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项目简介

在海珠区的核心地段，一座兼具商业、文化、教育与居住功能的高品质综合项目悄然崛起。该项目总建筑面积达16454.3㎡，涵盖11735.1㎡的地上空间与4719.2㎡的地下设施，共设102个家庭单位，以满足不同家庭的居住需求。主推的户型面积从78㎡到110㎡不等，灵活的两房及三房设计，为每一个家庭提供了理想的生活空间。这里不仅是居住的港湾，更是连接城市繁华与自然宁静的理想场所。

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地理位置与配套

该项目坐落于海珠区的黄金地带，紧邻海珠区政府，政务圈内配有众多政府机关，如海珠区人民法院、税务局、工商局等，为居民提供便利的公务服务，且该区域被认定为“十四五”规划的高地，未来将吸引大量创新创业产业的集聚。

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交通枢纽

项目位于广州最大的旧改启动区域，周边有575亿的旧改红利，未来具有无限的增值潜力。距离地铁11号线逸景路站仅一步之遥，15分钟便可到达琶洲和珠江新城，这一便利的交通网络串联起主城区，让出行变得轻松便捷。无论是商业出行还是休闲旅游，都会因得天独厚的交通条件而变得更加从容。

周边配套设施

在生活配套上，该项目周围商业资源丰富，万达广场、合生广场、合生新天地三大购物中心形成了一站式吃喝玩购的购物体验，涵盖从美食到娱乐的多样需求。此外，医疗机构、文体设施等全面提升了生活的便捷与品质。尤其适合家庭居住，可以轻松满足孩子的教育需求，定居于此，无疑是为家庭的未来增添了一份保障。

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建筑与户型

本项目的建筑设计秉承现代美学与实用相结合的理念，以豪华精装交付为特色，注重每一个细节的打磨，力求为每位居民创造理想的生活体验。项目提供的户型选择包括：

约78㎡：适合小家庭的两房两厅一卫设计，注重空间利用，提供舒适的居住体验。

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约86㎡：同样为两房设计，更为宽敞，适合追求生活品质的年轻人。

约91㎡：设计为三房两厅两卫（带主套），非常适合有孩子的家庭，空间分配更加合理。

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约101㎡：三房两厅两卫（带主套），满足家庭对居住空间的需求，生活更加从容。

约110㎡：同样的三房设计，为追求生活品位的家庭提供了更大的空间选择。

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每一户型都经过深思熟虑的设计，灵动的空间布局加上豪华的装修，确保了生活的便利与舒适，提升了居住体验的档次。

生活体验

在这个项目中，优质的环境与高端的社区配套相得益彰，居民可以享受到三大公园的自然景观，包括上涌果树公园、海珠湿地公园以及海珠区儿童公园，带来丰富的绿色空间与生态资源。北望珠江新城与广州塔，南拥万亩绿境，处于繁华城市与自然静谧之间，成为一种独特的生活体验。

优质的教育资源也是项目的一大亮点。周边汇聚了广州六中、华附双语、中山大学附属国际创新谷示范中学等知名学府，为孩子的未来发展提供了良好的基础，家长们可以从容无忧地为孩子的成长保驾护航。

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在海珠核心区的这一项目，不仅拥有得天独厚的地理位置，更有完备的配套设施与独特的豪宅特色，无论是作为自住，还是投资，都具备显著的价值潜力。选择入住于此，即是选择了一种高品质的生活。在这里，生活将不再只是日复一日的平淡，而是每一天都充满期待与美好。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。