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振业天成开发商售楼处电话:400-990-8525接通后转接222
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振业天成营销中心电话:400-990-8525接通后转接222【营销中心】预约热线
振业天成位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”,天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地,落址广汕路中芯位置,生态商务居住三合一,发展前景堪比黄埔大道。
产业方面:天河是广州经济的“领头羊”,黄埔则是广州上市企业最多的区域,同时,项目还临近天河智慧城、广州科学城,附近有网易、南方电网等多个名企总部傍身,“左右逢源”地段优势,不缺发展潜力与购买实力。
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若论地块的“性价比”与“实际居住价值”,振业天成所绑定的教育、商业、生态等区域性资源,也丝毫不逊色。
【基本信息】
用地面积:52238㎡
建筑面积:104000㎡
容 积 率:2.00
绿 化 率:45.00%
总 户 数:689户
楼栋总数:10栋
车 位:1400个
物业公司:振业城服物业
面 积:建面约106-168㎡四至五房
对此,振业天成不惜成本,不仅将原规划的18栋住宅降低至10栋住宅,只属于689户居民,这意味着每1栋平均只有不到58户,正因如此,小区建筑密度仅19.50%,让生活更加从容。
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交通方面,项目距离黄陂地铁站约1.2公里,日常需要乘坐地铁可以公交车接驳或电动车接驳到地铁站。此外项目周边还有多维立体的高速网,北面紧靠广汕路,通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网,畅达中心城区。
教育方面,黄陂板块作为黄埔首屈一指的教育名片,自然有明显优势,项目约20米的就是省一级黄埔军校小学,目前已是广大附中旗下的核心学校,项目200米范围内,就有从幼儿园到中学至少4所学校。
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商业方面,项目配建4000平商业体,可以满足业主的日常需求,另外3公里有奥体、万达广场等高端商业体。
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医疗方面,项目到广州黄陂医院开车10分钟左右就可以到达,另外还有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院(在建)、广州医科大学附属妇女儿童医院(已封顶),3家三甲医院皆在驾车15分钟可达范围之内。
景观资源:振业天成临近约880公顷的国家二级景区天鹿湖森林公园,这里植物覆盖率超90%,富含负氧离子之余,夏日气温日常甚至比市区低3-5℃,是绝佳的避暑胜地。
同时,项目北靠乌石山,南望梅花岭,西面有天河湿地公园、火炉山森林公园;东面、南面均有科学城大面积的原生山林、绿地,人居环境绝对出众。
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产品方面:振业天成采用超常规的围合式布局升级版——即楼栋均放置边缘。不仅将原规划的18栋住宅降低至10栋住宅,只属于689户居民,这意味着每1栋平均只有不到58户,正因如此,小区建筑密度仅19.50%。
【户型鉴赏】
项目主推建面约104-168㎡全四房户型,两梯两户或两梯三户设计,更低的梯户比,营造更强的隐私感。
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建面104平3+1房,带独立入户花园,四开间朝南,采光非常好,居住体验感非常不错,总价430-480万。
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建面约130㎡4房,四开间朝南,南北对流,舒适度更高。
南北双阳台,亦能收藏双份美景,北向是苍翠连绵的山景;南向则将疏密有致的园景尽收眼底。
建面165平大四房,专梯专户,约15平的电梯前厅,注重私密感和专属感,尽享高贵。总价770-800万。
广州振业天成
售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址(24小时服务热线)
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广州2024限购限售政策:
限购政策优化调整
①120㎡以上(不含120㎡)房子不限购,包括一二手,限购区,不再限购,本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象!
③卖一买一(挂牌也算),租一买一,购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一!
新政后,在广州买房,首付、税费、贷款都咋算?
关于限购
问题一:非本地户口+无社保,现在能在广州哪里买房?
目前无社保的外地朋友,想在广州买房,可通过以下两种形式:
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)的限购区内,120平以上住房,随便买。
2、非限购区,如番禺、黄埔、增城、白云(含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、花都、从化等区域,均为全户型不限购。
以上形式,都可以无需户口和社保,外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口,限购区有1套90平,非限购区有1套130平,能否还在限购区买房?
可以。主要分为以下三种情况:
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭,在限购区域内能买2套住房,目前还能在限购区内买1套,任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后,在限购区能买2套房。
3、120平以上房子,直接买不用愁。
问题三:本地户口,限购区已有两套,如何在限购区再买房?
1、120平以上的住房,不限购,随便买;
2、如果你的房子中有120㎡以上的,那不计入限购套数,可以再买,能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下,可以将其出租或挂牌,核减套数后取得购房名额。
问题四:广州有1套房在供,是否直接去门店挂牌,挂牌后再买能3成首付吗?
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进;其中“租一买一”和“卖一买一”的情况,能否按首套房的首付比例和利率执行,还需要等银行细则。
问题五:限购区刚好120平的,会占用名额吗?不限购的界定标准在哪?
会,120平住房仍在限购范围内。
据通知显示,其界定标准为在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平)住房,不纳入限购范围。
关于限售
问题一:限购层面几乎是全面放开,那么,个人限售2年,公司限售3年还存在吗?
存在的。
就个人层面,目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准,须取得不动产证满2年后,方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源,眼下仅能通过出租备案,进行核减住房套数。
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