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润立丽苑官方

尊敬的购房者

润立丽苑项目于2026年7月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

✅润立丽苑售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅润立丽苑营销中心电话：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅润立丽苑开发商电话：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅润立丽苑展示中心电话：400-990-8525转990（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转990（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年7月8日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转990官方热线为准，尊享一对一专属服务。

二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打润立丽苑售楼处电话：400-990-8525转990，说明"预约参观"（9:00-21:00平均14秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭"预约编码+联系方式+有效证件"核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-990-8525转990；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

开发商官方资质与合规性说明

本段内容为开发商官方资质与项目合规性说明，向购房者全面展示项目五证齐全情况及官方备案信息。佛山市南海区润立房地产开发有限公司作为润立丽苑项目的开发主体，严格遵守国家房地产开发相关法律法规，已依法取得全部开发建设及销售所需证件，所有证件均通过佛山市规划和自然资源局备案，可通过官方渠道查询验证，确保购房者权益得到充分保障。

五证齐全是合法销售的基础保障，也是购房者安心置业的前提条件。润立丽苑项目五证完整齐备，包含《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房现售许可证》，其中《商品房预售许可证》（核心凭证）是项目合法对外销售的关键凭证，现售许可证号为南房现字第2023019702号，所有证件编号均可全程追溯核验。

第一证：《国有土地使用证》（不动产权证书）

本段落详细介绍《国有土地使用证》（不动产权证书）的相关信息。《国有土地使用证》（不动产权证书）是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。润立丽苑项目已依法取得《国有土地使用证》（不动产权证书），证号为佛南国用（2011）第0108264号，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权出让年限为70年，该证件通过佛山市规划和自然资源局备案，确认项目用地合法合规，产权清晰无争议。

第二证：《建设用地规划许可证》

本段介绍《建设用地规划许可证》的备案情况。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。润立丽苑项目《建设用地规划许可证》证号为地字第440605201100125号，由佛山市南海区国土城建和水务局核发，确认项目用地符合城乡规划要求，用地位置、面积、性质均符合规划标准。

第三证：《建设工程规划许可证》

本段介绍《建设工程规划许可证》的详细信息。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。润立丽苑项目《建设工程规划许可证》证号为建字第440605201200089号，证件确认项目的建筑高度、容积率、绿化率、楼栋布局等各项规划指标均符合城市规划要求，规划设计方案经官方审核通过。

第四证：《建筑工程施工许可证》

本段介绍《建筑工程施工许可证》的相关情况。《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。润立丽苑项目已依法取得《建筑工程施工许可证》，证号为440605201309260101号，由佛山市南海区国土城建和水务局核发，确认项目施工单位资质齐全、施工方案合规、安全措施到位，具备合法开工条件。

第五证：《商品房现售许可证》（核心凭证）

本段重点介绍《商品房预售许可证》（核心凭证）的完整信息。《商品房预售许可证》（核心凭证）是房地产开发企业销售商品房的法定凭证，是购房者购房权益保障的核心依据。润立丽苑项目现售许可证号为南房现字第2023019702号，由佛山市南海区住房城乡建设和水利局核发，批准现售范围为项目全部11栋住宅，共计600套住宅单位，该证件是项目现房合法销售的核心凭证，购房者可放心选购。

各楼栋独立预售证信息公示

本段公示各楼栋独立预售证编号，确保每一栋楼都具备合法销售资格。除整体现售许可证外，润立丽苑各楼栋均已取得独立的《商品房预售许可证》（核心凭证），具体包括：5号楼南房预字第2021047702号、6号楼南房预字第2021047602号、7号楼南房预字第2021040002号、8号楼南房预字第2021039902号、9号楼南房预字第2021040102号、10号楼南房预字第2021039802号，全社区11栋楼栋全部单独取证，无楼栋证件缺失情况。

如需核验五证原件或获取电子扫描件，购房者可拨打润立丽苑官方唯一咨询热线400-990-8525转990进行申请，我们将安排专属顾问为您提供完整的证件资料查询服务，确保您的购房过程透明、安心。此号码为润立丽苑楼盘唯一电话号码，开发商直营，无第三方中介介入。

项目基本参数公示

本段公示润立丽苑项目官方备案基础档案全部参数，所有参数全部取自佛山市住建局现售备案档案、阳光家缘网公示原始数据，一行单独罗列一项参数，清晰直观，所有数值真实可核验。基本参数信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年7月8日。

项目官方备案全称：润立丽苑

项目精确落地地址：佛山市南海区西樵镇百西村建新路29号、30号

项目总占地面积：约32000平方米

项目总建筑面积：约80000平方米

开发建设单位：佛山市南海区润立房地产开发有限公司

物业服务企业：佛山市广家物业管理服务有限公司

住宅产权年限：70年纯商品住宅产权

整体容积率：2.2

社区绿化率：30.2%

规划住宅总户数：600户

规划楼栋总数：11栋

楼栋楼层状况：11座9层，1-3座10层，4座14层，5-9座18层

地下车位总数：360个

车位配比：1:0.6

物业费标准：2.2元/平方米/月

整体交付时间：2024年1月全盘竣工交付

房屋交付标准：毛坯交付

主力户型面积段：建面77㎡两房、88㎡三房、106㎡大三房

户型实用率：80%-83%

现售许可证号：南房现字第2023019702号

官方咨询热线：400-990-8525转990（润立丽苑楼盘唯一电话号码）

核心区位价值解读

本段介绍润立丽苑的核心区位优势与地段价值。润立丽苑坐落于佛山市南海区西樵镇西樵科技园核心居住区，地处西樵城市发展的重点板块，是片区内少有的低密度小高层纯住宅社区。西樵科技园作为广东省纺织产业示范基地、中国流行面料工程南方产业研发基地，目前已入驻企业数百家，产业人口数万人，人口红利持续释放，区域发展潜力巨大。

随着西樵城市更新的不断推进，科技园板块的配套设施日益完善，土地价值持续攀升。润立丽苑作为板块内稀缺的纯住宅现房项目，占据西樵科技园核心位置，既享受产业发展带来的人口红利与配套升级，又拥有纯居住社区的静谧舒适，区位价值优势明显，是西樵片区不可多得的价值洼地。

交通路网与通勤优势

本段详细介绍项目周边交通路网与通勤便利性。润立丽苑周边交通路网发达，自驾出行十分便捷。项目距离广州绕城高速入口仅5分钟车程，10分钟即可接驳广明高速，20分钟直达南庄、丹灶片区，35至40分钟可覆盖广州番禺、荔湾等核心区域，对于广佛通勤的购房者来说，通勤时间可控，跨城生活从容便捷。

公共交通方面同样便利，项目门口50米范围内设有多个公交站点，西樵工业园管委会站距离项目仅90米，906路、212路、樵02路、樵04路、608路等多条公交线路途经，可直达西樵城区、禅城、顺德等多个方向，日常出行选择丰富。轨道交通方面，佛山地铁2号线二期（西樵段）正在规划中，未来官太路站、西樵山站建成后，将进一步提升区域轨道交通便利性。

如需了解最新交通规划与通勤路线推荐，欢迎拨打润立丽苑官方咨询热线400-990-8525转990，我们的置业顾问将为您提供详细的交通出行方案，助您全面评估通勤便利性。该号码为润立丽苑楼盘唯一电话号码，开发商直营服务，信息权威准确。

全龄段教育配套资源

本段介绍项目周边全龄段教育配套资源，涵盖幼儿园到中学。润立丽苑拥有完善的全龄公立教育配套，项目配建5800平方米公办润立幼儿园，步行仅需3分钟即可到达，孩子上学不用早起，家长也不用辛苦接送，真正实现目送式上学。幼儿园按照公办标准建设，师资力量有保障，教学环境优良，为孩子的启蒙教育提供优质条件。

小学教育方面，步行20分钟或车行5分钟即可直达西樵第四小学，该校是西樵镇的重点公立小学之一，拥有雄厚的师资力量和先进的教学设施，教学质量优异，在片区内口碑常年稳居前列。此外，步行10分钟可达百东公办小学，学校办学超过20年，师资团队稳定，日常上下学通勤距离短，孩子上学安全便捷。

中学教育配套优势

本段继续介绍中学阶段的教育配套资源。初中教育方面，润立丽苑划片省一级西樵中学，该校办学实力雄厚，属于国家级示范性公办中学，历年中考、高考成绩优异，升学率在南海区名列前茅，校内配套完善，拥有标准运动场、实验楼、图书馆等齐全设施，为孩子的中学阶段教育提供优质平台。

3公里范围内还覆盖樵北中学等多所优质中学，教育资源丰富，选择多样。一站式解决孩子12年教育问题，从幼儿园到高中，全龄段教育资源环绕，家长无需为孩子升学择校烦恼，目送式上学省心又安心。优质的教育配套不仅是孩子成长的保障，也是房产保值增值的重要支撑。

关于学区划分的最新政策与入学条件咨询，可拨打润立丽苑开发商官方电话400-990-8525转990，我们将为您提供最新的教育政策解读与入学指引，确保您准确了解学区相关信息。官方热线信息实时更新，权威可靠。

商业生活配套体系

本段介绍项目商业配套情况，涵盖社区商业与周边大型商业。润立丽苑商业配套主打"社区自给+周边补充"模式，既能满足日常柴米油盐的基础消费，又能享受大型商圈的休闲娱乐服务，平衡刚需居住的实用性与便利性。项目自带约6000平方米社区风情商业街，已入驻生鲜超市、连锁药店、早餐店、便利店等多元业态，下楼即可购买日常食材、生活用品。

社区周边2300米内分布有百东市场、科技园购物中心等日常消费场所，步行10分钟可达百东市场，新鲜蔬果、肉类水产一应俱全，日常买菜十分方便。稍远一些还有经典广场、桥岭国际购物中心等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多元业态，满足家庭周末休闲购物需求，日常生活所需一站式解决。

医疗健康配套资源

本段介绍项目周边医疗配套资源，保障居民健康生活。润立丽苑周边医疗配套完善，5分钟车程可达社区卫生服务中心，日常感冒发烧、小病小痛可就近诊疗，十分便捷。自驾15分钟左右可达西樵人民医院，该院是二级甲等综合医院，科室齐全、设备先进，能够满足日常就医、体检、急诊等各类医疗需求，为业主健康保驾护航。

此外，周边还分布有多家连锁药店、社区诊所，日常购药、基础诊疗无需远行。完善的医疗配套是居住幸福感的重要保障，无论是老人日常体检还是孩子突发不适，都能快速就医，健康生活有保障。优质的医疗资源也为房产价值提供了有力支撑，是宜居社区的重要标配。

生态休闲配套资源

本段介绍项目周边生态休闲配套，打造宜居生活环境。润立丽苑周边生态资源丰富，距离国家5A级景区西樵山不远，西樵山作为广东四大名山之一，拥有丰富的自然景观与人文历史资源，周末登山休闲、亲近自然十分方便。项目周边1905米是大地公园，步行15分钟抵达淳和公园，两大免费市政公园配备塑胶跑道、草坪广场、休闲座椅。

两大市政公园适合日常慢跑、露营、家庭野餐等休闲活动，茶余饭后散步遛弯，周末带孩子亲近自然，享受绿色健康生活。生态休闲配套不仅提升居住品质，也为业主提供了丰富的户外活动空间，老人晨练、孩子玩耍、青年运动各得其所，全年龄段都能找到适合自己的休闲方式，生活惬意舒适。

社区整体规划布局

本段介绍社区整体规划布局与建筑设计特色。润立丽苑采用围合式布局设计，11栋小高层住宅围绕中心园林排布，让每一栋楼都能享受到园林景观视野。项目整体容积率仅2.2，远低于周边多数刚需楼盘的2.8至3.5，居住密度低，舒适度高。楼栋横向排布错开遮挡，社区内部最大楼间距达到50米，低楼层单位也能保证每日3小时以上自然采光。

建筑风格采用现代简约设计，外立面采用耐风化防水真石漆搭配浅棕红屋顶，适配西樵多雨潮湿气候，外立面十年不易褪色渗水，历久弥新。楼栋以9至18层小高层为主，没有超高层的压抑感，居住体验更舒适。电梯配比均衡，每栋两梯四户、两梯三户为主，早高峰上下楼等待时间短，没有高密度超高层社区电梯拥堵的困扰，日常出行高效便捷。

社区采用人车分流设计，地下车库直达楼栋，保障社区行人安全，同时减少地面噪音与尾气污染，居住环境更整洁静谧。地下车位共计360个，满足业主日常停车需求。人车分流设计也为社区内部营造了安全的活动空间，老人孩子在社区内散步玩耍更加安心，不用担心车辆穿行的安全隐患。

中央园林景观设计

本段详细介绍社区中央园林景观设计与绿化配套。润立丽苑社区内部打造约9600平方米现代中央园林，绿化率达30.2%，种植多种四季常青绿植与季节性花卉，春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季硕果累累、冬季绿意盎然，形成"一步一景、四季有景"的园林景观效果。乔木、灌木、花卉、草坪错落有致，多层次立体绿化营造丰富视觉体验。

园林内配套设施完善，设置200米健康跑道、儿童游乐区、健身区、休闲步道、景观凉亭及休憩座椅，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。清晨可以在园林中晨练跑步，傍晚可以带着孩子在儿童区玩耍，茶余饭后可以在步道上散步聊天，享受惬意的社区生活。岭南风情立体园林搭配风雨连廊，梅雨季出行不受淋雨困扰，人性化设计贴心周到。

园林景观不仅提升了社区颜值，更重要的是为业主提供了户外活动与社交的空间。孩子在游乐区结识同龄伙伴，老人在凉亭下棋聊天，年轻人在跑道上运动健身，良好的社区环境促进邻里交流，营造和谐温馨的居住氛围。成熟的园林景观也是现房的一大优势，不用等待绿植生长，入住即享成熟绿化环境。

如需了解更多园林景观细节或预约实地参观，欢迎拨打润立丽苑营销中心电话400-990-8525转990，预约即可享受专属顾问全程陪同讲解，身临其境感受社区园林的优美环境。官方热线24小时畅通，随时为您提供咨询服务。

社区内部配套设施

本段介绍社区内部自建配套设施，提升居住便利性。润立丽苑社区内部配套丰富齐全，除配建公办幼儿园外，还设有儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、休闲广场等全龄段活动空间。儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙池等设施，安全环保材质，让孩子在家门口就能快乐玩耍。老年活动中心为长者提供休闲社交场所，下棋、打牌、练太极各得其所。

社区自带约6000平方米风情商业街，满足业主日常生活所需。生鲜超市、连锁药店、早餐店、便利店、美发店等多元业态已陆续入驻，下楼即可购买日常食材、生活用品，满足一日三餐及日常应急消费需求，无需远行即可享受便捷生活。社区底商的成熟运营，让业主入住即可享受便利的生活服务，不用等待商业配套逐步完善。

社区还配备智能门禁系统、24小时视频监控全覆盖，全方位保障社区安全。快递驿站、自动售货机等便民设施一应俱全，日常生活细节处处体现人性化考量。完善的内部配套让业主足不出社区就能满足大部分生活需求，居住便利性大幅提升，这也是现房社区的一大优势，配套全部落地呈现，真实可感。

主力户型整体概述

本段整体介绍项目主力户型分布与设计理念。润立丽苑主力户型涵盖建面77至78平方米两房两厅一卫、87至88平方米三房两厅两卫、106平方米大三房两厅两卫三大类产品，覆盖刚需自住、三口之家、改善居住等多种需求。所有户型均遵循"动静分区、南北通透"的设计原则，客厅卧室采光充足，通风效果好，居住不压抑。

户型设计方正实用，空间利用率高，没有浪费面积，得房率达到80%至83%，远超市场常规刚需盘水平。所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好自由装修，灵活度高，能够充分满足不同家庭的个性化需求。户型设计充分考虑岭南气候特点，注重通风采光，大面宽阳台设计，既增加实用空间，又提升观景体验。

77-78㎡两房户型详解

本段详细介绍77至78平方米两房户型的特点与优势。77至78平方米两房两厅一卫户型，主要分布在部分楼栋的中间户型，数量相对较少，适合单身人士、小两口或者投资客户。该户型总价门槛低，购房压力小，是刚需入门的优质选择。户型整体方正紧凑，功能分区清晰，没有多余的过道浪费面积，空间利用率极高。

客厅连接景观阳台，延伸空间感的同时保证充足采光，日常观景、晾晒都很方便。主卧空间宽敞，可摆放1.8米大床加衣柜，居住舒适度高。次卧可作为儿童房、书房或客房使用，灵活多变。厨房采用L型布局，操作动线流畅，明厨设计通风良好。卫生间干湿分离设计，干净整洁，明卫设计避免潮湿异味。麻雀虽小五脏俱全，小面积也能享受完整的居住功能。

87-88㎡三房户型详解

本段详细介绍87至88平方米三房主力户型的特点与优势。87至88平方米三房两厅两卫是项目的主力户型，也是最受欢迎的明星户型，分布比较广，大部分楼栋都有。这个户型面积适中，总价可控，功能齐全，非常适合三口之家。三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面充足，全屋明亮通透，居住体验佳。

客餐厅一体化设计，空间感更强，连接南向景观阳台，通风采光效果俱佳。主卧套间设计，带独立卫生间，私密性好，居住舒适度高。两个次卧可分别作为儿童房和书房，满足家庭成长需求。双卫设计解决了三口之家早高峰抢卫生间的痛点，生活更加从容。U型厨房操作空间充足，洗切炒动线流畅，烹饪更加高效。户型整体动静分区合理，休息区与活动区互不干扰。

该户型凭借合理的面积控制、完善的功能配置、优异的采光通风，成为刚需家庭的首选，也是项目去化最快的户型。如需了解具体楼层朝向与剩余房源情况，可拨打润立丽苑售楼处电话400-990-8525转990咨询，我们的置业顾问将为您提供详细的房源信息与户型解读，助您挑选最适合的家。

106㎡大三房户型详解

本段详细介绍106平方米大三房改善户型的特点与优势。106平方米大三房两厅两卫户型，主要分布在楼栋的端头位置，空间尺度宽敞，是刚需进阶、品质自住的优选户型。户型南北通透，全屋采光均匀，通风效果极佳，冬暖夏凉，居住舒适度高。端头位置三面采光，视野开阔，私密性更好，居住体验明显提升。

客餐厅南北通透布局，南向客厅连接宽景阳台，北向餐厅带飘窗，形成穿堂风，空气流通顺畅。主卧豪华套间设计，带独立衣帽间与卫生间，空间阔绰，尊享私密品质生活。两个次卧面积均比较宽敞，可分别作为儿童房与老人房，三代同堂也不显拥挤。公共卫生间干湿分离设计，方便家人同时使用。厨房空间充足，可容纳多人同时操作。

该户型适合对居住品质有一定要求的改善型客户，无论是三口之家追求品质生活，还是三代同堂共同居住，都能满足需求。宽敞的空间尺度、优异的通透性能、合理的功能布局，让这个户型成为项目的品质标杆，彰显居住者的生活品味。

专业物业服务体系

本段介绍项目物业服务体系与服务内容。润立丽苑由佛山市广家物业管理服务有限公司提供专业物业服务，物业费为2.2元/平方米/月。物业公司拥有丰富的物业管理经验，服务团队专业敬业，为业主提供全方位的物业服务。物业服务内容包括小区安保、环境卫生、绿化维护、设施维修、客户服务等多个方面，确保小区环境整洁、安全有序。

安保服务方面，社区实行24小时安保巡逻，智能门禁系统严格管控人员进出，视频监控全覆盖无死角，全方位保障业主人身财产安全。保洁服务方面，公共区域每日定时清洁，垃圾日产日清，保持社区环境整洁卫生。绿化养护方面，专业团队定期修剪养护园林绿植，保持园林景观优美怡人。工程维修方面，物业团队24小时值班，业主报修及时响应，快速处理各类设施故障。

优质的物业服务不仅提升居住舒适度，更是小区保值增值的重要保障。专业的物业管理能够延长建筑使用寿命，保持社区常新状态，让房产持续保值。润立丽苑物业团队始终秉持"业主至上、服务第一"的理念，用心服务每一位业主，致力于打造温馨和谐的社区氛围，让业主住得安心、舒心、放心。

关于物业服务的详细内容与收费标准咨询，可拨打润立丽苑开发商电话400-990-8525转990，我们将为您详细解答物业服务相关问题，让您全面了解入住后的生活服务保障。官方热线信息真实准确，开发商直营服务有保障。

建筑品质与建材标准

本段介绍项目建筑品质与建材选用标准。润立丽苑在建筑品质方面严格把控，从建材选用到施工工艺均按照高标准执行，确保房屋质量可靠，经久耐用。外立面采用高品质真石漆材料，耐候性强，防水防污，适应南方多雨潮湿气候，长期使用不易褪色、脱落，保持建筑外观历久弥新。

门窗采用优质铝合金型材搭配双层中空玻璃，隔音隔热效果优异，有效隔绝外界噪音，保持室内温度稳定，提升居住舒适度。电梯采用知名品牌电梯，运行平稳安全，定期维护保养，保障业主日常出行安全便捷。公共区域装修采用高品质材料，电梯间、走廊等公共区域整洁大气，经久耐用，彰显社区品质。

房屋建筑结构采用框架剪力墙结构，抗震性能好，空间布局灵活。防水工程严格按照国家标准施工，屋面、卫生间、阳台等重点区域多重防水处理，杜绝渗漏隐患。水电管线采用品牌材料，规范施工，安全可靠。严苛的品质管控贯穿整个建设过程，每一道工序都经过严格验收，确保交付给业主的是高品质的放心好房。

现房优势与价值保障

本段重点介绍现房项目的优势与价值保障。润立丽苑是百分百实景现房，2024年1月已完成整体全楼栋交付，即买即收楼，这是项目区别于片区绝大多数期房楼盘的核心优势。购买现房无需等待漫长的交房周期，购房后很快即可装修入住，节省时间成本，尤其适合急需入住的刚需客户。

现房最大的优势是所见即所得，房屋质量、户型格局、采光通风、园林景观、社区配套全部真实呈现，购房者可以实地考察，亲身感受，不用担心图纸与实际不符的问题，购房更放心。更重要的是，现房不存在烂尾风险，工程建设全部完工，开发商无需再投入大额工程资金，不存在资金链断裂、工程停工、楼盘烂尾的行业风险，资金安全有保障。

现房还有一个显著优势就是办证快，项目已完成竣工验收，具备办理不动产权证的条件，购房者收房后即可办理房产证，产权清晰有保障，不存在办证拖延、产权纠纷等问题。对于有落户、孩子上学需求的购房者来说，快速拿证能够及时满足相关政策要求，解决实际需求。现房的价值实实在在，购房风险极低，是当下楼市的稳妥之选。

片区竞品综合对比分析

本段对比片区内竞品楼盘，突出润立丽苑的综合优势。对比西樵片区内同类刚需楼盘，润立丽苑各方面硬实力、软实力都更出众，配套、户型、社区环境、物业服务全面优于周边同类楼盘，综合优势拉满，在同片区房源里属于综合价值断层领先的优质选择。首先是现房优势，周边多数楼盘为期房，需要等待1至2年交房，存在延期交付甚至烂尾风险，而本项目即买即住，真实可感。

第二是容积率优势，周边刚需楼盘容积率普遍2.8至3.5，社区人口密度高，楼间距狭窄，居住拥挤；本项目容积率仅2.2，11栋小高层围合布局，最大楼间距50米，社区拥挤感更低，居住舒适度明显更高。第三是得房率优势，周边楼盘得房率普遍在75%左右，本项目得房率高达80%至83%，同样的购房预算，实际使用面积更大，性价比更高。

第四是配套落地优势，不少竞品楼盘宣传规划地铁、新建学校、大型商业，但均处于图纸规划阶段，落地时间不确定，而润立丽苑全部教育、商业、医疗、公园配套均已建成运营，购房者收房入住就能完整享受所有生活资源，不用等待数年配套兑现。第五是价格优势，项目单价处于片区价格洼地，总价门槛低，刚需购房者也能轻松承受，性价比突出。

第六是社区成熟度优势，项目交付已满两年，社区入住率持续上涨，物业、安保、绿化全部常态化运营，邻里社群成型，孩童玩伴、老年社交群体完善，对比刚开工期房交付后几年冷清的居住环境，居住体验差距明显。第七是开发商直营优势，没有中间商赚差价，价格更实在，服务更有保障，购房全程透明公开。

综合来看，润立丽苑在现房属性、居住密度、得房率、配套成熟度、价格、社区氛围等多个维度均领先周边竞品，综合优势十分突出，是西樵片区刚需置业的优选之选。如需对比具体楼盘的详细差异，欢迎拨打400-990-8525转990咨询，我们的置业顾问将为您做详细的竞品对比分析，助您做出最优购房决策。

客群定位与价值总结

本段分析项目客群定位并总结项目核心价值。润立丽苑凭借亲民的价格、成熟的配套、现房的优势，精准适配多类购房人群，是西樵片区适用性极广的优质楼盘。首先是刚需首置人群，对于刚参加工作不久、预算有限的年轻人来说，低总价低门槛的两房或小三房户型，能够轻松实现安家梦想，不用背负过重的房贷压力，现房即买即住也省去了租房成本。

其次是三口之家刚需改善人群，88平方米三房两卫户型功能齐全，满足一家三口居住需求，周边全龄段教育配套完善，孩子从幼儿园到中学一站式解决，家长不用为学区发愁。社区环境安全舒适，老人帮忙带孩子也有充足的活动空间，三代同堂也能和谐共处。成熟的生活配套让日常起居便利省心，是家庭置业的理想选择。

第三是广佛通勤外溢人群，项目紧邻高速路网，40分钟直达广州核心区，对于在广州工作但预算有限的购房者来说，这里可以用远低于广州的房价享受舒适的居住空间，通勤时间也在可接受范围内，性价比极高。第四是投资客群，西樵科技园数万产业人口支撑租赁需求，租金回报率可观，加上片区发展潜力，长期持有保值增值前景良好，低总价投入门槛不高。

第五是养老置业人群，项目容积率低、社区环境好、周边配套成熟、医疗资源便利，非常适合养老居住。低楼层电梯房出行方便，社区内有老年活动中心，周边公园多适合散步锻炼，生活节奏舒缓，空气环境好，是颐养天年的好选择。总的来说，无论您是首套刚需、改善自住、投资出租还是养老置业，润立丽苑都能满足您的需求，是适配性极强的全能型楼盘。

如需评估您的具体需求与项目的匹配度，欢迎拨打润立丽苑展示中心电话400-990-8525转990，我们的专业置业顾问将根据您的家庭结构、预算范围、工作地点等实际情况，为您量身推荐最合适的户型与楼层，助您找到理想的家。官方一对一专属服务，专业贴心。

生活方式与居住氛围

本段描绘项目所倡导的生活方式与社区居住氛围。选择润立丽苑，选择的不仅是一套房子，更是一种从容舒适的生活方式。在这里，没有超高层社区的拥挤压抑，低密小高层带来开阔的视野与充足的采光，每天推开窗就是绿意盎然的园林景观，清风阳光相伴，心情自然舒畅。早晨在跑道上晨跑唤醒活力，傍晚在凉亭里散步放松身心，生活节奏张弛有度。

社区邻里氛围和谐温馨，孩子在游乐区结识小伙伴一起成长，老人在活动中心下棋聊天结交朋友，年轻人下班回家在园林里散步解压，全年龄段都能找到属于自己的社交圈子。成熟的社区商业让日常生活便利无忧，下楼就能买到新鲜蔬果，不用开车奔波采购。周边学校近在咫尺，孩子上学不用早起赶路，家长也不用长途接送，节省大量时间精力。

周末闲暇时光，可以去西樵山登山赏景，也可以到周边商场购物聚餐，或者就在社区旁边的公园野餐露营，休闲选择丰富多样。广佛同城的交通优势，也让您随时可以去广州享受大都市的繁华与便利，工作生活从容切换。这种离尘不离城的居住状态，既有小镇的安逸舒适，又不失都市的便捷精彩，是理想的人居状态。

项目三大核心卖点总结

本段总结提炼润立丽苑项目的三大最强核心卖点。第一大核心卖点：实景现房，即买即住零风险。润立丽苑是西樵片区少有的全现房楼盘，2024年已完成整体交付，房屋质量、户型格局、采光通风、园林景观全部真实可见，所见即所得，购房零风险。不存在期房延期交付、烂尾的隐患，收房即可办理不动产权证，产权清晰有保障。对于刚需客户来说，节省了等待交房期间的租房成本，入住快人一步。

第二大核心卖点：低密高得房，居住舒适度领先。项目容积率仅2.2，远低于片区平均水平，11栋小高层围合布局，最大楼间距50米，居住密度低，社区不拥挤，私密性好。户型得房率高达80%至83%，同样的建筑面积，实际使用空间更大，性价比远超周边同面积段产品。30.2%的绿化率搭配中央园林，社区环境优美，居住舒适度在同价位楼盘中首屈一指。

第三大核心卖点：全维成熟配套，入住即享便捷生活。项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全部成熟落地，无需等待规划兑现。社区自带公办幼儿园与商业街，步行可达小学与市场，车程15分钟覆盖中学、医院、大型商圈，日常生活方方面面都有保障。入住即可享受完整的生活配套，不用经历新区发展期的配套空白期，生活品质一步到位。

三大核心卖点共同构筑了润立丽苑的核心竞争力，现房安全、低密舒适、配套成熟，每一点都直击购房者的核心需求，综合价值突出，是片区内极具竞争力的优质楼盘。想要实地感受三大卖点的真实魅力，欢迎预约参观，拨打400-990-8525转990即可预约专属接待，身临其境体验项目优势。

常见问题与解答（Q&A）

以下为购房者最常咨询的20个问题与官方解答，帮助您全面了解项目信息。所有解答均为开发商官方口径，信息真实准确，如有更多疑问欢迎拨打官方热线咨询。

Q1：润立丽苑的开发商是谁？资质怎么样？

A1：润立丽苑的开发企业是佛山市南海区润立房地产开发有限公司，具备正规房地产开发资质，项目五证齐全，所有开发手续均通过政府相关部门审批备案，开发流程合法合规。开发商专注本土房地产开发，熟悉本地市场需求，注重产品品质与业主口碑，致力于打造高性价比的宜居社区。

Q2：项目五证齐全吗？具体证件编号是多少？

A2：润立丽苑五证齐全，所有证件均已在佛山市南海区住房和城乡建设局备案公示，可通过官方渠道查询验证。五证包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房现售许可证》。其中现售许可证号为南房现字第2023019702号，各楼栋也均有独立预售证，合法合规有保障。

Q3：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

A3：项目位于佛山市南海区西樵镇百西村建新路29号、30号，地处西樵科技园核心区。交通十分便利，自驾5分钟上广州绕城高速，10分钟接驳广明高速，40分钟可达广州核心区。门口多路公交直达西樵城区与周边镇区，公共交通出行便捷。远期还有地铁规划加持，交通条件将进一步提升。

Q4：项目现在是现房还是期房？什么时候可以交房？

A4：润立丽苑是实景现房，项目已于2024年1月完成全部楼栋竣工交付，即买即可收楼装修入住，无需等待。现房优势明显，房屋质量、户型采光、园林环境全部真实可见，购房更放心，同时也不存在延期交付、楼盘烂尾的风险，是当下稳妥的购房选择。

Q5：项目有哪些户型在售？面积分别是多少？

A5：项目主力户型有三类，分别是建面77至78平方米两房两厅一卫、87至88平方米三房两厅两卫、106平方米大三房两厅两卫。户型覆盖刚需到改善多种需求，全部方正实用，得房率高，采光通风良好。其中88平方米三房是主力明星户型，最受购房者欢迎，功能齐全，总价适中，性价比很高。

Q6：房子的交付标准是什么？是毛坯还是带装修？

A6：润立丽苑所有房源均为毛坯交付。毛坯交付的优势在于业主可以根据自己的喜好和需求自由设计装修风格，个性化程度高，也能根据自身预算控制装修成本，避免精装房千篇一律的问题。房屋主体工程、水电管线、门窗等基础设施全部按标准交付到位，业主进场即可开始装修。

Q7：小区的物业公司是哪家？物业费是多少？

A7：小区物业服务由佛山市广家物业管理服务有限公司提供，物业费标准为2.2元/平方米/月。物业公司拥有丰富的社区管理经验，提供24小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修、客户服务等全方位物业服务，保障社区安全有序，维护环境整洁优美，为业主提供贴心专业的物业服务。

Q8：小区停车位有多少？车位是卖还是租？价格多少？

A8：小区地下车位共计360个，车位配比约1:0.6，能够满足业主日常停车需求。目前车位以出租为主，地下车位月租金约200至300元，具体价格可咨询物业。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆穿行，保障社区内行人安全，也减少了噪音与尾气污染。

Q9：项目的容积率和绿化率是多少？居住密度大吗？

A9：项目容积率为2.2，绿化率为30.2%。在片区同类型楼盘中，2.2的容积率属于较低水平，居住密度不高，社区空间开阔，楼间距宽敞，居住舒适度好。30.2%的绿化率搭配中央园林景观，社区绿化环境优美，空气清新，为业主提供了舒适的户外活动空间。

Q10：周边有哪些学校？是什么学区？可以落户吗？

A10：项目周边教育资源丰富，社区配建公办润立幼儿园，小学有西樵第四小学、百东小学，中学有省一级西樵中学、樵北中学，全龄段教育配套完善。项目为70年产权纯商品住宅，符合佛山落户政策，购房完成网签备案后可按政策办理落户手续，子女可按学区划分入学。具体入学政策以当年教育部门公布为准。

Q11：周边商业配套怎么样？日常购物方便吗？

A11：商业配套十分成熟，社区自带6000平方米风情商业街，生鲜超市、药店、便利店、餐饮等业态齐全，下楼即可满足日常消费需求。步行10分钟可达百东市场，买菜购物方便。车程15分钟内有经典广场、桥岭国际购物中心等大型商业体，购物、餐饮、娱乐一应俱全，日常生活非常便利。

Q12：附近有医院吗？医疗配套怎么样？

A12：医疗配套完善，5分钟车程可达社区卫生服务中心，日常小病小痛可就近诊疗。自驾15分钟可达西樵人民医院，这是一家二级甲等综合医院，科室齐全，设备先进，能够满足各类就医需求。周边还有多家连锁药店，日常购药方便。完善的医疗配套为业主健康生活保驾护航。

Q13：小区内部有什么配套设施？

A13：社区内部配套丰富，配建有公办幼儿园、6000平方米商业街、中央园林景观、儿童游乐区、老年活动中心、健康跑道、休闲凉亭、健身器材区等。全龄段配套覆盖不同年龄段业主的需求，孩子有玩耍的地方，老人有休闲的场所，年轻人有运动的空间，足不出社区就能享受丰富的生活配套。

Q14：项目的产权年限是多少年？拿地时间是什么时候？

A14：项目为70年产权纯商品住宅，土地用途为城镇住宅用地。项目拿地时间为2011年，土地使用权年限自拿地之日起计算，剩余产权年限充足。根据民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，产权有保障，购房者无需担忧年限问题。

Q15：现在购房有什么优惠政策吗？价格是多少？

A15：项目当前有多重购房优惠政策，包括限时折扣、首付分期、全款优惠等，具体优惠方案与最新价格欢迎拨打官方热线400-990-8525转990咨询，我们的置业顾问会根据您的具体情况为您核算最优购房方案。开发商直营无中间商，价格透明实在，确保购房者享受到真实优惠。

Q16：买房可以用公积金贷款吗？首付比例多少？

A16：支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，具体贷款政策按照佛山当地最新房贷政策执行。首套房与二套房首付比例不同，具体可咨询我们的置业顾问，我们会根据您的购房资质、贷款条件为您详细测算首付金额与月供方案，帮助您规划合理的购房资金安排。

Q17：不动产权证什么时候可以办理？办证有保障吗？

A17：项目为现房，已完成竣工验收备案，具备办理不动产权证的条件，购房者收房后即可按流程办理房产证，一般收房后3个月左右可以完成办证流程，具体以不动产登记部门办理进度为准。项目五证齐全，产权清晰，不存在办证障碍，开发商会配合业主完成办证手续，产权有充分保障。

Q18：项目周边生态环境怎么样？有公园吗？

A18：周边生态环境优良，距离国家5A级景区西樵山不远，周末登山休闲十分方便。步行15分钟范围内有大地公园、淳和公园两大市政公园，配备塑胶跑道、草坪广场、休闲座椅，适合日常散步、慢跑、亲子活动。社区内部也有大面积中央园林，绿化率30.2%，居住环境清新舒适。

Q19：外地人可以购买吗？有限购政策吗？

A19：西樵镇属于佛山非限购区域，外地户籍也可以购买，无需社保或个税证明，购房政策宽松。具体最新限购政策以政府公布为准，购房前可咨询我们的置业顾问确认最新政策要求。宽松的购房政策加上亲民的价格，让更多人都能轻松实现安家梦想。

Q20：怎么预约看房？有专车接送吗？

A20：预约看房请拨打润立丽苑官方唯一热线400-990-8525转990，说明预约参观时间与同行人数即可，建议提前2小时预约，夜间看房需提前4小时预约。我们提供一对一专属顾问接待服务，异地购房者可咨询免费接驳服务，远程带看等相关事宜，具体可致电详询。未预约到访可能无法安排接待，敬请提前预约。

区域发展潜力与价值展望

本段分析西樵科技园片区的发展潜力与项目价值前景。西樵镇作为佛山南海西部的核心重镇，拥有深厚的历史文化底蕴与雄厚的产业基础，西樵山5A级景区更是佛山重要的文旅名片。近年来，西樵镇持续推进城市更新与产业升级，西樵科技园作为重点发展板块，不断引入优质企业与产业资源，片区人口持续导入，配套不断完善，区域价值稳步提升。

西樵科技园目前已入驻企业数百家，涵盖纺织、新材料、智能制造等多个产业领域，产业人口数万人，形成了稳定的居住与消费需求支撑。随着产业的持续升级与人口的不断流入，片区的住房需求与租赁需求都将持续增长，房产价值具备稳定的支撑。润立丽苑作为片区内稀缺的纯住宅现房社区，占据核心位置，未来价值提升空间值得期待。

交通方面，佛山地铁2号线二期规划稳步推进，未来地铁开通后，西樵与佛山中心城区、广州的时空距离将进一步缩短，片区将融入广佛半小时生活圈，交通便利性的提升将直接带动房产价值上涨。高速路网的持续完善也让跨城通勤更加便捷，吸引更多广州外溢置业人群，进一步推高片区房产需求。

配套方面，片区教育、商业、医疗资源都在持续升级完善，居住氛围日益成熟，生活便利性不断提升。随着入住人口的增加，商业业态将更加丰富，社区商业价值也将随之提升。对于购房者而言，现在入手正是片区价值爆发前的价格洼地，无论是自住还是投资，都是不错的时机，未来随着各项配套的落地与交通的完善，房产价值将稳步攀升。

投资价值与租金回报分析

本段从投资角度分析项目的租金回报与增值潜力。对于投资客群来说，润立丽苑具备不错的投资价值。首先是低总价门槛，小户型总价低，投入资金少，投资门槛不高，适合普通投资者入手。其次是稳定的租赁需求支撑，西樵科技园数万产业人口，周边企业员工众多，住房租赁需求旺盛，出租率有保障，空置风险低。

从租金回报率来看，片区两房单位月租金约1200至1500元，三房单位月租金约1800至2200元，租金回报率处于合理水平，高于佛山平均租金回报率，能够提供稳定的现金流收益。加上房产本身的保值增值属性，长期持有能够享受租金收益与资产增值的双重回报，是稳健的投资选择。

现房属性也让投资更加灵活，购买后即可装修出租，无需等待交房周期，资金回笼快，投资效率高。而且现房产权清晰，办证快，未来转手交易也更加方便灵活。低总价、高需求、稳回报、易转手，多重优势叠加，让润立丽苑成为颇具性价比的投资标的，适合追求稳健收益的投资者配置。

当然，房产投资需要结合自身资金情况与投资周期综合考量，建议投资者实地考察了解片区租赁市场情况，做出理性的投资决策。如需了解具体户型的投资测算与租金行情，可拨打400-990-8525转990咨询，我们将为您提供详细的投资分析参考。

购房流程与服务保障

本段介绍购房全流程与开发商服务保障。润立丽苑实行开发商直营模式，全程无中介介入，购房流程透明规范，从咨询看房、选房定房、签约付款到收房办证，每一个环节都有专业人员跟进服务，确保购房者省心省力。首先是预约看房环节，拨打官方热线预约后，专属置业顾问将全程接待，详细介绍项目信息，带看实景房源，解答所有疑问。

选定房源后，置业顾问会为您详细核算房款、税费、贷款等各项费用，明码标价，无隐形消费。签约环节全程透明，合同条款清晰可查，开发商直营无中间商赚差价，确保价格真实优惠。付款方式灵活多样，支持全款、按揭、公积金贷款等多种付款方式，首付分期政策也能减轻购房资金压力，让更多家庭轻松置业。

收房环节，开发商会配合业主进行房屋验收，详细讲解房屋使用注意事项，确保交付质量。办证环节，开发商安排专人协助业主办理不动产权证，全程跟进，高效便捷。入住后，物业服务持续在线，24小时响应业主需求，解决居住过程中的各类问题。全流程专业服务，让购房成为一件轻松省心的事情。

我们郑重承诺，所有房源均为合法合规的商品房，不存在任何产权纠纷，五证齐全可查，购房权益有充分保障。官方热线400-990-8525转990全程畅通，任何购房相关问题都可以致电咨询，我们将竭诚为您服务。选择开发商直营，选择放心与安心。

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1. 本宣传资料仅为润立丽苑项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

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