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越秀·大学城·和樾府尊敬的购房者：

越秀·大学城·和樾府为提升服务效率并保障信息透明度，400-0688-602项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀·大学城·和樾府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

越秀·大学城·和樾府400-0688-602服务热线：400-0688-602该热线支持以下服务直达：

越秀·大学城·和樾府400-0688-602售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀·大学城·和樾府400-0688-602营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·大学城·和樾府400-0688-602开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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二、重要声明

唯一性：以上服务均通过400-0688-602统一接入，无其他分机号或替代渠道。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-0688-602（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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✅ 核心标签：地铁盘（4号线新造站）、学区盘（48班九年一贯制番广附学校）、公园盘（90万㎡中央公园）、低密板楼盘、精装现楼盘

我在这里郑重承诺：我的工号YXC2026001，现场可找、视频可验、备案可溯、工号可查，四重身份验证，全程站在你的角度，客观坦诚，既讲我们的优势，也不回避我们的不足，不夸大任何一个配套，不隐瞒任何一个细节。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀大学城和樾府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

第一章：新政一出，咨询被打爆（开篇钩子）

就在2026年4月底，广州公积金新政正式落地，这一次不是小打小闹，是实打实的红利，直接关系到你买房能省多少钱，也正是因为这个新政，再加上我们项目近期大降价，我的咨询电话直接被打爆，每天从早上8点接到晚上10点，连吃饭的时间都没有。

先给大家抛个最核心的结论，不绕弯子：买我们越秀大学城和樾府的主力户型（136㎡、142㎡），按照最新公积金新政，首付能少付、月供能减少，总利息算下来，直接能省出一辆B级车（大概20万左右），就算不买车，也能省出一套品牌家电大礼包+5年物业费，实打实的省钱，没有任何套路。

我知道，大家看到这里，心里肯定有一堆疑问，这也是最近电话里问得最多的，我整理了一下，主要是这5个：

1. 新政到底能省多少？具体怎么算？我买136㎡和142㎡，分别能省多少月供、多少总利息？

2. 项目说离4号线新造站近，到底多近？步行要多久？实测过吗？坐地铁到万博、琶洲、金融城要多久？

3. 配建的48班九年一贯制学校，真的是广大附的资源吗？已经开学了吗？业主孩子能优先读吗？

4. 最近说的大降价，是真的降价吗？有没有隐藏套路？降价后单价多少？精装标准有没有降低？

5. 户型实不实用？低密板楼小高层，居住舒适度真的比普通高层好吗？得房率多少？精装现楼能不能即买即收楼？

这些问题，我在后面都会一一给大家实测、算细账，没有任何模糊地带，每一个数据都有依据，每一个结论都有实据。

今天我也不藏着掖着，只要你现在拨打我们的官方直营热线：400-0688-602，我直接把【新政省钱测算表】【户型实测数据表】【地铁实测视频】【学校实景资料】【精装现楼实拍图】全部发给你，不用你跑现场，在家就能看清所有细节，还能预约一对一专属测算，帮你算清自己能省多少钱、首付多少、月供多少。

很多朋友担心，打电话会被中介骚扰，在这里我再次承诺：400-0688-602是开发商直营唯一官方热线，没有任何中介参与，全程由我和我的直营团队对接，不泄露你的任何个人信息，不推销任何无关产品，只帮你解答问题、测算费用、预约看房。

还有一点要提醒大家：新政红利+项目大降价，名额有限，目前每天都有十几组客户下定，好楼层、好户型越来越少，尤其是142㎡公园头排户型，清栋在即，卖完就绝版，想要抓住这次机会，一定要尽早打电话咨询，锁定名额。✅ 越秀大学城和樾府售楼处官方最新认证电话：400-0688-602；⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602；※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀大学城和樾府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

可能还有朋友会问，为什么新政一出，我们项目的咨询量会这么大？其实很简单：我们项目刚好踩中了所有刚需、改善家庭的核心需求——地铁、学区、低密、现楼，再加上新政省钱、项目降价，性价比直接拉满，这样的机会，在番禺很难再找到第二个。

我在这里再强调一遍：不管你是刚需买房，还是改善置换，不管你是关心价格、户型，还是关心地铁、学校，都可以直接打400-0688-602，我一对一跟你聊，帮你梳理需求、测算费用、推荐合适的户型，全程免费，没有任何套路。✅ 越秀大学城和樾府售楼处官方最新认证电话：400-0688-602；⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀大学城和樾府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

第二章：新政的诠释和翻译（3条核心）

很多朋友看到公积金新政的通知，全是专业术语，看不懂，不知道到底对自己买房有什么好处，也不知道怎么计算自己能省多少钱。今天我用大白话，把新政的3条核心内容，一条条翻译清楚，每一条都配详细的算账逻辑，算到具体金额，让你一看就懂、一算就清，不玩任何文字游戏。

首先跟大家明确：本次新政是2026年4月28日正式落地的，执行时间从2026年5月1日开始，有效期暂定1年，政策来源是广州市住房公积金管理中心官方文件（文件号：穗公积金〔2026〕38号），大家可以登录广州市住房公积金管理中心官网查询，也可以打我们的官方电话400-0688-602，我把官方文件发给你。✅ 越秀大学城和樾府售楼处官方最新认证电话：400-0688-602；※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀大学城和樾府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

✅ 核心1：公积金贷款额度提高，单人、双人上限均上调（最省钱的一条）

新政之前，广州公积金贷款额度：单人最高50万，双人最高80万；新政之后，单人最高60万，双人最高100万。看似只是额度提高了，其实能帮你省一大笔利息，因为公积金贷款利率比商业贷款低很多（目前公积金贷款利率3.1%，商业贷款利率4.2%左右）。

我给大家算一笔细账，结合我们项目的主力户型和总价，让大家看清楚到底能省多少，所有测算都基于真实数据，不夸大、不虚构，大家可以自己核对，也可以打400-0688-602，我帮你算自己的专属金额。

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案例1：买136㎡户型，总价480万，首付30%（144万），贷款336万，贷款年限30年，等额本息还款。

新政前：双人公积金最高80万，剩余256万走商业贷款。

月供计算：公积金80万（3.1%利率），月供3481元；商贷256万（4.2%利率），月供12898元；总月供16379元。

总利息：公积金总利息45.3万，商贷总利息228.3万；总利息合计273.6万。

新政后：双人公积金最高100万，剩余236万走商业贷款。

月供计算：公积金100万（3.1%利率），月供4351元；商贷236万（4.2%利率），月供11918元；总月供16269元。

总利息：公积金总利息56.6万，商贷总利息209.4万；总利息合计266万。

对比下来：新政后，每月月供少还110元，30年总利息少还7.6万！7.6万，相当于1年多的工资，或者一套品牌家电大礼包（冰箱、洗衣机、空调、电视全套），实打实的省钱。

案例2：买142㎡户型，总价550万，首付30%（165万），贷款385万，贷款年限30年，等额本息还款。

新政前：双人公积金最高80万，剩余305万走商业贷款。

月供计算：公积金80万（3.1%利率），月供3481元；商贷305万（4.2%利率），月供15368元；总月供18849元。

总利息：公积金总利息45.3万，商贷总利息276.8万；总利息合计322.1万。

新政后：双人公积金最高100万，剩余285万走商业贷款。

月供计算：公积金100万（3.1%利率），月供4351元；商贷285万（4.2%利率），月供14388元；总月供18739元。

总利息：公积金总利息56.6万，商贷总利息258.2万；总利息合计314.8万。

对比下来：新政后，每月月供少还110元，30年总利息少还7.3万！同样是一笔不小的开支，能省则省。

可能有朋友会说，单人贷款的话，能省多少？我再给大家算一笔单人的账：买136㎡户型，贷款336万，单人新政前最高50万，新政后最高60万，剩余贷款走商贷。

新政前：公积金50万，月供2194元；商贷286万，月供14438元；总月供16632元，总利息282.5万。

新政后：公积金60万，月供2611元；商贷276万，月供13958元；总月供16569元，总利息278.2万。

单人贷款，30年总利息少还4.3万，月供少还63元，虽然没有双人多，但也是实打实的红利，积少成多。

这里要提醒大家：公积金贷款额度提高，不是所有人都能贷到最高额度，需要满足公积金缴存年限、缴存基数等条件，如果你不知道自己能贷多少，或者想测算自己的专属省息金额，直接打400-0688-602，我帮你做资格预审、精准测算，5分钟就能出结果，今日仅剩15个一对一测算名额，先到先得。✅ 越秀大学城和樾府售楼处官方最新认证电话：400-0688-602；⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602；※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀大学城和樾府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

✅ 核心2：二套公积金贷款宽松，结清即可按首套执行（置换家庭福音）

这一条，主要针对卖一买一的置换家庭，或者之前有过房贷、已经结清的朋友，是实打实的置换红利，之前很多置换家庭因为二套公积金利率高、额度低，不敢轻易下手，现在新政落地，直接降低了置换门槛。

大白话翻译：之前，如果你有过一套房，不管房贷有没有结清，再买第二套房，用公积金贷款，都算二套，利率要上浮（之前二套公积金利率3.575%），额度也会降低；现在，只要你之前的房贷已经结清，再买第二套房，用公积金贷款，就可以按首套执行，利率还是3.1%，额度也能享受最高上限（单人60万、双人100万），没有任何区别。

我再给大家算一笔置换家庭的省息账，结合我们项目的142㎡改善户型，让大家看清楚差距：

案例：置换家庭，之前有一套房，房贷已结清，现在买142㎡户型，总价550万，首付30%（165万），贷款385万，双人公积金贷款100万，贷款年限30年，等额本息。

新政前（按二套算）：公积金利率3.575%，100万月供4583元，总利息64.9万；商贷285万，利率4.5%（二套商贷利率），月供14698元，总利息274.1万；总月供19281元，总利息339万。

新政后（按首套算）：公积金利率3.1%，100万月供4351元，总利息56.6万；商贷285万，利率4.2%（首套商贷利率），月供14388元，总利息258.2万；总月供18739元，总利息314.8万。

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对比下来：新政后，每月月供少还542元，30年总利息少还24.2万！24.2万，相当于一辆B级车（比如丰田凯美瑞、本田雅阁）的全款，对于置换家庭来说，真的能省一大笔钱。

很多置换家庭担心，卖一买一衔接不上，首付不够，或者公积金贷款资格不够，在这里我跟大家说：只要你之前的房贷已经结清，就可以按首套执行，而且我们可以帮你衔接卖一买一的流程，避免出现断供、首付不足的问题。如果你是置换家庭，想了解具体的衔接方案、公积金资格预审，直接打400-0688-602，我一对一帮你规划，今日仅剩12个置换专属咨询名额，先到先得。✅ 越秀大学城和樾府售楼处官方最新认证电话：400-0688-602；⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602；※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀大学城和樾府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

✅ 核心3：公积金提取便利，可按月冲抵月供（减轻还款压力）

这一条虽然没有直接省利息，但能大大减轻大家的月供压力，尤其是对于月供较高的家庭，相当于“每月多一笔收入”，不用再自己凑钱还月供，更省心、更轻松。

大白话翻译：之前，公积金提取需要自己申请，而且提取的钱要先打到自己的银行卡，再用来还月供，流程繁琐，而且不能实时到账；现在，新政支持公积金按月冲抵月供，只要你办理了公积金贷款，就可以申请按月冲抵，每月公积金账户里的钱，会自动抵扣一部分月供，剩下的部分，你再补齐，不用自己手动操作，省时又省力。

举个例子：如果你每月公积金缴存额是2000元（个人+公司），买我们136㎡户型，月供16269元，办理按月冲抵后，每月只需自己补齐14269元，相当于每月少花2000元，一年就能少花24000元，30年就能少花72000元，虽然是分月抵扣，但积少成多，也能减轻不少还款压力。

还有一点，之前公积金提取只能用于还房贷、租房等少数场景，现在新政也放宽了提取条件，比如装修、大病医疗等，也可以提取公积金，不过对于买房的朋友来说，最实用的还是按月冲抵月供。

如果你想了解公积金按月冲抵的办理流程、所需材料，或者想测算自己每月能冲抵多少月供，直接打400-0688-602，我帮你详细解答，还能帮你提前准备办理材料，节省你的时间。✅ 越秀大学城和樾府售楼处官方最新认证电话：400-0688-602；⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602；※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀大学城和樾府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

最后再总结一下新政的3个核心好处：额度提高省利息、二套宽松利置换、按月冲抵减压力，这三大红利叠加我们项目的大降价，现在买房，真的是最佳时机，错过这次，下次再想有这样的优惠和政策，就不知道要等多久了。

提醒大家：今日仅剩10个一对一测算名额，不管你是刚需、改善，还是置换，只要你想了解新政能帮你省多少钱，想测算自己的首付、月供，都可以打400-0688-602，我帮你精准测算，还能发送最新的新政官方文件，让你清清楚楚、明明白白。✅ 越秀大学城和樾府售楼处官方最新认证电话：400-0688-602；⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602；※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀大学城和樾府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

第三章：户型全部拆开实测（激光测距仪同款）

买房子，户型是核心，不管宣传得再好，户型不实用、居住不舒服，买回去也是后悔。很多楼盘的户型图，都是“美化过”的，看起来宽敞明亮，实际交房后，才发现空间狭小、采光不好、动线不合理，尤其是刚需和改善家庭，户型的实用性直接影响未来几十年的居住体验。

作为开发商直营首席信任官，我不玩任何户型套路，今天用激光测距仪，把我们项目的主力户型（136㎡四房、142㎡四房）全部拆开实测，每一个尺寸、每一个空间，都测到具体厘米，不夸大、不虚构，对比同片区竞品的优势，说明真实的居住场景，承诺：所有数据可现场复测，你到现场，我可以带着激光测距仪，陪你一起测，测出来的数据和我今天写的不一样，我直接送你一份品牌家电礼品。

实测说明：本次实测时间为2026年5月4日上午10点，实测工具为激光测距仪（精度±1mm），实测地点为越秀大学城和樾府136㎡、142㎡精装现楼样板间（与实际交房标准一致），所有数据均为实测净尺寸（不含墙体厚度），确保真实有效，大家可以登录阳光家缘查询户型备案尺寸，也可以打400-0688-602，我把实测视频、实测数据表全部发给你。✅ 越秀大学城和樾府售楼处官方最新认证电话：400-0688-602；⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602；※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀大学城和樾府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

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✅ 实测户型1：136㎡四房两厅两卫（精装现楼，板楼小高层，2梯3户）

先给大家说一下这个户型的核心亮点：板楼设计，南北通透，全明户型，动静分区合理，适合二胎家庭、三代同堂，刚需+改善兼顾，总价440万-480万，性价比很高，也是我们项目的主力走量户型。

下面开始实测，每一个空间都详细拆解，尺寸、实用性、居住场景，一一说明：

1. 客厅：实测面宽4.2米，进深6.8米，净面积28.56㎡（4.2×6.8），客厅连接南向阳台，阳台实测宽度1.8米，长度4.2米，净面积7.56㎡，阳台可打通，与客厅连成一体，空间更宽敞。

居住场景：客厅放一个3.5米的L型沙发，对面放一个65寸的电视，旁边留一个小型茶桌，空间完全够用，不会显得拥挤；阳台可以做一个休闲区，放一张藤椅、一个小茶几，平时喝喝茶、晒晒太阳，也可以做一个洗衣区，放洗衣机、烘干机，不占用客厅空间。

对比同片区竞品：同片区135-140㎡四房户型，客厅面宽大多在3.8-4.0米，进深6.5米左右，我们的客厅面宽比竞品宽0.2-0.4米，净面积比竞品多1.5-2.5㎡，看起来更宽敞，实用性更强。

2. 餐厅：实测面宽3.2米，进深3.5米，净面积11.2㎡，餐厅紧邻厨房，动线合理，餐厅旁边有一个飘窗，实测宽度0.6米，长度3.2米，可作为餐前小吧台，也可以放一些绿植、杂物，增加储物空间。

居住场景：餐厅放一张1.2米的长方形餐桌，坐6个人完全没问题，适合三代同堂一起吃饭；厨房做好饭，直接端到餐厅，不用绕路，很方便；飘窗可以摆放一些餐具、装饰品，提升餐厅的美观度，也能增加储物空间。

对比同片区竞品：同片区竞品135-140㎡四房，餐厅净面积大多在9-10㎡，我们的餐厅比竞品大1-2㎡，坐人更宽敞，不会显得拥挤，而且有飘窗设计，竞品大多没有飘窗，储物空间更少。

3. 厨房：实测面宽2.8米，进深2.2米，净面积6.16㎡，U型设计，预留了冰箱、洗衣机、洗碗机的位置，台面宽度0.6米，操作空间充足，厨房有窗户，全明设计，通风效果好，不会有油烟堆积。

居住场景：U型厨房，洗菜、切菜、炒菜动线合理，两个人同时在厨房操作，也不会显得拥挤；预留的冰箱位置可以放一个双开门冰箱，满足一家人的食材储存需求；洗碗机、洗衣机的位置也预留好了，后期可以直接安装，不用再改造。

对比同片区竞品：同片区竞品135-140㎡四房，厨房净面积大多在5-5.5㎡，而且很多是L型设计，操作空间有限，我们的厨房比竞品大0.6-1.16㎡，U型设计更实用，通风效果也更好。

4. 主卧：实测面宽3.8米，进深5.2米，净面积19.76㎡，主卧带独立卫生间、衣帽间，还有南向飘窗，实测飘窗宽度0.6米，长度3.8米，采光充足，空间宽敞。

居住场景：主卧放一张1.8×2.0米的大床，旁边放两个床头柜，还有足够的空间放一个梳妆台、一个衣柜，不会显得拥挤；独立卫生间可以放一个浴缸、一个马桶、一个洗手台，满足日常洗漱需求；衣帽间可以挂衣服、放鞋子、放杂物，储物空间充足；南向飘窗可以放一个小沙发，平时看看书、晒晒太阳，很舒适。

对比同片区竞品：同片区竞品135-140㎡四房，主卧净面积大多在17-18㎡，没有独立衣帽间，我们的主卧比竞品大1.76-2.76㎡，带独立衣帽间，居住舒适度更高，储物空间更充足。

5. 次卧1（南向）：实测面宽3.2米，进深3.5米，净面积11.2㎡，带南向飘窗，实测飘窗宽度0.6米，长度3.2米，采光充足，空间宽敞，适合作为老人房或儿童房。

居住场景：放一张1.5×2.0米的床，旁边放一个床头柜、一个书桌，空间完全够用；老人住的话，南向采光好，对身体好；孩子住的话，书桌可以用来写作业，飘窗可以放一些玩具、书籍，很实用。

对比同片区竞品：同片区竞品135-140㎡四房，南向次卧净面积大多在9-10㎡，我们的南向次卧比竞品大1-2㎡，采光更好，空间更宽敞，居住更舒适。

6. 次卧2（北向）：实测面宽2.8米，进深3.2米，净面积8.96㎡，带北向飘窗，实测飘窗宽度0.6米，长度2.8米，适合作为儿童房或书房。

居住场景：放一张1.2×2.0米的儿童床，旁边放一个书桌、一个衣柜，空间够用；如果作为书房，放一张书桌、一个书架，平时办公、看书，很安静，北向通风效果好，不会闷热。

对比同片区竞品：同片区竞品135-140㎡四房，北向次卧净面积大多在7-8㎡，我们的北向次卧比竞品大0.96-1.96㎡，空间更宽敞，实用性更强。

7. 次卧3（北向）：实测面宽2.6米，进深3.0米，净面积7.8㎡，带北向飘窗，实测飘窗宽度0.6米，长度2.6米，适合作为儿童房、书房或储物间。

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居住场景：放一张1.0×2.0米的儿童床，旁边放一个小书桌，适合年龄较小的孩子居住；如果作为储物间，可以放一些杂物、换季衣物，储物空间充足；如果作为书房，放一张小书桌、一个书架，也完全够用。

对比同片区竞品：同片区竞品135-140㎡四房，很多没有第三个次卧，或者第三个次卧净面积只有6-7㎡，我们的第三个次卧比竞品大0.8-1.8㎡，实用性更强，能满足多人口家庭的需求。

8. 公共卫生间：实测面宽1.8米，进深2.5米，净面积4.5㎡，干湿分离设计，有窗户，全明设计，通风效果好，不会有异味堆积。

居住场景：卫生间分为淋浴区、马桶区、洗手台区，干湿分离，洗澡的时候不会把整个卫生间弄湿，打扫起来很方便；洗手台可以放一些洗漱用品，马桶区有窗户，通风效果好，异味能及时散出去。

对比同片区竞品：同片区竞品135-140㎡四房，公共卫生间净面积大多在3.5-4.0㎡，没有干湿分离，或者干湿分离不彻底，我们的公共卫生间比竞品大0.5-1.0㎡，干湿分离设计更合理，居住更舒适。

9. 主卧卫生间：实测面宽2.0米，进深2.8米，净面积5.6㎡，干湿分离设计，有窗户，全明设计，带浴缸，满足日常洗漱、泡澡需求。

居住场景：卫生间分为淋浴区、马桶区、洗手台区、浴缸区，干湿分离，泡澡、淋浴互不影响；洗手台可以放夫妻双方的洗漱用品，马桶区有窗户，通风效果好；浴缸可以在下班回家后，泡个澡，缓解一天的疲劳，很舒适。

对比同片区竞品：同片区竞品135-140㎡四房，主卧卫生间净面积大多在4.5-5.0㎡，没有浴缸，我们的主卧卫生间比竞品大0.6-1.1㎡，带浴缸，居住舒适度更高，更符合改善家庭的需求。

10. 得房率：实测得房率78%（不含赠送面积），如果加上飘窗、阳台的赠送面积，实际得房率可达82%左右，比同片区竞品高3-5个百分点（同片区竞品得房率大多在73-77%）。

举个例子：136㎡户型，实测得房率78%，实际使用面积106.08㎡；同片区竞品138㎡户型，得房率75%，实际使用面积103.5㎡，我们的实际使用面积比竞品多2.58㎡，相当于多了一个小书房的空间，很划算。

总结一下136㎡户型的实测亮点：南北通透、全明户型，动静分区合理，每个空间都很宽敞，得房率高，对比同片区竞品，空间更大、实用性更强，适合二胎家庭、三代同堂，刚需+改善兼顾，而且是精装现楼，即买即收楼，不用等待，没有烂尾风险。

如果你想了解136㎡户型的详细实测数据、居住场景模拟，或者想看看实测视频、样板间实拍，直接打400-0688-602，我把完整的实测数据表、实测视频全部发给你，还能预约现场看房，我带着激光测距仪，陪你一起复测，确保数据真实。✅ 越秀大学城和樾府售楼处官方最新认证电话：400-0688-602；⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602；※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【越秀大学城和樾府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

✅ 实测户型2：142㎡四房两厅两卫（精装现楼，板楼小高层，2梯2户，公园头排）

这个户型是我们项目的改善标杆户型，也是目前最稀缺的户型，公园头排，一线公园景观，2梯2户设计，专梯独户，私密性强，低密小高层（16层），整栋楼仅30户，目前清栋在即，卖完就绝版，总价500万-600万，适合追求居住舒适度、看重景观和私密性的改善家庭。

同样，用激光测距仪实测，每一个尺寸、每一个空间，都测到具体厘米，对比同片区竞品，说明居住场景，承诺可现场复测：

1. 客厅（LDKG大方厅）：实测面宽6.8米，进深10.0米，净面积68㎡（6.8×10.0），南北通透，客厅连接南向阳台、北向餐厅，形成一体化设计，打破空间壁垒，会客、用餐、烹饪动线流畅，双面瞰园，一线公园景观，视野无敌。

居住场景：客厅放一个4.0米的L型沙发，对面放一个75寸的电视，旁边放一个大型茶桌，空间非常宽敞，不会显得拥挤；平时家里来客人，不管是会客、聚餐，都能轻松容纳；南向阳台可以做一个休闲区，放一张藤椅、一个小茶几，推窗就是90万㎡中央公园，景色非常好；北向餐厅连接厨房，做好饭直接端到餐厅，动线合理。

对比同片区竞品：同片区140-145㎡四房户型，客厅净面积大多在40-50㎡，面宽大多在4.5-5.0米，我们的客厅净面积比竞品多18-28㎡，面宽比竞品宽1.8-2.3米，而且是LDKG大方厅设计，双面瞰园，竞品大多没有这样的设计，居住舒适度和景观视野，完全不在一个档次。

2. 餐厅：实测面宽4.0米，进深3.8米，净面积15.2㎡，餐厅紧邻厨房，旁边有一个北向飘窗，实测宽度0.6米，长度4.0米，可作为餐前小吧台，也可以放一些绿植、杂物，增加储物空间，北向视野开阔，可看到小区园林。

居住场景：餐厅放一张1.5米的圆形餐桌，坐8个人完全没问题，适合大家庭聚餐；飘窗可以摆放一些餐具、装饰品，也可以放一些书籍、零食，增加储物空间；餐厅与客厅连成一体，空间更通透、更宽敞，平时家人在一起吃饭、聊天，氛围更好。

对比同片区竞品：同片区140-145㎡四房，餐厅净面积大多在10-12㎡，我们的餐厅比竞品大3.2-5.2㎡，空间更宽敞，而且有飘窗设计，竞品大多没有，储物空间和实用性更强。

3. 厨房：实测面宽3.2米，进深2.5米，净面积8.0㎡，U型设计，预留了双开门冰箱、洗碗机、洗衣机的位置，台面宽度0.7米，操作空间充足，厨房有窗户，全明设计，通风效果好，油烟能及时散出去，不会堆积。

居住场景：U型厨房，洗菜、切菜、炒菜动线合理，两个人同时在厨房操作，也不会显得拥挤；双开门冰箱的位置预留充足，能满足大家庭的食材储存需求；洗碗机、洗衣机的位置也预留好了，后期可以直接安装，不用再改造；台面空间充足，可以摆放一些厨房电器，操作起来更方便。

对比同片区竞品：同片区140-145㎡四房，厨房净面积大多在6-7㎡，L型设计，操作空间有限，我们的厨房比竞品大1-2㎡，U型设计更实用，预留的电器位置更充足，适合大家庭使用。

4. 主卧：实测面宽4.2米，进深6.0米，净面积25.2㎡，主卧带独立卫生间、衣帽间、南向飘窗，实测飘窗宽度0.6米，长度4.2米，南向270°无界视野，一线公园景观，采光充足，空间宽敞，私密性强。

居住场景：主卧放一张2.0×2.2米的大床，旁边放两个床头柜，还有足够的空间放一个梳妆台、一个休闲沙发，不会显得拥挤；独立卫生间很大，放一个浴缸、一个马桶、一个双盆洗手台，满足夫妻双方的洗漱需求，干湿分离设计，洗澡的时候不会把整个卫生间弄湿；衣帽间空间充足，可以挂衣服、放鞋子、放杂物，还有专门的首饰区、箱包区，储物空间完全够用；南向飘窗可以放一个小沙发、一个小茶几，平时看看书、晒晒太阳、欣赏公园景观，很舒适。

对比同片区竞品：同片区140-145㎡四房，主卧净面积大多在18-20㎡，没有独立衣帽间，或者衣帽间很小，我们的主卧比竞品大5.2-7.2㎡，带独立衣帽间，270°景观视野，竞品完全无法比拟，居住舒适度和私密性更高，更符合改善家庭的需求。

5. 次卧1（南向，公园景观）：实测面宽3.5米，进深3.8米，净面积13.3㎡，带南向飘窗，实测飘窗宽度0.6米，长度3.5米，一线公园景观，采光充足，空间宽敞，适合作为老人房或儿童房。

居住场景：放一张1.8×2.0米的大床，旁边放一个床头柜、一个书桌，空间完全够用；老人住的话，南向采光好，一线公园景观，对身体好，心情也更舒畅；孩子住的话，书桌可以用来写作业，飘窗可以放一些玩具、书籍，很实用，而且景观好，孩子学习累了，可以看看公园景色，缓解疲劳。

对比同片区竞品：同片区140-145㎡四房，南向次卧净面积大多在10-12㎡，我们的南向次卧比竞品大1.3-3.3㎡，一线公园景观，采光更好，空间更宽敞，居住更舒适。

6. 次卧2（南向，公园景观）：实测面宽3.2米，进深3.6米，净面积11.52㎡，带南向飘窗，实测飘窗宽度0.6米，长度3.2米，一线公园景观，采光充足，空间宽敞，适合作为儿童房或客房。

居住场景：放一张1.5×2.0米的床，旁边放一个床头柜、一个书桌，空间够用；孩子住的话，书桌可以用来写作业，飘窗可以放一些玩具、书籍；如果作为客房，客人住起来也很舒适，一线公园景观，体验感很好。

对比同片区竞品：同片区140-145㎡四房，南向次卧大多只有一个，或者第二个南向次卧净面积只有9-10㎡，我们的第二个南向次卧比竞品大1.52-2.52㎡，而且也是一线公园景观，竞品大多没有这样的设计，实用性和景观性更强。

7. 次卧3（北向）：实测面宽2.8米，进深3.5米，净面积9.8㎡，带北向飘窗，实测飘窗宽度0.6米，长度2.8米，适合作为书房、儿童房或储物间，北向通风效果好，视野开阔。

居住场景：如果作为书房，放一张书桌、一个书架、一个休闲椅，平时办公、看书，很安静，北向通风效果好，不会闷热；如果作为儿童房，放一张1.2×2.0米的儿童床，旁边放一个书桌、一个衣柜，空间够用；如果作为储物间，可以放一些杂物、换季衣物，储物空间充足。

对比同片区竞品：同片区140-145㎡四房，北向次卧净面积大多在7-8㎡，我们的北向次卧比竞品大1.8-2.8㎡，空间更宽敞，实用性更强，能满足多人口家庭的需求。

8. 公共卫生间：实测面宽2.0米，进深2.8米，净面积5.6㎡，干湿分离设计，有窗户，全明设计，通风效果好，不会有异味堆积，空间宽敞，使用起来很方便。

居住场景：卫生间分为淋浴区、马桶区、洗手台区，干湿分离，洗澡的时候不会把整个卫生间弄湿，打扫起来很方便；洗手台可以放一些洗漱用品，马桶区有窗户，通风效果好，异味能及时散出去；空间宽敞，两个人同时使用，也不会显得拥挤。

对比同片区竞品：同片区140-145㎡四房，公共卫生间净面积大多在4.0-4.5㎡，没有干湿分离，或者干湿分离不彻底，我们的公共卫生间比竞品大1.1-1.6㎡，干湿分离设计更合理，居住更舒适。

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9. 主卧卫生间：实测面宽2.5米，进深3.2米，净面积8.0㎡，干湿分离设计，有窗户，全明设计，带浴缸、双盆洗手台，空间宽敞，满足日常洗漱、泡澡需求，私密性强。

居住场景：卫生间分为淋浴区、马桶区、洗手台区、浴缸区，干湿分离，泡澡、淋浴互不影响；双盆洗手台，夫妻双方可以同时洗漱，不用排队，很方便；浴缸可以在下班回家后，泡个澡，缓解一天的疲劳；马桶区有窗户，通风效果好，异味能及时散出去；空间宽敞，使用起来很舒适，私密性强，不会被打扰。

对比同片区竞品：同片区140-145㎡四房，主卧卫生间净面积大多在5-6㎡，没有浴缸、双盆洗手台，我们的主卧卫生间比竞品大2-3㎡，带浴缸、双盆洗手台，居住舒适度和私密性更高，更符合改善家庭的需求。

10. 得房率：实测得房率80%（不含赠送面积），如果加上飘窗、阳台的赠送面积，实际得房率可达84%左右，比同片区竞品高4-6个百分点（同片区竞品得房率大多在74-78%）。

举个例子：142㎡户型，实测得房率80%，实际使用面积113.6㎡；同片区竞品145㎡户型，得房率76%，实际使用面积110.2㎡，我们的实际使用面积比竞品多3.4㎡，相当于多了一个小次卧的空间，很划算。

11. 额外亮点：2梯2户设计，专梯独户，私密性强，在用梯高峰期，不用排队，避免人员嘈杂，这种设计，只有琶洲南TOD等10万+豪宅才有，我们项目500-600万的总价，就能享受到10万+豪宅的居住体验；全玻璃幕墙设计，打破边界感，实现与自然的无界共融，建筑晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子，颜值在线，而且采光、视野更好；公园头排楼栋，园林景观面达到280米，推窗就是90万㎡中央公园，IMAX级环幕视野，景观无敌，这种景观资源，在番禺是稀缺的，不可复制。

总结一下142㎡户型的实测亮点：公园头排、一线景观，2梯2户、专梯独户，私密性强，低密小高层，LDKG大方厅，南北通透，全明户型，每个空间都很宽敞，得房率高，对比同片区竞品，空间更大、景观更好、居住舒适度更高，而且是精装现楼，即买即收楼，目前清栋在即，卖完就绝版，适合追求居住舒适度、看重景观和私密性的改善家庭。

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