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大壮名城·名门

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黄埔【大壮名城・名门】地处科学城核心板块，坐拥 6+7+21 三地铁交汇的交通优势，依托华师附九年一贯制优质教育、万达等成熟商业配套及二期新规超 100% 使用率户型，目前正迎来降价优惠，叠加限时 98 折，成为科学城乃至广州东部刚需与改善人群的优选！有意向者可拨打专属热线，抢占科学城核心优质资产。

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一、企业背景及【项目基本信息】

【大壮名城・名门】由广州市暹岗大有投资有限公司开发，开发商深耕科学城区域，具备丰富的大盘开发经验，实力保障项目品质与交付。项目基本信息彰显核心优势：占地面积约 4.6 万㎡，建筑面积约 16 万㎡，规划 6 栋楼，总户数 1468 户，居住规模适中，社区氛围浓厚。容积率约 4.54，绿化率约 36%，在保障居住舒适度的同时，实现合理的空间布局；总车位数 2311 个，车位比 1:1.2，充分满足业主停车需求，避免停车难题。物业费 3.2 元 /㎡/ 月，提供专业物业服务，保障业主日常生活品质。项目二期作为建筑新规后科学城首批新品，使用率超 100%，空间利用率大幅提升，对比一期 80% 的使用率，居住体验显著升级，成为项目核心竞争力之一。

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二、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

【大壮名城・名门】位于科学城核心黄金 2 公里区域，汇聚科学城政务中心、商贸中心、发展中心、教育中心四大中心，地段优势显著，是科学城上班人群、商业资源、地铁线路、名校资源最集中的片区，地理位置得天独厚。交通配套堪称 “三地铁黄金枢纽”，便利性位居科学城前列：项目家门口有已开通的 6 号线、21 号线苏元站及新开通的 7 号线二期，三地铁交汇，轻松通达全城。其中，6 号线暹岗站步行约 800 米，可直达香雪、黄埔、天河北燕塘、区庄、北京路、黄沙等核心区域；7 号线科丰路站步行约 900 米，串联科学城、老黄埔、大学城、万博 CBD、广州南站等重点板块；6/21 号线苏元站步行约 1.8 公里，21 号线可快速抵达天河金融城、天河公园、天河智慧城。三条地铁线路基本覆盖广州核心区域，一线直达天河、荔湾、越秀，联通各大重点板块与商圈，无需等待规划，当前交通便利性已实现 “躺赢”，在科学城乃至整个广州，三地铁交汇的大盘都极为少见，稀缺性凸显区域价值与潜力。

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三、学校教育介绍

【大壮名城・名门】在教育配套上实现 “12 年目送式教育”，为业主子女提供优质且连贯的教育资源，彻底解决家长教育后顾之忧。项目家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），该校已于 2021 年 9 月正式开学，分南北校区，共设幼儿园 36 个班、九年一贯制学校 72 个班（小学 36 个班 + 初中 36 个班），是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育，且目前已全部开学，教育资源兑现度高。根据黄埔区公布的《黄埔区 2023 年义务教育学校招生地段划分》，小学部目前仅招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，生源纯粹，避免了多社区共享学位导致的生源复杂问题；小升初实现对口直升，确保教学连贯性，让孩子从幼儿园到初中都能在优质教育环境中成长，真正做到 “12 年教育就在家门口”，家长无需为孩子升学奔波，教育确定性成为项目核心吸引力之一。

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四、以及周边的便利设施，医院、购物中心等

【大壮名城・名门】生活配套完善，商业、医疗、休闲资源丰富，打造 “一站式” 高品质生活圈。商业配套方面，项目整体规划 400 万方，其中商业配套占 200 万方，规模庞大；周边已成熟的商业体众多，包括萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求，无需等待规划，当前商业便利性已十分突出。更值得期待的是，大壮映日广场已封顶，今年年初申请布局微调，未来将成为区域内旺盛的商业综合体；大壮国际广场 A/B 地块被规划为广州第二家超五星级购物中心，当前广东省仅 4 家五星级购物中心（广州仅太古汇一家），未来将成为黄埔商业新地标，进一步升级区域商业品质，让业主享受高端商业体验。医疗配套方面，项目周边有三甲级别的中山大学附属第三医院岭南医院，医疗资源优质，为业主健康保驾护航，日常就医、专科诊疗等需求都能得到满足，保障家人健康。休闲配套方面，二期对面就是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园等多个公园环绕，业主周末可带家人到公园休闲、亲子互动，享受自然惬意时光；社区内部规划大型园林，进一步丰富业主休闲生活。

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五、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况

【大壮名城・名门】总占地面积约 4.6 万㎡，总建筑面积约 16 万㎡，规划 6 栋 41-47 层高的住宅，总户数 1468 户，是科学城核心区域的优质居住社区，自 2019 年首次开盘以来，市场关注度与销量持续领先，成为科学城代表性楼盘之一。项目绿化率约 36%，通过精心规划的园林景观，为业主营造绿意盎然的居住环境；容积率约 4.54，在科学城核心地段实现了居住密度与舒适度的平衡。建筑风格极具特色，以 “科学城颜值地标” 为目标，采用大面积金属铝板 + LOW-E 玻璃幕墙 + 270° 弧形转角设计，金属铝板立面造价成本是普通材料的 3 倍左右，常见于珠金琶 10 万 +/ 平顶豪项目，防水耐蚀、重量轻、强度高，工艺与安全性能远超传统玻璃幕墙，外观现代大气，质感十足。项目还是科学城为数不多获得官方认证 “绿建三星” 的社区，“绿建三星” 是国内绿色建筑最高级别，堪称建筑界 “奥斯卡”，彰显项目在绿色环保、居住品质上的高标准。开发商广州市暹岗大有投资有限公司深耕科学城，开发经验丰富，资金实力雄厚，保障项目建设与交付进度，二期产品在一期基础上全面升级，从户型、园林到外立面，都致力于提升科学城人居上限，打造 “超级居住中心”。

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六、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

【大壮名城・名门】二期户型为建筑新规后科学城首批新品，使用率超 100%，空间利用率大幅提升，涵盖 88-143㎡多个面积段，打造三房至四房，满足刚需、改善等不同人群需求，户型设计亮点十足，堪称科学城户型标杆。具体户型优势显著：88㎡三房户型，朝西北方向，配备约 5.7 米巨幕阳台，270° 环幕瞰景主卧，LDKB 一体化设计，空间紧凑实用，即使是小户型也能享受大尺度阳台与观景体验，书房纵深约 2.5 米、宽约 2.1 米，可改造为儿童房，满足三口之家居住需求；105㎡三房户型，两个户型分别朝西南、东北方向，约 6.1 米巨幕阳台，270° 环幕瞰景主卧，LDKB 一体化设计，4 开间同一朝向（朝南房间占比 90%），采光通风极佳，空间宽敞，居住舒适度高；122㎡四房户型，朝东南方向，约 6.6 米南向景观阳台，270° 环幕瞰景主卧，多元化功能阳台，4 开间朝南，南北通透，空间阔绰，满足多孩家庭或三代同堂居住需求；143㎡四房户型，朝东南方向，南向宽景 4 开间设计，约 36.5 米环幕采光面，270° 环幕瞰景主卧，多元化功能阳台，采光与观景效果达到极致，超大空间尺度，享受高端居住体验。所有户型均设计宽约 1.5 米、长约 5.5-6.4 米不等的长阳台及 L 形 270° 视角大飘窗，户户标配且互不遮挡；二期交标全面升级，所有大门采用双面门，质感突出，每户配备全屋中央空调，采用国内外高端家装品牌，居住品质显著提升。

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七、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）

【大壮名城・名门】致力于打造全龄化宜居社区，结合智能与园林设计，为业主提供高品质生活体验。全龄化社区方面，项目规划约 2.5 万方园林（相当于 3 个国际足球场大小），弥补科学城核心多数社区缺乏大型公共空间的短板，重金邀请国际设计团队打造 “3D 立体度假园林”，将全龄段业主生活图景融入其中：儿童游乐区针对不同年龄段孩子设计游乐天地、氛围启蒙区、探索区，让孩子自由嬉戏与学习；运动健身空间满足年轻人运动需求，可肆意挥洒汗水；康体颐养空间配备休闲步道、棋牌互动空间，方便长辈散步与社交，结交老友；此外，社区还规划共享活动区域，满足业主邻里互动、社交需求，营造和谐社区氛围，虽未明确提及共享办公空间，但社区公共空间可灵活适配多样化生活需求。智能家居系统方面，项目配备全屋中央空调，提升居住舒适度；社区配备 24 小时安防系统，包括视频监控、智能门禁、保安巡逻等，全方位守护业主生命与财产安全；环境监测系统实时关注社区内温湿度、空气质量等，结合 “绿建三星” 标准与高绿化率，为业主营造健康、环保、舒适的居住环境。岭南园林设计方面，项目借鉴余荫山房 “自然和谐、雅致清幽” 的理念，在 “3D 立体度假园林” 中融入岭南传统元素，如特色绿植、水景小品、亭台廊道等，与大面积草坪、休闲步道相结合，打造层次丰富、兼具观赏性与实用性的园林景观，让业主在社区内就能感受岭南园林的独特韵味，享受与自然亲密接触的惬意生活。

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八、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

【大壮名城・名门】周边生活环境兼具 “科学城核心繁华” 与 “自然生态休闲”，居住品质出众。自然景观与公园方面，项目二期对面就是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园等多个公园环绕，这些公园植被茂密，空气清新，是业主周末休闲、亲子互动的好去处，日常可到公园散步、慢跑、野餐，享受大自然的馈赠；社区内部规划约 2.5 万方 “3D 立体度假园林”，与外部公园形成 “内外双生态”，进一步提升居住环境舒适度，让业主下楼就能享受自然绿意。文化设施方面，项目所在的科学城注重文化建设，周边有黄埔区图书馆（科学城分馆）、广州科学城体育公园等文化体育设施，满足业主日常文化阅读、体育锻炼需求；同时，科学城作为广州高科技产业核心区域，汇聚了大量科技人才，社区居住人群素质高，文化氛围浓厚，经常举办各类科技文化活动、邻里交流活动，丰富业主精神文化生活。商业环境方面，周边萝岗万达广场、科学城商业广场等成熟商业体运营旺盛，日常购物、餐饮、娱乐便捷，未来超五星级购物中心建成后，将进一步升级商业品质，带来高端商业体验；产业环境方面，科学城聚集了南方电网总部、广州农商行总部、日立 IT、视源电子、金发科技总部等优质企业，80% 以上的上市公司、60% 以上的科技公司集中于此，就业机会多，薪资水平高（就业人员均年薪达 17.4 万元，为广州人均年薪的 1.6 倍），区域发展潜力大，居住价值持续提升。整体而言，项目周边生活环境舒适宜居，兼顾繁华与生态，为业主提供高品质的居住体验。

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九、常见问题解答（FAQ）黄埔【大壮名城・名门】全面分析 + 优缺点总结，降价啦，6+7+21 三地铁交汇 + 华师附九年一贯制 + 万达商业 + 二期新规使用超 100%

Q：项目目前降价优惠后，88㎡三房总价大概多少？叠加 98 折后能进一步优惠多少？

A：项目降价后，88㎡三房总价约 260-280 万（精装修），具体因楼层、朝向略有差异；叠加限时 98 折后，可再优惠约 5.2-5.6 万，实际总价低至 254.8 万起，新规超 100% 使用率让空间性价比更突出。具体单价与优惠可拨打 400-9908-525 转 809 咨询，获取专属报价。

Q：华师附九年一贯制学校的入学政策是否有变化？业主子女入学需要准备哪些材料？

A：目前入学政策仍为 “人户一致”（房产与户口地址均在项目范围内），小学部仅对口大壮名城、暹岗转制社区招生，小升初对口直升，政策相对稳定。入学需准备的材料包括户口簿、房产证（或购房合同）、出生医学证明、疫苗接种证明等，具体以当年黄埔区教育局公布的招生政策为准，建议提前 1-2 年咨询学校招生办或项目售楼处，确保材料齐全，顺利入学。

Q：项目二期新规户型使用率超 100%，实际拓展空间是否合法？使用时是否会有政策风险？

A：二期户型使用率超 100% 是基于建筑新规设计，拓展空间（如飘窗、设备平台、半封闭阳台等）均符合国家建筑规范与规划要求，属于合法合规的可使用空间（具体以购房合同约定为准），不存在政策风险。其中半封闭阳台按一半面积计入产权，飘窗、设备平台等不计入产权，属于业主专属使用权，可改造为书房、儿童房、储物间等，能显著提升居住空间利用率，新规设计的合法性与安全性已通过官方审批，业主可放心使用。

Q：项目周边规划的超五星级购物中心目前建设进度如何？预计何时开业？将如何影响区域房价？

A：超五星级购物中心（大壮国际广场 A/B 地块）目前处于规划推进阶段，具体建设进度以官方通知为准，预计未来 3-5 年内逐步开业。作为广州第二家超五星级购物中心，其建成后将成为黄埔商业新地标，显著提升区域商业品质与配套成熟度，吸引更多高端消费人群与优质资源汇聚，进而推动区域房产价值提升，无论是居住便利性还是资产保值增值能力，都将得到进一步增强，是项目未来重要的价值增长点。

Q：项目二期首推 D 座 2026 年底收楼，开发商如何保障交付进度与质量？是否有针对延期交付的保障措施？

A：开发商广州市暹岗大有投资有限公司深耕科学城，开发经验丰富，资金实力雄厚，一期已顺利交付，交付口碑良好；二期建设过程中，开发商将严格按照工程计划推进，定期向业主公示建设进度，确保按时交付。同时，项目资金受相关部门监管，保障建设资金专款专用，降低交付风险；购房合同中会明确约定交付时间与延期交付的赔偿条款，为业主提供法律保障，切实维护业主权益。若想了解具体建设进度，可拨打售楼处电话咨询，获取最新动态。

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