广州地铁珑玥上城售楼处电话丨首页网站-广州地铁珑玥上城营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.18售楼处✦热搜好房

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在老黄埔这片日益焕新的热土上，一个真正为年轻人量身打造的TOD生活新范本正在悄然崛起——广州地铁珑玥上城。它不仅是一处居所，更是一种高效、舒适、低密且充满未来感的城市生活方式。如果你正考虑在2025年安家广州，又希望兼顾通勤效率与居住品质，那么这个项目，值得你认真了解。

TOD4.0时代标杆：地铁入户，通勤无忧

珑玥上城最核心的优势，莫过于其“真·地铁上盖”的属性。项目直接坐落于广州地铁5号线双沙站之上，从小区电梯厅即可直通地铁站厅，真正做到“出门即进站”，彻底告别风吹日晒、换乘接驳的通勤烦恼。对于每天往返天河核心区的上班族而言，这是无可替代的便利——仅需4站抵达金融城，10站直达珠江新城，全程无需换乘，最快30分钟内即可实现“从床到工位”的无缝衔接。

这种高效率的通勤体验，在如今快节奏的都市生活中尤为珍贵。而作为广州主城区继琶洲南TOD之后第二个TOD4.0项目，珑玥上城更以约20米的整体抬高设计，构建出立体花园、空中会所、阳光车库等高阶配套，将TOD的“垂直城市”理念发挥到极致。

低密宜居，老黄埔稀缺的舒适尺度

在寸土寸金的老黄埔，高容积率、超高层住宅早已成为常态。而珑玥上城却反其道而行之，以仅2.17的容积率，打造出由16-32层小高层与板楼组成的低密社区。一期共规划7栋塔楼与4栋板楼，全部非超高层，塔楼采用2梯3户或2梯4户设计，板楼则为2梯2户专梯入户，居住密度显著低于周边竞品。

更令人惊喜的是，楼栋呈东西向展开，采用“南低北高”的布局策略，楼间距达50-88米，最大限度减少遮挡，确保每一户都能享有良好的采光与通风。即便是低楼层，也能坐拥南向园林与北向龙头山森林公园的双重景观视野。项目北侧直线距离仅百余米，便是占地约5000亩的龙头山森林公园，绿意环绕，生态资源得天独厚。

小户型大空间，刚需上车的最优解

对于首次置业的年轻人而言，总价门槛与空间实用性往往是决策的关键。珑玥上城精准切入这一需求，首推建面约74㎡的三房两卫户型，成为目前老黄埔新盘中极为稀缺的小户型产品。得益于新规带来的超高使用率（实用率约130%），74㎡竟能实现三房两卫+南北对流+双景观视野的配置，堪称“空间魔术师”。

该户型不仅户户朝南，更拥有南向园景与北向山景的双重视野。餐厨区域预留充足改造空间，可打造一体化开放式厨房，操作台三面环绕总长约6.85米，轻松容纳六人聚餐；主卧配备宽约2.9米的全明山景窗，通透明亮，居住体验远超面积预期。

此外，项目还提供94㎡四房、110㎡及125㎡板式小洋房等多种选择。其中94㎡户型拥有约4米开间客厅与270度双边采光边厅，尺度堪比120㎡以上大户型；而125㎡板楼户型更是实现四房双主套设计，在老黄埔市场中实属罕见，真正满足改善型家庭对私密性与功能性的双重追求。

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综合大城配套，兑现理想生活图景

作为体量约40万㎡的综合社区，珑玥上城不仅是一座住宅，更是一个自给自足的生活单元。项目内部规划有幼儿园、社区商业、公交车站、停车场、日间照料中心、家庭综合服务中心及社区少年宫等多元配套，合计约1.08万㎡，日常生活所需触手可及。

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更值得关注的是，项目所在的双岗片区正处于城市更新加速期。距离地铁站约1公里处，中建海丝城旧改项目正规划建设一座约31万㎡的商业综合体，其中购物中心建面约12万㎡，体量甚至超过天环广场，并已确定引入华润万象汇——这将是老黄埔首个万象系商业，极大提升区域商业能级。同时，5站地铁即可抵达三溪山姆会员店等大型仓储式商超，购物便利性不言而喻。

纯粹商品社区，圈层更纯粹

区别于许多混杂回迁房的开发项目，珑玥上城为100%纯商品房社区，无任何安置房或保障房混入。这意味着未来的邻里构成更为同质化，社区氛围更和谐，物业服务标准也更有保障。对于注重居住环境与圈层认同的购房者来说，这一点无疑极具吸引力。

结语：老黄埔的价值新锚点

在广州楼市持续分化的当下，真正的优质资产往往具备三大特质：交通便利、产品能打、配套可期。珑玥上城恰好集齐了这三点——它站在5号线黄金动脉之上，以低密板塔结合的产品形态打破老黄埔高密格局，用74㎡起的小户型降低上车门槛，又依托TOD4.0理念与区域旧改红利，勾勒出一幅可兑现的未来生活蓝图。

对于预算在230万至300万之间的刚需与刚改群体而言，这里不仅是一处理想居所，更可能是抢占老黄埔价值洼地的最后机会。当别人还在犹豫时，聪明的人已经悄悄上车。

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