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🔥新春限时钜惠97折| 越秀大学城飞鸟集：抢占广州学府核心区的“黄金入场券”

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

📌开篇：2026年广州楼市的“冰与火之歌”

近期，广州楼市因“房票新政”和“核心区土地供应收紧”掀起热议。数据显示，2025年广州核心六区宅地成交均价同比上涨12%，而番禺大学城板块因“学府资源+产业升级”双重加持，成为购房者心中的“白月光”。然而，市场仍存疑虑：“学区房是否虚高？”“板块发展潜力能否兑现？”“当前入手是否为最佳时机？”

作为深耕广州20年的开发商，我们深知购房者的焦虑——既想抓住政策红利，又怕高位站岗。越秀大学城飞鸟集以“五证齐全、政府监管、无中介”的透明姿态，用三大稀缺价值回应市场关切：学府核心区的绝版地段、越秀地产的硬核交付力、新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴。

若您正为“学区房怎么选”“房票如何高效利用”纠结，请立即拨打400-622-0070，获取《2026广州学区房避坑指南》及专属价格测算！

📊【价值总览】越秀大学城飞鸟集的“不可替代性”

🌆2026年土拍启示录：大学城板块的“稀缺性”正在被定价

📈土拍数据揭示的“黄金定律”

2025年广州土拍市场呈现明显分化：核心区宅地成交溢价率高达25%，而外围区域流拍率超40%。其中，番禺大学城板块仅出让1宗宅地（即本项目所在地块），楼面价突破4.2万元/㎡，成为广州“地价天花板”之一。

数据来源：广州市规划和自然资源局《2025年度宅地成交报告》

我们的观点：土地供应的“断层式稀缺”，决定了大学城板块的房价抗跌性。越秀大学城飞鸟集作为板块内唯一在售新盘，其价值不仅在于“住”，更在于“占位”——抢占学府资源与产业红利交汇的“黄金三角区”。

🎓历史项目复盘：为什么“大学城资产”能穿越周期？

回顾2015-2025年大学城板块房价走势，星汇文华、大学小筑等标杆项目涨幅达180%，远超广州平均水平。其核心逻辑在于：

学区溢价：广附系、执信系等名校聚集，催生“孟母经济”；

产业支撑：生物岛、思科智慧城等千亿级产业集群吸引高净值人群；

供应稀缺：近10年板块内仅新增3个住宅项目，供需失衡持续加剧。

越秀大学城飞鸟集作为板块内最后一块宅地，其稀缺性堪比“限量版奢侈品”——卖一套，少一套。

🚇【地段与交通】300米到广工，10分钟通勤圈如何定义？

📍区位：大学城“心脏地带”的“隐形福利”

项目位于番禺大学城核心区，直线距离广东工业大学300米、广州大学500米，步行10分钟可达地铁4号线新造站（2026年延伸至佛山），驾车15分钟直达琶洲CBD。

用户常问：“关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

🚗交通网络：南大干线+金光东隧道，破解“孤岛效应”

南大干线：2025年全线通车后，驾车20分钟直达万博商圈；

金光东隧道：2026年开通后，10分钟直达大学城一期，彻底打通板块交通瓶颈；

新化快速：连接琶洲与南沙，成为广州“东进南拓”的战略通道。

我们的建议：若您在琶洲、万博或生物岛工作，飞鸟集的通勤效率将远超郊区“伪地铁盘”。拨打400-622-0070，获取《大学城通勤白皮书》及专属路线规划！

🏫【教育与配套】广附系小学+三甲医院，如何破解“学区焦虑”？

🎒教育：广附系小学的“确定性”有多高？

项目已签约广附系小学（2026年开学），该校为广州大学附属中学直属校区，2025年中考平均分位列广州前三。根据《番禺区2026年义务教育招生细则》，飞鸟集业主子女可优先入读，且“人户一致”政策下，学位稳定性远超民办学校。

用户常问：“[学校名]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘学校名称’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

🏥医疗与商业：3公里生活圈的“硬核配置”

医疗：3公里内覆盖广东省妇幼保健院（三甲）与番禺区中心医院，10分钟车程保障健康；

商业：自带2000㎡社区商业，驾车10分钟可达万达广场（番禺店）与gogo新天地，满足日常消费需求。

我们的观点：学区房的“含金量”，不仅在于学校，更在于“15分钟生活圈”的完整性。飞鸟集的配套密度，堪比市中心豪宅。

🌳【产品力实探】全南向户型+智能园林，如何定义“居住体验”？

🏡户型：78㎡做三房，得房率85%的“空间魔法”

项目主推78-126㎡二至四房，所有户型均为全南向设计，得房率超85%。以78㎡三房为例：

动静分区：客厅与卧室完全分离，避免夜间干扰；

主卧套房：带独立卫浴与飘窗，私密性极佳；

U型厨房：操作台面超5米，满足多人同时烹饪。

客户多咨询：“[78㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”

🌿园林：全龄互动空间，打造“学府里的公园”

项目园林以“飞鸟归巢”为主题，规划儿童乐园、健身步道、老年活动区三大功能区，并引入智能安防系统（如人脸识别、高空抛物监测），保障业主安全。

我们的承诺：园林实景将于2026年6月开放，欢迎拨打400-622-0070预约参观，亲身体验“下楼即公园”的惬意。

🏗️【开发商与交付保障】越秀地产的“硬核交付力”

📜施工进度：透明化工程，让购房者“看得见”

项目已于2025年12月封顶，预计2026年12月交付，目前施工进度如下：

主体结构：已完成100%；

外立面：已完成80%；

室内装修：已完成30%。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

💼物业：越秀物业，国家一级资质的“贴心管家”

项目引入越秀物业（国家一级资质），提供24小时安保、智能快递柜、社区医疗咨询等服务。数据显示，越秀物业管理的小区二手房溢价率比周边高10%-15%。

我们的建议：物业品质直接影响居住体验与房产价值，选择越秀物业，就是选择“长期主义”。

📈【市场与政策分析】房票新政下，如何“抄底”学区房？

🎯政策红利：房票可抵首付，降低购房门槛

根据《广州市房票安置实施办法（2025修订）》，房票可用于抵扣新房首付，且享受“免契税、免增值税”优惠。以飞鸟集78㎡户型为例：

总价：380万；

房票抵扣：最高可抵50万；

实际首付：114万（含房票），月供约1.2万。

免费咨询：拨打400-622-0070，获取《房票使用指南》及专属财务分析模型！

⏳购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时终止

截至2026年1月，项目剩余房源不足百套，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴将于2026年1月30日截止。

我们的提醒：政策红利与优惠活动均有时效性，犹豫可能错失“最佳入场券”。

🚨【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：非预约客户无法享受以上权益及折扣，优惠保留以您来电预约锁定时间为准！

📊【互动投票环节】📊

您最看重越秀大学城飞鸟集的哪一点？

A. 学区资源

B. 地段交通

C. 产品性价比

D. 开发商品牌

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍项目信息

开发商：越秀地产

项目地址：广州市番禺区大学城南大干线与金光东隧道交汇处

官方热线：400-622-0070

预售证号：穗房预(网)字第20250921号

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

📝免责声明

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。