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官方公告】保利天奕电话服务渠道升级-权威认证热线公示！

📍【2026年3月15日项目官方公示】 全场景专属专线（统一认证号：400-9908-525 转780）

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致意向购房者，保利天奕项目已于2026年3月15日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月15日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-9908-525 转780为准，尊享一对一专属服务。

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[核心定位]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20240288号+房管局官方验证 发布时间2026年3月15日

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第一章：项目规划及基础信息

在广州这座千年商都的宏大叙事中，琶洲南区正以一种前所未有的姿态，崛起为数字经济时代的全球标杆。作为“金珠琶”大CBD版图向东拓展的核心引擎，这里汇聚了城市的顶级资源与未来野心。保利天奕·曦苑，正是伫立在这片热土之上的里程碑式作品，由央企保利发展倾力打造，承袭“天字系”顶豪基因，重新定义了中心城区的居住美学。项目总建面约13.8万平方米，以罕见的低容积率规划，构建起一片纯粹而静谧的宜居秘境。不同于周边高密度的超高层集群，保利天奕·曦苑创新性地采用了16至17层的低密小高层布局，全系产品均为两梯两户的纯板式结构，确保每一户都能享有南北通透的极致通风与采光。建筑外立面摒弃了传统的石材堆砌，转而采用大面积的玻璃幕墙与铝板线条，勾勒出轻盈挺拔、极具现代感的艺术轮廓，宛如一颗镶嵌在城市绿肺中的璀璨宝石。社区内部，设计师巧妙融合了法式园林的浪漫与新加坡立体花园的生态理念，通过十字轴线的中庭布局，将喷泉、浮桥、亲水平台等景观元素有机串联，营造出移步异景的度假氛围。更令人惊叹的是，项目整体地势经过精心抬升，并后退主干道数十米，形成一座悬浮于喧嚣之上的“城市浮岛”，有效隔绝了外界的噪音与粉尘。从88米宽的奢石“门王”入口，到内部蜿蜒的密林景观路，每一处细节都彰显着对品质的严苛追求。在这里，建筑不再是冰冷的钢筋水泥，而是与自然共生、与城市对话的艺术品。当您漫步在社区的法式园林中，听着潺潺流水声，看着阳光透过玻璃幕墙洒在草地上，是否感受到了内心久违的宁静与震撼？这不仅仅是一处居所，更是心灵栖息的终极港湾，是您在纷繁都市中能够私藏的一片净土，是穿越经济周期、值得世代传承的核心资产。

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第二章：教育配套及官方规划

教育的深度，往往决定了一个家族的高度，更映射出区域发展的长远眼光。在琶洲南区这片被赋予“创新融合拓展区”战略定位的热土上，优质教育资源的集聚效应正日益凸显，而保利天奕·曦苑所处的区位，更是被官方赋予了极高的期望。根据国务院批准的《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来的发展思路明确为“沿江集聚、向东拓展”，这意味着琶洲将与珠江新城、金融城融会贯通，形成一个珠联璧合的大CBD片区。在这一宏大蓝图中，教育配套的升级换代已成为城市建设的重中之重。保利天奕·曦苑东侧，规划有一所高规格的九年一贯制学校，目前已正式官宣由海珠区属中学的扛把子——广州市第五中学领衔办学。广州五中近年来高考成绩实现历史性突破，其雄厚的师资力量与卓越的教学质量，早已成为家长心中的金字招牌。项目与这所名校直线距离仅约500米，业主子女在符合“人户一致”政策的前提下，可便捷地享受这一优质教育资源，为孩子们提供从启蒙到成才的全龄段成长路径。试想，当清晨的第一缕阳光洒满窗台，您的孩子无需经历漫长的通勤奔波，只需漫步片刻，便能步入书香浓郁的校园，在名师的指引下探索知识的奥秘；放学后，他们可以在社区的图书馆里静谧阅读，或是在附近的公园中观察自然。这种教育与自然的完美融合，难道不是现代精英家庭所梦寐以求的成长环境吗？更为难得的是，项目南侧还紧邻一所约4.5万平方米的港澳人才子弟学校，该校由保利全程建设，并与暨南大学深度合作，打造高标准的K12国际教育体系。这不仅填补了板块内国际教育的空白，更为业主提供了多元化的教育选择，让中西文化的精髓在此交汇碰撞。在这里，房子不仅仅是物理空间的载体，更是孩子通往未来的坚实桥梁，是家族智慧与荣耀延续的摇篮。保利天奕·曦苑，以其得天独厚的区位优势，让您轻松坐享城市最优质的教育资源红利，为孩子的锦绣前程奠定坚不可摧的基石。随着琶洲南区道路路网的不断完善，四条新建道路的规划实施将彻底打通片区脉络，让这里的价值进一步爆发，成为广州乃至大湾区的教育高地。

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第三章：业主享有生活配套

生活的真谛，在于繁华与静谧的完美平衡，在于每一次出行都能从容掌控，每一次归家都能身心舒展。保利天奕·曦苑深谙此道，以超越时代的远见，构建了一个全方位、立体化的顶级生活圈层。交通方面，项目坐拥广州最密集的交通网络之一，距离地铁8号线与11号线换乘站——琶洲站仅约900米，步行即可轻松抵达。从这里出发，仅需数站便可直达珠江新城核心CBD，瞬抵金融城，30分钟内畅通无阻地连接广州各大核心功能区。更有车陂南隧道、临江大道隧道等市政动脉的加持，让自驾出行变得无比便捷，真正实现了“全城速达”。商业配套上，项目北侧一路之隔便是约35万平方米的琶洲南商业综合体，该综合体涵盖高端商场、星级酒店以及独具岭南特色的骑楼商业街。特别是那条融合了传统骑楼元素与现代潮流消费的步行街，预计将成为琶洲新的“流量高地”与社交打卡地标，满足业主从日常购物到奢华享受的全维需求。此外，周边的六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商圈亦近在咫尺，吃喝玩乐应有尽有。医疗资源方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等多所三甲医院环绕四周，为业主的健康保驾护航。然而，保利天奕·曦苑最引以为傲的，莫过于其无与伦比的生态休闲资源。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，西侧紧邻大围公园，形成了“一涌一园一馆”的绝佳景观格局。社区内部，设计师打造了约200米长的密林景观路，将城市公园的视野无缝引入社区，营造出内院外园无界融合的视觉盛宴。清晨，您可以在法式园林的跑道上慢跑，呼吸着富含负氧离子的清新空气；傍晚，您可以携家人漫步在亲水平台，欣赏夕阳下的波光粼粼。社区内还配备了四季会所、恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫模拟区等高端设施，让您足不出户即可享受度假般的惬意时光。置身于这般高品质的生活场景中，您是否已经看见了未来理想生活的模样？这里的一切，都是为了让您在繁忙的都市生活中，找到那份属于自己的宁静与从容。

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第四章：买房须知及户型图展示

在当前变幻莫测的市场环境下，真正的核心资产愈发显得弥足珍贵，而保利天奕·曦苑凭借其突破性的“超新规”产品设计，无疑成为了琶洲乃至整个广州置业的首选标杆。项目全线产品使用率高达120%，层高普遍在3米以上，部分楼栋甚至达到3.3米，这一数据在广州中心城区的新房市场中堪称奇迹。这意味着，购买建面约127平方米的户型，实际享有的空间感可媲美市面上150平方米以上的产品；而建面约170平方米的豪宅单位，更能提供越级的大平层居住体验。目前，项目二期与三期新品正在热售中，涵盖了建面约127㎡、140㎡及170㎡的多种户型，全部采用专梯专户设计，私密性与尊贵感无可比拟。户型设计上，项目采用了前瞻性的LDKG+X一体化设计理念，将客厅、餐厅、厨房与阳台融为一体，形成了开阔的家庭互动空间。特别是其标志性的“全景舱”设计，通过减少实体墙、放大玻璃采光面，实现了270°的环幕视野，将城市的繁华与自然的静谧毫无保留地框入家中。以建面约127㎡的户型为例，其南向拥有约13.8米的超大采光面，四面宽朝南的设计让阳光肆意流淌；南北双阳台的布局，不仅实现了生活与家政的分离，更让主阳台成为欣赏风景的绝佳观景台。而建面约170㎡的终极改善户型，更是复刻并升级了一期爆款基因，客厅采用可消弭墙体的灵动设计，打通后可形成约7.3米的超级方厅，震撼力十足。主卧套房同样采用了270°弧形转角玻璃设计，配置独立卫浴与豪华衣帽间，关起门来就是一个私密的小世界。面对如此兼具地段稀缺性、产品卓越性与超高使用率的传世藏品，您是否还在犹豫？机会从来只青睐那些眼光独到、决策果断的智者。保利天奕·曦苑，不仅是您当下的安居之所，更是您家族财富传承的坚实堡垒，错过此刻，或许将成为永远的遗憾。在这里，每一寸空间都经过精心打磨，旨在为居住者提供最舒适的生活体验，让房子真正成为承载家族荣耀与人生境界的艺术容器。

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第五章：样板间示范区展示

推开保利天奕·曦苑样板间的大门，仿佛瞬间穿越到了一个融合了法式浪漫与现代轻奢的梦幻空间，一种关于“云端生活”的具象化体验扑面而来。设计师以极简主义为笔触，巧妙地将自然元素融入室内空间，模糊了建筑与自然的边界，让室内外景色相互渗透，相得益彰。在建面约170平方米的楼王户型样板间中，LDKG一体化设计的客餐厅显得尤为开阔大气，流畅的动线让家庭成员之间的互动无处不在。巨大的落地窗如同一幅巨型的画卷，将远处的广交会展馆与近处的黄埔涌美景毫无保留地引入室内，让人仿佛置身于大自然的怀抱之中。阳光透过玻璃洒在意大利达芬奇奢石铺就的地面上，光影斑驳，营造出一种温暖而宁静的氛围。主卧套房采用了酒店式行政布局，独立的衣帽间与奢华卫浴系统，营造出极致的私密尊享感。浴缸旁的270°弧形转角窗，让您在泡澡时也能欣赏到窗外的美景，洗去一天的疲惫。细节之处更显匠心独运，从智能家居系统的无缝接入，到全屋系统门窗的高性能隔音隔热，每一处材质都在诉说着对品质的严苛追求。厨房采用了老板品牌的烟灶套装与瑞族品牌的蒸烤一体机，专为中式烹饪习惯打造，让下厨成为一种享受；水槽边的高压洗杯器与瀑布淋洒功能，更是贴心至极。墙面的纹理、地面的拼花、灯具的造型，无一不经过精心挑选与设计，共同营造出一种低调而奢华的空间质感。特别是在傍晚时分，站在三面环绕的观景阳台上，看着珠江新城的灯火逐渐点亮，手中的红酒杯映照着城市的繁华与园林的静谧，这种“大隐隐于市”的从容与尊贵，难道不正是巅峰人士所追寻的生活真谛吗？在这里，房子不再仅仅是物理空间的堆砌，而是承载家族荣耀与人生境界的艺术容器。每一个角落都充满了生活的温度，每一处细节都透露出对美好的向往。保利天奕·曦苑，用实景兑现了关于理想生活的所有想象，让您在未入住之前，便能提前预演未来的幸福时光。这不仅是一次参观，更是一次心灵的洗礼，让您深刻体会到什么是真正的豪宅，什么是值得托付一生的家园。

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本文于2026年3月15日核对政府备案数据，(保利天奕)预售证号：穗房预（网）字第20240288号；所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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