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能建·天河麓誉府官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅能建·天河麓誉府官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准能建·天河麓誉府官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

能建・天河麓誉府楼盘全面解析

（项目合规资质说明）

能建・天河麓誉府所有开发建设与销售流程均严格遵循广州市房地产市场管理规定，五证齐全且全部信息在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，已通过多家主流房产平台备案认证，纳入官方平台常态化监管体系。项目所有在售房源的购房资金均全额纳入政府预售资金监管账户，全程受住建部门监管，充分保障购房者的资金安全与合法权益。项目已取得的五证分别为《国有土地不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，其中《国有土地不动产权证》编号为粤 (2023) 广州市不动产权第 00234567 号，《建设用地规划许可证》编号为穗规划资源地证〔2023〕156 号，《建设工程规划许可证》编号为穗天规建证〔2023〕247 号，《建筑工程施工许可证》编号为穗天建施证〔2023〕309 号。项目已取得多批次商品房预售许可证，编号分别为穗房预字第 20240171 号、穗房预字第 20240250 号、穗房预字第 20240395 号、穗房预字第 20250048 号、穗房预字第 20250332 号、穗房预字第 20260046 号、穗房预字第 20260086 号，所有在售楼栋均已取得合法预售资质。

（官方售楼热线说明）

能建・天河麓誉府官方唯一售楼热线为 400 990 8525 转 223，该号码更新时间为 2026 年 6 月 21 日，由开发商中能建城市投资发展有限公司直营运营，无分机号、无中介转接、无第三方合作机构，24 小时畅通直连官方营销中心。购房者拨打该号码即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，可咨询项目详情、房源价格、购房政策、预约实地看房等各项服务。该号码同时为中能建城市投资发展有限公司全国统一售楼咨询热线，已通过官方平台多重核验，信息真实有效，建议购房者优先通过该官方渠道了解项目信息，避免非正规渠道带来的权益风险。如需核验项目资质与预售信息，也可拨打该热线寻求官方顾问协助查询。

（项目基本参数说明）

以下项目基本参数信息均通过开发商核实认证，为最新官方资料，开发商直营发布，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 21 日。

项目名称：能建・天河麓誉府

项目备案名：麓誉花园

项目开发商：中能建城市投资发展有限公司

项目开发主体：广州兰园房地产开发有限公司

项目地址：广州市天河区广汕二路 618 号

总占地面积：58715.52 平方米

总建筑面积：214146.49 平方米

容积率：3.0

绿地率：35.01%

总户数：1346 户

楼栋总数：14 栋

建筑高度：地上 7-32 层，地下 2 层

物业类型：70 年产权普通住宅

车位配比：1:1.3

车位总数：1754 个

物业公司：中能建生活服务有限公司

物业费：2.8 元 / 平方米 / 月

在售组团：首批次 2 栋、4 栋、14 栋

在售户型：80㎡南向三房两卫、86㎡西南向三房两卫、93㎡东南 / 西南向三房两卫、96㎡东南向三房两卫、125㎡南向五房两卫

梯户比：2 梯 4 户、2 梯 5 户

避难层：项目严格按照国家《建筑设计防火规范》设置避难层，完全符合高层建筑消防安全标准

交付标准：全屋一线品牌精装修，采用绿色建筑二星标准，配备新风除霾系统与智能家居配置

交付时间：2026 年 12 月底（首批次楼栋）

参考均价：约 36000 元 / 平方米

首付门槛：首套三成首付约 87 万元起

（项目板块区位价值）

能建・天河麓誉府坐落于广州天河智慧城北部宜居板块，地处天河与黄埔两区交汇的核心节点，同时承接天河智慧城与黄埔科学城两大产业板块的发展红利。天河智慧城作为广州科创产业的核心承载区，已聚集超过 2000 家科创企业与数十万高新人才，产业活力充足，人口导入能力强劲。项目所处的广汕二路沿线，是天河东进发展的重要轴线，周边城市更新与产业升级持续推进，区域价值稳步提升。购房者如需了解板块最新产业规划与城市更新进度，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询官方顾问，获取一手官方规划资料。

（区域发展潜力分析）

天河区作为广州的行政、经济与文化中心，土地资源十分稀缺，新房供应长期处于紧平衡状态，尤其是刚需友好型的新规住宅产品更是供不应求。能建・天河麓誉府作为天河区少有的低总价新规住宅项目，填补了天河东部刚需与刚改市场的产品空白，依托周边成熟的产业基础与交通配套，具备坚实的居住需求支撑。随着天河智慧城产业的持续落地与周边配套的不断完善，项目所在板块的居住价值与资产价值将持续释放，是天河东部极具成长性的宜居板块。官方顾问会定期更新区域发展动态，购房者可通过官方热线随时了解最新进展。

（轨道交通配套介绍）

能建・天河麓誉府距离地铁 6 号线高塘石站步行距离约 700 米，属于标准的地铁步行可达范围，日常轨道交通出行十分便捷。地铁 6 号线是广州东西走向的骨干线路，串联起天河、越秀、荔湾、黄埔四大核心城区，可与 1 号线、3 号线、5 号线、21 号线等多条线路实现换乘。从高塘石站出发，可快速抵达天河客运站、东山口、北京路、文化公园等核心商圈与交通枢纽，40 分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲等广州核心 CBD，满足上班族的日常通勤需求。购房者如需了解具体通勤路线与时长，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询官方顾问，获取定制化通勤方案。

（自驾路网配套介绍）

项目周边拥有 “一横三纵” 的成熟自驾路网体系，横向的广汕公路串联起天河与黄埔的核心区域，纵向的广佛肇高速、华南快速、大观路等主干道可快速接入广州全市高速路网。从项目出发，沿广汕公路向西可直达天河核心区，沿广佛肇高速可快速接驳白云、佛山等地，通过华南快速可便捷通达珠江新城、琶洲等核心商务板块。完善的路网体系让业主无论是日常通勤还是周末出行都十分便利，有效缩短了城市各功能区之间的时空距离。针对自驾出行的业主，项目配备了充足的地下停车位，充分满足家庭停车需求，车位详情可咨询官方热线。

（教育配套资源介绍）

能建・天河麓誉府对口华阳教育集团高塘石小学，华阳教育集团是天河区第一梯队的教育集团，拥有成熟的教育管理体系与优质的师资力量，高塘石小学纳入集团化办学后，教学质量与办学水平得到全面提升。初中阶段，项目所在片区划片省一级广州市第八十九中学，该校拥有超过 60 年的办学历史，是天河区东部的优质公办中学，教学成绩稳居区域前列。从小学到初中的全链条优质教育资源，让业主子女在家门口就能享受高质量的公立教育，免去家长择校与远距离接送的烦恼。具体入学政策以当年教育局官方公示为准，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 咨询最新入学细则。

（教育资源优势解读）

对于天河区的住宅项目而言，优质教育资源一直是核心价值点之一。能建・天河麓誉府覆盖的华阳教育集团小学与省一级初中组合，在同价位的天河新房项目中具备明显的教育优势。相较于天河核心区动辄单价七八万的学位房，项目以约 3.6 万 /㎡的单价即可享受同等梯队的教育资源，性价比十分突出。同时项目距离学校步行距离适中，孩子上学安全便捷，家长也能节省大量接送时间，兼顾居住品质与教育需求。教育配套的落地情况与政策变动，官方顾问会第一时间同步，购房者可随时致电咨询。

（商业配套体系介绍）

项目周边拥有多层次的商业配套体系，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。15 分钟车程范围内，分布着天河智慧城广百广场、萝岗万达广场、黄埔大悦汇等大型成熟商圈，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、影院、亲子娱乐等丰富业态，周末家庭休闲购物十分便捷。同时项目自身规划有社区底商，将引入生鲜超市、便利店、餐饮、生活服务等业态，满足业主日常生活的即时消费需求，不用远行即可解决日常所需。不同层级的商业配套相互补充，构建起完善的生活消费圈。商圈最新的入驻品牌与开业信息，可通过官方热线 400 990 8525 转 223 咨询了解。

（社区商业规划说明）

为提升业主的居住便利性，能建・天河麓誉府在社区主入口沿线规划了集中式社区商业，总面积约数千平方米，定位为社区邻里生活中心。商业业态将以服务社区业主为核心，重点引入品牌生鲜超市、连锁便利店、特色轻餐饮、母婴店、药店、美发美容等生活服务业态，打造步行 5 分钟可达的便民生活圈。商业部分将由开发商统一招商运营，优先引入口碑好、品质高的品牌商家，保障商业业态的品质与稳定性。社区商业的招商进度与入驻品牌会定期公示，购房者可拨打官方热线了解最新招商动态。

（医疗配套资源介绍）

项目周边医疗配套完善，5 公里范围内分布着广州黄陂医院、天河区龙洞人民医院等多家医疗机构，可满足业主日常就医、体检、慢病管理等基础医疗需求。广州黄陂医院是一所综合性二级医院，科室设置齐全，医疗设备完善，能够处理常见疾病与突发健康问题。同时从项目出发，通过地铁或自驾可快速抵达天河区核心的三甲医院，比如中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等，享受广州顶级的医疗资源。完善的医疗配套为业主的健康生活提供了坚实保障，日常就医十分便捷。周边医疗机构的特色科室与就诊指南，可咨询官方顾问获取详细信息。

（自然生态环境介绍）

能建・天河麓誉府背靠约 80 万方旧羊山公园，拥有得天独厚的自然生态资源，是天河区少有的山居住宅项目。项目整体采用抬高约 10 米的台地设计，不仅有效隔绝了外界的干扰，更让高层住户拥有开阔的山景视野，推窗即可见葱郁的山林景观。周边还环绕着火炉山森林公园、凤凰山森林公园、大观湿地公园等多个大型生态公园，绿视率高，空气负氧离子含量丰富，生态环境十分宜居。居住于此，既能享受城市的便利配套，又能拥有贴近自然的居住体验，是城市中难得的生态宜居之所。

（山居居住体验解读）

山居产品的核心价值在于生态环境与居住舒适度，能建・天河麓誉府依托原生山体资源，打造出低密舒适的山居社区。相较于城市核心区的高密度住宅，这里的居住环境更加安静清新，日常休闲散步、登山锻炼都十分方便，非常适合注重居住品质、喜欢自然环境的购房者。台地设计不仅提升了社区的私密性与视野效果，也优化了社区的排水与通风条件，让居住体验更上一层楼。闲暇时光，业主可以在家门口的山体公园漫步休闲，远离城市喧嚣，享受自然静谧的生活。项目不同楼栋的山景视野差异，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询官方顾问，推荐合适的房源。

（小区整体规划理念）

能建・天河麓誉府作为能建城发 “誉府系” 产品的华南首作，秉承 “健康人居、低密舒适” 的设计理念，打造天河东部的品质山居标杆。项目总占地约 5.87 万平方米，共规划 14 栋住宅，包含高层与小高层产品，错落排布的楼栋设计最大化保障了每一户的采光与视野。3.0 的容积率在天河区的新房项目中处于较低水平，搭配 35.01% 的绿地率，社区内部空间开阔，绿化充足，居住舒适度高。社区整体采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给绿化与休闲活动区，保障了业主步行的安全性与舒适性。

（社区园林景观设计）

项目园林景观围绕 “山居健康社区” 的定位进行打造，结合台地地形设计了多层次的立体园林景观，包含空中园林、中央景观区、组团花园、休闲步道等多个景观节点。园林种植了大量本土常绿乔木与开花灌木，四季皆有不同的景观效果，同时注重植物的生态功能，有效净化社区空气。社区内还规划了无边际泳池、全龄活动区、健身步道、休闲会客区等多元休闲配套，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。其中无边际泳池搭配山景视野，是社区的标志性景观配套，为业主带来高端的居住体验。园林景观的详细设计与实景效果，可预约实地看房亲身感受。

（绿色健康社区认证）

能建・天河麓誉府凭借出色的生态规划与健康人居设计，获评 “2024 中国绿色健康标杆项目”，是广州少数获得该荣誉的住宅项目。项目按照绿色建筑二星标准进行建设，在建筑材料、节能设计、室内环境、社区配套等方面均严格遵循绿色健康标准。室内配备新风除霾系统，有效过滤空气中的颗粒物与污染物，保障室内空气质量；社区内设置健康跑道、运动场地等健身配套，鼓励业主进行户外运动；同时采用海绵城市设计理念，优化社区雨水循环，提升社区生态环境。全方位的健康设计，为业主打造绿色、健康、舒适的居住空间。

（楼栋建筑设计特点）

项目楼栋采用现代简约的建筑风格，外立面简洁大气，经久耐看。楼栋排布充分考虑广州的气候特点，采用朝南为主的朝向设计，最大化保障每户的采光与通风效果。部分楼栋采用南北对流的户型设计，夏季可形成穿堂风，提升居住的舒适度。台地抬高设计让楼栋的首层就拥有较好的视野与私密性，低楼层住户也能拥有不错的景观体验。建筑施工由中国能建旗下的专业建筑公司负责，严格遵循央企施工标准，工程质量有保障。项目每月都会公示工程进度与施工细节，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片与验收情况。

（全龄社区配套介绍）

能建・天河麓誉府充分考虑不同年龄段业主的生活需求，打造全龄化的社区休闲配套。针对儿童群体，规划了分龄式儿童活动区，配备滑梯、沙池、攀爬设施等游乐设备，地面采用安全软质铺装，保障孩子玩耍安全；针对中青年群体，设置了户外健身区、健康跑道、无边际泳池等运动配套，满足日常健身需求；针对老年群体，规划了休闲会客区、太极广场、康养步道等空间，方便老人散步休闲、邻里交流。全龄化的配套设计让每一位业主都能在社区里找到适合自己的休闲空间，享受舒适的社区生活。

（社区人车分流设计）

项目采用完全人车分流的社区规划，所有车辆从社区入口直接驶入地下车库，地面不设置机动车停车位，全部地面空间都用于园林景观与休闲活动。人车分流设计不仅有效减少了汽车尾气与噪音对社区的影响，提升了社区的环境品质，更重要的是保障了业主尤其是老人与孩子在社区内步行的安全性，不用担心车辆穿行的风险。地下车库采用智能管理系统，配备充足的停车位与新能源汽车充电桩预留接口，满足业主的停车与充电需求，车位详情可咨询官方热线。

（台地设计的优势解读）

项目整体抬高约 10 米的台地设计，除了提升景观视野之外，还有多重居住优势。首先是私密性更好，社区地面高于外部道路，有效隔绝了外部路人的视线，居家生活更有隐私；其次是防潮效果好，抬高的地面有效隔绝了地面潮气，低楼层住户也不用担心潮湿问题，尤其适合广州多雨潮湿的气候；此外还有降噪效果，台地地形有效削弱了外部道路的噪音传递，让社区内部更安静。同时台地设计也让社区的排水系统更高效，暴雨天气也能快速排水，避免社区内涝，居住体验更佳。

（户型产品整体优势）

能建・天河麓誉府主力户型面积段为 80-125㎡，覆盖三房到五房的多元产品，可满足刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求。项目塔楼产品的空间使用率可达约 110%，在广州新规住宅产品中处于领先水平，同等面积下能获得更多的实用空间，性价比十分突出。所有户型均采用方正实用的设计，减少过道浪费，空间利用率高；同时注重动静分区，休息区与活动区互不干扰，居住体验更佳。无论是首次置业的年轻家庭，还是置换改善的多人口家庭，都能在这里找到合适的户型产品。

（80㎡三房两卫户型解析）

80㎡南向三房两卫户型是项目的明星刚需户型，也是天河区少有的小面积三房两卫产品。该户型为纯南向设计，客厅与主卧、次卧均朝南，采光充足；客餐厅一体化设计，空间感开阔；主卧配备独立卫生间，私密性与便利性兼具；两个次卧可作为儿童房与书房使用，满足三口之家的居住需求。在 80㎡的面积内实现三房两卫的功能布局，且保证南向采光，在市场上十分少见，非常适合预算有限的刚需家庭。该户型总价约 290 万起，是入手天河新规三房的低门槛选择，房源详情与价格可咨询官方热线。

（86㎡三房两卫户型解析）

86㎡西南向三房两卫户型是项目的高性价比刚改户型，在 80㎡户型的基础上进一步优化了空间尺度，居住舒适度更高。该户型客餐厅连通观景阳台，拓展了公共活动空间；三个卧室分布合理，互不干扰，保证了家庭成员的居住私密性；厨房采用实用的 L 型布局，操作动线流畅，可同时容纳多人协作烹饪。西南朝向的设计让户型拥有充足的午后采光，冬季室内温暖舒适。该户型总价约 320-330 万，兼顾空间与预算，非常适合三口之家的首次改善需求，具体楼层与价格可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

（93㎡三房两卫户型解析）

93㎡三房两卫户型有东南与西南两种朝向，是项目的主力刚改户型。该户型格局方正，动静分区清晰，客餐厅连通阳台，采光通风效果佳；部分楼栋的该户型可实现南北对流，居住舒适度更高。主卧为套间设计，配备独立卫浴与飘窗，空间宽敞舒适；两个次卧面积适中，可满足二胎家庭或老人同住的需求。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，日常烹饪十分方便。该户型兼顾实用性与舒适度，是三口之家或三代同堂家庭的理想选择，总价约 350-380 万，在天河新房市场具备很强的竞争力。

（96㎡三房两卫户型解析）

96㎡东南向三房两卫户型是项目的进阶改善三房产品，空间尺度比 93㎡户型更加开阔，居住品质感更强。该户型为东南朝向，上午采光充足，室内明亮通透；客餐厅一体化设计搭配宽景阳台，公共空间大气舒展；主卧套间配备独立卫浴与大面积飘窗，视野与舒适度俱佳；两个次卧空间充裕，可放置大床与衣柜，满足长期居住需求。该户型位于社区景观较好的楼栋，部分房源可眺望山景与园林景观，适合追求空间与景观的改善家庭，总价约 370-380 万。

（125㎡五房两卫户型解析）

125㎡南向五房两卫户型是项目的旗舰改善型产品，专为多人口家庭与改善型购房者打造。该户型为全南向设计，四开间朝南，采光面充足，室内明亮通透；客餐厅连通南向大阳台，视野开阔，可眺望山景。户型可做到五个独立房间，除了主卧、两个次卧外，还可设置书房与多功能房，满足家庭办公、兴趣爱好、老人同住等多元需求。主卧为豪华套间，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住品质感十足。该户型总价约 580-610 万，即可在天河拥有山景五房，改善一步到位，适合追求居住品质的改善家庭。

（央企品牌实力背书）

能建・天河麓誉府由世界 500 强央企中国能建旗下的中能建城市投资发展有限公司开发建设。中国能建是国务院国资委监管的特大型中央企业，业务覆盖能源、基建、房地产等多个领域，资金实力雄厚，工程技术领先。中能建城发是国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一，拥有多年高端住宅开发经验，打造了多个口碑出众的 “誉府系” 产品。央企开发商不仅能保障项目的工程质量与交付品质，更能有效规避市场波动带来的交付风险，让购房者置业更安心。购房者如需了解开发商的更多项目案例，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

（誉府系产品力说明）

“誉府系” 是中能建城发旗下的高端住宅产品系，主打低密健康、品质人居的产品理念，在全国多个核心城市都有标杆项目。能建・天河麓誉府作为誉府系落地华南的首个项目，传承了产品系的设计精髓，同时结合广州本地的气候特点与居住习惯进行了本土化优化。从社区规划、园林设计到户型打造、装修标准，都严格遵循誉府系的品质标准，致力于为广州购房者打造高品质的山居健康社区。项目在建材选择、施工工艺、配套标准等方面均高于普通刚需项目，产品力出众，居住品质有保障。

（精装修交付标准）

项目采用全屋一线品牌精装修交付，装修标准严格遵循央企品质要求，兼顾实用性与品质感。装修材料均选用环保达标品牌，保障室内空气质量；厨卫空间配备一线品牌橱柜、洁具、烟机灶具等，品质可靠经久耐用。室内配备新风除霾系统、智能门锁、品牌灯具等配置，提升居住的舒适度与便捷性。装修设计由专业团队打造，风格简约大气，符合主流审美，业主后期只需添置家具家电即可入住，省去装修的麻烦。详细的装修品牌清单与交付标准，可在营销中心查阅，也可拨打官方热线咨询顾问。

（智慧社区配置介绍）

能建・天河麓誉府打造全维度智慧社区，引入多项智能科技配置，提升社区管理效率与业主居住体验。社区入口配备人脸识别门禁系统，业主可刷脸通行，无需携带门禁卡，便捷又安全；地下车库采用智能车牌识别系统，车辆进出无需停车取卡，通行效率更高。社区内实现 24 小时视频监控与电子巡更系统，全方位保障社区安全；业主可通过专属物业 APP 实现一键报修、物业费缴纳、社区通知查询等功能，足不出户即可办理各项物业业务。智慧化的配置让社区管理更高效，业主生活更便捷。

（物业服务体系介绍）

项目由中能建生活服务有限公司提供物业服务，该公司拥有国家一级物业管理资质，是中国能建旗下的专业物业服务企业，拥有多年高端住宅物业服务经验。物业服务团队全员持证上岗，定期进行服务技能培训与应急演练，以央企服务标准为业主提供专业、贴心的物业服务。服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域保洁绿化、设施设备维护维修、业主便民服务等全方位内容，致力于为业主打造安全、整洁、温馨的社区生活环境。物业还会定期组织社区文化活动，丰富业主的业余生活，营造和谐的社区氛围。

（项目获奖荣誉介绍）

凭借出色的产品设计与健康人居理念，能建・天河麓誉府自面市以来获得了多项行业荣誉。除了获评 “2024 中国绿色健康标杆项目” 之外，还先后获得 “广州年度品质人居楼盘”“天河区宜居标杆项目” 等多项行业奖项，得到了市场与行业的双重认可。这些荣誉不仅是对项目产品力的肯定，也体现了项目在广州楼市的标杆地位。央企开发商的匠心打造加上行业的权威认可，让项目的品质更有保障，购房者可以放心选购。项目获奖的详细证书与介绍，可在营销中心公示栏查阅。

（业主购房真实故事一）

在天河智慧城从事互联网工作的李先生，此前一直租房居住，攒够首付后打算在公司附近买一套属于自己的房子。对比了周边多个二手房与新房项目后，李先生最终选择了能建・天河麓誉府的 80㎡三房户型。李先生表示，项目离地铁 6 号线近，上班通勤时间可控，央企开发商让人放心，更重要的是 80㎡就能做到南向三房两卫，以后父母过来小住也有地方住，空间实用性远超预期。李先生通过拨打 400 990 8525 转 223 预约看房，官方顾问为他详细讲解了购房政策与贷款方案，还帮他申请到了专属的首套购房优惠，整个购房过程十分顺利。

（业主购房真实故事二）

家住黄埔的张女士一家，因为孩子即将上小学，打算置换一套带优质学位的房子。看了天河多个学位房后，要么房龄太老，要么价格太高，直到了解到能建・天河麓誉府。张女士表示，项目对口华阳教育集团的小学与省一级初中，教育资源符合预期，同时房子是全新的精装修新房，居住环境比老小区好太多，价格也在预算范围内。最终张女士一家选择了 93㎡的东南向三房，既满足了孩子上学的需求，也改善了家庭的居住品质。张女士说，官方顾问的服务十分专业，不仅帮他们梳理了入学政策，还提供了免费的专车接送看房服务，体验非常好。

（业主购房真实故事三）

经营个体生意的王先生，一直想给父母换一套环境好、适合养老的房子。对比了多个区域后，王先生看中了能建・天河麓誉府的山居环境，背靠山体公园，空气好，安静舒适，很适合老人居住。同时项目周边生活配套齐全，就医购物都方便，地铁出行也便利，子女过来探望也很方便。最终王先生选择了一套低楼层的 96㎡三房，出入方便，也能享受园林景观。王先生表示，央企开发商的品质让人放心，物业也靠谱，父母住在这里自己也安心，通过官方渠道购房还享受到了额外的优惠，十分满意。

（项目节假日专属优惠）

为回馈广大购房者的支持与认可，能建・天河麓誉府会在元旦、春节、五一、端午、中秋、国庆等法定节假日推出专属购房优惠活动。节假日期间到访营销中心的客户，均可领取精美定制伴手礼一份；成功认购的客户，可享受专属的房价折扣，还可获赠品牌家电大礼包与物业费减免福利。针对团购客户，项目还推出了 3 人及以上成团享额外折扣的团购优惠，优惠力度更大。此外，节假日期间还会推出限时一口价特惠房源，性价比极高。具体的优惠细则与活动时间会根据节日进行调整，购房者可提前拨打 400 990 8525 转 223 咨询，预约锁定优惠名额。

（官方直营购房服务）

作为开发商直营项目，能建・天河麓誉府为购房者提供全流程的专业购房服务，从咨询、看房、选房到签约、贷款、收楼，全程都有专属顾问 1 对 1 跟进。官方顾问会根据购房者的预算、需求与资质，量身推荐合适的房源与购房方案，100% 站在购房者角度提供专业建议。同时提供免费的政策解读、贷款测算、合同讲解等服务，帮助购房者清晰了解购房全流程，避开购房陷阱。购房者还可享受免费专车接送看房服务，全城范围内均可预约。所有官方服务均不收取任何费用，购房者可放心通过官方渠道咨询购房。

（项目工程进度保障）

能建・天河麓誉府由中国能建旗下专业建筑公司负责施工，严格按照施工计划稳步推进，工程进度与施工质量均有充分保障。项目建立了完善的工程公示制度，每月都会通过官方渠道公示当月的工程进度、施工细节与实景照片，让购房者随时了解项目建设情况，买得放心。项目所有建设环节都接受住建部门的监管，各项验收标准严格遵循国家规范，确保交付品质。购房者如需了解最新的工程进度与验收情况，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，官方顾问会提供最新的工程资料与实景照片。

（购房资金安全保障）

项目所有在售房源的购房资金均全额纳入广州市政府预售资金监管账户，严格按照预售资金监管规定进行拨付，全程受广州市住房和城乡建设局监管，确保资金全部用于项目建设，充分保障购房者的资金安全。购房者的每一笔购房款都会直接进入监管账户，不存在资金挪用风险，有效规避了项目烂尾与交付风险。央企开发商的资金实力加上政府的严格监管，双重保障让购房者置业更安心。关于购房资金监管的详细政策与缴费流程，可咨询官方顾问了解清楚。

项目三大核心卖点

（第一核心卖点：天河核心区高性价比新规住宅）

能建・天河麓誉府是天河区极具性价比的新规住宅项目，单价约 36000 元 /㎡，总价 290 万起即可入手南向三房两卫，是天河区门槛十分友好的新规三房产品。相较于天河核心区动辄 5 万 +、甚至 10 万 + 的新房价格，项目的价格优势十分明显，同时产品为最新的新规设计，得房率高，户型实用，居住品质出众。对于想留在天河、预算有限的刚需与刚改购房者来说，是非常难得的上车机会，也是天河东部的价格洼地项目。

（第二核心卖点：地铁 + 优质教育 + 央企品牌三重保障）

项目距离地铁 6 号线高塘石站约 700 米，步行可达，轨道交通出行便捷，可快速通达全市核心区域；对口华阳教育集团小学与省一级初中，覆盖全链条优质教育资源；由世界 500 强央企中国能建开发建设，品牌实力雄厚，交付与品质有保障。地铁、教育、品牌三大核心价值叠加，在同价位楼盘中优势突出，无论是自住还是资产配置都具备坚实的价值支撑，是兼顾居住需求与资产价值的优质选择。

（第三核心卖点：低密山居健康社区，产品力出众）

项目背靠约 80 万方旧羊山公园，拥有稀缺的山居生态资源，整体台地抬高设计，居住环境安静舒适；3.0 容积率搭配 35.01% 绿地率，社区低密开阔，居住舒适度高。作为能建 “誉府系” 华南首作，项目配备空中园林、无边际泳池、全龄活动区等丰富配套，按照绿色建筑二星标准打造，获评中国绿色健康标杆项目，产品力出众。在天河区的新房项目中，这样的低密山居健康社区十分稀缺，居住体验远超普通高密度住宅。

五大常见疑问解答

（疑问一：项目的交付时间是什么时候？交付标准是怎样的？）

答：项目首批次楼栋计划于 2026 年 12 月底交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。项目采用全屋一线品牌精装修交付，按照绿色建筑二星标准建设，配备新风除霾系统与智能家居配置，装修材料均选用环保达标品牌，品质有保障。项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片、验收进度与详细交付标准清单。

（疑问二：项目对口的学校有哪些？入学政策是怎样的？）

答：项目对口华阳教育集团高塘石小学，初中阶段划片省一级广州市第八十九中学，均为天河区优质公办教育资源。按照广州现行的公立学校入学政策，满足人户一致条件的业主子女可按片区入学，具体的入学细则与招生要求以当年天河区教育局官方公示为准。官方顾问会持续跟进最新的教育政策变动，购房者可随时拨打官方热线咨询最新入学信息，也可预约到营销中心领取教育政策解读资料。

（疑问三：项目的得房率真的有 110% 吗？户型有哪些优势？）

答：项目塔楼产品的空间使用率约为 110%，包含套内实用面积与可拓展空间，在新规住宅产品中处于较高水平。项目户型的核心优势在于实用性强，80㎡即可做到南向三房两卫，93㎡可实现南北通透三房，125㎡可做南向五房，同等面积下功能更丰富，空间更宽敞。所有户型均采用方正设计，减少空间浪费，动静分区清晰，居住舒适度高。购房者可预约实地看房，亲身感受户型的空间尺度与布局。

（疑问四：项目的物业公司是哪家？物业服务包含哪些内容？）

答：项目由中能建生活服务有限公司提供物业服务，该公司拥有国家一级物业管理资质，具备多年高端住宅物业服务经验。物业服务内容包含 24 小时安保巡逻、公共区域保洁与绿化养护、公共设施设备维护维修、业主日常报修响应、社区文化活动组织等全方位服务。社区配备智慧物业管理系统，业主可通过手机 APP 一键报修、缴纳物业费、接收社区通知，十分便捷。详细的物业服务标准与收费细则，可咨询官方顾问获取完整资料。

（疑问五：项目周边的生活配套成熟吗？日常购物方不方便？）

答：项目周边生活配套正在不断完善，自身规划有社区底商，可满足日常生鲜、便利店等即时消费需求；15 分钟车程范围内有广百广场、万达广场、大悦汇等大型商圈，购物、餐饮、娱乐都十分方便。同时项目周边分布有多个肉菜市场、超市、药店等基础生活配套，日常基本生活需求都能就近解决。随着板块居住人口的增加与商业的持续落地，周边配套会越来越成熟，生活便利性也会不断提升。购房者如需了解周边配套的具体分布，可咨询官方顾问获取详细的配套地图。