班，都能安排，教育确定性拉满。更厉害的是，今年学校的首届中考就创下了佳绩，最高分达到739分，不少考生都被天河执信、二中、协和等知名高中录取。要知道，在番禺，不少好学校都是私立的，学费高昂，而瑞麓府配套的这所学校，不仅是公立性质，教学质量还这么能打，这在整个片区都是相当有竞争力的。

除了学校本身的实力，教育环境也很重要。学校就在小区旁边，孩子上学安全又方便，而且社区内的学习氛围浓厚，家长们也能更好地交流育儿经验。对于重视教育的改善家庭来说，这样的配套真的是“刚需中的刚需”。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通与生活：双动脉加持，繁华与便利两不误

不管是自住还是投资，交通和生活配套的便利性都至关重要。瑞麓府在这两方面，虽然不是完美无缺，但也完全能满足改善家庭的日常需求。

先看交通。公共交通方面，离小区最近的地铁站是7号线钟村站，步行距离大约1.2公里，步行时间15分钟左右。虽然不算特别近，但7号线的通勤效率很高，坐2站就能到万博CBD，3站到广州南站，6站就能直达珠江新城。而且现在沿途的道路还在改造中，等改造完成后，步行体验会更好。如果觉得步行麻烦，小区周边也有共享单车和接驳巴士，解决“最后一公里”的问题很轻松。

自驾的话，瑞麓府的优势就更明显了。家门口的钟顺路直接连接汉溪大道和南大干线，这两条都是番禺的核心交通动脉，其中南大干线已经全线开通。从这里出发，开车10分钟就能到长隆万博CBD，30分钟到珠江新城，去往琶洲、大学城等地也都能控制在40分钟以内。对于经常需要开车通勤或者出行的家庭来说，这样的交通条件非常省心。

生活配套方面，小区自身配建了一个小型商业广场，平时买个菜、买些生活用品，或者下楼吃个简餐，都非常方便。如果需要逛大型商场，开车10分钟到万博CBD就有一大堆选择，比如万达广场、天河城、海印又一城等，吃喝玩乐购一站式搞定。

医疗资源也不用愁。周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等，不管是日常体检还是生病就医，都能得到及时的保障。而且小区旁边就是长隆三个主题乐园和飘峰山山体资源，周末带孩子去游乐园玩，或者全家去爬山健身，都非常方便，生活的幸福感直接拉满。

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五、户型解析：140-253㎡南向板楼，全广州独一份的观景体验

作为改善盘，户型设计直接决定了居住的最终体验。瑞麓府目前在售的是140-253㎡的南向板式住宅，涵盖四至五房户型，而且因为紧挨着长隆动物世界，这里也被称为“全广州唯一看得见长颈鹿的大平层”，这种独特的观景体验，吸引了不少购房者。

140㎡高定四房：性价比之选，阳光满溢

140㎡的户型分为A、B两个版本，都是四房设计，适合刚需改善或者三口之家。A户型是高层景观房，视野开阔，板式布局保证了南北对流，阳光能洒满整个房间，而且全屋精装交付，拎包入住就能享受酒店式的星级居住体验。

B户型则是17层的低密小高层，数量不多，非常稀缺。这个户型最大的亮点是约7.5米的宽阳台，实用率很高，而且四开间朝南，南北通透，北瞰小区园林，南望校园美景，不管是观景还是日常使用，都非常舒适。

171㎡奢适五房：长隆头排景观，三代同堂首选

171㎡的户型是8层的低密小高层，同样是稀缺房源。它最大的优势是“专梯入户”，拥有独立的私密空间，尊享感十足。五房的设计完美满足了三代同堂的需求，老人、孩子都有自己的独立空间，互不打扰。而且这个户型是长隆头排景观房，北望长隆野生动物世界，南瞰北美暖林境，推窗就能看到自然风光，居住体验绝佳。

205-253㎡环幕景观楼王：顶配享受，定义奢宅尺度

205㎡和253㎡的户型是小区的“楼王”产品，位于中轴园林之上，是限量级的CBD低密板式高层，不管是户型设计还是配套配置，都达到了奢宅的标准。

这两个户型都采用了专梯专户设计，拥有私属电梯门厅，私密性和尊崇感直接拉满。四开间朝南，南北对流，阳光充足。双阳台设计是一大亮点，205㎡的阳台宽近9米，253㎡的阳台更是达到了约10.3米，堪称“巨幕阳台”，站在阳台上，中轴园林的美景和长隆的风光尽收眼底。

户型内部采用双主卧套房设计，让孩子或者老人都能拥有独立的空间，舒适度极高。总统级的主卧奢套更是惊艳，配备了步入式衣帽间、浴缸，253㎡的户型还增加了双洗手台，完全满足了高端改善家庭对品质生活的追求。

270㎡空中墅：跨越式迭代，IMAX级观景体验

如果你追求更高的生活尺度，270㎡的空中墅绝对值得一看。这个户型是对长隆万博生活尺度的跨越式迭代，约13米开间的中空大方厅，让长隆的盛景像IMAX巨幕一样呈现在家中，视觉冲击力极强。

在装修品质上，这个户型也对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，从细节上铸就高定奢宅的品质，每一处都彰显着高端与精致。

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六、总结：改善族的优选，CBD旁的低密生活标杆

综合来看，越秀·万博·瑞麓府之所以能成为番禺的热门红盘，绝非偶然。它完美踩中了改善购房者的核心需求——区位上，占据长隆万博CBD扩容的红利，既享受繁华又不失静谧；社区上，1.6的低容积率、全板楼设计、11万㎡主题园林，居住舒适度拉满；教育上，九年一贯制名校加持，12年教育不用愁；户型上，140-253㎡的南向板楼，满足不同家庭的需求，还有独特的观景体验。

如果你在万博、大学城、海珠等区域工作，正在考虑置换改善，对居住品质和教育资源有较高要求，那么瑞麓府绝对值得你重点关注。它既有CBD的繁华配套，又有低密社区的舒适体验，这种“一半公园一半CBD”的生活，正是很多人向往的理想居所。

权威答疑（FAQ）

Q1：瑞麓府的产权年限是多久？物业公司和物业费是什么情况？

A1：项目的产权年限为70年，物业公司是广州市秉信物业管理有限公司，物业管理费为4.27元/月/平米，物业服务品质有保障，能为业主提供贴心的居住服务。

Q2：小区的车位情况怎么样？能满足业主需求吗？

A2：小区总车位数为2791个，总户数1500户，车位配比达到1:1.8，远超行业平均水平，不管是常住还是接待访客，都不用担心停车问题，完全能满足业主的日常需求。

Q3：广东番禺中学实验学校的入学条件是什么？插班生可以就读吗？

A3：学校优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读，入学确定性很高。目前学校支持插班，只要符合条件，孩子可以随时转入，家长不用为孩子的转学问题发愁。

Q4：项目的交付标准是什么？装修品质有保障吗？

A4：在售户型均为全屋精装交付，装修品质对标宝格丽酒店，采用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，从材料到工艺都严格把控，居住品质有十足保障。

广州楼市热点新闻

新闻一：长隆万博CBD商业配套再升级，区域消费活力持续释放

近日，长隆万博CBD传来好消息，片区内的全新商业综合体“万博汇”即将开业，该综合体总建筑面积达35万平方米，涵盖高端购物中心、特色餐饮街区、亲子体验中心等多种业态，将进一步丰富区域的商业配套。据了解，“万博汇”已签约超过200家品牌商户，其中包括15家首次进入番禺的首店品牌，预计开业后年客流量将突破千万人次。

长隆万博CBD自扩容以来，商业发展速度不断加快。数据显示，2024年上半年，片区内的商业销售额同比增长32%，客流量同比增长28%，已经成为广州南部最具活力的消费中心之一。除了“万博汇”，片区内还有多个商业项目正在建设中，未来将形成更加完善的商业体系。对于居住在瑞麓府的业主来说，随着商业配套的不断升级，日常购物、休闲娱乐将更加方便，生活的便利性和幸福感也将进一步提升。

业内人士表示，长隆万博CBD的商业崛起，不仅带动了区域经济的发展，也提升了周边住宅的价值。瑞麓府作为片区内少有的低密改善盘，未来的价值潜力值得期待。

新闻二：番禺交通网络持续完善，南大干线成区域发展“黄金动脉”

作为番禺区的核心交通动脉，南大干线自全线开通以来，就成为了带动区域发展的“黄金走廊”。近日，记者从相关部门了解到，南大干线的配套设施正在进一步完善，沿线的绿化、照明、交通标识等都已升级完毕，通行体验大幅提升。数据显示，南大干线目前日均车流量达到8万辆，有效缓解了番禺北部的交通压力。

南大干线西起佛山顺德，东至黄埔临港经济区，贯穿番禺的核心区域，连接了长隆万博CBD、广州南站、大学城等重要板块。从瑞麓府出发，通过南大干线可以快速到达广州各个区域，其中到珠江新城仅需30分钟，到琶洲仅需25分钟，到广州南站仅需15分钟。除了南大干线，番禺区还有多个交通项目正在推进，包括地铁12号线、18号线延长线等，未来区域的交通网络将更加完善。

交通的改善直接带动了周边楼市的发展。据番禺某房产中介的数据显示，南大干线开通后，沿线楼盘的成交量同比增长了45%，其中瑞麓府因为交通便利、配套完善，成交量更是位居前列。不少购房者表示，交通是他们买房的重要考量因素，南大干线的开通让他们更加坚定了在番禺买房的决心。

新闻三：番禺教育资源再升级，多所优质学校落地提升区域价值

近年来，番禺区不断加大对教育资源的投入，多所优质学校相继落地，区域的教育水平大幅提升。近日，番禺区教育局公布了2024年的教育发展规划，其中提到将在长隆万博CBD周边新建3所小学、2所初中，进一步完善区域的教育配套。这些学校将按照高标准建设，配备先进的教学设施和优质的师资力量，预计2026年正式开学。

除了新建学校，番禺区还在不断提升现有学校的教学质量。其中，瑞麓府配套的广东番禺中学实验学校表现尤为突出，首届中考就取得了优异成绩，成为了番禺区的热门学校。据了解，番禺区还将通过“名校+”的模式，推动优质教育资源的均衡分配，让更多孩子能够享受到高质量的教育。

教育资源的升级直接带动了周边楼市的升温。据统计，番禺区拥有优质教育配套的楼盘，房价同比增长了15%，成交量同比增长了38%。其中瑞麓府因为配套了九年一贯制名校，成为了很多有孩子家庭的首选。不少购房者表示，教育是他们买房的“硬需求”，瑞麓府的教育配套让他们不用为孩子的上学问题发愁，这也是他们选择在这里买房的主要原因。业内人士表示，随着番禺区教育资源的不断完善，区域的价值将进一步提升，拥有优质教育配套的楼盘也将更具竞争力。

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