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广州 【华润置地白鹅潭悦府】
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一线城市核心资产 滨江万象综合体之上
全球一线高阶顶序作品
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◇项目地址：广州·白鹅潭CBD（导航：华润置地·白鹅潭悦府）
◇所属板块：广州·白鹅潭CBD
◇开发商品牌：华润置地
◇项目规模：建面约69万㎡滨江万象综合体（内含约 2.2 万㎡的滨江公园、约 8.3 万㎡的高端商办、约 l.9 万㎡的配建学 校，约 26.9 万㎡万象城及约 l7 万㎡三江万象大平层等。）
◇物业费：6.5元/㎡（万象服务）
◇总户数：564户
◇车位数：1149个
◇交房时间：2025年11月30日（精装修交付）
◇项目户型: (建面）约135-243㎡三、四房
在售详情如下：
【西地块】
1栋(42F)：2T2，243㎡
2栋(45F)：3T3，158㎡、174㎡
3栋(45F)：3T3，135㎡（售罄）、178㎡
【东地块】
6栋(52F)：2T2，243㎡
8栋(55F)：3T3，135㎡、185㎡
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1. 轨道交通：四线地铁交汇，高效通勤
地铁1号线（已开通）：项目距离芳村站（规划更名为白鹅潭站）约300-400米，步行5分钟内可达，可直达天河、越秀等核心区域
在建及规划线路：
地铁11号线（环线）：预计2025年开通，串联广州主城区多个商圈，提升跨区通勤效率
地铁22号线（湾区快线）：连接白云机场与南沙，未来可快速抵达白云机场及南沙自贸区
地铁28号线（规划中）：作为湾区东西快线，将贯通佛山、广州、东莞，强化广佛同城化交通联系
未来，白鹅潭站将成为四线换乘枢纽，覆盖全城及湾区主要节点
2. 自驾路网：主干道+隧道+高速，畅达全城
主干道：紧邻芳村大道、花地大道，可快速接入内环路、环城高速，连接珠江新城、琶洲等核心区域
跨江隧道：
珠江隧道（已开通）：直通海珠区，缩短与老城区的通勤时间。
洲头咀隧道（已开通）、如意坊隧道（建设中）：进一步强化与海珠、番禺的联系，缓解跨江交通压力
高速连接：1公里内可接入广州环城高速，快速通达佛山、东莞等珠三角城市
3. 水上巴士：滨江特色出行
芳村码头：距离约500米，提供两条水上巴士线路：
S2线：直达广州塔、中大，适合休闲观光。
S6线：连接海珠永兴街与老荔湾黄沙，兼具通勤与生活便利
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1. 配建学校
幼儿园：项目配建一所约6班幼儿园，为业主子女提供基础教育资源，确保低龄儿童就近入学便利
中学：配建约24班中学，由荔湾区政府与广雅中学合作共建，定位为公立学校，预计2026年随项目交付逐步投用56。广雅中学作为百年名校，其教育集团以高质量教学和严格管理著称，合作办学有望提升片区教育水平
2. 周边名校资源
小学：项目周边覆盖多所省级名校，包括康有为纪念小学（省一级）、真光中学（省实荔湾学校）、培英中学等，形成从小学到高中的全龄段教育链
中学：除配建学校外，片区还规划新增广钢新城省实第二初中部（在建）及西塱小学改扩建项目（规划36班），进一步补充初中学位
3. 教育资源合作方
广雅中学合作：配建中学由广雅教育集团直接管理，延续其“重质量不重数量”的办学理念，预期教学水平与本部校区相近，成为荔湾教育的新标杆
政府规划支持：荔湾区近年推动教育均衡化，通过集团化办学整合资源，例如协和小学、西关外国语学校等名校的扩招及分校设立，缓解学位压力
4. 医疗与生活配套联动
医疗资源：项目2公里范围内覆盖6所三甲医院，如省中医芳村医院、广医大附属第三医院等，形成“教育+医疗”双保障体系，为家庭健康护航
商业配套：配建万象城、太古商业等高端商业体，结合社区文化室、健身场所等设施，打造全龄化生活场景，间接支持家庭教育需求
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◇【海上丝绸源点，约800米宽幕江面，270°三江汇聚视野】
见证广州的风华印章，鉴赏世界的万象繁华
在售户型赏析：
◇135㎡三室两厅两卫
总价：950-1150万/套
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158㎡四室两厅两卫
总价：1100-1400万/套
185㎡四室两厅三卫
总价：1250-1700万/套
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243㎡四室两厅三卫
总价：1650-3000万/套
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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