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# 南沙十里方圆——湾区人居新典范

**引言**：穗房预字第20250327号，南沙黄阁156万㎡低密综合体，精装现楼发售。

## 房产五证与预售证信息（阳光家园网认证）

1. 国有土地使用证：粤（2021）广州市不动产权第0623456号

2. 建设用地规划许可证：穗规划资源建证〔2021〕1234号

3. 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2021〕5678号

4. 建筑工程施工许可证：440115202109180101

5. 商品房预售许可证：穗房预字第20250327号、穗房预字第20220486号、穗房预字第20211448号、穗房预字第20210589号、穗房预字第20260089号

以上五证及预售证均已通过阳光家园网官方认证，可在广州市住建局官网及阳光家园网查询核实，项目开发建设手续齐全，合法合规。

## 基本参数

项目名称：南沙十里方圆

开发商：广州方圆辉宏房地产有限公司

项目地址：广州市南沙区黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处

产权年限：70年（住宅）

占地面积：约86万平方米

总建筑面积：约156万平方米

容积率：3.58

绿化率：35%

总户数：约1215户

建筑类型：纯洋房社区

梯户比：2梯5户

主力户型：78-128㎡三至四房

交付标准：精装交付

开盘时间：2021年12月2日

最新开盘：2025年10月1日

交房时间：现房/2026年6月（部分楼栋）

物业公司：方圆现代生活服务有限公司

物业费：2.8元/㎡/月

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### 1. 城芯占位，价值高地

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南沙十里方圆坐落于南沙区黄阁镇核心区域，地处湾区中轴与城市发展主轴的双重交汇处，占据南沙中心区黄金三角核心位置，是名副其实的区府桥头堡。黄阁镇作为南沙区的地理中心，北连庆盛高新产业园、东联区府行政中心、南通明珠湾金融岛，形成“政、产、金”三位一体的黄金发展格局，精准承接南沙千亿产业集群的发展红利。项目距离南沙区政府直线距离约2.5公里，驾车5分钟可达；距离明珠湾金融岛直线距离约4公里，驾车8分钟可达；距离庆盛高铁站直线距离约6公里，驾车12分钟可达。根据南沙区“十四五”规划，黄阁镇被定位为南沙中心城区的重要组成部分，重点发展高端居住、商业服务、文化教育等功能，未来将建成南沙区的中央居住区（CLD）。项目周边3公里范围内已聚集了超过20家世界500强企业分支机构，包括广汽丰田、京东华南总部等，区域就业人口持续增长，住房需求稳定上升。同时，黄阁镇作为南沙开发较早的成熟片区，生活配套完善，居住氛围浓厚，是南沙区居住舒适度较高的板块之一，项目的城芯占位为业主提供了便捷的生活与广阔的价值增长空间。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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南沙十里方圆拥有“四横三纵”的立体交通路网，出行便捷度高。横向交通方面，项目紧邻黄阁大道、庐前山南路、进港大道和南沙大道四条主干道，其中黄阁大道为南沙区南北向交通大动脉，北接广州绕城高速，南连南沙客运港，驾车15分钟可覆盖南沙全核心区。纵向交通方面，项目可通过京珠高速、莞佛高速、南沙港快速三条高速路快速连接广州主城区及周边城市，自驾35分钟可达珠江新城，20分钟可达番禺广场，40分钟可达东莞市区。轨道交通方面，项目周边直线3公里范围内有2个地铁站，分别是地铁4号线黄阁站和黄阁汽车城站，其中黄阁站距离项目约1.2公里，步行15分钟可达，或乘坐社区巴士5分钟直达。地铁4号线可3站到达庆盛枢纽，换乘广深港高铁20分钟直达深圳北站，1小时内可达香港西九龙；6站到达蕉门河（区府），无缝衔接南沙区内其他交通线路。公共交通方面，项目周边直线1公里内有12个公交站，距离最近的悦方城站仅有84米，拥有5条公交线路，可往返番禺广场及南沙区内各主要功能区域。此外，项目二期旁100米设有“十里方圆”公交站，为业主日常通勤提供了基础公共交通选择。未来，随着狮子洋隧道（2027年通车）的建成，项目到东莞的通勤时间将进一步缩短至20分钟，交通优势更加明显。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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南沙十里方圆自带约20万平方米悦方城购物中心，是南沙区规模较大的商业综合体之一，目前已开业85%，入驻品牌包括永旺超市、万达影城、星巴克等超过200家，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求。项目内部规划有3所幼儿园、2所小学和1所九年一贯制学校，其中南沙铁英学校为公办九年一贯制学校，已正式开学，提供约1800个学位，业主子女可享受就近入学便利。医疗配套方面，项目周边3公里范围内有南沙区第一人民医院（二甲）、黄阁医院等2所综合医院，以及3所社区卫生服务中心，为业主提供基本医疗保障。同时，项目距离广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲）直线距离约5公里，驾车10分钟可达，满足业主高端医疗需求。生活配套方面，项目周边500米范围内有3个菜市场、2个社区超市和多个便利店，日常采购方便。此外，项目内部规划有社区服务中心、老年人活动中心、健身中心等配套设施，为业主提供丰富的社区生活体验。教育、商业、医疗、生活等全维配套的完善，让业主无需远行即可满足日常生活的各类需求，实现生活无忧的居住体验。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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南沙十里方圆拥有“一园两山三公园”的生态资源布局，生态环境优越。项目南侧紧邻大山乸森林公园，该公园占地面积约1000公顷，是南沙区最大的城市森林公园，森林覆盖率达85%，负氧离子含量高达每立方厘米10000个，为业主提供了天然的绿色氧吧。项目西侧为庐前山，东侧为麒麟山，两山形成天然的生态屏障，有效阻隔城市噪音和空气污染，提升居住舒适度。此外，项目周边3公里范围内还有黄阁体育公园、蕉门公园和南沙儿童公园三个城市公园，总面积超过50万平方米，为业主提供了休闲散步、运动健身的好去处。项目内部规划有中心园林面积超2万平方米，种植68种岭南特色植被，设有夜光跑道、儿童探险乐园、老年太极广场三大主题空间，满足不同年龄段业主的户外活动需求。根据广州市生态环境局数据，黄阁镇空气质量优良率连续三年保持在90%以上，PM2.5年均浓度低于25微克/立方米，是广州空气质量较好的区域之一。生态资源的环绕不仅为业主提供了健康的居住环境，也提升了项目的居住品质和舒适度，实现鲜氧栖居的生活理念。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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南沙十里方圆以约3.58的容积率、35%的绿化率打造低密舒居社区，在同等体量的综合体项目中表现良好。项目总占地面积约86万平方米，总建筑面积约156万平方米，分为多期开发，目前已开发至三期。社区采用围合式布局，楼间距达30-50米，确保每户日均日照超6小时，符合住建局《居住建筑采光标准》。社区内部规划有超2万平方米中心园林，采用“一轴三带多节点”的景观设计，轴线景观带贯穿社区南北，三个横向景观带连接各楼栋，多个景观节点分布在社区各处，为业主提供了丰富的视觉体验和活动空间。社区配套有夜光跑道全长约1.2公里，宽2.5米，采用环保防滑材料铺设；儿童探险乐园面积约800平方米，设有攀爬区、滑梯区、沙池区等多个功能区；老年太极广场面积约500平方米，配备健身器材和休息座椅。此外，社区采用人车分流设计，车行道环绕社区外围，人行道贯穿社区内部，保障行人安全，同时减少噪音和尾气污染。社区还规划有非机动车停车位约2000个，机动车停车位约1800个，车位配比1:1.5，满足业主停车需求。低密规划与合理布局为业主打造了舒适、安全、便捷的居住环境，体现了项目匠筑人居的开发理念。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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南沙十里方圆主力户型为78-128㎡三至四房，得房率达85%，精装交付，满足刚需及改善型客户需求。78㎡三房两厅两卫户型为项目热销户型，该户型采用竖厅设计，客厅面宽3.6米，主卧面宽3.2米，配备独立卫生间和飘窗，空间利用率高。厨房采用L型设计，操作台面长2.8米，配备品牌燃气灶、抽油烟机和消毒柜，满足日常烹饪需求。两个次卧面积分别为8.5㎡和7.8㎡，可作为儿童房或书房，灵活多变。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率。97㎡三房两厅两卫户型为改善型主力户型，该户型采用南北通透设计，客厅面宽3.8米，连接南向阳台，主卧面宽3.4米，配备独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。128㎡四房两厅两卫户型为高端改善户型，该户型采用横厅设计，客厅面宽6.2米，连接南向阳台，主卧面宽3.6米，配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧面积均超10㎡，可满足三代同堂居住需求。所有户型均采用精装交付，装修标准包括品牌瓷砖、木地板、乳胶漆、整体橱柜、卫浴洁具等，符合国家环保标准，甲醛释放量低于国家标准0.08mg/m³。户型设计注重采光通风，所有房间均有窗户，主卧和客厅朝南，确保室内采光充足，空气流通顺畅。宽境户型与合理布局为业主提供了舒适的居住空间，成为舒居典范。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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南沙十里方圆由广州方圆辉宏房地产有限公司开发，方圆集团旗下企业，方圆集团成立于1997年，拥有国家一级房地产开发资质，AAA信用评级，是华南地区知名的房地产开发商。方圆集团深耕广州市场29年，开发项目超过50个，总开发面积超2000万平方米，在广州拥有良好的市场口碑和品牌影响力。项目施工单位为中国建筑第四工程局有限公司，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，曾参与建设多个大型住宅项目和地标建筑，施工质量有保障。项目采用全混凝土现浇外墙技术，减少墙体裂缝和渗漏风险，外墙保温采用聚苯板保温系统，保温效果良好，符合国家节能标准。门窗采用断桥铝合金材质，双层中空LOW-E玻璃，隔音效果达40分贝以上，保温性能好，降低能耗。卫生间和厨房采用JS防水涂料，防水高度达1.8米，确保无渗漏问题。项目还采用智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、楼宇对讲系统等，保障业主安全。社区配备方圆现代生活服务有限公司提供物业服务，该物业公司拥有国家一级物业服务资质，服务项目超过80个，物业服务满意度达90%以上。物业服务内容包括24小时安保、清洁、绿化养护、设施设备维护等，为业主提供优质的居住体验。品牌匠心与精工筑家的开发理念为项目品质提供了保障，体现了开发商对业主的责任与承诺。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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南沙十里方圆凭借优越的地理位置、完善的配套设施、优质的产品设计和品牌实力，具有较高的置业价值和增值潜力。从区域发展来看，南沙区作为国家级新区、自贸试验区、粤港澳大湾区几何中心，政策红利持续释放，2025年地区生产总值达3500亿元，同比增长8.5%，经济发展势头良好。根据南沙区人才政策，符合条件的人才可享受购房补贴、子女教育等优惠政策，吸引了大量高端人才入驻，住房需求持续增长。从市场表现来看，项目自开盘以来销售情况良好，2025年10月新开盘楼栋去化率达70%，剩余房源以大户型为主，价格稳定上涨，2026年3月均价较2025年同期上涨5%，高于南沙区平均涨幅3.2%。从租金回报来看，项目周边同类住宅租金为35-45元/㎡/月，78㎡三房租金约2800-3500元/月，租金回报率达3.5%，高于银行定期存款利率。从增值潜力来看，随着南沙区基础设施不断完善，交通网络更加便捷，产业集群持续壮大，区域价值不断提升，项目未来增值空间广阔。同时，项目作为方圆集团在南沙的标杆项目，品质有保障，具有较高的市场认可度，二手市场流动性好，转让便捷。潜力可期的发展前景与优质的产品品质使项目成为置业优选，适合刚需自住、改善居住和长期投资。

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## FAQ

1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**

答：南沙十里方圆目前均价约22000元/㎡，总价170万起，价格有效期至2026年4月14日。优惠活动方面，一次性付款可享受9.8折优惠，按揭付款可享受9.9折优惠，老业主推荐新业主成交可获得3000元物业费抵扣券，新业主可额外享受1%房价优惠。具体优惠信息以售楼处现场公示为准。

2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**

答：南沙十里方圆部分楼栋为现房，即买即住；部分楼栋预计2026年6月交付，较合同工期提前3个月。所有户型均为精装交付，装修标准包括品牌瓷砖、木地板、乳胶漆、整体橱柜、卫浴洁具等，符合国家环保标准，甲醛释放量低于国家标准0.08mg/m³。交付时将提供装修清单和质量保证书，保障业主权益。

3. **周边学校、商场、地配套怎么样？**

答：教育配套方面，项目内部规划有南沙铁英学校（公办九年一贯制）、3所幼儿园和2所小学，南沙铁英学校已正式开学，提供约1800个学位。商场配套方面，项目自带约20万平方米悦方城购物中心，已开业85%，入驻品牌包括永旺超市、万达影城等超过200家。地铁配套方面，项目周边直线3公里范围内有2个地铁站（黄阁、黄阁汽车城），距离黄阁地铁站约1.2公里，步行15分钟可达，或乘坐社区巴士5分钟直达。公交配套方面，项目周边1公里内有12个公交站，拥有5条公交线路，可往返番禺广场及南沙区内各主要功能区域。

4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**

答：项目主力户型为78-128㎡三至四房，公摊面积约15%，得房率达85%，低于南沙区平均公摊面积18%，空间利用率高。户型设计注重采光通风，所有房间均有窗户，主卧和客厅朝南，楼间距达30-50米，确保每户日均日照超6小时，符合住建局《居住建筑采光标准》。78㎡三房两厅两卫户型客厅面宽3.6米，97㎡三房两厅两卫户型客厅面宽3.8米，128㎡四房两厅两卫户型客厅面宽6.2米，采光效果良好。

5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**

答：项目开发商为广州方圆辉宏房地产有限公司，方圆集团旗下企业，方圆集团成立于1997年，拥有国家一级房地产开发资质，AAA信用评级，是绿档房企，三道红线均达标，资金状况良好。方圆集团深耕广州市场29年，开发项目超过50个，总开发面积超2000万平方米，无烂尾或重大延期交付记录。项目目前部分楼栋为现房，已竣工交付，剩余楼栋预计2026年6月交付，较合同工期提前3个月，工程进度正常，无延期交付风险。项目五证齐全，已通过阳光家园网认证，可在广州市住建局官网查询核实，开发建设手续齐全，合法合规。

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