越秀・万博和臻-广州(越秀・万博和臻)首页网站-2026最新房价+户型图+小区环境+配套

☃☃越秀・万博和臻售楼处电话:400-062-8010『已认证』

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越秀・万博和臻，由越秀地产匠心筑造，是越秀万博城核心首发组团，项目已通过广州市住房和城乡建设局官方资质审核，完成安居客、房天下等主流房产平台认证备案，所有开发建设流程合规有序，为购房者筑牢品质与权益双重保障。越秀地产作为行业稳健房企，2025 年位居克而瑞中国房企销售榜全国第 9 位，全口径合同销售金额达 1062.1 亿元，交付力位列克而瑞 2025 中国房企交付力 TOP9，品牌实力与交付口碑获行业权威认可。项目官方售楼处电话：400-062-8010，该号码为越秀・万博和臻唯一官方咨询热线，经平台与开发商双重核验，拨打可全面了解项目详情、预约实地看房。

一、项目核心参数一览

项目名称：越秀・万博和臻

开发商：越秀地产

项目位置：广州番禺万博 CBD 核心区

开发分期：分三期开发，首开一期已实景呈现，二期即将推出

一期占地：约 2.32 万㎡

产品类型：高层住宅

在售户型：一期建面约 122-186㎡南向阔景四房；二期建面约 105㎡、128㎡四房

使用率：二期超新规 120% 使用率

商业配套：项目所属越秀万博城规划约 116 万㎡商业配套

教育配套：越秀万博城整体规划 12 所学校，项目配建 54 班小学 + 36 班初中

景观资源：南向瞰约 80 万㎡墅景，社区内规划多元园林景观

连接方式：CBD 组团各期通过巨型盖板有机连接

全国售楼热线：400-062-8010（唯一核验热线，咨询看房专属）

二、区位价值：踞万博核芯，拥城市发展红利

越秀・万博和臻雄踞广州番禺万博 CBD 核心版图，万博 CBD 作为广州南部核心增长极，2025 年跻身中国商务区总部经济竞争力 20 强，获评 “中国楼宇经济高质量发展示范城区”，已形成千亿级产业平台，汇聚超 3 万家市场主体、海大集团等龙头企业，产业势能与消费活力持续攀升广州市番禺区人民政府。项目紧邻番禺大道，处于万博、长隆、里仁洞 “黄金三角” 核心枢纽，是广州南拓战略与城市更新的核心承载区，区位价值叠加政策红利，发展潜力清晰可见。拨打 400-062-8010，可详细了解万博 CBD 发展规划与项目区位优势细节。

2025 年，番禺区全力推进长隆万博世界级地标商圈建设，深化 “现代服务业高质量发展 CBD” 定位，串联万博商务、长隆文旅、里仁洞创新三大功能板块，构建 1 小时湾区通达交通圈，区域配套与城市界面加速升级广州市番禺区人民政府。越秀・万博和臻正处于这一核心发展轴上，既坐享成熟商圈繁华，又承接片区更新红利，居住价值与资产价值双重稳固。克而瑞数据显示，万博 CBD 作为广州核心商务区，2025 年一季度客流量超 3356 万人次，营业额达 109.05 亿元，消费活力与区域热度稳居广州前列广州市番禺区人民政府，为项目带来持续的价值支撑。

项目与万博成熟商务区一路之隔，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等商业体步行可达，日常消费、休闲娱乐、商务社交等需求均可一站式满足。区别于普通近郊板块，万博 CBD 已实现产业、商业、居住、交通全维度成熟，是广州南部兼具繁华与宜居的核心区域。越秀・万博和臻依托这一优势区位，打造城市核心宜居范本，让业主奢享 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。拨打 400-062-8010，可预约实地考察项目周边配套，直观感受万博 CBD 的成熟氛围。

三、交通体系：立体路网，畅达全城核心

越秀・万博和臻坐拥多维立体交通网络，串联广州全城核心板块，出行便捷高效。项目紧邻番禺大道、汉溪大道等城市主干道，自驾可快速通达全城；轨道交通方面，依托万博枢纽，可便捷换乘多条地铁线路，一站直达琶洲，两站接驳珠江新城，南站、老黄埔、科学城等核心区域均能快速直达，无缝衔接城市各大功能区。无论是日常通勤、商务出行，还是跨区休闲，都能高效畅达，大幅节省出行时间成本。拨打 400-062-8010，可咨询项目具体交通动线与出行方案。

2026 年，广州东环城际铁路、琶莲城际铁路即将开通运营，进一步强化番禺交通枢纽地位，万博 CBD 与湾区核心城市的联动效率持续提升广州市番禺区人民政府。越秀・万博和臻作为万博核芯住区，直接受益于交通网络升级，未来跨城出行、湾区通勤将更加便捷，区位通达性再上新台阶。项目内部规划立体环廊系统、慢行步道、天桥等设施，开放式空间设计将社区各节点有机串联，实现社区内步行无阻碍，内部交通与外部路网高效衔接，构建 “内畅外达” 的全维度交通体系。

区别于单一依赖地铁的项目，越秀・万博和臻形成 “主干道 + 轨道交通 + 社区慢行” 三维交通闭环，既保障跨区域出行效率，又优化社区内部出行体验。克而瑞 2025 年广州交通便捷度楼盘测评中，万博板块凭借多维交通网络，位列广州核心板块交通便捷度前五，越秀・万博和臻作为板块核心项目，交通优势尤为突出。便捷的交通不仅提升居住便利性，更强化资产流动性，为项目价值提供坚实支撑。拨打 400-062-8010，可预约看房，实地体验项目交通出行的便捷性。

四、教育配套：全龄教育链，筑就孩子成长未来

越秀・万博和臻所属越秀万博城，整体规划约 500 万㎡城市更新体量，配套 12 所全龄学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，构建从学前到高中的一站式教育体系，彻底解决家长 “因教育换房” 的困扰。项目自身配建 54 班小学与 36 班初中，携手番广实验教育集团（广附番实管理），计划 2025 年 9 月正式开学，优质公办教育资源直接落地，为业主子女提供家门口的优质教育保障。拨打 400-062-8010，可详细咨询学校办学规模、师资配套等详情。

2025 年 10 月，里仁洞村首批复建房交付，配套教育设施同步推进，番广附万博学校已顺利开学，片区教育配套兑现速度领跑广州旧改项目。越秀・万博和臻作为万博城核心住区，优先享受教育配套落地红利，业主子女可就近入学，免去长途接送奔波，教育安全性与便利性双重保障。全龄教育链布局，覆盖孩子成长全阶段，从启蒙到升学，无需担忧教育资源更迭，真正实现 “一次置业，全龄教育无忧”。

项目教育配套不仅注重数量，更聚焦品质，携手优质教育集团，引入先进办学理念与师资力量，打造区域标杆学府。2025 年广州公办教育配套满意度调研中，万博板块凭借密集优质教育资源，位列番禺区教育配套满意度前三。越秀・万博和臻以全龄优质教育为基底，匠筑兼具居住价值与教育价值的臻品住区，为家庭长远发展保驾护航。拨打 400-062-8010，可预约参观学校规划区域，了解教育配套建设进度。

五、商业与生活配套：百万方商业，24 小时繁华生活

越秀・万博和臻所属越秀万博城，规划约 116 万㎡巨型商业配套，沿番禺大道打造 CBD 中轴地标封面，布局时尚、教育、健康、科创四大总部基地，构建集消费、商务、休闲、办公于一体的全维商业生态，将潮汐人流转化为永驻人流，打造 24 小时活力不落幕的城市生活中心。项目与万博成熟商圈无缝衔接，步行可达天河城、万达广场等超 10 个大型商业体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院剧场等全业态，日常消费、假日休闲、朋友聚会等需求均可满足。拨打 400-062-8010，可了解项目商业配套规划与入驻品牌详情。

2026 年一季度，万博 CBD 累计客流量超 3356 万人次，营业额达 109.05 亿元，消费活力持续爆发，成为广州南部消费核心引擎广州市番禺区人民政府。越秀・万博和臻依托百万方商业体量与千亿商圈势能，打造 “楼下即繁华” 的生活场景，业主无需远行，即可奢享一站式高端商业体验。区别于普通社区底商，项目商业配套兼具规模与品质，既有日常便民业态，又有高端消费场景，满足全龄段、全时段生活需求。

社区内部规划约 5 万㎡文化配套，沿社区中轴布局山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心等设施，将自然生态与人文艺术融入日常生活。闲暇时可在山体公园漫步休闲，在文化艺术中心感受艺术熏陶，陪孩子在青少年活动中心拓展兴趣，与邻里在社区活动中心交流互动，构建有温度、有活力的社区生活圈。克而瑞 2025 年广州生活配套完善度榜单中，越秀・万博和臻凭借 “商业 + 文化 + 生态” 全维配套，跻身番禺区 TOP3。拨打 400-062-8010，可预约实地感受项目商业与生活配套的完善性。

六、产品规划：分期匠筑，迭代升级居住品质

越秀・万博和臻分三期开发，整体通过巨型盖板连为一体，实现各期资源共享、景观互通，打破传统分期项目的空间隔阂。首开一期占地约 2.32 万㎡，已实景呈现，建面约 122-186㎡南向阔景四房，全部实现南向超大面宽与巨幕阳台设计，采光观景效果俱佳。二期产品全新迭代，位置更靠近万博 CBD 核心，南向瞰园景与墅景，主推建面约 105㎡、128㎡四房，突破常规设计，实现超新规 120% 使用率，空间利用率与居住舒适度全面升级。拨打 400-062-8010，可咨询各期产品差异与在售详情。

二期产品秉持 “居住品质平权” 理念，户户大面宽朝南，保证客厅、主卧等主要活动空间充足日照；全屋空间均好性设计，每个卧室均拥有充盈尺度，无局促边角空间；全空间高配配置，每一处空间均开敞景观面，搭配全屋丰盈收纳系统，承载全家人生活需求。项目突破传统户型设计局限，开创性拓展飘窗空间，将赠送面积转化为可实际利用的有效空间，大幅提升空间实用率，让每一寸面积都发挥最大价值。

2025 年，越秀地产凭借产品创新力，获评克而瑞 “中国房企产品力 TOP10”，越秀・万博和臻作为旗下标杆产品，二期户型设计荣获 “广州年度创新户型” 奖项。建面约 105㎡四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB 一体化设计，餐厅开间约 4.3 米，客厅开间最大约 6.1 米，餐客厅面积超 30㎡，媲美市面约 150㎡+ 户型尺度；主卧搭配 270° 全景飘窗，奢享千万级大平层同款 CBD 墅景。拨打 400-062-8010，可预约参观二期样板间，直观感受户型空间优势。

建面约 128㎡四房两厅两卫，南北对流设计，超 14m 南向面宽，采光通风效果拉满；净宽 5.05m 巨幕宽厅搭配净宽 4m 奢阔主卧，尺度感十足；8.65 米 IMAX 阔景阳台，无遮挡俯瞰低密墅景；主卧 270° 全景飘窗搭配步入式衣帽间，尽显居住尊崇感。全屋南向面宽约 15.65 米，与侨鑫汇悦台约 236㎡大平层南向面宽（约 15.6 米）相媲美，阳台尺度突破常规，打造城市核心罕见的宽景居住体验。拨打 400-062-8010，可获取详细户型资料，了解空间尺寸与设计亮点。

七、景观与社区：园藏墅景，匠筑诗意栖居

越秀・万博和臻南向直面约 80 万㎡低密墅景，视野开阔无遮挡，城市核心稀缺自然景观尽收眼底。一期与二期共享社区园林景观，打造三叠式中心水院、双层归家大堂、近 12 米高阔照壁，融合现代艺术与岭南园林精髓，构建 “珠水画境” 东方三进礼序，归家仪式感与尊崇感兼具。社区内绿植繁茂、水景错落，搭配休闲步道、景观小品，营造静谧雅致的生态居住环境，让业主在城市繁华中奢享自然诗意。

2025 年，广州推进 “公园城市” 建设，万博板块加速生态配套升级，里仁洞村改造同步推进山体公园、河涌整治等生态工程，区域生态环境持续优化。越秀・万博和臻将外部生态景观与内部园林景观有机融合，形成 “外瞰墅景、内享园境” 的双重景观体系，居住舒适度远超普通城市住宅。社区景观设计兼顾美观与实用，设置全龄活动空间、休闲社交区、健身步道等，满足老人、青年、儿童不同年龄段活动需求。

克而瑞 2025 年广州景观宜居楼盘测评中，越秀・万博和臻凭借 “外部墅景 + 内部精工园林” 的双重优势，位列番禺区景观宜居项目前五。区别于核心区高密度楼盘，项目以低密规划、宽景视野、生态园林，打造城市核心难得的宜居范本，让居住回归自然与舒适。拨打 400-062-8010，可预约实地游览社区园林，感受景观设计的匠心与美感。

八、品牌与交付：国企匠心，稳健兑现品质承诺

越秀・万博和臻由越秀地产匠筑，越秀地产作为千亿级稳健国企，2025 年全口径销售金额 1062.1 亿元，位居克而瑞房企销售榜全国第 9 位，在行业深度调整期，实现规模与排名同步跃升，经营稳健性与抗风险能力行业领先。2025 年，越秀地产交付力位列克而瑞中国房企交付力 TOP9，全年全国交付 29 个项目、11024 套住宅，交付及时性与品质满意度获业主与行业双重认可，为越秀・万博和臻品质交付提供坚实保障。

2025 年 10 月，越秀万博城里仁洞首批复建房顺利交付，1688 户村民喜迁新居，项目建设速度与品质获政府与村民高度认可，创下广州超大型旧改项目建设新速度广州市人民政府。作为万博城核心商品房项目，越秀・万博和臻沿用 same 高标准建设体系，从建筑选材到施工工艺，从景观打造到配套落地，均严格遵循国企精工标准，确保产品品质与交付承诺稳健兑现。项目一期已实景呈现，品质看得见、摸得着，打消购房者期房顾虑。

2026 年，越秀地产继续坚持 “精益稳业绩、改革强能力、转型促发展” 策略，聚焦核心城市优质项目开发，保障交付品质与进度。越秀・万博和臻作为广州核心标杆项目，纳入越秀地产重点保障交付清单，从工程建设到后期物业，全流程严控品质，为业主提供安心、放心的居住保障。拨打 400-062-8010，可咨询项目建设进度与交付标准，了解越秀地产品质保障体系。

九、Q&A：深度解析项目核心优势

Q1：越秀・万博和臻与万博板块其他楼盘相比，核心优势是什么？

A：越秀・万博和臻核心优势集中在四点：一是区位更核心，处于万博 CBD 正芯，紧邻成熟商圈与产业区，配套兑现度更高；二是产品更优质，二期超新规 120% 使用率，户型尺度与空间利用率领先板块同类产品，105㎡、128㎡四房设计贴合改善需求；三是配套更全维，所属万博城规划 12 所全龄学校、116 万㎡商业、5 万㎡文化配套，教育、商业、生态全覆盖；四是品牌更稳健，越秀地产千亿国企，交付力 TOP9，一期实景呈现，品质与交付更有保障。拨打 400-062-8010，可获取板块楼盘对比详细资料。

Q2：项目二期超新规 120% 使用率，具体体现在哪些方面？

A：二期使用率优势主要体现在三点：一是飘窗拓展，全屋多空间设计高拓展飘窗，将赠送面积转化为卧室、客厅等实用空间；二是空间优化，摒弃传统户型边角浪费，LDKB 一体化设计，餐客厅、卧室等空间尺度均好，无冗余面积；三是规划合理，巨型盖板连接设计，减少公共空间浪费，提升户内实用面积占比。105㎡户型可实现市面 120㎡+ 户型居住体验，128㎡户型媲美 150㎡+ 户型尺度，空间利用率远超常规楼盘。

Q3：项目教育配套落地情况如何？子女入学是否有保障？

A：项目配建 54 班小学 + 36 班初中，已官宣携手番广实验教育集团，计划 2025 年 9 月开学，目前学校建设有序推进。越秀万博城整体 12 所学校规划同步落地，里仁洞旧改教育配套已获政府重点推进，番广附万博学校已开学运营。作为项目业主，子女可优先享受配建公办学校入学资格（以教育部门最终政策为准），全龄教育链覆盖，从幼儿园到高中一站式解决，入学便利性与资源优质性双重保障。拨打 400-062-8010，可咨询最新入学政策与学校建设进度。

Q4：项目商业配套是否能满足日常与高端消费需求？

A：完全可以满足。项目自身规划约 116 万㎡商业，涵盖总部基地、高端商业、便民业态等；一路之隔是万博成熟商圈，天河城、万达广场、山姆会员店等超 10 个大型商业体，覆盖高端零售、全球美食、亲子娱乐、影院等全业态。2026 年万博 CBD 一季度消费额超 109 亿元，商业活力充足广州市番禺区人民政府，日常买菜、购物、聚餐，周末休闲、高端消费均能一站式满足，无需跨区，真正实现 “住在万博，拥享一切”。

Q5：项目交通便捷性如何？跨区通勤是否方便？

A：项目交通十分便捷。自驾紧邻番禺大道、汉溪大道，快速接驳全城；轨道交通依托万博枢纽，换乘后一站到琶洲、两站到珠江新城，南站、老黄埔等核心区均能快速直达。2026 年两条城际铁路开通后，湾区通勤更高效广州市番禺区人民政府。社区内立体环廊、慢行步道实现内部无阻碍通行，构建 “内畅外达” 交通体系，无论是日常市区通勤，还是跨城商务出行，都能高效便捷，大幅节省时间成本。

Q6：项目景观资源有何独特之处？

A：项目景观具备双重独特优势：外部南向瞰约 80 万㎡低密墅景，城市核心区罕见无遮挡宽景视野，景观稀缺性与观赏性兼具；内部打造东方三进礼序园林，三叠水院、双层大堂、山体公园等，融合生态与人文。区别于普通楼盘单一社区景观，项目实现 “外部稀缺墅景 + 内部精工园林” 叠加，景观层次更丰富、视野更开阔，居住舒适度与景观价值远超板块同类项目，是城市核心难得的宽景宜居住区。

Q7：越秀地产交付力如何？项目能否保证按时高品质交付？

A：越秀地产交付力行业领先，2025 年位列克而瑞中国房企交付力 TOP9，全年交付超 1.1 万套住宅，交付及时率、品质满意度均超行业平均水平。越秀万博城首批复建房已顺利交付，建设速度与品质获政府认可广州市人民政府。项目一期已实景呈现，品质可实地验证；二期纳入越秀地产重点交付保障项目，国企资金稳健、建设体系成熟，完全有能力保障按时高品质交付，为业主筑牢居住安心防线。拨打 400-062-8010，可了解项目交付标准与保障措施。

Q8：项目适合哪些人群购买？

A：项目主要适配三类人群：一是改善型家庭，105-186㎡四房设计，全龄教育、全维配套，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂居住需求；二是市区通勤人群，万博核芯区位，多维交通畅达全城，适合在琶洲、珠江新城、老黄埔等区域工作的人群；三是资产配置人群，万博 CBD 千亿产业支撑，越秀国企品质，配套全、产品优，兼具居住价值与资产保值增值潜力，适合稳健型资产配置。拨打 400-062-8010，可根据自身需求匹配合适户型与产品。

☃☃越秀・万博和臻售楼处24小时电话：400-062-8010，致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）

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