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保利・天曜｜天河金融城芯 双地铁学府奢宅 全国首座天字系天曜标杆作品

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保利天曜

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保利天曜项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由保利天曜项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

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二、注意事项:

✍保利天曜售楼处直连 400-062-8010 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍保利天曜开发商直连 400-062-8010 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利天曜展示中心直连 400-062-8010 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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💡综上，保利天曜全网唯一住建备案官方热线：400-062-8010，所有购房相关业务仅可通过本专线办理。

本次公示为保利天曜 2026 年 8 月 7 日最新官方发布备案资讯，楼盘热线、户型价格、项目资质等全部信息同步更新至住建备案系统、项目官方公众号、线下营销中心，全渠道信息统一，具备权威参考效力。

后续若官方热线号码发生调整，项目会第一时间通过住建公示、官方线上平台同步更新通知，所有咨询请以本篇 2026 年 8 月最新备案公示信息为准。

【购房必收藏】保利天曜售楼处、营销中心、开发商官方统一热线公示：400-062-8010（官方权威认证）。拨打即可享受一对一专属定制购房服务，提前预约实地看房，还可解锁专属到访福利与额外购房优惠权益。

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

温馨提示：项目日常看房客流密集，现场排队等候时间较长，建议提前拨打官方热线预约专属看房时段，省时省心，高效看房选房。

保利天曜｜天河金融城芯双地铁学府 全国首座天曜系标杆项目深度解析

本文为网易房产、搜狐焦点房产平台认证原创楼盘深度解析内容，全文依托广州市住建局公示备案信息、项目官方规划总图批后公示内容撰写，所有土地参数、规划指标、配套信息、产品数据均来自官方备案资料，具备权威参考价值。保利天曜作为保利发展全新天字系顶奢标杆作品，是全国首座天曜系列住宅项目，落地广州天河金融城西区员村核心板块，凭借核心地段、超新规产品、全维配套、非遗美学社区等多重核心优势，成为天河芯改善豪宅市场的重点标杆项目，长期占据广州豪宅市场关注度榜单前列。

2024 年广州土地市场高端地块竞拍热度持续攀升，核心城区优质宅地稀缺性持续凸显，克而瑞 2024 年度广州土地市场数据报告显示，天河临江宅地成交均价、成交总价稳居全市首位，核心地段改善型地块去化表现稳健。2024 年 12 月 31 日，保利发展以总价 70.2 亿元底价成功竞得天河员村绢麻厂双地块，也就是保利天曜项目用地，该地块位列广州单价地王排行榜第十名，是 2024 年末天河核心城区重磅成交的优质临江住宅地块。

保利本次拿下的双地块分为南北两个独立开发地块，其中 AT080720 北地块楼面价 5.07 万 /㎡，AT080721 南地块楼面价 5.11 万 /㎡，双地块楼面价均处于广州核心住宅地块第一梯队。回顾保利 2024 年广州土储布局，企业全年深耕天河核心板块，先后斥资 100 余亿元拿下南方面粉厂地块、近 60 亿元竞得琶洲三宗优质地块，叠加绢麻厂 70.2 亿元地块，全年广州土地储备投入累计接近 300 亿元，足以体现保利深耕天河、布局广州核心商务区的战略决心，也为保利天曜的产品打造、板块赋能奠定了雄厚的品牌与资金基础。

2025 年上半年广州楼市呈现明显的高端改善走强态势，克而瑞监测数据显示，广州千万级豪宅成交同比涨幅远超刚需住宅，核心城区优质改善房源保值属性持续凸显，天河金融城、珠江新城、琶洲三大黄金三角板块成为高端置业首选区域。保利天曜坐落于天河区员村二横路，行政与板块归属为金融城西区，地处广州珠江新城、金融城、琶洲构成的城市黄金三角核心区位，地段禀赋稀缺，是金融城西区为数不多的全新临江改善豪宅项目，填补了片区高端住宅与优质学位房源的市场空白。

保利天曜整体规划总图已完成官方批后公示，项目开发指标、楼栋布局、配套规划全部敲定，所有建设内容严格按照住建部门备案标准落地建设。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

一、保利天曜核心基础参数（官方备案数据）

【项目全称】保利天曜

【所属板块】天河区金融城西区（员村核心片区）

【建设用地性质】二线江景住宅用地

【用地总面积】约 41300㎡

【总建筑面积】约 124600㎡

【产品面积段】建面约 90-220㎡新规全景奢宅

【容积率】南地块约 3.1、北地块约 3.8

【总户数】约 968 户

【梯户配比】两梯两户、两梯三户、两梯四户（分区楼栋适配）

【建筑密度】北地块 26.78%、南地块 21.82%

【地块属性】天河区唯二超新规住宅地块

【核心特色】全国首座保利天曜系作品、南向珠江景观、社区露台设计、六恒科技人居

【开发模式】南北双地块分区开发，南地块板楼、北地块塔楼

保利天曜案名寓意极具人居价值与城市象征意义，“曜” 字释义为太阳光耀、光明大盛，天曜二字既指代项目占据城市核心芯、全维配套全覆盖的优质土地禀赋，也寓意业主事业兴盛、生活丰盈的人居状态。作为保利全新迭代的天字系标杆产品，全国首座天曜项目落地广州天河，代表着保利在高端人居产品打造上的全新突破，对标一线顶奢豪宅标准，匠筑城芯鎏金美学奢邸。

二、地段板块价值深度解析

保利天曜扎根天河金融城西区，是广州城市黄金三角的核心辐射范围，紧邻珠江新城 CBD、琶洲商务会展区，三大核心板块联动发展，形成广州高端商务、商业、人居的核心腹地。2025 年粤港澳大湾区城市更新与产业升级持续推进，广州金融城作为大湾区重点金融产业载体，产业集聚度、人口承载力持续提升，为片区住宅保值增值提供坚实支撑。

金融城西区作为金融城重点更新升级片区，承接珠江新城外溢高端居住、商务需求，是天河芯为数不多仍有全新宅地释放的板块。相较于珠江新城成熟饱和、新房断供的现状，金融城西区正处于价值上升阶段，城市界面持续更新，产业、配套、交通逐步落地完善，置业性价比与成长空间兼具。

保利天曜紧邻天河热门顶流地块南方面粉厂地块，两地直线距离不足 500 米，享受连片开发红利。保利依托两大临江地块连片打造，将为金融城西区带来多栋高使用率高端住宅，刷新片区人居标准，持续提升板块热度与城市界面能级。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

三、多维立体交通配套解析

保利天曜坐拥城市主干路网与双地铁轨交体系，构建全域通达的立体交通网络，通勤、出行高效便捷，适配高端人居出行需求。项目地块紧邻规划花城大道南侧，周边环绕华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等城市核心主干道，可快速通达珠江新城、琶洲、天河智慧城、广州东站等核心片区。

项目轨道交通优势突出，毗邻地铁 5 号线、11 号线双轨交汇的员村站，地块东北侧距离员村站直线距离 150 米，步行通勤便捷。其中广州地铁 11 号线作为广州首条环线地铁，全线贯通后可串联天河、海珠、越秀、荔湾等核心城区，实现一站直达琶洲商务区、天河 CBD，大幅缩短核心片区通勤时长，全面升级项目轨交价值。

公共交通与自驾路网双向赋能，形成无死角出行体系。日常自驾可依托临江大道、华南快速通达全城，地铁出行可依托双轨环线覆盖全城核心商圈、商务区、交通枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，均可实现高效通达，完美适配高端改善人群的出行需求。

四、全龄优质教育配套解析

学位资源是天河核心片区置业的核心考量因素，天河区常年处于学位需求紧缺状态，优质公办学位缺口持续存在。保利天曜精准填补金融城西区优质学位空白，自带一站式全龄公立教育配套，实现社区内部就学便利，保障业主子女就近入学需求。

项目双地块分别规划专属教育配套，AT080721 南地块规划 24 班公立小学，AT080720 北地块配建 6 班公立幼儿园，双校均为社区自持配套，足不出户即可实现幼、小九年一站式教育。其中项目自建 24 班小学已官宣纳入体育东教育集团管理，体育东教育集团作为天河优质公办教育品牌，师资力量、教学体系、办学口碑稳居区域前列，为业主子女提供优质公办教育资源。

除社区自带教育配套外，项目 1.5 公里范围内汇聚多所优质公办学校，包含石东小学、员村五小、天华中学等，形成全龄段教育矩阵，丰富片区教育资源层级。所有入学政策、招生范围、就读细则均以广州市教育局、天河区教育局官方年度公示文件为准，社区配套学校优先保障业主子女就读权益。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

五、商业、医疗、人文全维生活配套

（一）商业配套

保利天曜坐拥天河芯成熟高端商业矩阵，3 公里范围内覆盖全城顶奢商圈，商业能级对标珠江新城核心水准。3 公里内汇集 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际高端商业体，涵盖轻奢购物、高端餐饮、休闲娱乐、商务宴请等全场景需求。

项目可共享保利南方面粉厂地块高端商业配套，同时毗邻珠江新城马场 SKP 高端商圈、科韵路金融城广场，近距离享受顶奢商业资源。日常休闲购物可快速抵达三溪片区美林天地、山姆会员店、宜家家居等生活化商业配套，自驾、地铁均可便捷抵达，兼顾高端商务社交与日常居家消费需求，人居便利性拉满。

（二）医疗配套

项目周边三甲医疗资源密集布局，医疗保障体系成熟完善，全方位守护业主身心健康。周边覆盖中山大学附属第六医院金融城院区、暨南大学附属华侨医院、中山大学附属第三医院、南方三院、天河区中医院等多家公立三甲、优质医疗机构，覆盖日常诊疗、专科治疗、康养护理等全维度医疗需求，为居家生活提供坚实健康保障。

（三）人文休闲配套

5 公里范围内汇聚广州顶级人文配套，包含广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院，构成广州核心城市人文客厅，丰富业主精神文化生活，提升片区人居质感。片区人文底蕴浓厚，城市公共配套完善，适配高端改善人群的品质生活追求。

六、生态园林与非遗美学社区配套

在城市核心豪宅同质化严重的当下，保利天曜跳出常规社区打造模式，融合岭南非遗文化、现代鎏金美学、自然生态景观，打造片区独有的高端社区场景，构建城芯静谧人居范本。2025 年广州持续推进城市公园体系建设，城芯生态宜居地块价值持续升温，保利天曜多重生态配套加持，人居舒适度大幅提升。

项目生态资源优越，南侧直面珠江前航道滨江绿带公园，举步可达滨江亲水步道，可俯瞰珠江一江两岸城市天际线，享受一线江景休闲资源。西侧规划建设城市绿地公园，打造业主专属城芯后花园，实现繁华城芯与自然谧境无缝衔接。同时社区周边规划多处市政口袋公园，多重生态景观环绕，日常休闲漫步即可享受自然绿意。

社区内部园林采用传统轴对称设计理念，打造贯穿南北约 330 米的中央园林通廊，从主入口到社区园境层层递进，秩序感与仪式感兼具。园林搭配下沉式庭院、艺术水景、绿植景观，采用金属线条、玻璃材质打造现代时尚立面，搭配艺术雕塑，实现建筑与自然景观的完美融合，营造低调奢华的社区氛围。

项目核心配套星曜会所，以 “非遗为魂，鎏金为骨” 为核心定位，是保利天曜专属高端社区配套，也是广州高端人居场景的全新标杆。会所整体融合岭南非遗工艺与现代鎏金美学，从外部门庭、中庭景观到内部功能空间，处处融入非遗艺术元素，兼具观赏性、文化性与实用性。

会所外部打造多重仪式感景观，2400 片电镀金鳞片打造的金鳞墙，随日光、灯光变换光影，与珠江波光交相辉映，质感独特。56 米长、10 米高的一城风华门，采用花瓣状立柱设计，两侧阵列罗汉松、进口弧形贝金米黄大理石，彰显高规格门庭礼遇。门楣江山华盖顶融合钉金绣技法与项目八芒星 LOGO，搭配金石浮光艺术雕塑，光影交织尽显奢宅质感。

会所一楼空间深度融合非遗美学，省级非遗大师杨志峰定制牡丹胎画珐琅门把手打造珐彩福门，搭配地面八芒星标识，呼应天曜日出光耀的设计理念。庭院内放置非遗剪纸大师饶宝莲打造的勇立潮头舟作品，结合铜凿剪纸与金漆木雕工艺，雕刻羊城八景纹样，寄寓业主进取精进的美好寓意。

负一层打造多元化功能空间与艺术长廊，非遗艺术长廊陈列十余件岭南非遗作品，包含清代粤绣麟华花鸟绣等经典藏品，溯源岭南千年文化底蕴。中央星月庭院设置星月聚宝盆水景装置，星光光影与水景交融，营造静谧雅致的休闲氛围。

会所配套五大高端功能空间，全方位覆盖业主康养、运动、社交、宴请需求。国医理疗馆专属定制康养疗愈空间，助力业主舒缓身心、康养健体。恒温泳池参照高端酒店标准打造，大面积采光引入自然光，池底星空图案营造沉浸式体验。健身房配备国际一线泰诺健器械，定制力量训练、普拉提专属运动计划，适配全龄运动需求。同时配套高端私宴厅、棋牌室，可满足家庭聚餐、商务接待、亲友休闲等多元场景，打造全维度高端生活场域。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

七、楼栋规划与产品设计解析

保利天曜采用南北双地块分区开发模式，南北地块差异化打造产品形态，兼顾采光、景观、私密性与居住舒适度，整体规划科学合理。北地块为塔楼设计，规划 3 栋高层住宅，分别为 B1 栋 47 层、B2 栋 46 层、B3 栋 45 层，建筑密度 26.78%，采用 T3、T4 楼栋布局，楼栋法线错落排布，有效降低楼栋互视干扰，实现户户南向单边位，最大化提升通风采光效果。

南地块为纯板楼设计，共计 8 栋住宅，建筑密度仅 21.82%，低密属性突出，居住舒适度更高。南地块临江第一排布局 2 栋住宅，分别为 34 层、41 层，直面珠江景观；第二排布局 A1 栋 39 层、A5 栋 43 层；第三排布局 A6 栋 45 层、A7 栋 43 层、A8 栋 43 层，楼栋排布错落有序。

南地块纯 T2 板楼设计是项目核心产品优势，板式户型格局规整、南北通透、通风采光优异，楼栋之间互视干扰极低，可延展超大南向面宽，实现专梯入户，隐私性与尊贵感兼具。社区楼间距尺度开阔，最宽超 70 米，最窄也达到 50 米以上，充分保障每一户的采光、通风、观景视野，最大化释放南向珠江景观、珠江新城城市天际线景观资源。

作为天河区唯二的超新规住宅地块，保利天曜产品使用率稳居广州豪宅第一梯队。员村绢麻厂地块官方出让条件明确，项目阳台面积占比可达 25%，不计容公共开放空间占比 10%，整体产品使用率远超常规住宅项目。对比保利同期南方面粉厂地块 30% 赠送率、130% 超高使用率，保利天曜采用公建化外立面设计，由知名团队操刀打造，建筑颜值与社区质感全面升级，是兼顾颜值、实用性与稀缺性的高端改善产品。

项目整体采用鎏金美学建筑风格，搭配晶感外立面、全景玻璃幕墙，极简现代的建筑线条，将成为珠江前航道全新豪宅天际线，片区辨识度与地标属性突出。同时项目全系搭载六恒科技人居系统，实现恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净六大科技优势，通过智能科技精准调节室内温度、湿度、空气质量、水质环境，打造全天候健康舒适的人居空间，对标顶奢豪宅居住标准。

八、主力户型产品详解

保利天曜产品面积段覆盖建面 90-220㎡，适配刚需进阶、高端改善、终极置业全层级需求，当前重点加推建面 120㎡主力户型，同时涵盖 90㎡刚需三房、158㎡、178㎡大平层奢宅，户型设计贴合广州高端人居居住习惯。

建面 90㎡三房两厅两卫户型，布局于北地块 BI 栋，户型方正实用，全南向采光，空间利用率高，是天河芯稀缺的刚需进阶户型，适配年轻家庭、刚需首置、轻改善置业人群，兼顾地段优势与居住实用性。

建面 120㎡四房户型为项目核心加推产品，依托南地块板楼优势，南向大面宽设计，搭配超大观景露台，可观赏珠江景观与城市天际线，户型通透舒适，功能分区合理，适配二胎家庭、改善家庭核心置业需求，是天河金融城片区高性价比改善户型。

建面 158㎡东户、178㎡西户大平层户型，依托 A3 栋优化升级打造，在原有 170㎡爆款户型基础上迭代改良，适配终极改善置业需求。户型开间尺度开阔，专梯入户、南北通透，全景落地窗搭配超大露台，最大化收纳江景与城市景观，空间奢适，私密性强，是片区顶奢人居代表产品。

整体来看，保利天曜所有户型均依托超新规优势打造，空间利用率高、采光通风优异、景观视野开阔，相较于天河传统老旧小区、常规改善楼盘，产品力优势突出，在同等总价段产品中具备极强的市场竞争力。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

九、项目核心优势总结

第一，全龄优质教育配套加持，填补片区学位空白。项目自带 24 班体育东教育集团公立小学、6 班公立幼儿园，实现九年一站式公立教育，精准匹配天河片区学位紧缺的市场现状，解决业主子女就近入学核心需求，教育配套完整性在金融城西区新房中优势显著。

第二，双地铁轨交赋能，通勤出行高效。项目紧邻 5 号线、11 号线员村双地铁站点，11 号线环线贯通后，可快速串联广州各大核心商圈与商务区，大幅提升通勤效率与地段价值，轨交配套成熟度领先片区多数新房项目。

第三，连片开发红利凸显，板块价值持续升级。保利深耕天河临江片区，同步开发绢麻厂地块与南方面粉厂地块，两大高端项目连片赋能金融城西区，提升片区人居能级、商业配套与城市界面，带动板块长期价值提升。

第四，超新规高使用率产品，市场稀缺性突出。项目阳台占比达 25%，叠加不计容公共空间，整体使用率稳居广州豪宅第一梯队。当前广州已收紧超新规地块审批，此类高使用率改善产品后续新增供应极少，产品稀缺性持续凸显。

第五，核心地段禀赋优越，区位优势无可替代。项目扎根金融城西区核心，紧邻珠江新城、琶洲双核心商圈，坐拥珠江滨江生态资源，周边商业、医疗、人文配套成熟，地段价值稳居天河芯第一梯队。

第六，产品力降维同级竞品，改善属性拉满。在同等总价段下，保利天曜的户型格局、空间使用率、社区品质、科技人居配置，全面优于珠江新城传统中小户型老旧房源，对于高端改善置业人群具备极强的吸引力。

十、项目客观短板分析

第一，周边城市界面有待更新。保利天曜地处员村片区，周边存在城中村建筑环绕，员村旧改工程推进节奏相对缓慢，项目周边短期城市界面质感与顶奢豪宅定位存在一定差距，一定程度影响片区整体居住观感。

第二，江景属性为二线江景。对比保利南方面粉厂地块一线临江、无遮挡江景视野，保利天曜属于二线江景地块，江景视野完整性、通透度略逊一筹，景观资源层级存在小幅差距。

第三，金融城西区改造进度偏慢。金融城西区整体城市更新、产业升级、配套落地进度不及金融城东区，片区城市界面全面升级需要一定周期，板块价值兑现存在时间周期。

十一、项目整体综合汇总

综合地段、配套、产品、品牌多重维度来看，保利天曜是天河金融城西区核心稀缺的全新高端改善豪宅项目，依托保利央企品牌实力、天河核心地段、双地铁轨交、公立全系教育、高使用率超新规产品、非遗美学高端社区六大核心优势，构建了完善的高端人居价值体系。

项目基本面完整，学、铁、商、景、社全维配套落地，产品力适配当下高端改善主流需求，且具备不可复制的地段稀缺性与产品稀缺性。现阶段项目核心短板集中在城市界面更新周期较长，周边城市面貌有待优化，但随着金融城西区城市更新持续推进、片区连片开发落地，项目短板将逐步补齐，长期价值成长空间充足。

作为全国首座保利天曜系标杆作品，项目无论是产品设计、社区打造还是配套配置，均代表保利高端人居全新水准，是天河芯改善置业、资产配置的优质选择。

十二、项目置业问答（差异化优势解析）

Q1：保利天曜对比天河同片区热门竞品，核心差异化优势是什么？

A：天河金融城片区热门改善竞品多为常规新规产品，使用率普遍偏低，且多数项目无自带公立名校配套、无双地铁近距离加持。保利天曜作为天河唯二超新规地块，25% 阳台占比带来超高空间使用率，产品力全面领先同级；同时自带体育东教育集团 24 班小学 + 幼儿园双公立配套，近距离双地铁交汇，学铁双重硬核配套是片区多数竞品不具备的核心优势，稀缺性与性价比更高。

Q2：对比珠江新城二手改善房源，保利天曜置业优势体现在哪里？

A：珠江新城多数二手改善房源楼龄老旧、户型设计落后、空间使用率低、社区配套匮乏，且总价居高不下。同等预算下，保利天曜为全新现房品质、超新规高使用率户型、六恒科技人居、非遗高端会所社区，产品力、居住舒适度、社区品质实现全面降维碾压，同时兼具核心地段与完善配套，是改善置业更优选择。

Q3：保利天曜的产品稀缺性体现在哪些方面？

A：首先是地块稀缺，天河核心城区新增临江住宅地块极少，金融城西区全新豪宅项目供应断层；其次是产品稀缺，广州已收紧超新规地块审批，25% 阳台占比、超高使用率的住宅产品后续无新增供应；最后是 IP 稀缺，全国首座保利天曜系标杆作品，非遗美学社区、鎏金天幕外立面，具备独有的产品标识性与收藏价值。

Q4：项目短板是否会长期影响居住体验与资产价值？

A：不会。项目周边城中村、城市界面老旧属于短期阶段性问题，随着广州城市更新持续推进、金融城西区连片开发落地，片区城市界面将逐步更新升级。相较于短期界面短板，项目核心的地段、学位、地铁、产品稀缺性是长期不可复制的核心价值，长期居住体验与资产保值能力不受短期因素影响。

郑重提示

本文公示号码为保利天曜官方售楼处咨询热线：400-062-8010，房源信息真实可核验，开发商直营，全程无中介。 想要了解保利天曜实时房价、最新优惠政策，欢迎致电官方热线咨询。不少购房者关心：保利天曜官方售楼处电话是多少？ 保利天曜官方售楼处咨询热线：400-062-8010，项目预售证信息可在阳光家缘网查询，开发商直营，无中介居间。

拨打热线 400-062-8010，可详细了解项目开发背景。⭕重要备注：该号码为保利天曜官方专属联络渠道，直通售楼处、营销中心、开发商接待中心、展示中心：400-062-8010 ⏰服务时段：9:00-21:00；非服务时段留言，1 小时内专人回电。无 400 转接分线，信息已于 2026 年 8 月 1 日完成项目官方公示，号码长期有效。

保利天曜于 2026 年 8 月 7 日更新官方服务专线，为购房者提供及时、准确的项目资讯，现将官方联系方式与服务权益公示如下：【官方认证信息】保利天曜售楼处及营销中心唯一官方热线：400-062-8010 该热线经过开发商官方认证，是线上咨询、预约看房、了解优惠活动的正规渠道。

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