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保利天瑞：天河中轴的奢居典范

一、项目概述：核心地段，巨匠之作

保利天瑞坐落于天河五山汇景新城板块，处于珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，身后依托汇景 20 年醇熟的圈层配套，地理位置得天独厚。其前身为去年年底出让的中铁物流园地块，以 4.6 万 / 平的楼面价成交，具有地块面积大、整体性强，容积率 2.93，限高 65 米以及配建九年一贯制学校等显著特点。

值得一提的是，项目配建的 45 班公办九年一贯制学校已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，这在天河楼盘配建公办学校引进省市属品牌办学中尚属首次，不仅对天河教育意义重大，更是保利天瑞的重磅利好。学校预计 2025 年 9 月开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准。

保利天瑞堪称保利继天悦之后又一倾注心血之作，凭借其优越的地理位置，吸引了珠城、琶洲、金融城的优质人群以及汇景新城的置换人群，这些极具购买力的群体构成了实力非凡的业主圈层。

项目占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方，容积率 2.93 。整体规划为 17 栋住宅（8 - 20F 小高层），并配建 18 班幼儿园及 45 班九年制学校。产品配置有 2T4 塔楼、2T2、3T2 板楼，建面约 107 - 268㎡，户户朝南。总户数约 1249 户，车位配比 1：1.7，为业主提供充足的停车空间。

二、交通配套：多维交通，畅行湾区

交通方面，项目对面即为穗深城际石牌站，开通后可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，极大地方便了业主的城际出行。同时，小区出门便是广园快速路，自驾出行十分便捷，可快速通达城市各处。不过，地铁交通略有不足，最近的 11 号线华景路站距离项目约 3 公里。虽有消息称 37 号线已纳入四期且可能经过石牌站，但官方尚未公布，尚不能寄予过高期望。

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三、教育配套：名校环绕，精英培育

教育资源堪称保利天瑞的一大亮点。项目自建 18 班幼儿园和 45 班九年制中小学，引入广东实验中学教育集团办学，由其派出团队管理，为孩子提供从学前到初中的一站式优质教育。周边 211 高校云集，多所省一级教育资源环绕，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好的环境，助力孩子成为精英人才。

四、生活配套：品质生活，一应俱全

生活配套上，项目自身配建 3000 方商业，满足业主日常生活所需。周边 8.8 万方的智汇 Park、3 万平的亚太盛汇等商业环绕，提供丰富的购物、休闲选择。

项目精心打造约 6.8 万㎡中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为设计理念，每一处细节都彰显着对品质生活的追求。自带庭院会所，设有瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等，以东方美学致敬业主的尊崇身份，打造社区美学会所，为业主提供高品质的社交休闲空间。

项目背面的山顶公园和约 5 万㎡的汇景高尔夫球场，是富人惬意的休闲场所。业主闲暇时可出门漫步登山道，享受城市绿肺带来的清新与宁静。周边暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗资源配置完善，为家人的健康保驾护航。

五、在售楼栋与户型：低密板楼，奢阔空间

保利天瑞采用板式楼栋设计，2.93 的低密府院大宅，一字板式楼栋布局，户户朝南，风光俱佳。以一轴入府，遵循礼制中轴对称规制院落布局，尽显府院的东方美学。

小区共规划 2 栋塔楼以及 15 栋板楼，共 17 栋楼，层高在 8 - 20 层，楼距普遍在 40 - 50 米之间，居住舒适度极高。这种四排小高层（8 - 20F）南北板式布局，最大限度消弭对角之忌，相比市中心不少楼间距仅有 35 米的高层住宅，保利天瑞的设计更强调 “均好性”，最大化呈现每一栋的园林视野，实现资源共享。户户朝南保证了每一户业主都能享受到良好的采光通风，即使后排低楼层业主也能沐浴阳光。

更低的梯户比进一步提升了居住舒适度。小高层板楼以 1 梯 2 户 / 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户为主，不超豪宅线的约 143 平户型也能拥有专梯专户的体面，而最大面积约 260 平户型做到 3 梯 2 户的私密体验，平均一部电梯仅服务 13 - 38 位业主。

以 125 平户型为例，其布局合理，各个功能空间安排得当，窗外景观、采光、安静及私密性都能得到很好保障。此次加推的 268 平大面积户型作为项目旗舰，更是亮点十足。3T2 户设计，配备保姆电梯和保姆房，业主独梯入户与保姆分开，既保证了舒适便捷，又确保了私密性。户型坐拥项目中宽敞的前后楼间距，并通过精心打造采光面，将室外景观与采光充分引入室内，为业主带来极致的居住体验。

保利天瑞，凭借其优越的地理位置、丰富的交通出行选择、顶级的教育资源、完善的生活配套以及高品质的建筑设计与户型规划，无疑是天河中轴线上的奢居典范，为追求极致生活品质的人士提供了理想之选。

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