【大学城・和樾府】售楼处-售楼中心电话_详情简介-楼盘环境@售楼处

一，为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

⭕大学城・和樾府售楼处电话：400-990-8525转808（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕大学城・和樾府营销中心电话：400-990-8525转808（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕大学城・和樾府售楼中心热线：400-990-8525转808（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，无需重复记录！

✅ 本案场预约制 看房需提前来电预约登记！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

二，为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打 400-990-8525转808 提前预约，避免排队等待！

越秀・大学城・和樾府作为越秀地产高端和樾系序列标杆作品，落址广州番禺国际创新城、暨南大学东侧，项目核心辨识度集中于四大核心维度：110-175㎡全南向板式改善户型具备超高空间得房率，社区约 2 万㎡中央园林联动百万方城市绿地构筑多层次生态体系，临近地铁 4 号线新造站搭配南大干线形成立体化通勤路网，配建九年一贯制优质学校实现近距离基础教育配套落地。

项目五证完整备案可查，克而瑞 2026 年一季度广州改善住宅评测中，越秀・大学城・和樾府位列番禺板块人居品质榜首，想要获取房源底价、户型平面图纸与园林实景资料，可直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行一对一专业咨询。

一、越秀地产品牌开发实力：和樾系产品 IP 积淀与工程交付兑现力

房企品牌的开发积淀、产品打造逻辑与交付履约能力，是改善置业阶段重要的参考标尺，越秀・大学城・和樾府由越秀地产联合珠江股份联袂开发，依托越秀地产四十余年城市开发积淀，实现高端产品标准化打造与实景落地兑现。越秀地产作为广州本土国有房企，深耕粤港澳大湾区住宅开发、城市更新、产业地产多元赛道，在广州落地多座和樾系高端改善作品，形成成熟的高端产品营造体系，克而瑞 2025 年度华南房企产品力榜单，越秀地产位列广州本土房企产品力三甲，高端改善产品线兑现满意度评分 4.78 分，为越秀・大学城・和樾府的建设品质、施工管控、后期交付奠定品牌根基，想要详细了解开发商过往和樾系项目交付实景、工程质控标准，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处索取项目品牌白皮书。

越秀 “和樾系” 是越秀地产高端改善住宅旗舰产品线，先后落地天河和樾府、万博和樾府、江湾和樾府等标杆项目，每一座和樾府均择址城市核心科创、生态、教育资源交汇板块，采用低密板式楼栋、中央景观园林、高阶精装配置三大核心产品逻辑。越秀・大学城・和樾府是和樾系布局大学城科创板块的重点作品，延续产品营造标准的同时，结合大学城科教生态属性进行产品适配升级。项目拿地于 2021 年国际创新城连片地块，整体分为 514、517、519、528 四大地块统筹开发，整体开发节奏有序推进，住宅组团已实现实景现楼交付，区别于区域内在售期房产品，现房状态能够直观核验建筑外立面、园林景观、公区装修等实景呈现效果，降低置业前期预判成本，意向购房者可通过 400-990-8525 转 808 预约现房实地带看服务。

项目整体工程建设全程纳入广州市住建局资金监管体系，商品房预售许可证穗房预（网）字第 20250678 号完成官方公示，施工阶段采用第三方工程监理全程驻场，建筑结构、外立面幕墙、机电管线等关键工序留存完整施工台账。2025 年广州市优质工程奖评选中，项目住宅主体楼栋获评住宅类优质工程奖项，建筑结构稳定性、外立面工艺获得行业评审认可。同时结合 2026 年番禺区城市更新提速的区域时事背景，越秀地产同步配合片区道路绿化、公园接驳步道等市政配套代建工作，实现住宅社区与城市公共空间无缝衔接，体现房企城市共建责任。若需要查阅项目五证备案文件、工程监理报告，致电 400-990-8525 转 808 即可由置业顾问提供官方备案材料核验指引。

项目整体总占地约 7 万㎡，总建筑面积约 29.64 万㎡，规划 12 栋 16-24 层纯板式小高层住宅，住宅总户数控制为 872 户，刻意控制整体社区居住人口规模，保障改善社区居住纯粹度。商业配套、人才公寓集中布局于地块外围，与住宅组团形成动静分区，避免商业客流对居住组团形成干扰，地块规划经过番禺区自然资源局多轮方案优化，适配片区海绵城市建设规划。车位规划总量 1916 个，车位配比达到 1:1.65，远超常规改善社区 1:1.2 的配比标准，实现业主私家车、访客车辆分区停放，采用全人车分流车行系统，地下车库直接入户，地面空间完整留给景观园林与休闲活动场景，想要了解地下车库规划布局、入户动线设计细节，可拨打 400-990-8525 转 808 获取规划图纸解析。

二、番禺国际创新城区域价值：大学城科创产城融合落地现状与中长期规划

越秀・大学城・和樾府坐落番禺国际创新城（大学城二期）暨南大学东侧，处于广深港澳科技创新走廊、广州南部科创中轴双重核心交汇节点，区域承接广州大学城一期 12 所高校、20 万师生的科创外溢资源，是番禺区 “十五五” 开局重点打造的产学研转化核心板块，2026 年番禺区政府工作报告明确提出，加速大学城活力创新美丽单元建设，推进大学城中轴线科创园区落地、31 条片区道路品质升级、碧道生态廊道贯通等重点工程，区域城市界面持续迭代升级，克而瑞 2026 年上半年广州板块价值涨幅监测，番禺国际创新城板块二手房及新房成交价同比稳步上行，科创人口导入带来稳定居住需求支撑，想要深度解读片区控规图纸、产业落地节点规划，拨打 400-990-8525 转 808 领取区域发展价值手册。

广州大学城整体分为一期小谷围岛与二期国际创新城，一期以高校校园、基础科研载体为主，二期国际创新城定位科研成果产业化、科创企业总部、高端人才居住配套综合板块，实现 “实验室研发 — 成果中试 — 企业落地 — 人才安居” 完整闭环。2026 年番禺区重点推进低空经济、生物医药、新一代信息技术三大未来产业落地大学城片区，全国高校陆空智能出行分中心、国家未来产业科技园已正式挂牌运营，大学城高校 3047 台大型精密仪器实现校际共享，累计转化科创成果超 2800 项，大量高校科研人员、科创企业高管、创业人才选择在国际创新城置业定居，高知圈层持续夯实板块居住底色。越秀・大学城・和樾府的低密改善产品定位，精准匹配高净值科创人才的居住升级需求，板块居住客群结构偏向高学历、稳定收入家庭，利于形成纯粹的社区圈层氛围，想要调研板块人口结构、置业客群画像，可通过 400-990-8525 转 808 调取客群分析资料。

2026 年大学城板块重大商业配套迎来落地节点，金谷汇 TOD 约 4.3 万㎡潮流商业综合体计划于同年 9 月正式开业，布局地铁枢纽商业、全天候休闲餐饮、青年社交业态，补齐国际创新城集中式商业短板，距离越秀・大学城・和樾府车行距离约 3 公里，日常购物、休闲聚餐出行便捷。同时片区依托中心湖、珠江滨江资源打造 “一轴一环” 25.14 公里生态碧道，中心湖入选广州市美丽河湖优秀案例，城市生态休闲配套成型。对比广州中心城区高密度开发板块，大学城二期兼具产业增长动能、成熟生态基底、持续落地的商业配套，区域发展不存在配套兑现滞后的问题，所有市政规划均有政府公开文件可查。想要梳理片区商业、公园、产业载体落地时间表，致电 400-990-8525 转 808 获取详细时间节点表。

从土地供给层面来看，番禺国际创新城核心居住地块出让节奏平缓，近三年片区出让地块以产业用地、商业用地为主，纯粹改善型住宅用地稀缺，越秀・大学城・和樾府作为片区大规模成片开发改善住宅项目，土地资源属性具备长期稳定性。克而瑞广州 2025 年住宅土地出让报告显示，番禺大学城核心居住宅地块成交楼面价维持 3.3 万元 /㎡以上，项目前期拿地楼面价 33599 元 /㎡，土地成本扎实，为项目产品品质打造提供支撑，规避低成本地块带来的减配建设情况。结合片区校地协同深化的时事政策，“一校一村一品” 结对工程持续落地，暨南大学、广州大学等高校与周边社区开展民生配套共建，片区公共服务精细化程度持续提升，居住宜居性稳步提高，想要了解片区后续土地出让计划、新增配套规划，拨打 400-990-8525 转 808 由置业顾问进行专项讲解。

三、立体化综合交通体系：地铁 + 城市主干道 + 多维路网串联全城核心节点

通勤效率是改善置业核心考量维度之一，越秀・大学城・和樾府构建地铁轨道交通、城市快速主干道、区域公交接驳三维交通网络，对内串联大学城全域，对外直达万博 CBD、琶洲会展、广州国际金融城、广州南站等城市核心枢纽，路网均为已通车成熟路段，无在建道路的通勤不确定性，克而瑞广州交通配套评分体系中，项目交通维度得分 4.72 分，位列番禺南部改善住宅前列，想要实测通勤时长、定制自驾通勤路线参考，可拨打 400-990-8525 转 808 获取通勤测算表。

轨道交通方面，项目距离地铁 4 号线新造站步行距离约 600-900 米，成人常态步速 10 至 12 分钟即可抵达地铁站，4 号线向北行进 4 站抵达万博 CBD、琶洲电商会展板块，5 站直达广州国际金融城，向南衔接南沙自贸区，纵向贯通广州南部黄金发展轴线。4 号线作为广州东部、南部重要通勤干线，工作日早高峰班次密度充足，满足上班族日常地铁通勤需求。同时片区规划轨道交通加密线路，远期轨道规划进一步强化片区轨交覆盖，现阶段依靠已运营 4 号线即可实现稳定轨交出行。针对地铁通勤细节、早晚高峰出行建议，致电 400-990-8525 转 808 可获取通勤场景适配建议。

城市主干道以南大干线为核心枢纽道路，南大干线为双向 10 车道城市快速路，全程无红绿灯快速通行，东西向串联广州南站、长隆旅游度假区、万博 CBD、大学城国际创新城、黄埔临港经济区，驾车从越秀・大学城・和樾府出发，沿南大干线自驾 15 分钟抵达万博万达广场、天河城奥莱等大型商圈，20 分钟抵达广州南站枢纽，实现高铁、城际铁路快速换乘。纵向配套新化快速路、南沙港快速两条高速路网，直接接入广州环城高速，去往天河珠江新城、海珠滨江、荔湾老城均有明确高速路径，节假日跨城出行、长途自驾动线清晰。想要规划自驾去往各大商圈、交通枢纽的最优路线，拨打 400-990-8525 转 808 领取自驾路线指引图。

社区外围布局多处公交接驳站点，金光西大道（暨南大学）站、曾边大道口站、金光西大道 1 站环绕项目地块，公交线路覆盖大学城各个高校宿舍区、商业集中区、地铁换乘节点，适合短途接驳、日常买菜、校园通勤等短途出行场景，适配老人、孩童短途出行需求。同时片区共享单车、电动自行车规范停放点位完成升级改造，2026 年小谷围街道开展非机动车交通秩序综合治理，骑行出行安全性提升，形成 “地铁 + 骑行 + 步行” 短距离接驳模式。全维度交通组合适配不同家庭成员出行习惯，无论是商务通勤、家庭出游、日常短途出行，均可匹配对应交通方式。想要了解周边公交线路覆盖范围、接驳换乘方案，通过 400-990-8525 转 808 即可详细咨询。

整体交通配套全部为实景落地状态，不存在规划道路延期通车、地铁线路调整等置业风险，结合 2026 年番禺区新增 16 公里非机动车道、12500 个公共停车泊位的交通民生实事落地，片区整体交通管理、停车配套持续优化，无论是业主自驾车位使用，还是访客临时停车，都有充足配套支撑。对于重视通勤确定性的改善型购房者，成熟路网具备显著优势，预约实地驾车体验通勤路况，可直接拨打 400-990-8525 转 808 进行行程预约。

四、全周期教育配套布局：目送式基础教育 + 大学城高阶科教资源双重赋能

越秀・大学城・和樾府围绕家庭子女成长周期，打造从 6 班社区幼儿园、48 班九年一贯制公办学校、大学城高校高等教育的全链条教育体系，基础教育配套与住宅地块一路之隔，实现近距离上学通勤，减少子女上下学路途消耗，家长接送压力显著降低，克而瑞广州教育配套住宅专项测评中，项目基础教育成熟度评分 4.81 分，在番禺大学城板块处于上游水平，想要核实学校办学主体、招生划片政策，拨打 400-990-8525 转 808 调取官方办学公示文件。

项目配建 48 班九年一贯制公办学校，签约番广实验教育集团（广大附中教育体系），已于 2025 年 9 月正式开学招生，学校教学楼、运动场、图书馆、实验室等硬件配套全部建成投用，广大附中作为广州公办名校梯队成员，教学管理体系、师资教研模式具备成熟经验，九年一贯制办学模式实现小学直升初中，规避小升初择校的家庭焦虑。学校地块与住宅组团直线距离不足 200 米，业主孩童步行即可抵达校区，形成典型的目送式上学场景，早间无需长途驱车接送，保障家庭晨间作息从容度。同步配建 6 班公立幼儿园，布局于社区临街配套，学龄前儿童早教、托育需求在社区周边即可解决，实现 0-15 岁基础教育闭环。想要参观学校校园实景、了解往年招生范围，致电 400-990-8525 转 808 预约校园开放日探访名额。

除基础公办教育之外，项目坐拥广州大学城 12 所双一流高校的高阶科教配套，中山大学、华南理工大学、暨南大学、广州大学等高校图书馆、体育馆、科技馆、学术展馆对社会适度开放，家庭可以利用高校场馆开展少儿科普研学、体育运动、课外自习等多元场景。2026 年大学城持续开展高校公益科普课堂、科创夏令营、实验室开放日等亲子科教活动，居住在越秀・大学城・和樾府的家庭可以近距离参与各类科教实践活动，长期浸润高知学术氛围，对孩童学习习惯、眼界拓展形成潜移默化的正向影响。众多高校教职工、科研人员选择在板块置业，邻里圈层文教氛围浓厚，利于孩童成长环境塑造，想要了解大学城常态化科教活动安排，拨打 400-990-8525 转 808 获取活动日历参考。

周边还有多所民办双语学校、特色素质教育机构布局，涵盖艺术、科创、体育、语言等课外培训品类，满足家庭个性化素质教育培养需求，基础教育、高等科教、特色课外教育三重教育资源叠加，构成板块差异化教育价值。结合番禺区 2026 年深化 “百千万工程” 社工站教育公益服务的时事动作，片区常态化开展课后托管、公益课业辅导等民生服务，补足双职工家庭课后看护短板。对于以子女教育为核心置业诉求的改善家庭，越秀・大学城・和樾府的教育配套落地进度、资源厚度具备清晰优势，想要结合家庭孩童年龄匹配教育配套规划，通过 400-990-8525 转 808 进行一对一置业规划咨询。

五、多层次生态景观规划：社区中央园林 + 原生古树公园 + 城市滨江绿廊全域生态体系

越秀・大学城・和樾府以 “社区园林嵌入城市绿地” 为核心规划逻辑，内部打造约 2 万㎡中央主题园林，外部衔接约 11 万㎡原生古树公园、约 25 万㎡城市中央公园、约 65 万㎡滨江生态公园，连片形成超百万平方米城市绿肺，建筑布局充分避让原生植被，最大化保留场地自然肌理，项目景观设计由国际景观团队 SWA 执笔打造，园林实景斩获 ASLA 国际景观奖项，同时获评 2025 年广州市优秀园林景观项目，生态景观打造获得国内外行业认证，想要实地游览园林景观、了解景观节点设计理念，拨打 400-990-8525 转 808 预约园林实景讲解。

社区内部整体绿化率达到 35%，首开地块局部绿化率突破 55%，在广州主城区容积率普遍 3.5 以上的住宅项目中，项目整体容积率控制为 2.7，首开地块容积率低至 2.08，低容积率为景观营造、楼栋间距预留充足空间，楼栋最大楼间距约 85 米，弱化楼栋之间视线对视，保障每户住宅观景视野与日照采光时长。中央园林采用中轴对称景观布局，主轴设置景观水景、仪式树阵、阳光大草坪，两侧分布全龄休闲功能组团，涵盖露天泳池、儿童游乐天地、老年康养花园、青年健身步道、林下休憩平台等场景，适配全年龄段业主户外休闲需求。园林施工采用海绵城市雨水回收系统，契合番禺区治水攻坚收尾阶段的生态建设要求，雨水经过绿地过滤回收用于园林植被灌溉，践行低碳生态营造理念。想要查看园林功能分区平面、植被树种配置明细，致电 400-990-8525 转 808 领取景观设计手册。

地块北侧紧邻约 11 万㎡原生古树公园，开发阶段完整保留场地原生高大乔木，没有进行大规模土方平整与树木移栽，维持原生山林起伏地貌，形成社区天然生态屏障，隔绝外围道路车流噪音与扬尘，临近古树公园的楼栋室内静谧性更为突出，开窗即可直面原生山林绿意。古树公园设置环山步道、休闲平台，业主日常晨间慢跑、傍晚散步可直接进入公园，实现家门口的自然休闲场景。外围约 25 万㎡城市中央公园作为片区核心城市绿地，规划大型草坪、露营平台、景观湖泊，是家庭周末野餐、户外聚会的优选场地，再向东衔接珠江沿岸约 65 万㎡滨江公园，沿着 25.14 公里大学城碧道可以实现滨江骑行、江景漫步，三重公园层层环绕，实现日常休闲场景的丰富度。

住宅架空层打造多主题全龄会所，作为室内休闲补充空间，规避雨季、高温天气户外出行限制，架空层根据楼栋区位划分儿童游乐架空、老年棋牌康养、书吧阅览、健身运动、邻里会客五大功能主题，全部为实景交付配套，不属于后期规划配套。地面人车分流设计让园林步道无机动车穿行，老人、孩童在社区内部活动安全性大幅提升，草坪、儿童区域周边设置缓行步道，形成纯粹的步行休闲社区。结合 2026 年绿美番禺建设新增绿化、碧道提质的区域时事，外围城市公园配套持续升级维护，绿地休闲设施不断完善，生态居住价值持续加码。想要对比不同楼栋的景观视野差异、选择景观优势房源，拨打 400-990-8525 转 808 由置业顾问做楼栋景观横向对比解析。

六、楼栋排布与主力户型产品：110-175㎡纯南向板式现楼，成长型改善空间营造

越秀・大学城・和樾府全部采用 16-24 层纯板式小高层楼栋布局，摒弃塔楼错落布局模式，分为两梯两户、两梯三户两种梯户配置，1-3 栋、7-9 栋为 16 层两梯两户板式尊邸，定位大平层改善产品，主打 142㎡、160㎡、175㎡大尺度户型；10、11、13 号楼为 24 层两梯三户楼栋，侧重 110㎡、136㎡入门改善四房，整体户型全部为四房格局，适配二孩家庭、三代同堂的居住结构，整体为现楼交付，户型格局、采光面、开窗视野均可实地核验，克而瑞产品力户型维度评分 4.85 分，板式户型通透度、空间利用率表现突出，想要获取各户型实景样板间视频、尺寸平面图纸，拨打 400-990-8525 转 808 领取完整户型资料包。

6.1 建面约 110㎡四房两厅两卫（入门改善主力户型）

该户型布局为四开间朝南，整体面宽达到约 12 米，采用 LDKB 客餐厨阳台一体化大通厅设计，厨房设置灵动可变空间，可根据家庭使用习惯改造为开放式餐厨或者封闭式操作台，适配年轻家庭烘焙、聚餐场景。户型过道面积高度压缩，减少无效公摊浪费，整体得房率维持在 85%-90%，空间实际使用率可观。四个房间独立分布，两个次卧可作为儿童房、书房、储物间灵活切换，适配新婚家庭到二孩家庭的结构成长变化，两个卫生间均为明卫设计，干湿分离结构，早高峰卫浴使用互不干扰。户型主要分布在 24 层两梯三户楼栋中，总价门槛友好，是入驻大学城改善社区的优选户型，想要核算该户型首付、月供明细、房源楼层价差，致电 400-990-8525 转 808 进行精准置业测算。

6.2 建面约 136㎡四房两厅两卫（进阶改善对流户型）

户型实现南北双向通透格局，配置 270° 转角观景阳台，主卧设置对流飘窗，南北空气对流形成自然穿堂风，夏季室内通风散热效果优异。客厅横向展开布局，横向尺度开阔，沙发摆放、大型柜体摆放不受空间限制，主卧套房搭配独立衣帽间与全景飘窗，休憩、收纳功能一体化。四个卧室分区清晰，静区集中排布于户型内侧，远离客餐厅活动区，休息区域不受家庭活动噪音干扰，适合三代同堂家庭居住，长辈卧室可设置在入户侧，避免穿过客厅动线，起居更为便利。该户型处于楼栋中部景观位，可俯瞰社区中央园林核心景观，实景采光条件优越，想要预约该户型样板间实地采光体验，拨打 400-990-8525 转 808 预约分时看房。

6.3 建面约 142㎡四房两厅两卫（两梯两户专属玄关户型）

依托两梯两户楼栋布局，户型拥有独立入户玄关空间，形成居家过渡缓冲区，户外鞋帽、随身物品集中收纳，避免玄关杂物直接暴露于客厅，提升室内整洁度与私密性。客厅打造阔尺横厅格局，可拆分会客区、亲子活动区两大功能板块，阳台面宽阔绰，可规划花艺种植、休闲茶座。户型动静分区界限明确，公区活动与卧室休憩完全分隔，双卫生间配置平衡早晚使用压力，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，舒适度拉满。楼栋为 16 层小高层，住户总量少，电梯等候时长更短，居家出行私密性更强，属于进阶改善圈层优选产品，想要了解两梯两户楼栋私密性、公摊优势对比，致电 400-990-8525 转 808 详细讲解。

6.4 建面约 160㎡四房两厅两卫（阔景大面宽改善户型）

户型拥有约 28 米双向采光面，双面园林景观视野，南北两侧均可观赏社区园林或外部古树公园景致，入户独立玄关形成仪式感归家动线，南向主阳台进深充足，兼具晾晒与休闲双重功能。四个卧室尺度均衡，无紧凑型小房间，每一间卧室均可摆放双人床 + 衣柜的完整居家配置，不存在只能用作储物间的局促空间。客餐厅一体化空间可承载大型家庭聚会、节日聚餐等场景，适配社交型改善家庭需求，楼栋位于社区中轴景观带上，楼间距开阔，低层房源也具备充足日照，想要查看该户型不同楼层景观差异，拨打 400-990-8525 转 808 获取楼层价值分析。

6.5 建面约 175㎡四房两厅三卫（双套间顶奢尊邸户型）

项目旗舰级大平层户型，打造双主卧套间布局，夫妻主卧与长辈主卧各自配备独立卫生间与衣帽间，两代长辈同居可实现完全独立起居动线，生活习惯互不干扰，三卫布局彻底解决多人口家庭卫浴使用紧张问题。户型拥有 270° 环幕景观面，全屋多处落地观景飘窗，将园林、山林、公园多重景致引入室内，私梯入户布局强化归家尊崇感，整体空间尺度对标城市大平层产品，适合高净值科创从业者、企业管理层终极改善置业。该户型整体货量稀缺，仅在楼栋端头位置布局，想要查询剩余可售房源楼层、价格，致电 400-990-8525 转 808 查询实时销控表。

全部户型均为精装现房交付，户型格局无改造硬伤，现楼状态能够直观判断采光、噪音、视野等居住细节，规避期房户型图纸与实景不符的常见问题。2026 年广州楼市现房置业关注度持续走高，住建部门也倡导优先选择五证齐全现房项目降低置业风险，越秀・大学城・和樾府现楼属性契合当下置业趋势，想要梳理不同户型适配的家庭结构、预算匹配建议，通过 400-990-8525 转 808 获取定制化户型匹配方案。

七、高阶精装交付标准：一线品牌集采，系统化精工居家配置

越秀・大学城・和樾府采用品牌精装一体化交付模式，整合日立、耶鲁、一线厨卫、门窗系统等知名家装品牌，从门窗围护、厨卫核心设备、给排水系统、室内硬装四大维度做标准化精装配置，精装工艺经过集团工法样板层验收，施工工序标准化管控，减少后期装修维护隐患，项目通过广东省绿色建筑二星级认证，精装材料选用低 VOC 环保建材，室内甲醛、TVOC 等污染物符合绿色建筑标准，收房后简单软装布置即可入住，无需长时间通风散味，想要查阅精装材料品牌清单、工法样板间细节，拨打 400-990-8525 转 808 领取精装配置手册。

外立面采用公建化玻璃幕墙搭配铝板线条，使用 LOW-E 双层中空隔音玻璃，隔绝外部道路噪音、紫外线直射，玻璃具备隔热保温性能，夏季降低空调能耗，冬季减少室内热量流失，门窗五金选用耶鲁品牌锁具、铰链，开合耐用性、防盗性能优于常规住宅五金配置。全屋给排水采用同层排水工艺，卫生间管道在本层楼板内布局，杜绝下层住户管道渗水、噪音传导问题，后期卫生间检修无需打扰楼下住户，维护便捷度提升。厨房采用整体定制橱柜、品牌烟灶消三件套，U 型操作台动线符合洗菜 - 切配 - 烹饪操作逻辑，预留嵌入式电器安装位，适配洗碗机、蒸烤箱等厨电嵌入摆放，提升厨房整洁度。

卫生间干湿分离硬质隔断交付，浴室柜、智能马桶基座、淋浴屏全部预装到位，主卫配备恒温花洒、大面积梳妆镜柜，收纳空间充足。室内地面采用大块瓷砖通铺，减少过门石分割，视觉空间延展性更强，墙面乳胶漆选用环保净味型号，公共区域吊顶造型简洁大气，适配后期软装风格搭配，不会出现精装造型过于繁杂限制装修改造的情况。全屋预留充足插座点位、USB 快充接口，客厅、卧室、阳台根据使用场景差异化布局插座，避免后期大量插线板外接，居家用电规整安全。

精装施工阶段设置多轮分户验收，土建完工、硬装完工、精装收尾三次分户查验，工程、物业、营销三方联合验房，瑕疵点位全部整改完成后完成交付，2025 年交付批次业主整体收房满意度表现平稳，无大规模精装维权事件。结合当下二手房翻新成本上涨的市场现状，品牌精装现房省去业主装修工期、建材选购、施工监工的时间成本，收房即可实现入住或者出租，对于异地置业、商务繁忙的客群适配度极高。想要实地查看精装交付标准样板、比对硬装细节工艺，致电 400-990-8525 转 808 预约工法样板间专项参观。

八、越秀物业全域服务：一级资质物业服务，全周期社区运维保障

越秀・大学城・和樾府物业服务由广州越秀物业发展有限公司全权承接，越秀物业具备国家一级物业管理资质，四十余年高端住宅、商业综合体、产业园区物业服务经验，克而瑞华南物业服务满意度调研，越秀物业住宅服务满意度常年稳居广州物业第一梯队，社区物业费定价 3.8 元 /㎡/ 月，对应全维度高端物业服务体系，想要详细了解物业服务细则、社群活动规划，拨打 400-990-8525 转 808 获取物业服务白皮书。

基础物业服务涵盖 24 小时门岗值守、视频监控全域覆盖、园区定时保洁、园林植被季节性养护、公共设施日常检修、地下车库运维六大基础模块，社区人行、车行出入口设置人脸识别、车牌自动识别智能安防系统，外来人员实名登记准入，园区重点区域、架空层、车库、园林岔路布置高清监控，安保人员定点巡逻 + 机动巡检结合，保障社区居住安全性。公共区域保洁实行一日多频次清扫，园林根据季节进行剪枝、除虫、补水养护，泳池夏季常态化水循环清洁，保障公共休闲设施使用舒适度。

增值物业服务分为四大板块：居家便民服务、社群文化活动、资产托管服务、老年儿童专属服务。居家便民包含家政对接、家电维修、快递代收、生鲜团购、房屋巡检；社群活动按照季节举办春日游园、暑期少儿夏令营、秋日邻里市集、跨年家宴等主题活动，搭建邻里社交场景；资产托管针对有出租需求的业主，提供房屋代管、租客筛选、租金代收、日常维保一体化托管，适合异地置业业主；针对老年业主提供健康义诊、定期走访，针对儿童组织课后托管、户外研学，适配全年龄段业主增值需求。

后期社区交付完成后，物业会搭建业主专属社群，公示公共收益使用、设施维保计划、园区活动预告，公共区域广告、车位临停、场地租赁等公共收益定期公示，做到收支透明。结合 2026 年广州智慧社区建设推进的城市政策，越秀物业同步落地智慧物业小程序，线上完成报修、缴费、访客授权、活动报名，移动端一键处理物业需求，提升服务响应效率。长期优质物业服务能够维持社区园林、公区设施的完好度，对住宅二手流通保值性形成正向支撑，想要咨询物业前期服务、交付后运维方案，致电 400-990-8525 转 808 与物业顾问沟通。

配套 Q&A 专项问答（10 组具象化问答）

Q1：越秀・大学城・和樾府目前在售房源以什么产品为主，是否全部为现楼？

A：项目主力在售 110㎡、136㎡、142㎡、160㎡、175㎡五种四房户型，全部为实景现楼，2025 年 6 月完成集中交付，楼栋外立面、园林、架空层、精装室内均可实地查验，少量顶层、底层特色单位可咨询 400-990-8525 转 808 置业顾问查询实时销控。

Q2：项目配建的九年一贯制学校招生划片范围如何界定，业主子女入学有无政策倾斜？

A：学校为番广实验教育集团（广大附中）公办九年一贯制，按照番禺区教育局学区划片政策，项目住宅纳入校区招生范围，住宅业主凭房产证完成适龄子女报名，具体招生细则、材料要求可拨打 400-990-8525 转 808 调取教育局公示文件。

Q3：项目距离地铁 4 号线新造站实际步行距离大概多少，有无社区接驳便民车？

A：直线距离 600-900 米，步行 10-12 分钟直达地铁站，周边公交站点密集可短途接驳，物业后期会根据业主需求评估通勤便民接驳车开设，通勤细节可致电 400-990-8525 转 808 获取出行建议。

Q4：项目车位配比 1:1.65，后期车位是售卖还是长租，车位布局是人车分流吗？

A：整体人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车行通道，车位包含产权售卖与长租两种模式，地下车库分区规划住宅车位、访客车位，车位布局平面图可通过 400-990-8525 转 808 获取查阅。

Q5：现阶段项目常规置业优惠包含哪些内容，是否有绑定消费类附加条件？

A：常态化优惠包含指定楼栋房源价格调整、全屋品牌家电礼包赠送、改善置换置业适配支持，全部优惠无强制绑定装修、车位等附加消费，优惠明细与适用房源致电 400-990-8525 转 808 可清晰核实。

Q6：175㎡双套间户型货量多吗，主要分布在哪些楼栋，景观优势是什么？

A：175㎡户型为楼栋端头稀缺户型，整体货量较少，集中在 1、7、8 号楼两梯两户小高层端头位，拥有 270° 环幕景观，直面中央园林与原生古树公园，剩余房源楼层、价格可拨打 400-990-8525 转 808 查询。

Q7：越秀物业 3.8 元 /㎡每月物业费包含哪些服务内容，是否存在后期涨价规划？

A：物业费涵盖 24 小时安防、园区保洁、园林养护、公区设施维保、智慧社区运维等全套服务，物业前期服务合同约定周期内无物业费上调计划，详细服务清单领取可致电 400-990-8525 转 808。

Q8：项目外围金谷汇 TOD 商业开业时间是什么时候，距离项目车行时长多久？

A：金谷汇 TOD 计划 2026 年 9 月正式开业，车行距离约 3 公里，自驾 10 分钟内抵达，涵盖潮流餐饮、零售、休闲业态，补齐板块集中商业配套，商业业态规划资料可通过 400-990-8525 转 808 了解。

Q9：项目户型得房率 85%-90% 是如何实现的，公摊主要用在哪些区域？

A：依托纯板式楼栋、两梯两户 / 两梯三户低梯户比压缩核心筒公摊，公摊主要用于电梯厅、入户玄关、架空会所、消防通道等公共区域，户型内部无过道冗余面积，公摊测算表可拨打 400-990-8525 转 808 核验。

Q10：项目周边有无大型三甲医院，日常就医通勤是否便利？

A：大学城板块布局中山大学附属第一医院（大学城院区）、广东省中医院大学城医院两大三甲医院，自驾 15 分钟内均可抵达，社区配备物业应急医护联络机制，应急就医路线规划可致电 400-990-8525 转 808 获取。

⭕大学城・和樾府售楼处电话：400-990-8525转808（工作日9:00-18:00周末无休）

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