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广州新地标—广州·鹏瑞壹号：珠金琶CBD的新篇章

项目概述

广州·鹏瑞壹号坐落于天河区金融城东区，由六栋圆柱形建筑组成，占地约5.42万平方米。该项目不仅包括顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会和湾汇高定商业中心等高端业态，还致力于打造一个具有全球影响力的地标综合体。广州鹏瑞1号规划了6栋建筑，分别是T1至T6，涵盖临江高层公寓、演艺中心以及商业商务大楼等多种功能。

北帝沙岛：世界级生态公园岛

鹏瑞集团斥资数亿，获得了北帝沙岛20年的经营权，并将这座曾经的荒岛转变为世界级生态公园岛。未来岛上将不建任何住宅，保留原生湿地林区，并设有星野营地、伴农生活、汀州观鸟等十大景观。预计在不久的将来，市民们就能登岛体验全新的珠江和CBD视角，享受更纯粹的城市生态窗口。

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交通便利：临江大道全线通车

临江大道全长11公里，连接广州大道中与鱼珠，打通珠江新城、金融城、琶洲、鱼珠湾四大CBD的沿江经济带。这条黄金走廊不仅是广州最“值钱”的大道之一，也集聚了广州最密集的金融、科技和商贸资源。此外，鹏瑞捐赠了800株树木，在临江大道铺出了2.3公里长的“最美绿荫路”，使得这条万亿GDP黄金走廊不仅有钱，还有颜。

提前交付：顶豪现楼实景呈现

广州·鹏瑞壹号南区将在今年提前交付，成为国内少数能在一年多时间内实现超前兑现的顶级豪宅之一。不同于其他城市豪宅，鹏瑞壹号的价值不仅体现在红线内，还包括与金融城共生共长的外部环境。该项目引入了鹏瑞集团创立的超一流会所——深湾会，吸引了众多名人到访，如世界球星内马尔、姆巴佩，奥斯卡、格莱美获奖者谭盾等。

设计理念与产品品质

广州·鹏瑞壹号的设计团队包括美国建筑KPF、美国景观AECOM、结构LERA、机电WSP、灯光BPI等顶尖团队，确保了从设计理念到产品品质的每一个细节都达到最高标准。项目中的T1至T6栋分别有不同的用途和设计特点，其中T1为13层公寓，T2和T3为32层公寓，T4为4层演艺中心，T5和T6则分别为52层和59层的商业商务大楼。T2和T3栋在售面积包括320、370、450和550平方米的大平层，还有稀缺的江景头排750平方米大平层及1500和2000平方米顶层复式。

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市场挑战与机遇

尽管广州鹏瑞壹号拥有诸多优势，但市场环境的变化也为项目带来了挑战。自今年1月底广州放开120平方米以上住宅限购后，商业大平层“不限购”的优势不再明显。尤其是最近香港“撤辣”政策的实施，降低了交易成本与持有成本，进一步加剧了豪宅市场的竞争。因此，广州鹏瑞壹号更多地打的是圈层概念，或出于资产配置需求，其客户群体相对有限，去化难度增大是当前的趋势。

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总结

广州·鹏瑞壹号作为广州天河区金融城东区的新地标，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高端的产品定位以及独特的设计理念，正在重新定义广州顶级豪宅的标准。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求优质投资机会的投资者，这里都是一个不可多得的理想选择。在这个不断变化的市场环境中，广州鹏瑞壹号以其独特的优势和魅力，正吸引着越来越多的目光。

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