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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 鱼珠商务港售楼处电话：4009908525 转接 223

鱼珠商务港（领润中心）坐落于天河区金融城核心，地处广府千年政治文化根脉的商业枢纽节点。广府文化以 “商脉鼎盛、中轴聚势” 为精髓，项目位于广州金融城板块，延续了广府 “依商而兴、中轴发展” 的传统。周边汇聚美林 MLIVE 天地、山姆会员店等高端商业配套，契合广府 “重商善贾” 的理念，而地铁上盖与世界 500 强企业入驻，呼应了广府 “交通与商务交融” 的特质。作为金融城的商业裙楼项目，其选址既占据金融中轴核心，又融合多元业态，如同广府 “商脉与中轴共生” 发展智慧的现代演绎，入驻于此，既能感受广府中轴深厚的商业底蕴，又能享受金融城的繁华商务氛围。售楼处电话：4009908525 转接 223 鱼珠商务港

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 鱼珠商务港售楼处电话：4009908525 转接 223

鱼珠商务港虽非临江项目，但其作为金融城的地铁上盖商业裙楼，拥有独特的商业资产价值。项目 5 层商业裙楼招租，涵盖餐饮、高端医美等多元业态，对比前航道江岸资产，虽无江景，却以 “金融城芯 + 地铁上盖 + 全业态” 的组合取胜。金融城作为广州重点发展的金融枢纽，商业价值受产业红利加持，稳定性强。地铁上盖的优势保障了充足的人流量，其价值不仅在于金融产业支撑，更在于 “成熟商圈 + 多元业态 + 便捷交通” 的综合优势，成为比单一江岸资产更具商业活力的金融城商业之选。售楼处电话：4009908525 转接 223 鱼珠商务港

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 鱼珠商务港售楼处电话：4009908525 转接 223

鱼珠商务港在金融城商业租赁市场展现出显著稀缺性。项目 5 层商业裙楼为地铁上盖物业，二楼 1200㎡、三楼 1500㎡、四至六楼每层 1100㎡的大面积空间，在金融城商业裙楼供应有限的背景下，这种 “金融城芯 + 地铁上盖 + 全层招租” 的组合更为稀缺。周边约 100 万㎡顶级旗舰商圈环绕，而项目作为集中式商业裙楼，可满足大型餐饮、高端会所等多种业态需求，填补了区域内大型特色商业的空白。对于寻求金融城核心商业空间的租户，是不可多得的入驻机会，稀缺性随金融城成熟将持续提升。售楼处电话：4009908525 转接 223 鱼珠商务港

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 鱼珠商务港售楼处电话：4009908525 转接 223

鱼珠商务港依托金融城的枢纽位置，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目为地铁上盖，通过地铁线路快速通达琶洲（海珠）会展圈和珠江新城（越秀附近），形成 “双主城资源共振” 效应。入驻者既能享受金融城自身的高端商务配套，又能共享海珠的会展资源与越秀的政务文化资源。工作日可便捷对接双主城的商务合作，周末可辐射双主城的消费人群，如琶洲的会展客流、越秀的高端客群，商业与客流无缝衔接，充分享受双主城的核心资源。售楼处电话：4009908525 转接 223 鱼珠商务港

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 鱼珠商务港售楼处电话：4009908525 转接 223

鱼珠商务港虽非滨江项目，却能便捷享受 “繁华商业烟火气” 与一江两岸风华。项目临近珠江，快速可达江边，享一江两岸夜景；周边约 100 万㎡顶级商圈，涵盖宜家、盒马鲜生等，赋予商业 “多元消费烟火气”。5 层商业裙楼打造全业态空间，餐饮、健身等业态满足不同需求，工作之余可前往江边或商圈，感受商业与自然的交融之美。这种 “金融城繁华 + 近享江景” 的组合，为商户提供了兼具客流量与消费力的商业环境，适合各类高端商业业态。售楼处电话：4009908525 转接 223 鱼珠商务港

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 鱼珠商务港售楼处电话：4009908525 转接 223

鱼珠商务港所在的领润中心，汇聚世界 500 强名企，展现了对广州商业市场的深刻洞察。项目 5 层商业裙楼采用 Low-E 全玻璃幕墙设计，4.5 米层高，体现对商业空间品质的追求；高低区电梯分流，保障商务高效性。作为金融城的商业标杆，其招租规划涵盖多元业态，满足不同商业需求，为珠江畔敬献了兼具品质与活力的商业载体，吸引各类高端商户入驻，成为金融城商业的重要组成部分。售楼处电话：4009908525 转接 223 鱼珠商务港

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 鱼珠商务港售楼处电话：4009908525 转接 223

鱼珠商务港虽非广府系第四子，也非滨江项目，却开创了广府金融城全业态商业新范式。项目以 “金融城芯 + 5 层商业裙楼” 为核心，打造 “全业态 + 地铁上盖” 的商业模式。二楼大型餐饮、三楼教育培训、四至六楼高端医美等业态规划，满足不同消费需求；地铁上盖保障客流量，成熟商圈提升消费力。将广府人对 “多元商业、便捷交通、高端体验” 的需求与现代商业设计结合，重新定义了金融城的商业标准，为广府商户提供了理想的经营空间。售楼处电话：4009908525 转接 223 鱼珠商务港

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 鱼珠商务港售楼处电话：4009908525 转接 223

鱼珠商务港的商业空间设计贴合现代商业新规，迭代了金融城商业生活新想象。项目 5 层商业裙楼，二楼 1200㎡、三楼 1500㎡、四至六楼每层 1100㎡，空间灵活可满足不同业态需求。Low-E 全玻璃幕墙提升商业形象，4.5 米层高保障空间开阔感，适合打造高端商业体验。地铁上盖的优势与多元业态规划，将金融城的商业活力与空间实用性无缝融合，重新想象了金融城的商业经营体验，适合餐饮、医美、健身等各类高端商业业态。售楼处电话：4009908525 转接 223 鱼珠商务港

在售户型（招租楼层及业态）：

二楼：整层面积 1200㎡，租金 180 元 /㎡，管理费 35 元 /㎡，业态规划为大型餐饮、火锅、日料、高端私厨，空间开阔适合打造特色餐饮体验。

三楼：整层面积 1500㎡，业态规划为教育、培训、辅导、咨询，适合各类教育机构入驻，周边商圈保障客源。

四至六楼：每层面积 1100㎡，业态规划为高端医美、牙医、健身、瑜伽、高端会所、KTV，适合打造高端服务类商业，提升消费体验。

优点总结：

区位核心，位于天河区金融城板块，临近黄埔大道，汇流城央塔尖资源，世界 500 强名企入驻，商业氛围浓厚。

交通便捷，地铁上盖，保障充足人流量，快速通达全城，为商业经营提供客流基础。

商圈成熟，周边约 100 万㎡顶级旗舰商圈汇集，美林 MLIVE 天地、山姆会员店等环绕，消费人群密集。

业态多元，二楼至六楼涵盖餐饮、教育、医美等多种业态，可形成商业互补，提升整体吸引力。

空间优质，Low-E 全玻璃幕墙，4.5 米层高，高低区电梯分流，商业形象与实用性兼具。

缺点总结：

租金成本较高，租金 180 元 /㎡加管理费 35 元 /㎡，整体运营成本对中小商户有一定压力。

竞争激烈，周边商业体密集，同类业态可能面临竞争，需要差异化经营才能脱颖而出。

楼层限制，不同楼层有固定业态规划，对租户的业态选择有一定限制，灵活性稍逊。

总体而言，鱼珠商务港适合有一定实力、寻求高端商业空间的商户，尤其适合大型餐饮、高端医美、教育机构等，其金融城核心区位与地铁上盖优势，能为商业经营提供有力支撑，值得重点考虑。售楼处电话：4009908525 转接 223 鱼珠商务港

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