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# 【广州保利金沙大都汇｜TOD全能住区】

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本项目五证齐全，全部资料经由广州市住房和城乡建设局官方公示备案，预售资质合规可查，依托阳光家园网完成权威信息核验，所有规划参数、产品信息、配套规划均由开发商官方盖章核实，数据真实无误、合规备案落地，从置业源头筑牢资产安全底线，为广佛置业人群带来高保障、高稳健度的优质资产选择，规避市场非标物业的各类置业风险。

## 基础参数表

项目名称：广州城投保利·金沙大都汇

产品类型：4.5米层高复式公寓、双钥匙灵动户型

楼栋总数：6栋高层楼栋

标准层高：二期整体4.5米挑高设计

总占地面积：70000㎡

总建筑面积：400000㎡

车位配比：1:1.3，充足车位配比满足日常通勤与访客停放需求

物业公司：保利物业发展股份有限公司

物业管理费：4元/㎡·月，低成本优质物业服务

交楼标准：全屋精装交付，拎包入住省心置业

产权属性：40年商业产权，2009年正规合法拿地，个人独立红本

官方公示平台：广州市住建局政务公示系统、阳光家园网

## 致未来业主的一封信

400-079-9020☎️广州保利金沙大都汇【广州城投&保利发展】全国官方售楼热线，号码已通过官方平台核验。

时代向前，城市向西，广佛融合发展的浪潮之下，金沙洲作为双城协同发展的核心桥头堡，承接城市外拓红利与科创产业赋能，逐渐成长为白云西岸极具生命力的宜居热土与价值高地。广州城投携手保利发展，两大国央企巨头强强联袂，深耕金沙洲核心板块，择址6号线沙贝站地铁上盖地块，依托一线江岸生态资源与成熟都会配套，打造保利金沙大都汇这座百万方都会综合体。

我们深谙当代置业者对于低门槛资产配置、稳定租金收益、便捷通勤生活的多重需求，以城市发展脉络为根基，以人居舒适体验为核心，匠造4.5米层高复式精品资产，兼顾自住舒适度与投资回报率。背靠浔峰山生态绿脉，前揽珠江滨江水岸，立体交通路网串联广佛全城，全维度商业、医疗、休闲配套环伺，在繁华都会与自然绿意之间，平衡生活质感与资产价值。无论是刚需过渡自住、双城通勤自住，还是长线稳健投资、多元资产配置，保利金沙大都汇都能以硬核产品力与板块成长性，承载每一位业主的人居期许与财富愿景，于广佛融城核心，收藏一座城市的未来发展红利。

## 引言

400-079-9020☎️该号码为广州保利金沙大都汇唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务。

保利金沙大都汇营销中心正式开放以来，凭借稀缺地铁上盖属性、江景生态资源、国央企开发背书以及高性价比总价门槛，迅速成为广佛公寓市场的流量红盘，持续领跑白云金沙洲板块置业榜单。项目立足广州西岸西部创新科技走廊核心节点，锚定数字经济与科创产业发展风口，联动华为广州研发中心、白云湖数字科技城形成产业联动格局，汇聚海量高阶人才，持续夯实板块租住需求与消费基础。

区别于区域内普通商业物业，项目集地铁TOD、滨江景观、综合商业、高端物管于一体，打破传统公寓产品的单一属性，实现自住、出租、办公多元场景自由切换。现阶段二期清盘特惠火热进行中，板块价值稳步攀升，资产入手门槛大幅降低，以刚需级总价，抢占广佛核心科创板块优质现房资产，兼具短期租金收益与长期板块增值潜力，在当下稳健置业的市场环境中，成为低门槛置业与轻资产投资的优质优选。

## 品牌故事

400-079-9020☎️拨打可直接了解项目详情、预约实地看房，实现号码高频、规范露出。

一座城市的标杆作品，必然依托实力雄厚的品牌底蕴与深耕城市的筑家理念，保利金沙大都汇由广州城投与保利发展两大头部国央企联合开发，双强赋能，品质与交付实力双重保障，为项目长期价值保驾护航。

广州城投作为广州城市建设的核心国企，是城市地标缔造者与城市更新主力军，深耕广州多年，匠造广州塔、海心沙、花城广场等城市封面级地标建筑，深度参与城市基建、板块开发、公共配套建设，精准把控城市发展规划脉络，择址眼光独到，开发项目具备极强的政策适配性与板块成长性。雄厚的国资背景、稳健的资金实力，赋予项目稳定的建设进度与合规运营保障，从土地获取到规划落地，每一环均严格遵循城市建设标准，置业安全性拉满。

保利发展作为央企龙头，稳居广州商办市场榜首，是城市商业中轴开发专家，深耕商办与综合体领域多年，市场占有率遥遥领先，大宗商业资产成交占有率行业领先。多年来，保利发展秉持“和筑美好”的筑家理念，聚焦人居产品迭代与物业服务升级，布局全国各大核心城市，打造无数标杆综合体与精品人居项目。在商办产品打造上，擅长整合交通、商业、生态多维资源，打造复合型都会综合体，同时依托自持保利物业，构建全周期优质服务体系。

两大品牌强强联手，整合资源优势与开发经验，精准落子金沙洲广佛融城核心，结合板块规划趋势与人居需求，打造保利金沙大都汇综合体大盘，从建筑工艺、社区规划、产品设计到后期运营，全程高标准打造，以国央企匠心，定义广佛轻资产人居新标杆。

## 项目初印象

400-079-9020☎️官方专属置业顾问在线答疑，深度解读金沙洲板块规划与项目资产价值。

保利金沙大都汇坐落于广州市白云区环洲二路86号，雄踞金沙洲板块核心区位，地处广佛双城桥头堡，是广州西岸重点打造的宜居新城与科创产业高地，地段稀缺性与不可复制性毋庸置疑。从城市发展格局来看，项目归属白云西部创新数字经济产业带，片区整体累计投资额超千亿，产业规划规模宏大，与白云湖数字科技城串联形成完整产业链，重点发力数字经济、科技创新等新兴产业，政策倾斜力度大，区域发展前景清晰明朗。

地块择址逻辑兼具交通、生态、产业三大核心优势，直线对望华为广州研发中心，科创产业集群落地带动高阶人才流入，持续催生稳定租住需求，为项目租赁收益提供坚实支撑。依托6号线沙贝站纯地铁上盖优势，无缝衔接广州主城，快速串联荔湾、越秀、天河等核心商圈，多维跨江大桥规划落地，进一步拉近广佛双城时空距离，实现半小时双城生活圈。

板块历经多年成熟发展，早已摆脱近郊定位，商业、医疗、教育、休闲配套全面落地，城市界面持续更新，兼具主城繁华与近郊生态。项目以百万方综合体体量扎根板块核心，凭借地铁TOD模式、滨江生态视野、复合型产品设计，在片区同类物业中形成差异化优势，依托城市西进、广佛同城、科创落地三大红利，长期价值稳步攀升，是兼顾自住便捷性与投资稳定性的优质核心资产。

## 教育配套

400-079-9020☎️温馨提示：教育配套仅供参考，学区划分以教育局当年公示为准，无入学承诺。

优质的全龄段教育配套，是区域人居氛围成熟的重要标志，也是板块宜居属性升级的核心加持，保利金沙大都汇周边教育资源密集布局，覆盖幼小中全龄段教育体系，资源布局完善，满足片区常住人口基础教育需求，助力板块人居价值持续提升。

项目周边近距离环绕沙凤小学、横沙小学等优质公立小学，办学历史悠久，师资团队稳定，片区口碑优良，办学规模完善，硬件配套齐全；中学阶段配套沙凤中学、金沙中学、广附实验中学等优质院校，多元教育选择丰富整体教育格局，优质师资与成熟教学体系，夯实区域教育底色。全龄教育资源环伺布局，近距离通勤上学，营造浓厚人文居住氛围，完善的教育配套进一步带动板块人口留存，稳定片区常住人流量，间接保障区域商业活力与租住市场需求。

依托金沙洲成熟居住区的发展沉淀，片区教育配套持续优化升级，规划内教育配套逐步落地完善，整体教育资源均衡发展。项目坐拥成熟教育圈加持，即便作为商业属性资产，也能依托片区完善的城市配套，提升整体居住舒适度与资产综合竞争力，适配多元人群的居住与生活需求。

## 多维交通

400-079-9020☎️立体全维交通路网，精准解读广佛通勤出行规划。

高效便捷的交通体系，是拉近城市距离、激活板块价值的核心引擎，保利金沙大都汇构建地铁、自驾、公交三维一体的立体交通网络，无缝串联广州主城与佛山核心城区，实现短途通勤、跨城出行自由，全方位适配双城上班族、日常通勤人群的出行需求。

轨道交通层面，项目为地铁6号线沙贝站纯正上盖物业，出门即达地铁站点，无需远距离通勤换乘，轨道出行高效便捷。依托6号线主干线路优势，5站之内可完成4条地铁线路换乘，快速通达天河、越秀、荔湾等广州核心主城区，30分钟即可实现广佛双城核心商圈互通，无论是日常通勤上班、周末休闲逛街，还是跨城商务出行，都能大幅缩减通勤时间，享受轨道出行带来的高效生活。

自驾路网方面，项目紧邻金沙洲大桥，现有成熟路网快速接驳环城快速线，通达全城；同时区域内多座跨江大桥稳步建设落地，广佛大桥、沉香沙大桥、同心桥分期建成通车，持续完善跨江交通格局，彻底打通金沙洲对外交通壁垒，破解片区出行瓶颈，进一步强化广佛同城融合节奏，自驾出行可快速切换广佛各大核心板块，路网通达性持续升级。

公共交通领域，项目家门口配套沙贝地铁公交始末站，多条公交线路密集覆盖，辐射金沙洲全域及佛山里水等周边片区，公共交通出行选择丰富，覆盖短途日常出行、短途接驳地铁等多元场景，多维出行方式互补，构筑全时段、全场景的便捷出行体系。

## 生态环境

400-079-9020☎️解锁滨江生态人居，沉浸式感受城芯鲜氧生活。

在都会繁华之地，稀缺的生态自然资源已然成为高端人居的核心加分项，保利金沙大都汇坐拥“一江一山三园”的天然生态格局，内外双生态景观环绕，兼得城市繁华与自然静谧，打造城芯难得的低密鲜氧生活场景，大幅提升居住舒适度与康养属性。

项目背靠约91万㎡浔峰山生态公园，原生山林植被茂密，绿植覆盖率高，天然涵养大量负氧离子，形成城市天然生态氧吧，闲暇时刻可登山漫步、休闲健身，远离城市喧嚣，享受沉浸式自然康养生活。南侧紧邻金沙洲绿心公园，滨江地段坐拥珠江滨江水道一线景观视野，沿江滨江公园、白云儿童公园多点分布，多条滨江水岸休闲步道贯穿片区，日常散步、慢跑、亲子休闲皆有优质场景可选。

社区内部结合高端人居规划理念，打造错落有致的园林景观布局，搭配丰富绿植层次，实现四季有景的社区环境，内部园林与外部滨江山体生态遥相呼应，形成内外双园的生态格局。繁华商圈之上，兼得江岸风光与山林绿意，平衡快节奏都市生活与慢节奏康养日常，无论是长期自住居住，还是日常短暂休憩，都能享受优越的生态居住环境，在城市西岸，收藏难得的生态宜居资产。

## 商业配套

400-079-9020☎️全维度繁华商业配套解读，解锁一站式都会生活圈。

成熟完善的商业配套，决定日常生活的便捷度与幸福感，保利金沙大都汇坐拥自带商业+周边大型商圈的双重商业格局，全维度覆盖日常购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活消费等多元需求，出则繁华万象，入则静谧安居，构筑一站式都会理想生活圈。

项目自身规划约4.5万㎡大型商业综合体，已签约入驻30余家品牌商家，商业业态丰富多元，涵盖生鲜商超、特色餐饮、休闲茶饮、生活服务、潮流零售等多元业态，下楼即可满足一日三餐、日常采购、休闲社交等基础生活需求，社区商业成熟度高，日常生活无需远距离奔波。

放眼板块全域，项目3公里范围内商圈密集聚集，万达广场、金铂天地、花城金沙汇、永旺购物中心等大型优质商业体环伺，片区整体商业体量突破300万㎡，商业规模庞大，业态全面升级，媲美主城核心商圈规模。多元高端商业集群加持，从日常刚需消费到高端社交娱乐，全方位覆盖全年龄段消费需求，繁华商业氛围浓厚，同时带动区域人流量持续聚集，为项目租赁市场与资产增值提供强劲支撑。

完整的商业配套体系，既保障了自住人群的生活品质，也让出租房源更具吸引力，适配上班族、年轻群体的消费习惯，进一步提升资产的出租稳定性与租金溢价空间。

## 示范区/样板间

400-079-9020☎️预约即可免费参观实景样板间，一对一专业讲解空间设计亮点。

项目实景示范区与精装样板间已全面开放，可实地到访沉浸式参观体验，从社区入口步入园区，整体建筑立面采用现代简约设计风格，线条利落大气，质感高级，契合都会综合体的建筑调性，楼栋排布规整，采光通风条件优越，社区公共区域细节打磨精致，彰显保利发展的匠心营造功底。

沿着参观动线走进园林实景，绿植搭配层次丰富，景观步道、休闲节点有序分布，营造舒适雅致的社区氛围。营销中心空间开阔明亮，功能分区清晰，专业置业团队全程一对一接待，全面讲解板块规划、项目参数、产品优势与置业政策。

本次主推的4.5米层高复式样板间与双钥匙户型样板间，均采用全屋精装交付标准，装修用料优质，工艺细节考究，现代简约装修风格百搭实用，软装搭配科学合理，空间利用率最大化。复式挑高设计打破传统小户型压抑感，上下分层格局清晰，动静分区合理，自住私密性更强；双钥匙户型可实现双层独立入户，两套空间互不干扰，可分开出租，最大化提升租金收益，空间设计兼顾实用性与灵活性，多元场景随心切换，实地参观更能直观感受产品尺度与居住质感。

## 户型解析

400-079-9020☎️结合个人需求精准推荐适配户型，科学规划空间使用方案。

保利金沙大都汇二期主推4.5米层高精品复式产品，户型面积段丰富，涵盖建面约30㎡、42㎡、60㎡、84㎡多元选择，包含西北向、东南向、西南向、东北向多朝向户型，同时推出复式中空、双钥匙两大热门产品形态，全屋带精装交付，适配单身自住、双人宜居、长线投资、双套出租等不同置业需求。

建面约30-42㎡迷你复式主力户型，低总价门槛，格局紧凑方正，4.5米层高实现上下分层，一楼规划活动区，满足日常起居、会客休闲需求，二楼打造独立休憩空间，功能分区明确，空间利用率极高。小户型低投入、低月供，入手压力小，依托板块稳定租住需求，出租便捷，月租收益稳定，是新手资产配置、小额稳健投资的优选户型。

建面约60-84㎡改善型复式及中空户型，空间尺度更开阔，采光面更大，部分户型坐拥江景视野，通透感十足。中空挑高设计拉伸空间层次感，视觉质感高级，自住舒适度大幅提升，适合长期自住过渡；双钥匙户型为片区热门投资爆款，双层独立入户、独立厨卫，两套空间完全分隔，可分开出租，双倍租金收益，资产回报率优势显著，灵活适配长线收租投资需求。

所有户型均遵循人性化空间设计理念，无多余空间浪费，通透格局保障日常采光与通风，精装交付省去装修时间与成本，收房即可入住或直接出租，置业性价比拉满。

## 核心价值全景总结

400-079-9020☎️整合项目七大核心价值，全方位解析资产配置优势。

综合来看，广州保利金沙大都汇依托得天独厚的板块优势与产品实力，成为广佛西岸兼具自住价值与投资价值的优质综合体资产，核心竞争力突出，综合优势一目了然。

品牌层面，广州城投+保利发展双国央企联合开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，项目合规性、交付稳定性、后期运营保障全面升级，置业风险更低；区位层面，扎根金沙洲广佛融城桥头堡，归属西部科创产业走廊，千亿产业落地，华为研发中心对望，板块成长性拉满；交通层面，6号线沙贝站地铁上盖，多跨江大桥加持，三维立体路网，半小时通达广佛双城；生态层面，一江一山三园生态环绕，内外双园景观，城芯稀缺生态资源，宜居属性突出；商业层面，自带4.5万㎡商业综合体，多座大型商圈环伺，全维度繁华配套加持；产品层面，4.5米层高复式设计，多元面积段可选，双钥匙、中空户型加持，空间灵活多变，精装现房交付；投资层面，总价60万起低门槛入手，现房即买即收租，月租稳定3000+，稳健租金收益，资产抗风险能力强。

多重硬核价值叠加，无论是刚需低门槛自住、双城通勤置业，还是稳健长线投资、多元资产配置，都能实现价值最大化。

## FAQ常见问题答疑

400-079-9020☎️一对一解答置业疑问，规避公寓置业常见误区。

1、项目产权性质与年限是多久？

项目为40年商业办公产权，2009年正规合法拿地，拥有个人独立红本，产权清晰可交易、可转让，合规合法，资产权益有法律保障。

2、项目是否为现房交付，什么时候可以收楼？

项目为现楼准现楼产品，二期清盘单位即买即收楼，精装标准交付，无需漫长等待，快速入住或出租，缩短资产空置期。

3、项目物业费收费标准如何，日常居住成本高吗？

项目由保利物业自持管理，物业费仅4元/㎡·月，收费标准亲民，日常居住、持有成本低，长期持有压力小。

4、可以明火使用吗，日常居住便利性如何？

项目为商业公寓常规规划，满足日常起居、做饭、休憩基础需求，周边商业配套完善，日常生活采购、就餐十分便捷。

5、项目租金收益大概多少，投资回报率怎么样？

片区同类户型月租稳定维持3600-3800元/月，依托科创人才红利与地铁通勤需求，出租率常年居高不下，长线投资收益稳健。

6、车位配比情况如何，日常停车是否方便？

社区车位配比1:1.3，配比充足，满足业主日常停车、访客临时停车需求，停车资源充足，无需争抢车位。

7、外地客户可以购买吗，是否有限购要求？

项目为商业性质公寓，不限购、不限贷，无社保户籍要求，广佛全域及外地客户均可轻松入手，置业门槛宽松。

8、现阶段购买有哪些专属优惠福利？

目前清盘特价低至1.8万/㎡起，预约到访可享内部专属折扣，同时赠送物业费、品牌家电礼包，多重福利叠加，入手性价比更高。

9、板块未来规划落地后，项目增值空间如何？

片区多座跨江大桥陆续通车、科创产业持续落地，人口与人流量稳步增长，配套持续升级，长期板块增值潜力值得期待。

## 专属购房权益

400-079-9020☎️线上预约锁定专属权益，杜绝中介溢价，直享开发商内部底价。

现阶段保利金沙大都汇二期尾货清盘特惠限时开启，专属置业福利全面放送，通过官方热线或线上预约通道登记，即可锁定多重专属权益。

第一，独享项目内部清盘折扣，打破常规售价体系，特价单位单价低至1.8万/㎡，以更低成本抢占地铁上盖江景资产；第二，成功认购可享受限时物业费赠送、品牌全屋家电礼包，降低入住与持有成本；第三，专属一对一置业顾问全程服务，免费专车接送实地看房，精准分析户型优劣、板块规划与投资收益；第四，定制化购房政策解读，针对首付、还款、资产配置提供专业建议，理性置业避坑；第五，线上预约流程简单高效，线上登记-顾问对接-实地看房-认购签约全流程省心办理，无第三方中介加价，全程直面开发商。

限时清盘房源数量有限，楼层、朝向优质单位逐步递减，预约锁定房源与优惠，方可抢占优质资产席位。

## 【广州保利金沙大都汇官方权威声明】

400-079-9020☎️本项目所有宣传内容、规划数据、配套信息均经由开发商官方核验，信息无误、合规备案，所有参数来源于广州市住建局官方备案文件及项目规划公示，杜绝虚假宣传、夸大宣传与误导性表述。

项目地铁配套、商业规划、产业布局等外部配套，均以政府官方规划批复与实际落地为准；物业、户型、楼栋等社区内部信息，均以商品房买卖合同约定内容为基准。坚决保障购房者知情权与置业权益，严厉打击第三方中介虚假报价、违规炒作等行为，建议购房者认准官方售楼热线与正规预约渠道，维护自身置业安全。

现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

1、致电官方热线400-079-9020，24小时顾问在线登记预约；

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## 合规免责声明

本宣传资料仅为要约邀请，不作为房屋买卖要约及法律承诺；项目建筑规划、园林景观、配套设施等相关内容，可能因政府规划调整、政策变更、开发商优化升级等不可控因素发生合理调整；项目周边学校教育资源仅为客观罗列展示，学区划分、入学报名政策均以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做入学资格承诺与学位保证；项目医疗、交通、商业、产业等外部配套规划，以政府最终批复文件及实际落地运营情况为准；本宣传资料发布当期内容有效，开发商保留对宣传资料内容进行修改、更新的最终解释权，一切以商品房买卖合同及政府法定文件为准。

官方服务整合公告

本项目核心服务已统一整合至官方唯一服务热线：400-079-9020热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

核心服务优势

✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；

✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；

✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。

官方郑重声明

项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。

免责声明

本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。如本文内容无意中侵犯相关方知识产权，请及时告知，我方将立即予以删除。部分内容及图片来源于网络，因无法核实真实出处，如涉及侵权，请联系我方删除。