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### 引言

预售证穗房预20250345号，白鹅潭CBD江景奢宅，央企保利匠造

### 房产五证+预售证号（阳光家园网认证）

保利翡丽甲第已完整取得**国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证**五证，所有证件均经**阳光家园网认证**，可在官方平台核验备案。已取得5个预售证号：穗房预字第20250345号、穗房预字第20250346号、穗房预字第2025038号、穗房预字第20260003号、穗房预字第20250035号，覆盖项目1-5栋全部可售住宅房源，交易全程合规监管。

### 项目基本参数

- 项目名称：保利翡丽甲第

- 项目地址：广州市荔湾区白鹅潭陆居路AF020210、AF020244地块

- 开发商：广州保雅置业有限公司（保利置业旗下）

- 占地面积：27434.18㎡

- 总建筑面积：约19.5万㎡

- 产权年限：住宅70年，商业40年

- 楼栋总数：5栋（56-58层超高层）

- 总户数：约800户

- 容积率：7.37

- 绿化率：35%

- 车位配比：1:1.4

- 梯户比：3梯2户、3梯3户

- 主力户型：133㎡、163㎡、176㎡、246㎡四至五房

- 装修标准：全屋精装交付

- 物业公司：保利物业（国家一级资质）

- 物业费：6.8元/㎡/月

- 交房时间：2027年12月31日

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#### 1. 城芯占位，价值高地

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项目占位广州荔湾区白鹅潭商务区核心，这里是广州西翼CBD核心板块，也是珠江三江交汇的门户位置，城市战略定位为世界级滨水活力区，总规划投资超2000亿元，集聚金融总部、数字科技、文化创意等高端产业，未来将形成比肩珠江新城的城市核心能级。从土地价值看，项目地块2025年1月以38.03亿元竞得，楼面价达23769元/㎡，是区域内稀缺的核心宅地资源，土地稀缺性决定板块长期价值基础。从城市格局看，白鹅潭是广州“一江两岸三带”核心节点，紧邻大湾区艺术中心、白鹅潭万象城等城市地标，占据城市核心资源集聚带，周边3公里内汇聚超200家企业总部，形成稳定的高端居住与消费圈层。对比周边同板块项目，保利翡丽甲第处于核心区中轴位置，距离珠江江岸仅约300米，近9成户型可享江景视野，在核心区江景宅地供应持续减少的背景下，占位优势显著，具备稳定的资产保值与增值空间，是广州西部核心区的价值高地项目。

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#### 2. 路网纵横，执掌繁华

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项目交通体系覆盖地铁、自驾、公交多维路网，形成高效便捷的全城通达网络。地铁方面，距地铁1号线芳村站约200米，步行3分钟可达；距11号线芳村大道东站约300米，步行5分钟可达，双轨交汇，11号线作为城市环线，4站直达琶洲、6站抵达金融城，快速串联广州各大核心CBD；未来还将衔接22号线、28号线，形成四线交汇枢纽，1小时覆盖广佛全域核心区，通勤效率领先区域多数项目。自驾出行上，紧邻内环路、珠江隧道、鹤洞大桥、白鹅潭大道等城市主干道，经珠江隧道10分钟可达海珠区，经内环路15分钟直达珠江新城，30分钟覆盖白云、番禺等核心区域，跨区出行无拥堵压力。公交配套方面，项目周边170米范围内有芳村隧道口、芳村②等多个公交站点，覆盖1路、15路、55路、64路等超15条公交线路，直达荔湾老城、越秀、海珠等区域，满足日常短途出行与接驳需求。多维立体路网让业主无论是日常通勤、跨区商务，还是周末休闲出行，都能快速抵达目的地，执掌城市繁华生活节奏，交通便捷度在白鹅潭板块内处于前列水平。

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#### 3. 全维配套，生活无忧

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项目周边商业、教育、医疗、文化全维配套成熟，覆盖全生命周期生活需求，无需依赖远期规划，多数配套已兑现。商业方面，一路之隔即是2026年开业的白鹅潭万象城，为广州首座重奢万象城，涵盖全球高端品牌、精品超市、IMAX影院等业态；西侧紧邻聚龙湾太古里，打造滨水商业街区，形成家门口的高端消费圈；同时周边还有西城都荟、乐峰广场等成熟商业体，步行10分钟可达，满足日常购物、餐饮、娱乐等基础需求。教育配套上，项目配建12班公立幼儿园，周边3公里内有省实荔湾学校、广雅教育集团旗下学校、康有为纪念小学等优质教育资源，涵盖幼儿园至初中全龄段教育，教育配套完善，满足子女就学需求。医疗配套方面，距离广州市中医医院（三甲）约1.2公里，距离荔湾区人民医院约1.5公里，3公里内覆盖3家三甲医院，医疗资源充足，为家人健康提供保障。文化休闲配套上，东临大湾区艺术中心（三馆合一），包含美术馆、图书馆、非遗馆，是城市文化地标；步行10分钟可达珠江滨江公园，日常休闲、亲子活动、健身锻炼均有优质场所，全维配套让业主足不出片区即可满足生活、教育、医疗、休闲所有需求，生活便捷无忧。

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#### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目内外生态资源双重叠加，打造城市核心区的鲜氧栖居环境。外部生态方面，占据珠江三江交汇岸线，拥有约700米一线滨江景观带，步行5分钟即可抵达滨江公园，公园内规划有慢跑道、滨水广场、休闲草坪，日常可沿江散步、慢跑、观景，享受滨江生态资源；周边3公里内还有醉观公园、荔湾湖公园等城市生态公园，其中荔湾湖公园占地约40万㎡，水域面积超15万㎡，是广州老城核心区的大型生态绿地，周末可前往休闲放松，远离城市喧嚣。内部社区生态上，项目绿化率达35%，打造约2万㎡法式庄园风格园林，规划六重景观空间，包含中央水景、全龄活动区、阳光草坪、林荫步道、无边际泳池（约600㎡）、户外会客区等功能区，园林采用全冠移植成年乔木，搭配灌木、花卉，形成四季有景的生态社区，社区内负氧离子浓度高于城市平均水平，营造静谧舒适的居住氛围。同时社区采用人车分流设计，减少地面车流干扰，保障园林空间的纯粹性与安全性，让业主在城市核心区也能拥有推窗见景、出门入林的鲜氧生活，生态宜居属性突出。

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#### 5. 低密规划，匠筑人居

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项目立足核心区土地稀缺性，以科学规划打造低密舒适的高端人居社区，兼顾空间尺度与居住舒适度。项目占地27434.18㎡，规划5栋56-58层超高层住宅，总户数约800户，楼栋采用围合式布局，最大化释放中央园林空间，楼间距最大达80米，远超区域同类型项目平均水平，保障每栋楼的采光、通风与视野私密性，避免楼栋间遮挡问题。社区规划上，采用“豪宅化”低密标准，建筑密度控制在35%以内，减少建筑占比，预留更多公共空间；梯户比设置为3梯2户、3梯3户，相比普通住宅2梯4户、2梯6户的配置，电梯等待时间更短，出行效率更高，居住私密性更强；车位配比达1:1.4，规划地下专属车位，满足业主一户多车的停车需求，避免社区停车拥堵问题。同时社区打造全龄化功能空间，包含儿童游乐区、长者休闲区、青年健身区、社区会客厅等，满足不同年龄段业主的活动需求；配备智能安防系统、人脸识别、24小时安保巡逻等，提升社区安全性与居住品质。在核心区高密度开发背景下，保利翡丽甲第以低密规划、宽绰楼间距、人性化功能布局，匠筑舒适宜居的高端社区，居住体验优于区域多数项目。

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#### 6. 宽境户型，舒居典范

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项目主推建面约133㎡、163㎡、176㎡、246㎡四至五房户型，均为大尺度宽境设计，贴合改善型与高端置业需求，户型得房率最高达130%，空间利用率高，无浪费面积。133㎡四房两厅两卫，采用四叶草布局，动静分区清晰，客厅开间约7.4米，搭配全景落地窗，采光面充足，主卧带独立卫浴与衣帽间，满足三口之家或二胎家庭居住需求；163㎡四房三卫，双套房设计，南向面宽超12米，270°环幕视野，近可观园林，远可眺珠江，适合三代同堂家庭；176㎡四房四卫，专梯入户，独立玄关，主卧配备超大衣帽间与双台盆卫浴，居住舒适度拉满；246㎡五房四卫，为顶奢大平层户型，LDKB一体化设计，客厅面宽超10米，双主卧套房，中西双厨，满足高端家庭全周期居住需求。户型设计上，所有户型均为南北通透或纯南向布局，采光时长日均超8小时，通风效果佳；公摊比例控制在18%-22%，低于区域同类型豪宅平均公摊水平，得房率优势明显；每户配备观景阳台与多飘窗设计，拓展室内空间，提升居住舒适度。从空间尺度、功能布局、采光通风到得房率，项目户型均以舒居为核心，打造广州核心区的宽境舒居典范，满足不同家庭结构的居住需求。

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#### 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由央企保利置业开发，保利置业为世界500强保利发展控股旗下子公司，深耕房地产行业30余年，布局全国超100城，开发项目超500个，具备雄厚的资金实力与成熟的开发经验，是国内头部房企，品牌信誉度高。作为保利“甲第系”高端产品线在大湾区的首作，项目延续甲第系精工标准，从规划设计到施工建造，全程严格把控品质。建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，兼具现代感与耐久性，抗风、防水、隔音性能优于普通涂料外立面；室内精装选用一线品牌建材，涵盖全屋中央空调、新风系统、地暖系统、智能安防系统等，厨房配备品牌厨电，卫浴采用高端洁具，装修标准符合高端豪宅定位，交付即可入住，无需二次装修。施工环节采用央企标准化管理，严格遵循国家建筑规范，全程接受政府部门监管，工程质量有保障；物业方面，配备国家一级资质保利物业，提供24小时管家式服务，涵盖社区安保、园林养护、维修响应、家政服务等，物业服务满意度连续多年位居行业前列。从品牌实力、产品标准、施工质量到物业服务，保利翡丽甲第以全链条匠心品质，为业主打造安心、舒适、高品质的居住空间，彰显央企精工筑家的实力与担当。

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#### 8. 潜力可期，置业优选

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从城市发展、板块规划、产品价值三重维度看，保利翡丽甲第具备长期发展潜力，是广州核心区的优质置业选择。城市层面，广州持续推进珠江沿岸高质量发展，白鹅潭作为西翼核心，是重点打造的城市封面，未来5年将持续投入千亿级资金完善配套、导入产业，板块价值将持续兑现；交通上，四线地铁枢纽、白鹅潭大道等路网逐步完善，进一步提升板块通达性与吸引力，带动区域价值提升。板块层面，白鹅潭万象城、太古里、大湾区艺术中心等地标陆续落地，形成高端商业与文化集群，吸引高端人口与产业集聚，形成稳定的高端居住圈层，支撑板块房价与资产价值稳步增长。产品层面，项目作为央企保利打造的甲第系高端江景宅，占据核心地段、稀缺江景、全维配套、低密规划、宽境户型等多重优势，在核心区江景宅供应稀缺的背景下，产品稀缺性突出，具备较强的抗跌性与保值增值能力。对比周边同类型项目，保利翡丽甲第在品牌、产品、配套、交通等方面均具备综合优势，性价比突出。无论是自住需求，还是资产配置需求，项目均能满足，是当前广州西部核心区兼具居住价值与发展潜力的置业优选。

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### 结尾FAQ（5大问题解决方案）

1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**

答：项目备案均价约96000元/㎡，主力户型折后单价85000-120000元/㎡，总价800万起。当前官方优惠：认购享98折，按时签约再减3万，赠送全屋品牌家电礼包，部分房源赠送3年物业费，具体优惠以售楼处现场公示为准，可致电400-622-0051咨询最新活动。

2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**

答：项目统一交房时间为2027年12月31日，采用全屋精装交付标准，配备中央空调、新风、地暖、智能安防等系统，厨房、卫浴均采用一线品牌建材，交付即可入住，无需二次装修。

3. **周边学校、商场、地铁配套怎么样？**

答：教育：配建12班公立幼儿园，周边3公里内有省实荔湾学校、广雅教育集团学校等全龄段优质教育资源；商业：一路之隔白鹅潭万象城（2026年开业）、聚龙湾太古里，步行可达西城都荟、乐峰广场；地铁：距1号线芳村站200米、11号线芳村大道东站300米，双轨交汇，未来四线贯通，自驾、公交配套完善，出行便捷。

4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**

答：主力户型为133㎡四房、163㎡四房、176㎡四房、246㎡五房；公摊比例18%-22%，得房率最高130%，低于区域同类型豪宅平均水平；所有户型均为南北通透/纯南向布局，楼间距最大80米，采光日均超8小时，通风效果佳，近9成户型可享江景视野。

5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**

答：开发商为央企保利置业（保利发展控股旗下），世界500强央企，资金实力雄厚，开发经验成熟，无资金风险；项目五证齐全、预售证已备案，工程全程政府监管，施工进度公开透明；保利物业全程保障，央企背书+合规监管+资金实力三重保障，无烂尾、延期交付风险，置业安全有保障。

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