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✨越秀云翠✨

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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

越秀·云萃虽未全景临江，但却有着得天独厚的景观资源。项目西侧紧邻白云山，几乎无遮挡的视野，让业主推窗即可饱览云山绿意。那一抹抹翠绿，是大自然最慷慨的馈赠，仿佛一幅永不褪色的画卷，每日为生活增添诗意与宁静。步行片刻便能抵达云山脚下，闲暇时光，漫步山间，呼吸清新空气，感受大自然的轻抚，尽享惬意人生。这种与自然亲密相拥的居住体验，在城市中心区域实属难得，让越秀·云萃成为了喧嚣都市中的一方静谧绿洲，让每一位业主都能在繁华与自然之间自由切换，尽览园韵风华。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

越秀·云萃所处之地，虽非传统意义上的湾区战略策源地核心，但却得益于广州城市发展的整体规划，享受着产城融合带来的发展红利。项目位于白云与天河交界处，周边产业氛围逐渐浓厚。随着白云南部的产业升级，区域内将吸引更多的企业和人才入驻，为板块发展注入强大动力。这里将逐渐形成集居住、工作、休闲于一体的综合性区域，成为产城融合的新典范。对于购房者来说，选择越秀·云萃，不仅是选择了一处居所，更是选择了与区域发展共同成长，见证这片土地从繁华走向更繁华，享受产业发展带来的生活便利和房产增值潜力。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

在广州城市发展的大战略下，白云区作为重要的组成部分，正迎来诸多政策红利。交通方面，地铁线路的不断延伸和完善，让区域与城市其他板块的联系更加紧密；教育方面，优质教育资源的引入和学校建设的推进，提升了区域的教育水平。越秀·云萃凭借其优越的地理位置，恰好处于政策利好的辐射范围内。项目周边地铁18号线京溪路站即将通车，3号线也近在咫尺，这正是交通政策红利的体现。同时，一期配建的小学已纳入培英教育集团，二期虽未配建学校，但周边有京溪小学恒大校区等教育资源，教育政策的利好也为业主子女的求学之路提供了保障。在此背景下，入主越秀·云萃，正是把握政策红利，抢占区芯优质房源的绝佳时机。

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

越秀·云萃的交通优势极为突出，堪称轨交动脉交织的典范。项目家门口便是地铁18号线京溪路站，乘坐此线路，无需换乘，即可一线直达琶洲、珠江新城、天河北、万博等广州重要商圈。对于在这些区域工作的人士来说，大大缩短了通勤时间，提高了生活效率。此外，步行约800 - 900米就能到达3号线梅花园站，同样可便捷抵达体育西路、珠江新城等繁华地段。双地铁加持，让业主能够快速融入广州的城市脉络，轻松抵达湾区各地，尽享万象生活。同时，周边广州大道和沙太路等主干道，为自驾出行提供了便利，无论是前往珠江新城CBD还是其他区域，都能快速通达，真正实现了轨交与自驾的无缝衔接，让出行更加从容。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

越秀·云萃地处白云与天河交界的烫金地段，周边配套设施极为醇熟。商业方面，距离信达金茂广场大约1.3公里，日常购物、餐饮、娱乐等需求均可在此得到满足。而且，5公里范围内更是涵盖了东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，让业主能够享受到顶级的购物体验和丰富的商业资源。生活配套方面，小区内规划有健身房、瑜伽室、四点半学堂等，营造了全龄生活空间场景，满足不同年龄段业主的需求。“老钱风”中轴园林，更是为业主提供了一处优雅的漫步之地，让每一次归家都成为一场穿越时光的美好旅程。如此全维醇熟的配套，让业主无需远行，即可尽享生活的便捷与美好。

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，越秀·云萃周边密布的医疗资源，为业主的健康生活构筑了坚实的保障。项目周边约1.4公里处便是南方医科大学南方医院，作为三甲医院，其医疗实力雄厚，在全国排名19，能够为业主提供高水平的医疗服务。此外，广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院、广州市中医医院勤正院区等多家知名医院也近在咫尺，距离均在1公里左右。无论是日常的健康检查，还是突发疾病的治疗，都能在短时间内得到专业的医疗帮助。丰富的医疗资源，让业主无需为就医问题担忧，时刻享受安心、健康的生活。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无双湖环抱，但白云山的陪伴已让越秀·云萃充满生态魅力。项目与白云山紧密相依，业主仿佛生活在大自然的怀抱中。清晨，第一缕阳光洒在云山上，金色的光辉透过窗户，唤醒美好的一天；傍晚，夕阳余晖为云山披上一层金色薄纱，景色如画。这种与山为邻的生活，让人心旷神怡。同时，小区内部的园林景观也独具匠心，“老钱风”中轴园林，绿树成荫，花草繁茂，与外部的云山美景相互呼应，形成了内外皆景的生态居住环境。在这里，业主可以远离城市的喧嚣与雾霾，享受清新的空气和宁静的生活，启幕生态栖居新章。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

越秀·云萃位于白云与天河双城枢纽核芯位置，既拥有白云区的自然生态与发展潜力，又能享受天河区的繁华商业与便捷交通。从这里出发，无论是前往天河的商业中心购物娱乐，还是在白云的山间漫步享受宁静，都能轻松实现。地铁18号线和3号线如同两条生命线，将项目与城市的各个角落紧密相连，让业主能够快速抵达广州的繁华之处。同时，周边的广州大道和沙太路等交通干道，也为业主的出行提供了更多选择。这种双城枢纽核芯的地理位置，让越秀·云萃成为了执掌繁华生活主场的理想之选，业主可以在此尽情享受城市的精彩，掌控生活的节奏。

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### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

越秀·云萃虽未直接处于区府中轴，但得益于周边区域的发展规划，受到区府中轴辐射带动。同时，项目作为TOD枢纽旁的住宅项目，价值潜力巨大。随着地铁18号线京溪路站的建成运营，TOD效应将逐渐显现，吸引更多的人流、物流、资金流汇聚于此，带动周边商业、服务业等产业的发展，进而提升区域的整体价值。而区府中轴的发展，也将为区域带来更多的基础设施建设和公共服务配套升级。在区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动下，越秀·云萃的房产价值将澎湃升级，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比和广阔的发展前景。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

越秀·云萃在建筑设计上独具匠心，展现出摩登美学风范。项目规划6栋住宅，涵盖12 - 22F小高层，建筑形态为南向板楼与塔楼相结合。全南向设计，确保了每一户都能最大限度地享受阳光照射和通风效果。其中，板楼采用2梯2户设计，户型为117㎡四房，专梯专户，彰显尊贵与私密。塔楼则为2梯5户，户型有88㎡3 + 1房和106㎡四房，满足不同家庭的居住需求。同时，项目通过“零飘窗 + 薄墙体”技术，在阳台率20%的情况下，实现了与一期相近的得房率，空间利用率极高。建筑外观简洁大方，线条流畅，与周边的自然景观和城市环境相得益彰，辉映出时代人居的新高度，为城市增添了一道亮丽的风景线。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。