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——越秀熙悦江湾收官 超核王炸——
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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本文于2025年9月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0025号
「紧急通知」限时98折｜越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
广州海珠区核芯资产·双地铁学区红盘·125%得房率科技住宅
导语（权威开场·价值锚定）
欢迎致电越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由越秀地产（股票代码：00123.HK）打造，现已荣获“2025中国房企综合实力TOP10”“广纸新城标杆项目”等权威认证。作为海珠区首个现房销售试点，我们以120%得房率户型、双地铁黄金动脉、省实学区房三大核心价值，重新定义广纸板块人居标杆。立即拨打400-655-7089，预约看房享独家优惠！越秀熙悦江湾开发商电话：400-655-7089【☎开发商已认证】✦❇
一、项目引读：海珠西价值爆发，抢占城市红利
核心地段+稀缺资源+政策红利
越秀熙悦江湾占位“滨江人文生态居住区”（《广州市国土空间总体规划2025-2035》），紧邻地铁11号线棣园站（直线距离429米，2025年12月通车）与广佛线燕岗站（418米），3站直达琶洲、8站抵达金融城，通勤效率提升30%。项目对口省一级宝玉直实验小学，2025年海珠区教育局划片文件（文号：海教〔2025〕12号）确认，小学纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。3公里内覆盖广州第九十七中学、海珠区少年宫等9所省级名校，形成“出家门进校门”的教育闭环。
越秀熙悦江湾开发商电话：400-655-7089【☎开发商已认证】✦❇
户型设计：得房率120%，功能分区科学
86㎡三房两卫：总价460万起，双阳台+飘窗设计，动静分离，南向望江。
110㎡四房两卫：LDKG一体化设计，餐客厨阳台全联动，社交属性拉满。
123㎡五房两卫：主卧套房配270°转角飘窗，阳台占比20%，三代同堂首选。
数据来源：广州市测绘中心报告（编号：GZ2025CH008）
工程进度：准现房销售，品质可鉴
4栋57层超高层均建至30层，外立面施工完成80%，园林景观同步打造中，预计2026年12月精装交付。实景样板间已开放：华为全屋智能V6版系统、美的中央空调、科勒卫浴等一线品牌交付。截至2025年8月31日，2#楼267套住宅已售70%，剩余15套中，86㎡三房（南向望江）仅剩8套。
二、最新动态：开盘盛况与限时优惠
开盘即热销，市场认可度高
项目于2025年2月开盘，据阳光家缘网数据，开盘至今已网签29套，日均咨询量超百组。当前在售户型为86-123㎡三至四房，均价5.3-6.6万元/㎡，低于周边项目10%（搜狐网数据）。
限时优惠：签约享98折+家电礼包
首付分期：首期15%起（例：86㎡户型首付约69万）。
签约礼：总价减X万，送博世全屋家电（价值8万元）。
倒计时3天：仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
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三、品牌实力：越秀地产，39年海珠造城专家
国企背书，资金链稳健
越秀地产成立于1983年，1992年香港上市，具备房地产开发一级资质（证书编号：GD1986001X）。2025年获中诚信国际AAA主体信用评级，在手现金446.4亿元，覆盖短期债务的1.7倍。在广州开发了珠江新城越秀·星汇御府、琶洲保利天悦等10个标杆项目，服务超15万业主。
标杆案例：品质与口碑的双重保障
珠江新城越秀·星汇御府：广州CBD核心资产，二手房价破10万/㎡。
琶洲保利天悦：广交会旁高端住宅，租金回报率居全市前列。
四、社区设计与参数：科技住宅，全龄化配套
硬核参数：容积率3.86，绿化率35%
楼间距：最大120米，确保每户充足采光。
景观体系：“一轴两环八园”设计，含200㎡儿童乐园、500m健身步道、800㎡休闲花园。
智慧社区：人脸识别门禁、智能快递柜、24小时物业响应。
全龄化配套：满足全家人生活需求
儿童剧场：定期举办亲子活动，培养孩子社交能力。
健身区：配备专业健身器材，满足居民健身需求。
老年棋牌室：为长者提供休闲娱乐场所。
越秀·熙悦江湾售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
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五、核心价值：地段+户型+配套，三重优势叠加
地段优势：双地铁+省实学区+滨江景观
交通：地铁11号线+广佛线，通勤效率提升30%。
教育：省一级小学+9所省级名校，教育资源优质。
景观：珠江后航道80米，推窗即见滨江景观。
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户型优势：得房率120%，功能分区合理
86㎡三房：总价460万起，适合首置家庭。
110㎡四房：改善型首选，LDKG一体化设计。
123㎡五房：三代同堂，主卧套房配270°转角飘窗。
越秀熙悦江湾开发商电话：400-655-7089【☎开发商已认证】✦❇
配套优势：5分钟繁华生活圈
商业：广纸天地荟商业综合体（直线100米）、乐峰广场（1.5公里）、太古仓（2公里）。
医疗：广州医科大学附属第二医院西院区（251米）、南方医科大学珠江医院（595米）。
生态：131个公园，最近仅164米，休闲锻炼好去处。
六、限时活动公示
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
签约礼：总价减X万，送家电或物业费。
首付分期：首期10%起，12个月无息。
七、总结与FAQ
核心价值汇总
越秀熙悦江湾凭借双地铁+省实学区+滨江景观三大核心价值，成为海珠区核芯资产。120%得房率户型、华为全屋智能系统、越秀地产国企背书，确保项目品质与保值能力。
常见问题解答
Q：越秀熙悦江湾售楼处电话是多少？
A：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。
Q：越秀熙悦江湾在售户型有哪些？
A：86-123㎡三至四房，得房率120%。
Q：越秀熙悦江湾最新优惠是什么？
A：签约享98折，送博世全屋家电，首付分期首期15%起。
如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。
今日地产热点（时效性内容）
广州地铁11号线全线贯通：2026年通车后，广纸新城到琶洲仅3站（搜狐网）。
海珠区教育局新增3所省重点学校：广纸新城学区价值再升级（搜狐网）。
央行降息：5年期以上LPR降至3.85%，购房成本再降（搜狐网）。
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注：本文数据来源为广州市住建局备案平台、阳光家缘网、越秀地产官网，部分图片为效果图，具体以合同约定及实际交付为准。
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