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1. **地段核心，潜力无限**：市二宫板块，作为广州第一中轴南拓首站，拥有着无可比拟的地段优势。这里延续着中轴正脉的尊贵，传承着深厚的广府文化。回溯十三行时期，凭借临江和港口的优势，此地中外贸易往来极为频繁，长期担当着广州经济中心的重任，众多十三行商人纷纷在此购置土地、修建宅邸，使其成为富贾云集之地。历经岁月变迁，如今的市二宫板块，处于千年中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点，屹立于海珠桥头，一桥飞架南北，贯通珠江南北两岸。不仅坐拥两岸核心商圈，更是中轴连接海珠江南大道商圈群的关键枢纽，经济、文化、交通在此汇聚融合，区域价值不言而喻。未来，该板块紧密贴合规划，着力打造“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”，致力于焕发老城新活力，提升区域消费能级，目标是成为广州历史文化传承地和品质消费体验地，为区域发展注入新的活力与想象空间。君曜府正坐落于此核心板块，尽享板块发展红利，潜力无限。

2. **交通便捷，畅达全城**：君曜府堪称交通枢纽型楼盘，其交通优势十分突出。项目位于2/28号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站上盖，这种得天独厚的地理位置，使得出行变得极为高效。搭乘2号线，可轻松畅连北京路、万国、江南西等多个繁华商圈，还能快速抵达珠江新城、琶洲等CBD区域。而备受期待的28号线（佛穗莞城际），作为时速高达160km/h的市域高速轨道，开通后从市二宫站出发，仅3站便可抵达琶洲，届时将实现快速通达广佛莞三市中心城区，极大地拓展了人们的生活和工作半径。此外，海珠主干道江南大道、内环路、滨江路环绕项目周边，家门口的市二宫公交站，拥有超20条日夜班线路，无论您是驾车出行还是选择公共交通，都能快速通达各区，轻松解锁CBD通勤路线，为您的日常生活提供极大便利。 ✨【君曜府】营销中心24小时电话☎️：400-0688-602【营销中心已认证】

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3. **临江揽景，生态宜居**：市二宫板块的君曜府，距离珠江直线距离仅约500米，打造出主城核心、珠江主航道稀缺资产。在这里，您可以享受豪宅标配的滨江生活方式。闲暇之时，沿江漫步，感受江风拂面的惬意；临江垂钓，享受悠然自得的时光。远处，城市夜晚灯火璀璨，熠熠生辉；近处，珠江河畔绮丽风光尽收眼底，为您带来一份宁静与自在。不仅如此，周边还有如滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，您可以走街串巷，沉浸式感受地道的广府风情。同时，项目自身虽占地面积不大，但在有限的空间内也精心雕琢，为住户营造出一个与周边自然景观相呼应的居住环境，让自然诗意融入日常生活的每一个角落，让您在繁华都市中拥有一片宁静的栖息地。

4. **教育资源，助力成长**：根据今年的招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对口的是海珠实验小学富基校区（实际以教育局为准）。海珠实验小学在海珠公立教育中处于第一梯队水平，能为孩子提供优质的启蒙教育。然而，在小升初方面需要留意。其所在的海实小升初派位处于第四组，该组内有五中、南武、六中等老牌名校，且新增了广东实验中学琶洲学校，看似选择丰富且热门。但从实际分组情况来看，2024年接近一半的孩子被派往九十七中和二六中。在2023年以前，该分组中南武中学接收的学生占比达4成，而到2024年，第四组共679个学位，相对较弱的26中、97中招生人数增加，共招收314人，过半学生进入这两所学校，进入南武中学的学生占比降至四分之一，进入五中、六中的学生占比仅为11%。所以，家中有孩子面临初中入学的家庭，在考虑君曜府时，需综合权衡该区域初中的派位情况。

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5. **建筑设计，别具一格**：项目由广州市和联房地产开发有限公司打造，地块于2013年以总价24300万元、楼面价1.5万元/㎡拿下。虽拿地后因涉及天河教堂土地置换及复建费用、带租约临时建筑、未完成拆迁补偿协议等遗留问题，且公司官司不断，导致开发进程受阻。但在2021年5月地块规划获批后，去年下半年终于进入正式开发阶段。项目总占地面积3038㎡，是典型的“蚊形地”，可建设用地面积仅1988㎡，建筑面积为16200㎡，容积率高达8.1。目前已建成一栋地下4层、地上25层高的单体楼。在建筑设计上，尽管受限于地块条件，但依然注重细节。每层电梯大堂采用拼花岩板，尽显品质，虽无法与大规模小区的建筑设计相媲美，但在有限条件下也展现出独特的风格，努力为住户打造一个精致的居住空间。

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6. **居住密度，需谨慎考量**：项目容积率高达8.1，远高于隔壁富基广场的6.53，这直接导致楼栋间距狭窄。对于低层住户而言，采光会受到较大限制，居住体验会大打折扣。同时，整个社区密度较大，给人一种类似“立体城中村”的感觉，居住的舒适度和私密性在一定程度上难以保障。而且，项目一路之隔就是婚纱街和家装建材市场，日常人流量大且人员复杂，噪音问题较为严重，难以回避。此外，项目紧邻广州市二十六中学，学校每天的上下课铃声以及课间广播操的声音，必然会对未来入住的业主产生影响，在居住环境的静谧性方面存在明显不足。

7. **商业医疗，配套有优有缺**：君曜府楼下即为市二宫商圈，新市二宫配备了网球场、游泳馆、电影院等设施，能满足居民文化教育、娱乐休闲等多种需求。在1公里范围内，万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈环绕，构筑起都荟新潮生活聚场，为居民提供丰富多样的购物、娱乐、餐饮等选择。在医疗方面，2公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等三甲医院环伺，形成“五分钟生命线”的医疗保障，为家人的健康保驾护航。然而，该区域缺乏高端商业，在追求更高品质商业消费体验时，居民需要依赖江南西商圈或者前往江对面的北京路商圈，在商业配套的档次和丰富度上存在一定提升空间。

8. **户型多样，精装交付**：君曜府目前已封顶，预计明年下半年可收楼。项目整体货量不多，总层高25层，3梯7户，主打建面约82 - 123平三至四房。其中建面约123平四房货量最少，全盘仅23套。虽为新规前地块，但户型整体使用率在100%以上。项目开放了实景样板间，装修标准较高，与美的控股睿住智能携手打造AI智能家，整体功能和收纳设计实用且人性化，可媲美越秀区姊妹楼盘君熙府。所有户型均带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），室内还配备了智能操控面板，为住户提供便捷、舒适的居住体验，减少了后期装修的麻烦和成本。

9. **市场竞争，价格是关键**：项目距离珠江边直线距离不到600米，未来高层住户有望望江。作为板块内稀缺的新盘，君曜府具备一定吸引力。目前板块内主要以二手房为主，如富基广场、朗晴居、中海名都等较新的电梯房，二手房价多在5.4万 - 6万元/㎡左右。其最直接的竞争对手是年初越秀以3.2万元/㎡拿下的江湾路以西新侨地块——越秀珠实·皓悦滨江。越秀珠实·皓悦滨江作为板块内唯一的新规后产品，优势明显。相比之下，君曜府单体楼、3梯7户的设计在居住体验上稍显逊色。因此，在市场竞争中，价格成为君曜府的关键因素。若价格合理，或许能在市场中占据一席之地，吸引更多购房者关注。

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10. **目标客群，定位明确**：综合君曜府的各方面特点，其主要适合两类老广人群。一类是海珠刚需老广客，这类人群急需现房用于落户入学，且能够忍受项目高密度与噪音问题，君曜府的准现房优势以及对口学校资源对他们具有较大吸引力。另一类是越秀外溢老广客，他们追求学铁商配套，同时预算有限，又不愿意接手老破小。君曜府的123㎡四房户型，可满足他们一步到位的居住需求，加之项目所在板块的配套以及交通优势，能较好地契合他们的购房诉求。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。