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越秀江湾潮起：海珠区的滨江高端住宅典范
越秀江湾潮起位于广州市海珠区，是原越秀·天荟江湾项目的一部分，经过地块调整和重新规划后推出的新住宅项目。凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的生活配套，成为广州不可多得的理想居住地。
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项目基本信息
开发商：越秀地产
位置：海珠区大干围AH101533地块
用地面积：15489平方米
计容建面：60398平方米
绿化率：20.29%
容积率：4.17
建筑密度：33.85%
规划户数：443户
车位数：733个
车位比：1:1.47
交通配套
地铁与自驾优势
地铁：距离在建的10号线大干围站直线距离约650米，预计今年通车后可直达中大、五羊邨、体育西等重要区域，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区。
自驾：项目北侧为一横路，南侧为环岛路，临近广州环城高速。环岛路作为海珠的重点建设项目，一旦贯通，将激活海珠“产-商-居”内循环，加强海珠各板块之间的联系。此外，海珠湾隧道预计今年开通，通车后开车到广州南站仅需约15分钟。
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教育配套
丰富的教育资源
完全中学：500米范围内规划有一所66班完全中学。
中学：1千米范围内有广州第九十七中学。
小学：1.5千米范围内有南武小学；约2千米处有海珠外国语实验中学附属第二小学。
学区划分：虽然具体学区划分尚未确定，但丰富的教育资源为孩子的成长提供了更多可能。
生活配套
完善的生活设施
江景资源：项目临近珠江后航道，可享稀缺的南向江景资源，步行约300米就能直达滨江公园，业主可以在这里享受江风、散步、赏景。
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商业综合体：旁边的广百海港城已于2023年12月12日封顶，预计今年年底正式开业，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。
其他设施：南部江面还规划建设游艇码头，临江将建环岛路，不仅改善交通，还为业主提供了跑步健身的好去处。周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活十分便利。
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户型鉴赏
高低区分设计
总楼层数：共规划4栋37层住宅楼
梯户比：
低区（3-24层）：2T4，户型包括90㎡、120㎡、160㎡。
高区（25-37层）：2T3，户型包括120㎡、160㎡、190㎡。
电梯分开：高区和低区电梯分开，减少等待时间，提高居住舒适度。
望江条件：由于越秀天荟江湾和广百海港汇部分遮挡，预计20层以上可望江。
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结语
越秀江湾潮起凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的生活配套，成为广州不可多得的理想居住地。无论是对于追求高效通勤的年轻人，还是注重孩子教育和生活品质的家庭来说，这里都是一个理想的居住地。
随着项目的逐步完善和发展，越秀江湾潮起将进一步彰显其在广州东部的独特魅力，吸引更多人前来定居或投资。通过丰富的社区配套设施和人性化的户型设计，项目不仅为居民提供了一个舒适的居住环境，也为他们的日常生活带来了极大的便利。未来，这里将成为更多人向往的美好家园。
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