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尊敬的购房者，项目于 2026 年 2 月 3 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接云瀚府项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 3 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准云瀚府项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转112热线，尊享一对一专属服务。

在越秀区白云路29-31号，一座仅74席的住宅项目悄然落成。它不靠夸张的营销声量吸引眼球，而是凭借几个具体而实在的特点——全南向类板楼设计、超90%使用率、专梯入户、万科物业、步行可达三条地铁站——构成了其在老城区稀缺供应中的独特辨识度。目前，项目针对部分楼栋提供车位使用权赠送及家电礼包等实际支持，对注重居住效率与生活便利性的改善型买家而言，值得纳入视野。

项目距地铁6号线团一大广场站A出口约350米，步行时间约5分钟。

这一距离意味着日常通勤无需依赖接驳工具，尤其在雨天或早晚高峰时段，步行直达的优势更为明显。除6号线外，1公里范围内还覆盖1号线东湖站（约780米）与烈士陵园站（约950米），形成双线三站的轨道交通网络。地面交通方面，项目紧邻白云路公交总站，24条公交线路可快速接驳天河、荔湾、海珠等区域。早高峰从小区打车至珠江新城，平均耗时约25分钟，符合中心四区“10分钟生活圈”的实际通达预期。

住宅部分采用3梯4户布局，每户均享独立电梯厅。

这种设计在高层住宅中较为少见，有效提升了归家私密性与仪式感。电梯厅作为半私密过渡空间，可灵活用于收纳鞋柜、装饰画或小型绿植，增强入户体验。建筑外立面以现代简约风格为主，搭配石材与金属线条，在越秀老城区的街景中既保持协调又不失现代感。值得注意的是，1至5层为派出所、邮政局等公共功能用房，住宅实际从11层起，有效规避了低区噪音与视线干扰。

主力户型135㎡为3+1房2厅2卫，实测使用率超过90%。

该户型四开间朝南，南向面宽达15米以上，主卧、次卧、客厅及多功能房均能获得良好采光。其中“+1”空间约8–10㎡，可改造为书房、儿童房或衣帽间，灵活性较强。厨房配置博世8件套电器（含蒸烤箱、洗碗机、双开门冰箱等），操作动线合理；6.8米宽景阳台采用双层中空夹胶Low-E玻璃，兼顾隔音与节能。197㎡五房户型则为越秀区当前唯一在售的五房产品，东向单边户设计实现四面采光，三套卫浴配置满足多代同住需求。

社区内部配套集中于10层空中泛会所及底层公区。

10楼设置全龄段泛会所，包含天际泳池、健身区与休憩空间，住户可在此远眺珠江景观。首层7米挑高大堂采用全石材铺装，视觉开阔；同时嵌入“三点半啡吧”“四点半学堂”等功能模块，试图回应双职工家庭的接送与临时托管需求。虽无传统意义上的中央园林，但依托外部生态资源——如500米至沿江路滨江步道、780米至东湖公园——项目将社区绿化延伸至城市公共空间，形成“小而精+外延式”的配套策略。

周边1公里内聚集5家三甲医院，急救响应时间控制在10分钟内。

包括广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等均在车程10分钟范围内，医疗资源密度在广州属第一梯队。教育方面，项目属白云街道，对口永耀北小学；初中阶段通过摇号可进入执信中学、广东实验中学、七中等9所省一级学校，其中6所为示范性高中校本部。需注意的是，具体入学政策仍以当年教育部门划片为准，但整体教育资源质量确属优质。

商业生活半径高度成熟，步行即可覆盖多个商圈层级。

向东步行约800米至中华广场、地王广场，满足日常购物与餐饮需求；向南过江湾桥即达江南西商圈；向西经越秀南路15分钟内可达北京路步行街；向北接入内环路，15分钟车程抵达珠江新城。沿江路一带聚集海港城、林则徐纪念园及多家茶餐厅、咖啡馆，生活烟火气浓厚。这种“多中心辐射”的商业格局，使住户可根据不同场景选择消费目的地，避免单一商圈的拥挤或同质化。

物业由万科提供服务，收费标准为5.28元/㎡·月。

该标准在越秀区高端住宅中处于合理区间。万科物业在公共区域维护、安防响应、设备运维等方面具备成熟体系，尤其在智能车库管理上体现细节——项目配建负1至负5层自动泊车系统，车位配比达1:1.3，支持一键泊车功能，对不熟悉倒车入库的用户较为友好。此外，物业对loft公寓（6-9层）与住宅（11-29层）实行分区管理，保障住宅业主的安静环境。

综合来看，广州云瀚府并非以宏大叙事取胜，而是通过一系列具体、可验证的细节构建居住价值：高使用率户型解决老城区面积焦虑，专梯入户提升私密性，外部配套弥补内部空间有限的短板，万科物业提供长期服务保障。它适合那些清楚自己需求、重视实际居住效率、且愿意为地段与品质支付合理溢价的购房者。在越秀核心区新房供应持续收紧的背景下，这类小体量、高完成度的产品，或许正是改善型需求的真实落点。