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### 1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图

广州国际医药港·方舟公馆鼎立白鹅潭CBD珠江江畔，以“大健康产业+滨江商办”双引擎重构城央资产价值。项目总占地73公顷，建筑面积150万㎡，分四期开发，涵盖产业、商业、居住、酒店等多元业态。一期“健康方舟”已投入使用，87万㎡综合体融合“峡谷街区+天街总部+智能体系”设计，打造线上线下联动的大健康产业生态圈；二期规划高端临江住宅，三期布局商服产品与孵化园，四期建设产业总部集聚区，未来将形成集研发、展示、交易、居住于一体的“国际智慧健康城”。

生态层面，项目北临珠江后航道，享1.5公里黄金岸线，社区内打造“立体滨江绿廊”，串联滨江公园、生态湿地与商业街区，绿化率超30%，形成“产业绿洲+滨水生活”的复合生态体系。外部近揽白鹅潭大湾区艺术中心（在建）与聚龙湾片区景观带，负氧离子浓度高于市区2倍，构筑“城芯产城人融合示范区”。

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### 2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现

白鹅潭作为广州“十四五”西部增长极，政府投资超2000亿推进旧改与产业升级，方舟公馆占位其核心——东沙国际商贸港片区，受益于聚龙湾、广船等旧改项目加速落地。项目所在的大健康产业带已引入超500家企业，涵盖医药研发、健康管理等领域，预计未来5年集聚超10万产业人口。东莞庄道路拓宽工程（规划中）与东沙隧道形成交通闭环，通车后15分钟可达珠江新城，20分钟贯通琶洲，区域价值进入爆发期。立白集团以“产业运营商”身份主导开发，其“产业导入+配套先行”模式，为商办资产注入持续增长动能。

参考上海张江科学城、深圳光明科学城的产城融合项目，方舟公馆凭借“省级重点工程+稀缺滨江资源”，资产增值潜力显著。当前白鹅潭商办产品租金年均涨幅约8%，项目作为片区唯一“产业+江景”双属性公寓，未来流通性与收益性兼具。

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### 3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

方舟公馆以“5米层高复式+江景视野”重新定义商办空间价值。建筑采用现代流线型设计，外立面以玻璃幕墙搭配金属格栅，高层单位可270°俯瞰珠江航道与城市天际线。55-57㎡户型均为复式结构，使用率超150%：三钥匙户型可分割为三间独立套房，双钥匙户型上下层独立入户，类别墅户型打造三房两厅立体空间，满足“自住+办公+投资”多元需求。5米层高打破传统公寓压抑感，搭配全景落地窗，白天江景与产业园区尽收眼底，夜晚灯光勾勒城市轮廓，成就白鹅潭滨江商办地标。

园林设计萃取新加坡滨海湾花园理念，打造“一轴三带”景观体系：中央景观轴串联主入口广场与滨江观景台，商业带、产业带、生态带相互渗透，下沉式庭院与空中连廊形成立体绿化，住户可在不同标高体验“产业活力、商业繁华、江风静谧”的三重意境。

### 4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

交通配套兼具产业通勤与商务出行优势。地铁10号线东沙站（在建）距项目800米，通车后4站达中大商圈，6站抵珠江新城；地铁11号线（环线）可快速换乘广佛线，覆盖佛山千灯湖。自驾经东沙隧道、新滘西路等主干道，15分钟达珠江新城，20分钟抵广州南站，30分钟覆盖佛山核心区，形成“一轨通三城，一桥连湾区”的交通网络。规划中的水上巴士码头（项目内设）通车后，可直达广州塔、琶洲等景点，强化滨水交通特色。

对于产业客群，项目提供专属通勤巴士往返地铁站与园区，内部配置智能泊车系统与共享充电桩，车库直达商业体与办公区，保障商务出行效率。跨城商务客群可通过广州南站搭乘高铁，1小时达深圳、香港，3小时覆盖大湾区主要城市，实现“上午在白鹅潭办公，下午在香港会议”的高效节奏。

### 5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活

立白集团联合国际团队打造方舟公馆，定位“大健康产业精英生活圈”。项目容积率4.5，规划1200户，主力客群为企业主、健康行业从业者、投资客，圈层纯粹性突出。物业服务由专业商管团队提供“产业+生活”双维服务，涵盖24小时安防、企业注册代办、会议室预约等，客户满意度达90%以上。

生活方式上，项目定期举办“健康产业论坛”“滨江创客沙龙”等活动，构建产业社交生态圈。商业体内设“健康方舟会所”，涵盖健身房、私宴厅、路演中心等，为业主提供商务接待与休闲空间。住户可在楼下享受健康主题餐饮、跨境医疗体验，或步行至滨江步道慢跑，实现“工作与生活无缝切换”。

### 6、便捷交通网络，快速畅达全城

交通的高效性体现在多维立体网络协同。实测早高峰地铁通勤至珠江新城约35分钟，自驾约25分钟；至琶洲地铁30分钟，自驾20分钟。非高峰期自驾时间可缩短至15分钟内，适合对通勤效率敏感的商务人士。公交线路密集，990路、783路等直达滘口客运站、中山八路，公共交通选择多元。

对于依赖公共交通的住户，地铁10号线与11号线形成黄金换乘组合，覆盖广州主要商务区；水上巴士与通勤巴士形成特色接驳，早晚高峰班次加密至10分钟/班，确保出行效率。无论是日常上班、商务洽谈还是休闲娱乐，“地铁+自驾+水上交通”的组合均能提供最优解决方案。

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### 7、独特的建筑设计、优越的地理位置和丰富的配套设施

建筑设计上，方舟公馆以“空间效率革命”为核心，55-57㎡户型均实现“一层价格，两层使用”。三钥匙户型（56㎡）可拆分为三套单间，每套配备独立厨卫，月租金合计可达6000元；双钥匙户型（56㎡）上下层各设一房一厅，适合“自住+出租”或“办公+居住”组合；类别墅户型（57㎡）打造三层立体空间，一层办公接待，二层休憩，三层露台观景，满足企业主高端商务需求。室内精装选用环保材料，厨房配备电磁炉、抽油烟机，卫浴采用智能马桶，细节处兼顾实用性与品质感。

地理位置上，项目占位白鹅潭“大健康产业轴”，配套高度集中：教育方面，2公里内有康有为纪念小学、省实广钢校区等名校；医疗方面，3公里内有省中医芳村医院（三甲）、南方医科大学珠江医院（三甲）；商业方面，自带20万㎡健康主题购物中心，涵盖跨境免税店、米其林餐厅、健康管理中心等，10分钟步行可达星河COCO Park，15分钟车程覆盖上下九、永庆坊等传统商圈。

### 8、产业巨头背书，醇熟区位与潜力兼具

立白集团作为中国日化龙头，跨界打造大健康产业平台，其雄厚实力确保项目兑现能力。白鹅潭片区历经五年开发，已形成“医药港+数字经济+金融”的产业矩阵，方舟公馆作为片区唯一江景复式公寓，填补了“低门槛入主核心区”的市场空白。对比周边平层公寓，其“高使用率+产业赋能+江景溢价”的组合形成显著差异，当前单价约3.5-4万元/㎡，首付仅50万起，投资门槛低于同类江景项目50%以上。

尽管片区部分配套仍在完善，但项目依托一期“健康方舟”成熟运营，已吸引超200家企业入驻，租赁需求旺盛（当前55㎡双钥匙户型租金约4500元/月）。随二至四期逐步落地，产业人口导入将推动租金与资产价值双增长，形成“短期收益稳定，长期增值可期”的投资逻辑。

### 9、全龄产业生态，构筑商办资产基底

产业配套是项目区别于普通公寓的核心优势。健康方舟内设置检验检测中心、会展中心、跨境电商平台等，为入驻企业提供“研发-展示-销售”全链条服务；政府出台专项政策，对大健康产业企业给予租金补贴、税收优惠等支持，降低企业运营成本。对于投资者，可优先租赁给园区企业，享受“产业集群+政策红利”双重保障，出租率超90%（参考一期商办产品）。

滨江资源层面，项目占据珠江后航道上游，江面宽度超800米，高层单位可远眺广州塔与东塔西塔，办公或居住时可享“一线江景+产业盛景”的双重视觉体验。住户可在工作日高效办公，周末于滨江公园举办企业团建，或乘坐水上巴士游览珠江，实现“商务与生活的诗意平衡”。

### 10、置业指南：谁该选择方舟公馆？

综合来看，项目适合以下客群：

- **稳健投资者**：追求低门槛、高回报，看好白鹅潭产业前景的中长期持有者，三钥匙户型年化收益率可达5%-6%；

- **小微企业主**：需要低成本办公空间，同时兼顾接待与居住需求，类别墅户型可实现“办公场景+企业形象”双提升；

- **跨境创业者**：依托健康方舟跨境电商平台，利用双钥匙户型打造“办公+仓储+居住”一体化空间；

- **医护/健康从业者**：就近租赁或购买，享受“产业通勤+江景生活”的便利性。

避坑建议：优先选择高楼层望江单位（如B栋20层以上），最大化景观溢价；投资客重点关注三钥匙/双钥匙户型，租金回报率更高；注意商办产品首付需50%、贷款年限10年，需评估现金流压力。当前项目推出“产业人才购房补贴”，最高享10万元优惠，建议实地考察样板间与租赁市场，把握入主广州西部“产业+江景”双稀缺资产的黄金机会。

广州国际医药港·方舟公馆以“白鹅潭芯+产业赋能+江景复式”的独特定位，成为大湾区商办资产市场的价值标杆。对于寻求资产配置多元化的投资者，这里是撬动白鹅潭发展红利的门槛级选择；对于产业从业者，这里是工作与生活融合的理想平台。在广州“制造业立市”与“西部崛起”的战略背景下，方舟公馆的每一席都是参与大健康产业浪潮的入场券，亦是对“核心地段+稀缺产品”的双重占位。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。