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【中海麓府】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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1. **中海麓府项目概述**：中海麓府坐落于白云区空港大道中东侧AB2904003地块。此地块在激烈竞拍中，经12家房企25轮角逐，被中海地产以27.2亿元总价斩获，最高溢价达15%，楼面价更是高达41496元/平。项目处于白云新城CBD中轴之上，与设计之都紧密相邻，该设计之都乃粤港澳大湾区规模最为庞大的设计产业集群，而中海麓府则是广州设计之都核心区内唯一的豪宅项目。在设计之都内，已汇聚百家优质企业。建筑设计领域有省交研院、香港思城等龙头机构；工业设计领域涵盖欧派家居、德国ABT等骨干企业；时尚设计领域囊括阿道夫、洪兴股份等头部企业；数字设计领域包含广联达、4K花园等创新企业。并且，随着新一批企业的集中签约入驻，如广州市设计院集团有限公司白云分院、中铁十五局集团城市轨道交通工程有限公司、中建五局第三建设（广州）有限公司等，广州设计之都的能量再度升级。回溯至2019年前，设计之都的前身黄边工业园，彼时聚集着鞋业、制衣厂等产业，年产值仅不足5000万元。然而如今，这里已高楼林立，2022年8月开园运营后，首年产值便飙升至480亿元，实现了翻天覆地的变化。按照白云区“十四五”规划，白云新城核心区将与广州设计之都、时尚之都连片发展，致力于打造成为国际交往中心、城市枢纽门户以及总部经济聚集区。目前，该区域引进项目的年产值已超200亿元，成功集聚了规划与建筑设计、工业设计、时尚美妆设计等产业链上下游的优质企业。

2. **中海麓府基本信息**：中海地产作为央企，隶属于世界500强第13位的中国建筑，在房地产行业成就斐然，连续蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”榜首。“工科中海”深耕广佛长达31载，专注于主流地段主流豪宅的打造，足迹遍布珠江新城、白云新城、广钢新城、海珠西等地，如今重回白云新城，其对于豪宅的打造实力和对广州的了解不言而喻。中海麓府项目占地面积24992平方米，建筑面积达78808平方米。项目规划有4栋住宅，总户数为468户。小区容积率为3.48，绿化率达34.7%，车位配比约为1:1.45，梯户比为2梯3户。住宅楼层在40 - 44层之间，物业公司为中海物业。在楼栋布局上，1#楼为40层，2 - 3#楼为44层，5#楼为41层。小区底部规划有1所12班幼儿园以及1栋自持物业，整体货量在500套左右。

3. **交通配套优势**：中海麓府在交通方面极具优势，距离地铁2号线的黄边站仅约500米。这使得居民日常出行极为便利，无论是前往白云新城，仅需约15分钟车程，还是前往珠江新城，大约40分钟即可到达，乘坐地铁都能轻松实现。同时，项目临近华南快速三期与机场高速，自驾出行也十分便捷。从区域发展脉络来看，白云的发展有着清晰走向，以三元里为起始点，沿着白云新城—设计之都—白云机场的方向，一路沿空港大道黄金中轴北上。空港大道全长18.3公里，串联起白云新城南总部集聚区、广州设计之都以及空港经济区等重点功能片区。中海麓府恰好位于空港大道旁，能够充分享受黄金中轴带来的价值潜力，见证白云的华丽蝶变。便捷的交通不仅方便居民日常通勤，对于区域的经济交流、资源整合以及人才流动等方面都有着积极的推动作用，为居民未来的生活和工作提供了极大的便利性和发展空间。

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4. **教育配套情况**：中海麓府项目自身配备了一所幼儿园，为小区业主子女提供了学前教育的便利。在项目附近，还有黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等优质学校。不过，需要注意的是，目前业主子女最终能够入读哪所学校，尚不能确定，需依据届时的政策以及地段划分来决定。虽然存在不确定性，但周边丰富的教育资源为业主子女提供了更多接受优质教育的可能性。从教育资源的布局来看，这些学校涵盖了小学和中学阶段，能够满足孩子不同成长阶段的教育需求。而且，优质学校的存在对于区域的吸引力提升有着重要作用，也为小区房产的保值增值提供了一定的支撑。同时，随着区域的发展，教育资源也有可能进一步优化和完善，为业主子女创造更好的教育环境。

5. **生活配套丰富**：在自然景观方面，中海麓府占据着得天独厚的优势，项目南向能够望见白云山美景。白云山作为广州的重要生态景观资源，一直以来都是广州不可复制的封面资产。项目所在的云山西麓豪宅腹地，拥有仅为珠江新城1/6的容积率，在这里可以享受一线环幕山景，约4.2万亩的生态森林环绕，将天赋自然的宜居环境与城市的繁华完美融合，这种稀缺性在城市住宅项目中极为难得。在商业配套上，位于设计之都一期园区的大型商业中心——时光汇，距离项目仅有5分钟的步行距离，并且已于元旦正式开业。这里汇聚了大型商超、电影院、品牌时尚店等丰富业态，能够充分满足居民的日常购物、娱乐等需求。此外，在项目5公里范围内，还聚集了金铂广场、凯德广场、万达广场等大型商业体，进一步丰富了居民的消费选择。在医疗配套方面，周边有南方医科大白云分院等医院以及众多社区卫生服务中心，能够为居民提供及时、有效的医疗服务，保障居民的身体健康。在居住体验的提升上，中海麓府精心打造了名为“方外ARTZONE”的生活空间，这里设有咖啡书吧、精致餐饮、气味图书馆、私宴茶室等，并且邀请艺术运营团队，持续开展“艺术浮游计划”，为居民带来专业级的艺术享受，极大地丰富了居民的精神文化生活。

6. **在售楼栋与户型**：中海麓府项目体量相对不大，仅有4栋住宅，均为40多层的高层建筑。其中，1#楼为40层，2 - 3#楼为44层，5#楼为41层，采用两梯三户的设计。项目规划有建面约126㎡三房、143㎡和170㎡的四房三种面积段户型。126㎡户型采用尊梯入户设计，拥有阔幕阳台，通过LDKB一体化空间设计，让公共活动区域更加开阔。同时，配备多功能独立家政间和步入式衣帽间，空间布局合理，在满足日常生活功能需求的同时，也注重了居住的舒适性和隐私性，提升了空间的实用性。143㎡户型同样采用尊梯入户方式，其L型阳台的设计增加了空间的灵动性，LDKB设计进一步拓展了公共空间的视野，营造出开阔的居住感受。酒店式套卧的设计，为主人提供了更为舒适的居住体验，提升了整体的居住品质。170㎡户型除了具备上述优势外，还拥有双套房三卫设计，私厅主卧的规划充分保证了主人的私密性和尊贵感。这种大户型设计，能够满足家庭成员较多或者对居住空间品质有较高要求的客户需求，为业主打造出专属的豪华居住空间。

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7. **优点全面总结**：首先，项目地段优势显著。其所处的白云区白云新城CBD与设计之都中轴片区，是未来白云重点发展的核心区域，地段前景十分值得期待。随着区域规划的逐步推进和产业的不断升级，该地段的价值有望持续提升。其次，自然景观资源稀缺。项目近邻白云山，东南向能够无遮挡地望见白云山景，前方建筑较低，使得看山视角基本不受阻碍，能够欣赏到白云山雄浑大气的山景。这种稀缺的自然景观资源，不仅为业主提供了优美的居住环境，还极大地提升了项目的价值。再者，中海品牌加持。中海作为知名的豪宅开发商，在项目设计和品质打造上比周边住宅更具档次，对于追求改善性住房的客户来说，是一个极具吸引力的选择。商业资源方面，隔壁的保利时光汇以及5公里范围内的金铂广场、凯德广场、万达广场等大型商业体，能够全方位满足居民的日常购物、娱乐、餐饮等需求，为居民提供便捷的生活体验。教育资源上，周边的培英中学、华师附中实验小学等优质学校，为业主子女提供了良好的教育环境，解决了业主的后顾之忧。医疗资源同样有保障，南方医科大白云分院等医院以及众多社区卫生服务中心，能够及时为居民提供医疗服务，守护居民的健康。交通便利性也是一大亮点，项目距离地铁2号线的黄边站和江夏站均约几百米，步行即可到达地铁站，乘坐地铁5站就能到达白云新城。周边还有华南快速三期和机场高速，无论是公共交通出行还是自驾出行都极为便捷。

8. **缺点客观分析**：部分楼层可能会受到噪音影响。由于项目靠近主干道广云路以及周边的地铁站，车辆行驶和地铁运行所产生的噪音，可能会对部分楼层的居民生活造成一定干扰。尤其是在早晚高峰时段，车辆流量较大，噪音问题可能会更加明显。小区规模有限，导致在小区配套设施方面，相比周边同档次小区略显不足。虽然项目自身打造了“方外ARTZONE”生活空间，但在一些大型公共活动空间、休闲设施的种类和数量上，可能无法满足所有业主的多样化需求。例如，可能缺少大型的社区公园、运动场地等设施。再者，项目的入手门槛较高。户型最小为126平，总价基本在700万左右起步，主要面向高净值客群。这虽然保证了小区圈层的纯粹性，但也将许多普通购房者拒之门外，限制了客户群体的范围。对于一些有改善需求但预算相对有限的客户来说，可能难以承受该项目的房价。

9. **综合汇总评价**：中海麓府定位为白云新城设计之都版块的顶级豪宅改善型产品。项目具有诸多亮点，近地铁的交通优势，方便居民出行；高品质的建筑设计和装修标准，体现了中海的品牌实力；所处的核心商圈，商业资源丰富；顶级的省市级公共配套，提升了居民的生活品质；众多产业名企总部的入驻，为区域发展注入活力。其地段优势突出，产品品质过硬，当初高昂的拿地价也决定了项目的高端定位。该盘开盘售价偏高，早期业主多在6 - 7万的价位入手。不过，目前最新价格有所下降，性价比得到了一定提升。从整体来看，该盘在地段、配套和产品圈层等方面表现优秀，版块前景良好。虽然存在小区内设施较少以及靠近广从路可能带来噪音影响等小瑕疵，但并不影响其成为一个优质的豪宅项目。对于那些比较看重地段、配套和产品圈层的购房者来说，中海麓府是一个值得考虑入手的小区。

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10. **可对比楼盘介绍**：在白云区，有多个楼盘可与中海麓府形成对比。例如粤海云港城，同样处于白云新城区域，主打顶奢大平层产品，项目配套有约73万方的大型综合体，并且距离风景区白云山约1公里，能够享受白云山的景观资源。其住宅主推建面约140至264平方米的四房两厅户型，单价在7.6万至10万元/平方米之间，同时还推出建面约50至148平方米的公寓产品，单价为3.8万至4.2万元/平方米。中建·白云之星位于设计之都，周边有华中师范大学白云学校，具备双地铁优势，临近2号线黄边站以及14号线二期，商业配套方面有时光汇商业。富力富云山项目位于白云新城，能够望见白云山，项目体量较大，约200万平，自身配套超齐全，并且期房价格相比现楼便宜很多。购房者在选择时，可以根据自身对于地段、配套、户型、价格等方面的需求，综合对比这些楼盘，从而做出最适合自己的购房决策。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。