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金众西关海：荔湾老西关现楼江景大平层，改善置业的优选之选

想在老西关找一套能满足三代同堂的改善大平层，还想要一线江景，现楼即买即住，找了大半年都没找到合适的？不妨来看看荔湾的金众西关海，目前还有少量大平层房源可选。

金众西关海 荔湾现楼江景大平层

很多朋友在买房的时候，最担心的就是楼盘的资质问题，怕买到五证不全的房子，最后产权出问题，这点大家完全可以放心。

金众西关海的所有开发销售资质都是齐全的，五证完整，分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件都已经通过了广州市住房和城乡建设局的官方核验，并且在住建局的官网上进行了公示。

项目的预售证号为穗房预字第 20250456 号，发证部门就是广州市住房和城乡建设局，所有的信息都是公开可查的，大家可以随时去官网核实。

除此之外，项目也已经完成了主流房产平台的认证备案，包括阳光家缘网、安居客等权威平台，备案的信息和官方公示的内容完全一致，切实保障每一位购房者的合法权益，买房的时候不用担心资质的问题，安全有保障。

现在很多买房的朋友，都遇到过小开发商的问题，比如交了钱，开发商跑路了，房子烂尾了，或者是产权有纠纷，最后钱房两空，所以买房的时候，资质真的是第一位的，只有五证齐全，正规备案的楼盘，才能放心买，金众西关海就是这样的楼盘，所有的资质都公开透明，大家可以随时查，不用担心任何的风险。

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说完了资质的问题，接下来大家肯定想了解项目的基本参数，这些都是实打实的数据，给大家说清楚，没有任何的夸大。

金众西关海的项目总面积约 53 万平米，是老西关少有的大型滨江人居大盘，整个项目的总户数是 2296 户，是一个已经成熟的万人社区，入住率超过 90%，生活氛围很浓厚，不像一些新盘，入住率很低，住进去之后，周边都没什么人，冷冷清清的。

项目的车位一共有 2800 个，车位比约为 1:1.2，这个配比在老城区的大盘里算是比较充足的，足够满足业主的停车需求，不用每天回家还要抢车位，这点对于有车的家庭来说，还是很重要的，很多老小区，车位不够，下班晚了就没地方停车，很麻烦，这里就完全不用担心。

物业费的话，住宅的物业费是 3.6 元每平米每月，商铺的物业费是 6 元每平米每月，物业公司的服务很到位，日常的小区安保、保洁、设施维护都做的很细致，住在这里的话，日常的生活服务都有保障，比如家里的灯坏了，或者水管漏了，打电话给物业，很快就有人过来修，很方便。

交楼的情况大家也很关心，这个项目是现楼发售，也就是即买即住，项目的楼栋早在 2019 年就已经完成了交付，现在所有的房源都是已经建好的实景房，大家可以实地去看，房子的户型、采光、景观，都是实实在在能看到的，不用对着图纸想象，也没有期房的烂尾风险，买的放心。

交楼的标准是毛坯，大家可以根据自己的喜好来装修，打造属于自己的家，产权是一手红本，买了之后就可以办理房产证，产权清晰，没有任何的纠纷，不用担心产权的问题。

很多朋友问：金众西关海的位置在哪里？会不会很偏？

这个问题我给大家说清楚，金众西关海的地址是广州市荔湾区南岸路 23 号，就在老西关的核心位置，紧邻珠江畔，属于荔湾的成熟板块，一点都不偏。

老西关是广州的老城区，有着很深厚的历史文化底蕴，生活氛围很浓厚，不像一些新开发的板块，还要等很多年配套才能落地，这里的配套早就已经成熟了，住进来之后，日常的生活需求都能满足。

而且项目就在珠江边，推窗就能看到珠江的景色，这在老城区来说，是很难得的，很多老城区的房子，要么没有江景，要么户型很小，想要大平层加江景，真的不多，毕竟珠江岸线是有限的，以后也不会再有新的岸线了，这样的江景资源，真的是很稀缺的。

还有朋友问：金众西关海的开发商是谁？靠不靠谱？

项目的开发商是金众地产集团有限公司，这是一家有超过二十年开发经验的地产企业，从成立之初，就一直专注于打造高品质的人居项目，在行业内的口碑一直很不错。

这么多年来，金众地产在全国多个城市都打造了不少优质的楼盘，比如深圳的金众蓝钻风景，是当年深圳很受欢迎的精品社区，还有深圳的金众云山栖，也是坪山的标杆人居项目，还有广州的多个项目，都收获了业主的一致好评。

金众西关海就是他们在荔湾打造的标杆滨江项目，从拿地开始，就投入了很多的精力，想要打造一个符合老西关气质的高端社区，不管是楼栋的设计，还是园林的打造，都花了很多心思。

从项目的交付情况也能看出来，整个小区的品质做的很好，楼栋的建筑质量很过关，用的都是优质的建材，这么多年过去了，外立面都还是很新，没有出现脱落或者老化的情况，小区的园林，是岭南风格的，里面的绿植都维护的很好，四季都有花开，环境很舒服。

这么多年过去了，小区的维护还是很好，物业和开发商都很负责，平时有什么问题，都能及时解决，能看出来开发商的实力和责任心，不像一些小开发商，卖完房子就不管了，金众地产一直都很重视业主的居住体验，买房选这样的开发商，还是很放心的。

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接下来大家最关心的肯定是户型的问题，毕竟房子是用来住的，户型合不合适，直接影响以后的生活质量。

目前项目剩下的住宅房源不多，只有 3 套，都是大平层的户型，面积分别是 306 平米和 379 平米，都是改善型的户型，很适合三代同堂的家庭，或者是想要升级住房的朋友。

先给大家说 379 平米的这个户型，这个户型是四房三厅五卫的设计，做到了专梯专户，也就是说，你有自己独立的电梯厅，不用和邻居挤电梯，私密性很好，进出都很方便，独立的电梯厅，你还可以放个鞋柜，放个杂物柜，或者是放个花架，种点花，相当于多了一个入户的空间，很实用。

而且这个户型有超大的空中双客厅，什么意思呢？就是有两个独立的客厅，平时一家人住的话，老人可以有自己的活动空间，平时看看电视，和老伙伴聊聊天，年轻人也有自己的空间，办公，或者是和朋友聚会，不会互相打扰，要是朋友过来聚会的话，也有足够的地方，不会显得拥挤，几十个人过来都能坐的下。

五个卫生间的设计，也很适合大家庭，早上不用抢卫生间，每个人都有自己的空间，住起来很舒服，而且这个户型是楼王的位置，一线 270 度的环幕江景，站在客厅里，就能看到整个珠江的景色，视野非常开阔，平时在家就能看江景，心情都会好很多，晚上的时候，看着珠江的夜景，吹着风，真的很舒服。

然后是 306 平米的户型，这个户型是五房两厅四卫的设计，同样是很大的空间，足够一家人住了，就算是加上保姆，都有自己的房间。

这个户型最有特点的就是五阳台的配备，还有超大的 L 形空中花园，五个阳台，每个房间的采光都很好，通风也不错，不管是哪个房间，都能晒到太阳，不会有暗房，L 形的空中花园，大概有六十多平米，平时可以在这里养花种草，或者是摆个茶桌，和朋友喝茶聊天，看看江景，非常舒服。

要是家里有孩子的话，这个花园也可以改成孩子的游乐区，放个滑梯，放个秋千，孩子平时就在这里玩，不用去外面，很安全，或者是老人的活动区，老人在这里打打太极，锻炼一下身体，都很合适，实用性很强，而且这个户型的江景也很好，同样是一线的江景，视野很棒，就算是 3 楼的阳台，都能看到江景，就像项目的实景图里的那样，低楼层都有这么好的视野，高楼层就更不用说了。

除了住宅之外，项目还有少量的商铺在售，就是三期的商铺，主力的销售面积是 38-66 平米，不大，但是很实用，不管是自己做，还是投资，都很合适。

这些商铺有个很大的优点，就是 7.2 米的层高，买一间的话，相当于可以享受到双倍的使用空间，你可以把它隔成两层，一层用来做店面，二层用来做仓库或者是办公，这样的话，租金也能收双倍，性价比很高，同样的价格，你能得到两倍的使用面积，比那些层高只有 3 米多的商铺，划算太多了。

而且这些商铺就在中山八地铁口，旁边就是万人的成熟社区，人流量很大，消费能力也很强，做个超市、餐饮、或者是便利店，都很合适，投资的话，也是很不错的选择，稳定收租，不用担心租不出去。

很多朋友问：金众西关海的价格是多少？会不会很贵？

项目的住宅单价是 4 字头起，这个价格在老西关的江景大平层里，真的很有优势，要知道，老城区的江景房，本来就不多，这么大的平层，还是现楼，这个价格真的不算高，算是区域里的价格洼地了。

要知道，周边的一些二手房，都要 5 万多了，而且还是老房子，这个是一手的现楼，江景大平层，只要 4 字头起，真的很划算。

税费的话，首套买房的话，是 1.5% 的契税，还有 1% 的个人所得税，整体的税费也不高，买下来的压力不大，而且现在还有团购的优惠，算下来，价格会更便宜。

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说完了户型和价格，接下来大家肯定关心交通的问题，平时上班出行方不方便，这点我给大家详细说一下。

金众西关海的交通真的很方便，首先就是地铁，项目距离地铁 5 号线的中山八站，只有约 300 米的距离，步行的话，大概 5 分钟就能到，非常近，不用走很远的路，下雨天也不用担心淋到雨，拿再多的东西，走几步就到地铁了。

5 号线是广州的核心地铁线路，也是客流量很大的一条线路，连接了荔湾、越秀、天河这些广州的核心城区，从中山八站出发，不用换乘，就能直达各个核心区域。

坐一站就能到西村，两站到广州火车站，三站到小北，四站到淘金，五站到五羊邨，六站到猎德，七站到潭村，也就是说，去珠江新城，只要 6 站，大概 15 分钟就能到，去体育西路，只要 8 站，20 分钟左右，去广州火车站，只要 2 站，5 分钟就到，对于在市区上班的朋友来说，真的很省时间，不用每天花一两个小时在通勤上，早上可以多睡一会，晚上也能早点回家陪家人。

除了地铁之外，周边的路网也很成熟，项目就在南岸路，旁边就是广州的内环路，内环路是广州的核心环线，连接了各个区的快速路，从项目出发，2 分钟就能上内环路，然后去天河，只要 20 分钟，去越秀，10 分钟，去佛山，只要 15 分钟，不管是去上班，还是周末去周边玩，都很顺畅，不会像一些偏远的板块，开车要很久才能上高速，堵在路上的时间都要花掉大半天。

而且这里的路网很成熟，不会像一些新开发的板块，路还没修好，到处都是工地，开车很颠簸，这里的路都是已经用了很多年的，平整顺畅，开车很舒服，平时周末去周边玩，不管是去佛山吃美食，还是去从化泡温泉，都很方便，上了高速很快就到。

还有公交，项目周边有多个公交站，比如南岸路公交站，还有中山八公交站，有几十条公交线路，比如 17 路、34 路、71 路、176 路、212 路、256 路、261 路、832 路等等，覆盖了整个市区，去芳村、白云、海珠都很方便，要是平时不想坐地铁，坐公交也很方便，而且公交的价格很便宜，对于老人来说，还有优惠，日常的出行，不管是地铁、开车还是公交，都能满足，完全不用担心出行的问题。

然后就是大家很关心的教育问题，很多朋友买房，都是为了孩子的上学，这点金众西关海做的真的很好。

项目旁边就是西关广雅实验学校，这所学校是百年名校广东广雅中学和荔湾区政府合作创办的公办学校，广东广雅中学大家应该都知道，是广东的四大名校之一，创办于 1888 年，有一百多年的历史，培养了无数的人才，而西关广雅实验学校，就是广雅中学一脉相承的学校，师资力量、教学体系、管理模式，都是和广雅中学完全一样的。

学校创办以来，教学质量一直都很高，在荔湾区都是排在前列的，学校的老师，有超过 80% 的都是中级以上职称，还有不少的特级教师、高级教师，而且，广雅中学还会定期派骨干教师过来轮岗，给学校的老师做培训，保证教学的质量。

去年的中考，学校的平均分达到了 712 分，有超过 65% 的学生考上了国家级的示范性高中，比如广雅中学、执信中学、二中这些顶尖的高中，还有不少学生考上了国外的优质学校，这样的成绩，在整个荔湾区都是排在前三位的，真的很优秀。

而且学校的校园环境也很好，有标准的运动场，体育馆，图书馆，实验室，还有各种兴趣社团，比如机器人社团、美术社团、音乐社团，孩子的课余生活也很丰富，不仅学习好，综合素质也能得到提升。

而且这所学校和项目仅一墙之隔，孩子上学的话，从小区的侧门出去，步行 3 分钟就到了，不用过马路，很安全，不用早起赶校车，也不用家长接送，孩子自己就能上学，家长也省心，早上可以多睡一会，不用早早起来送孩子，晚上也不用提前下班去接，节省了很多的时间和精力。

入学的条件也很清晰，只要业主子女满足人户一致的条件，也就是户口和房产都在项目这里，就可以免试入读，不用摇号，不用积分，也不用电脑派位，入学的确定性很高，不用担心孩子上不了学的问题，也不用为了学区的问题焦虑，只要买了这里的房子，孩子就能上这么好的学校。

除了这所初中之外，项目周边还有很多优质的教育资源，比如项目旁边就有广州市第一商业职工幼儿园，是公立的幼儿园，环境很好，老师也很负责，孩子上幼儿园的话，也很方便，下楼就能到。

还有荔湾区华侨小学西校区，距离项目只有 300 多米，也是公立的小学，这所小学也是荔湾区的优质小学，教学质量很好，很多家长都想把孩子送进去，还有环翠园小学，也是很不错的公立小学，从幼儿园到小学，再到初中，全龄段的教育资源都有了，一站式解决孩子的上学问题，不用为了孩子上学换房，也不用为了择校奔波，从孩子上幼儿园，到初中毕业，都不用操心，真的很方便。

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很多朋友问：金众西关海的周边商业配套怎么样？平时买东西方便吗？

这点大家完全不用担心，老城区的配套，本来就是最成熟的，金众西关海这里更是如此。

首先，项目本身自带了约 3 万平米的滨江商业街，小区里就有超市、餐饮、便利店、药店这些，日常的买菜、买日用品、吃饭，都可以在小区里解决，不用跑远，下楼就能搞定，比如早上不想做饭，下楼就能买个早餐，晚上下班，楼下的餐馆就能吃个饭，很方便。

然后，周边 1 公里的范围内，还有很多大型的商业体，比如圣地新天地广场，距离项目只有几百米，里面有超市、电影院、餐饮、服装，什么都有，周末的时候，带家人去看个电影，吃个饭，都很方便，不用跑很远。

还有西城都荟、恒宝广场这些大型的购物中心，距离项目也不远，坐地铁一两站就到，里面有很多知名的品牌，逛街购物的话，选择很多，比如优衣库、ZARA，还有各种大牌的化妆品，平时想买什么，都能买到。

除此之外，周边还有华润万家、家乐福这些大型的商超，还有珠岛花园农贸市场，平时买菜的话，新鲜又便宜，周边的农户自己种的菜，比超市的还新鲜，价格也便宜，老人平时都喜欢去那里买菜，说比超市的好吃。

周边还有很多老西关的老字号，比如莲香楼、陶陶居，距离项目都不远，平时想吃点正宗的西关美食，走路就能到，很方便，还有很多的银行，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行，所有的大银行都有，办理业务也很方便，还有移动、联通、电信的营业厅，交话费办业务，都很方便，生活的方方面面，都能照顾到。

而且这里距离上下九步行街、永庆坊这些地方也不远，平时有空的话，去逛一下，体验一下西关的风情，看看老广州的建筑，也很方便，生活的休闲娱乐都有了，周末不用跑很远，在家门口就能玩的很开心。

还有医疗配套，我也给大家说一下，很多朋友买房，尤其是有老人的家庭，都很看重医疗配套，金众西关海周边的医疗资源也很丰富。

周边 3 公里的范围内，有广州市第一人民医院、荔湾区人民医院这些三甲医院，还有很多社区医院，平时要是有个头疼脑热的，去医院很方便，不用跑很远，老人要是需要定期体检的话，也很省心，而且，小区里就有社区的医疗点，平时拿个药，看个小病，都不用去大医院，很方便。

而且项目旁边就是珠江的景观带，下楼就能到江边，平时老人可以去江边散散步，锻炼一下身体，空气也很好，对身体很有好处，江边的步道修的很好，很平整，老人走路也很安全，不会摔跤。

还有圈层的问题，很多改善型的朋友，都很看重邻居的圈层，毕竟住在一起，邻居的层次差不多，相处起来也舒服，金众西关海的圈层就很好。

这个项目的客户，大部分都是三代同堂的家庭，很多都是各行业的企业家、高层管理，还有政府部门的工作人员，都是有一定经济实力的，消费能力也很强。

平时在地库，能看到很多路虎、保时捷、劳斯莱斯、宾利这些车型，都是 60 万起的高端车型，能看出来，这里的住户都是比较优质的，大家的层次差不多，平时相处起来也有共同话题，孩子的同学家长，也是差不多的家庭，对孩子的成长也有好处，平时孩子一起玩，家长也能交流一下教育的经验，很舒服。

很多朋友问：金众西关海的现楼有什么好处？

现楼的好处真的太多了，首先，你可以实地去看房子，房子的采光怎么样，通风怎么样，景观怎么样，有没有什么问题，都能实实在在的看到，不用对着户型图想象，也不用担心开发商宣传的和实际的不一样，比如宣传的江景，结果被前面的楼挡住了，现楼的话，你站在阳台上就能看到，是不是真的江景，一目了然。

然后，现楼即买即住，你今天下定，最快明天就能收楼，然后装修一下，很快就能住进去，不用像期房那样，等个两三年，还要交房租，压力很大，尤其是要是着急入住的朋友，比如孩子马上要上学，或者是老人要过来住，现楼真的太合适了，不用等，买了就能住。

还有，现楼没有烂尾的风险，现在很多朋友买房，都怕期房烂尾，钱交了，房子拿不到，但是现楼就完全不用担心，房子已经建好了，你买了就是你的，安全有保障，这几年，很多期房都出了问题，很多人买了期房，最后烂尾了，钱房两空，现楼就完全没有这个风险。

而且现楼的话，小区的配套、物业、邻居，都已经成型了，你可以实地去感受一下，小区的生活氛围怎么样，物业的服务好不好，邻居都是什么样的人，都能了解的很清楚，不会买了之后才发现不满意，比如物业不好，或者邻居很吵，现楼的话，你提前就能了解到，不会踩坑。

还有朋友问：金众西关海的江景是真的一线江景吗？会不会被挡住？

是的，项目的楼栋是沿江排布的，楼王的位置，没有任何的遮挡，270 度的环幕江景，站在阳台上，整个珠江的景色都能看到，从上游到下游，都能看到，而且，项目的楼层很高，视野很开阔，不会被前面的楼栋挡住，就算是 3 楼的阳台，都能看到江景，就像项目的实景图里的那样，低楼层都有这么好的视野，高楼层的话，视野更好，整个珠江的景色都能尽收眼底，真的很舒服。

还有朋友问：金众西关海的毛坯房，装修麻烦吗？

毛坯房的话，你可以根据自己的喜好来装修，比如，你喜欢中式的，还是欧式的，都可以，而且，现楼的话，你买了之后，就可以开始装修，不用等，而且，周边有很多装修公司，很方便，物业也会配合你，办理装修的手续，很简单，而且，你可以自己选装修材料，自己设计，装出自己想要的家，不像精装房，都是统一的装修，没有个性，而且很多精装房都有减配的问题，毛坯房就完全不用担心，你自己装的，用的什么材料，都清清楚楚，很放心。

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说到这里，我给大家讲几个我身边的朋友，在金众西关海买房的小故事，都是真实的事情，大家可以参考一下。

第一个是陈先生夫妇，陈先生和老婆都是在天河的互联网公司上班的，结婚之后，一直住在越秀的一套 60 平米的老破小里，当时刚结婚，两个人住还觉得可以，后来有了孩子，老人也过来帮忙带孩子，一下子四个人挤在两房里，就不够住了。

孩子没有自己的房间，只能在客厅的角落搭了个小床，平时写作业都要在餐桌上，老人也没有自己的独立空间，平时看电视都要迁就孩子的动画片，晚上起夜还要穿过客厅，很不方便，而且，老破小的卫生间很小，只有一个，早上四个人抢卫生间，经常有人要迟到。

所以他们就想着，换个大一点的房子，能满足三代同堂的需求，他们的需求很明确，首先，要大户型，至少要有四个房间，最好有五个，这样每个人都有自己的空间，然后，要离地铁近，上班方便，他们都在天河，通勤时间不能太长，不然太累了。

然后，孩子明年就要上小学了，所以要有好的学校，能让孩子顺利入学，还有，老人过来住，周边的配套要成熟，买菜、看病都要方便，最好是现楼，因为孩子明年就要上学了，等不了期房，期房要等两三年，孩子上学都赶不上了。

他们一开始看了很多盘，比如黄埔知识城的一些新盘，价格倒是不贵，只要 3 万多，比市区便宜不少，但是过去看了之后，才发现位置太偏了，从那里到天河，要一个半小时的车程，陈先生的老婆那时候刚换工作，过去看盘的时候，坐地铁坐了一个多小时，累的腰都直不起来，老人跟着过去，住了一晚，说晚上太安静了，连个散步的地方都没有，周边都是工地，晚上出门都看不到几个人，住了一辈子老城区的他，实在不习惯。

然后又看了番禺万博的盘，价格是 5 万多，户型是 180 平米的四房，但是过去之后，发现上班还是要一个小时，而且那里的学校是新办的，才开了两年，不知道教学质量怎么样，他们不敢赌。

然后又看了海珠工业大道的一些盘，要么户型太小，120 平米的四房，每个房间都很小，住不下四个人，要么价格太高，要 6 万多，超了他们的预算，要么就是期房，要 2027 年才交楼，孩子明年就要上学，根本等不了。

他们找了快一年的时间，看了不下二十个盘，都没有找到合适的，那段时间，陈先生说，每天下班都在看房子，看的都快焦虑了，觉得是不是找不到合适的了。

后来有一次和我聊天，说起这个事情，我就给他们推荐了金众西关海，一开始他们还觉得，荔湾会不会太远，不如海珠越秀方便，后来抱着试试看的心态，过来看看。

过来之后，第一次进小区，就看到小区的岭南风格园林，有假山，有水池，很多老人在树下聊天，孩子在旁边的游乐区玩，一下子就觉得，这个生活氛围太好了，就是他们想要的。

然后去看 379 平米的那个户型，一进门，就被吸引了，专梯专户，独立的电梯厅，放个鞋柜，放个杂物，都很方便，然后进去之后，双客厅，老人的客厅在一边，他们的客厅在另一边，互相不打扰，然后五个房间，每个房间都很大，老人的房间带独立的卫生间，起夜不用跑出去，孩子的房间很大，能放下书桌和衣柜，还有一个客房，朋友过来也能住。

五个卫生间，早上再也不用抢了，每个人都有自己的空间，然后站在阳台上，270 度的江景，整个珠江的景色都展现在眼前，老人当时就红了眼睛，说，他年轻的时候就在珠江边工作，一直想住能看到江的房子，没想到老了还能实现这个愿望。

然后我们又去看了学校，从小区的侧门出去，走了 3 分钟就到了西关广雅实验学校的大门，不用过马路，很安全，孩子自己就能上学，不用接送，而且入学条件很清晰，人户一致就能入读，刚好孩子明年就能上学，完全赶得上。

周边的配套也很成熟，楼下就是超市，旁边就是菜市场，江边就是公园，老人每天都能去散步，他们当时就决定，就是这里了，当天就交了定金，说，找了一年，终于找到合适的了。

现在他们已经住进去快半年了，每次和我聊天，都说是买对了，老人每天早上 6 点就去江边散步，回来的时候，顺路在菜市场买了新鲜的菜，孩子自己背着书包去上学，不用他们送，他们夫妻早上 8 点出门，坐地铁，8 点半就到公司了，比原来住的老破小还快了半个小时。

晚上下班，回来的时候，顺路在超市买了菜，一家人晚上在 L 型的花园里喝茶，看江景，周末的时候，朋友过来聚会，双客厅完全坐的下，再也不用像原来那样，朋友过来都没地方坐。

陈先生说，原来觉得换房很麻烦，没想到换了之后，生活质量提升了这么多，一家人都很开心，说终于有了自己满意的家。

第二个故事是李总，李总是做建材生意的，做了十几年了，生意做的不错，原来住在番禺的一个别墅里，但是后来觉得，别墅太远了，平时应酬客户，都要跑市区，很不方便，而且别墅的维护也很麻烦，平时打扫卫生，要请保姆，还要打理花园，很费时间，而且，别墅的安保不是很好，有时候会有陌生人进来，不太安全，所以就想着换个市区的大平层。

他的需求也很明确，首先，要市区的核心位置，交通方便，应酬客户方便，然后，要大户型，要有足够的空间，平时可以招待朋友，然后，圈层要好，邻居都是差不多层次的，能有共同话题，最好是有江景，视野好，看着舒服。

他一开始看了很多天河的豪宅盘，但是价格太高了，要 10 万多一平，超了他的预算，而且很多都是期房，要等，而且他觉得，天河太吵了，没有老城区的那种生活氛围，太浮躁了。

然后又看了越秀的一些盘，要么户型太小，要么没有江景，满足不了他的需求，然后又看了白鹅潭的一些新盘，但是都是期房，要等好几年，他不想等。

他找了快半年的时间，都没有找到合适的，后来也是一个已经买了金众西关海的朋友推荐，过来看看。

过来之后，首先看了地库，就觉得，这个圈层对了，地库里很多高端车型，都是和他差不多的老板，然后看了小区的园林，很舒服，很安静，不像天河的那些盘，人很多，很吵。

然后看了 306 平米的户型，一下子就喜欢上了，L 型的空中花园，270 度的江景，平时招待朋友，在这里喝茶聊天，看看江景，太有面子了，而且，五房的设计，他的家人，还有保姆，都有自己的房间，很方便。

而且这里的位置，在荔湾，去天河、越秀、佛山都很方便，平时应酬客户，不管是去哪个区，都很近，不用跑很远，而且现楼，买了就能住，不用等。

他当时就定了下来，现在住进去之后，认识了很多邻居，都是做企业的，有做建材的，有做服装的，有做互联网的，平时一起交流，有一次，一个邻居需要一批建材，就找他了，一下子就做了一个几百万的单子，比他之前跑业务还顺利。

他说，原来住别墅，邻居都不怎么来往，大家都各住各的，平时一年都见不到几次，现在这里，邻居都是同行业的，平时一起喝茶聊天，不仅生活舒服，生意上也有了很多新的机会，真的太值了。

而且，物业的服务也很好，平时有什么问题，打电话给物业，很快就过来解决了，小区的安保也很好，24 小时的安保，人脸识别，进出都很安全，他说，住在这里，比住别墅舒服多了，不用打理花园，不用打扫卫生，省心太多了。

第三个故事是张女士，张女士是做投资的，手里有一些闲钱，想要投资个商铺，收租，她之前投资过一些公寓，但是租金不高，而且不好出租，有时候半年都租不出去，而且，公寓的水电费很高，成本也高，所以就想着投资个社区商铺，稳定一点，风险小一点。

她的需求也很明确，首先，要成熟的社区，人流量大，消费能力强，然后，商铺的层高要够，最好能隔层，这样使用空间大，租金也高，然后，最好是地铁口，人流量大，然后，现楼，买了就能出租，不用等，不用等社区成熟。

她一开始看了很多新盘的商铺，但是都是期房，要等几年社区成熟了才能出租，而且不知道以后的人流量怎么样，风险很大，然后又看了一些老城区的商铺，要么层高不够，只有 3 米多，不能隔层，要么位置不好，在很深的巷子里，没人流，要么价格太高，要几十万一平，回报率很低。

她找了很久，都没有找到合适的，后来我给她推荐了金众西关海的商铺，她过来一看，就觉得很合适。

首先，这个社区是成熟的万人社区，入住率超过 90%，人流量很大，而且都是高端住户，消费能力很强，平时周边的商铺，生意都很好，从来没有空租的。

然后，商铺就在中山八地铁口，地铁的人流量也很大，每天有几万人的流量，不愁没有客人。

然后，商铺的层高是 7.2 米，刚好可以隔成两层，买 38 平米的话，实际使用面积能有 70 多平米，租金可以收双倍，性价比很高，比那些层高只有 3 米的商铺，划算太多了。

而且是现楼，买了就能出租，不用等，她当时就定了一个 45 平米的商铺，现在已经租出去了，做了一个连锁的便利店，月租金有 12000，比她之前的公寓高多了，而且，租客是连锁品牌，很稳定，不会拖欠租金，也不会随便退租，她算了一下，回报率有 5 个点，比存银行高多了，而且很稳定。

她说，这次投资真的选对了，之前投资公寓，操心的很，现在这个商铺，租出去之后，就等着收租就行了，什么都不用管，真的很省心。

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很多朋友问：金众西关海值不值得买？

其实从上面的这些信息，还有几个朋友的故事，大家应该就能看出来，这个项目真的很值得买。

首先，位置很好，老西关的核心位置，珠江边，稀缺的江景资源，老城区的江景大平层，本来就不多，以后也不会有太多的新增供应，稀缺性很强，这样的资源，以后只会越来越少，越来越值钱。

然后，配套很成熟，交通、教育、商业、医疗，全部都已经落地了，不用等，住进来就能享受，不用像新板块那样，等个五六年配套才起来，住进去之后，什么都没有，很不方便，这里的配套，都是已经用了很多年的，成熟的，住进来就能享受。

然后，产品很好，现楼，即买即住，没有期房的风险，户型很大，适合改善，圈层很好，都是高端的住户，住起来很舒服，不管是自己住，还是投资，都很合适。

还有价格，单价 4 字头起，在老西关的江景大平层里，真的很有优势，算是价格洼地，性价比很高，周边的二手房都比这个贵了，这个一手的现楼，真的很划算。

不管你是想要改善住房，三代同堂，还是想要投资，这个项目都很合适，而且现在剩下的房源不多了，住宅只有 3 套，商铺也不多了，想要的朋友要抓紧了。

要是你想要了解更多的信息，比如房源的具体情况，或者是优惠活动，都可以拨打官方的电话咨询，也可以预约看房，实地过来看看，感受一下江景，感受一下小区的氛围。

金众西关海，荔湾老西关的现楼江景大平层，改善置业的优选之选，要是你也在找这样的房子，不妨过来看看，相信你也会喜欢上这里的。

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