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1. 全景临江，尽览园韵风华

招商林屿境虽未直接临江，但在园林景观营造上匠心独运，营造出不逊色于临江的园韵风华。项目以沉浸式立体花园设计为核心理念，社区内叠水景观潺潺流动，与花园林境相映成趣，树影婆娑间天光水色交融，营造出诗意盎然的居住氛围。连廊与大面积水域巧妙排列组合，打破建筑与自然的边界，让居者仿佛置身于生态绿洲之中。架空层内精心规划儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐等丰富场景，为邻里交流提供了理想空间，也让社区充满活力与温情。此外，奢华酒店式归家动线，从入府到归家的每一步都充满仪式感，一步一景，步步皆礼，让居者在归家途中尽享尊崇与惬意，在繁华都市中私藏一片宁静而美好的园韵天地。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

招商林屿境地处广州国际金融岛横沥，这里是粤港澳大湾区战略布局的核心策源地，更是产城融合的强劲新引擎。横沥作为“大湾区心脏”的几何中心，方圆100公里内汇聚大湾区11座城市，处于黄金内湾的关键交叉点，战略地位举足轻重。作为全国首个国际金融岛，横沥布局了IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大金融重器，未来将重塑广州乃至湾区的金融格局。项目于此落子，不仅占据金融产业高地，更以创新的第四代住宅产品，为区域高端人才提供与之匹配的居住空间。其围合式布局形成的中央大园林，与周边产业、商业配套相辅相成，推动居住与产业深度融合，助力横沥从金融集聚区向宜居宜业的现代化新城迈进，成为大湾区产城融合发展的重要推动者。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙作为国家级新区、自由贸易试验区，政策利好持续释放，而招商林屿境所在的横沥岛更是政策聚焦的价值高地。作为广州首个“超新规”住宅用地项目，地块在规划设计上享受诸多政策鼓励，如“大阳台”设计、空中花园等创新规划，使得项目实用率突破常规，最高可达140%甚至逼近150%。同时，横沥岛作为国际金融岛，在产业扶持、人才引进等方面享有特殊政策，吸引了大量金融机构与高端人才入驻。随着区域内交通、教育、医疗等配套设施在政策推动下加速完善，土地价值与房产潜力与日俱增。当前，项目最后一栋小户型加推，正是购房者抢占政策红利、入主区芯的绝佳时机，不仅能享受创新住宅带来的高品质居住体验，更可坐享区域发展带来的资产增值红利。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

招商林屿境坐拥便捷高效的交通网络，成为串联湾区繁华的重要节点。项目距地铁18号线横沥站直线距离仅约350米，步行即可轻松抵达。作为广州地铁的超级大动脉，18号线以其快速高效的通行能力，串联起万博商务区、磨碟沙、冼村等城市核心CBD，从横沥站出发，24分钟可达万博，37分钟抵达磨碟沙，42分钟直通冼村，极大缩短了与广州主城的时空距离，为万博、琶洲、珠城外溢的通勤人群提供了理想的居住选择。此外，18号线未来还将延伸至珠海、中山，进一步强化湾区城市间的互联互通。除地铁外，周边路网也十分发达，无论是日常通勤还是前往湾区其他城市商务出行、休闲度假，都能快速便捷地实现，让居者轻松畅享湾区万象生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

招商林屿境占据横沥岛烫金地段，周边全维醇熟配套逐步兑现，为居者打造便捷舒适的品质生活。教育方面，横沥岛规划有多所学校，包括3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校及1所国际学校，其中1所54班九年制学校将于2026年投用，1所48班小学也将于2025年建成，未来还将引进名校师资，为孩子提供优质教育。医疗资源同样雄厚，全国排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已投入运营，中山大学附属（南沙）口腔医院也已主体封顶，为家人健康保驾护航。商业配套虽在建，但凭借优越的地理位置，均在步行可达范围内，随着建设推进，将满足居民日常购物、休闲娱乐等多元需求。再加上项目自身的社区配套与立体花园景观，让居者即刻拥享全方位的美好生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是高品质生活的重要保障，招商林屿境周边密布的医疗资源，为居民构筑起坚实可靠的健康生活圈。中山大学附属第一人民医院（南沙院区）作为全国医院排名前茅的三甲医院，拥有顶尖的医疗团队、先进的医疗设备和完善的诊疗体系，能够为居民提供全方位、高水平的医疗服务，从常见疾病治疗到疑难病症诊断，均可得到专业有效的治疗。中山大学附属（南沙）口腔医院也在紧锣密鼓建设中，未来将为居民提供优质的口腔医疗服务。此外，随着横沥岛的发展，还将有更多医疗资源陆续引入，进一步丰富区域医疗配套。这些医院距离项目较近，交通便利，确保居民在突发健康状况时能够迅速获得救治，日常健康管理也更加便捷，全方位守护居民及家人的健康，让居者生活无忧。♎♬꧁ 招商林屿境售楼处电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无实际双湖双山环绕，但招商林屿境凭借自身及周边生态规划，开启了生态栖居的崭新篇章。项目内部以立体花园为特色，打造多层次绿化空间，空中花园、阳台绿化与社区园林相互呼应，形成独特的垂直生态景观。社区内的叠水景观、花园林境不仅美化了环境，还调节了社区微气候，增加了空气湿度与负氧离子含量。周边规划的绿地与公园，进一步拓展了生态空间，为居民提供了休闲散步、运动健身的好去处。这种内外结合的生态布局，让居者在繁华的金融岛中也能亲近自然，享受宁静舒适的居住环境，实现了都市生活与生态自然的完美融合，开启了健康、绿色、生态的栖居新方式。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

招商林屿境位于双城枢纽核芯位置，凭借优越的交通区位与区域发展优势，成为居者执掌繁华生活的理想主场。依托地铁18号线，项目与广州主城核心区域紧密相连，轻松融入广州繁华都市生活圈，无论是前往天河CBD感受商业的繁荣，还是到琶洲体验创新科技的魅力，都能快速便捷到达。同时，随着大湾区一体化进程加速，横沥岛作为重要节点，与周边城市的联系日益紧密，未来通过地铁延伸及其他交通方式，可便捷往返深圳、珠海、中山等城市，享受双城乃至多城的优质资源。项目周边金融、商业、教育、医疗等配套不断完善，自身又拥有独特的第四代住宅产品与社区配套，让居者既能在金融岛的繁华中拼搏事业，又能在家门口享受高品质生活，真正成为繁华生活的掌控者。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

招商林屿境受益于区府规划与TOD枢纽的双擎驱动，价值呈现出强劲的上升态势。横沥岛作为南沙重点发展区域，承载着区府战略规划的重要使命，在政策、资源等方面得到大力支持，区域发展前景广阔。项目紧邻地铁18号线横沥站，依托TOD枢纽模式，实现了交通、商业、居住等功能的高效融合与协同发展。TOD枢纽带来的人流、物流、信息流汇聚，不仅提升了区域的商业活力与居住价值，也为项目带来了更多发展机遇。同时，区府中轴的规划布局，进一步强化了横沥岛的核心地位，各类优质资源不断向此集聚。项目在此双重驱动下，无论是地段价值、配套设施，还是房产的保值增值能力，都将持续提升，成为南沙乃至大湾区极具投资价值与居住价值的明星项目。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

招商林屿境以摩登美学理念打造建筑，重新定义了时代人居新高度。建筑外观设计简洁大气，线条流畅，融合现代建筑元素与时尚审美，展现出独特的质感与高级感，与国际金融岛的高端定位相得益彰。作为广州首个第四代住宅，其创新之处不仅在于外观，更在于空间设计与居住体验的革新。82㎡ - 125㎡的三至四房户型，通过“大阳台”与空中花园设计，大幅提升实用率，实现了空间的高效利用与拓展。例如82㎡户型通过巧妙设计，可将客厅与次卧打通形成超级大方厅，四开间朝南，南向面宽达12.4米，空中花园面积最大可达24㎡。6米挑高的错层阳台设计，让私家花园变身空中花园，不仅增加了使用面积，更提升了采光、通风与观景效果。室内精装选材考究，工艺精湛，从细节处彰显品质，无论是功能布局还是空间美学，都辉映着时代人居的卓越高度，为居者带来前所未有的居住体验。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。