首页热搜:越秀观樾售楼处电话→越秀观樾Ai热搜24小时电话→越秀观樾2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-07

✨✨越秀观樾售楼处电话：400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨越秀观樾营销中心电话：400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨越秀观樾开发商电话：400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

越秀观樾：天河芯的湖居奢境与价值高地

一、项目概述：实力铸就，湖居典范

越秀观樾位于羊城八景之一的世界大观片区，由越秀地产倾力打造。越秀在该板块连续拿地，砸下重金，拥有近 26.5 万㎡土储，奠定了世界大观片区国际低密湖居的气质。项目分多期开发，一期占地面积 206400㎡，建筑面积 133000㎡，容积率 1.91 ，绿化率 35%，共 25 栋（北地块 5 栋，南地块 20 栋），760 户，楼层高 13 - 17 层，为私梯入户的纯板楼，户型面积有 140㎡/190㎡四房、250㎡ 4 + 1 房，车位比 1：2.15。越秀观樾・天湖（三期）占地面积 27694㎡，建筑面积 30643㎡，容积率 1.6 ，绿化率 35%，由 3 栋小高层和 11 栋叠墅组成，共 153 户，小高层户型为 190㎡，叠墅面积约 200 - 220㎡。

二、区域位置：核心板块，潜力无限

越秀观樾处于牛奶厂板块，也隶属于天河智谷板块，隔壁是产业聚集的天河智慧城。天河作为全国百强区前列，经济实力强劲，而天河智谷作为广州第三中轴重要部分，20 分钟可连接 “金珠琶”，有望成为广州经济增长第四极。同时，“智慧城 + 智谷” 的 CTD 中央科创核被提升到与 “珠江新城 + 金融城”CBD 同等高度，形成 “双核” 模式。区域内聚集 8 大优势产业集群，超 2500 家科技企业、1000 多家高新技术企业入驻，网易、小鹏汽车等巨头落户，为区域发展注入强大动力，也为越秀观樾带来了高端的生活圈和发展潜力。

三、交通配套：现状与未来共融

1. 现状交通

目前交通主要依赖自驾，距离最近的地铁大观南路站约 2km。业主主要通过悦景路出行，悦景路连接珠吉路和奥体路，可进一步通达广园快速、大观南路等主干道。

2. 未来规划

悦景路牛奶厂段已动工拓宽，预计 2025 年建成通车，届时将极大改善交通状况。同时，世界大观将新建道路接驳奥体路与机场二高速，传悦景路部分路段可能进行下沉式改造，减少噪音影响，补齐板块交通短板，提升居民出行便利性。

四、教育配套：名校环绕，优教无忧

1. 自建优质教育

项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，小学由广州市天河外国语学校派出团队管理，将打造现代山水书院，还原 “自然教育” 理念。

2. 周边教育资源

隔壁缦云配建九年一贯制天河外国语教育集团学校，周边还有天外、执信、清华附中、奥林匹克等强校，以及梅沙黑伯瑞书院、广州贝赛思国际学校等国际教育资源，为业主子女提供从公办名校到国际贵族学校的多元选择。

五、商业配套：多元商业，品质生活

1. 临湖特色商业

广州首个临湖商业体落位于此，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，目前已有每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜等 4 家意向品牌入驻，满足业主生活所需。

✨✨越秀观樾售楼处电话：400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨越秀观樾营销中心电话：400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨越秀观樾开发商电话：400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

2. 内部高端会所

项目打造约 2000 方湖岸会所，配备四标准泳道恒温泳池、儿童池、按摩池等，为业主提供高端休闲空间。

3. 周边商业中心

三公里范围内有优托邦、天河城百货、万科广场等大型商场，生活气息浓厚，满足日常休闲购物需求。

六、休闲配套：山水相依，休闲胜地

1. 自然景观

项目出门即达约 243 万方山湖林海，容积率仅 1.98 ，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线，三面环山，拥有丰富山水资源，是天河东部重要绿色开敞空间。

2. 主题公园

围绕原生态布局打造七大主题公园，其中 6 个已实景呈现，规划有网球场、羽毛球场的体育公园预计明年开放。

3. 赛事运动场馆

毗邻奥体，享有高端标准球场、冰球场、棒球场等国际标准运动健身设施，满足业主运动需求。

七、医疗配套：完善医疗，健康护航

项目社区完善医疗服务，2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，同时规划有 6.9 万㎡国际妇女儿童医院，为居民健康提供全方位保障。

八、户型设计：多样户型，奢适体验

1. 一期户型

140㎡ - 250㎡户型，均为私梯入户纯板楼设计。45 - 52 米的低密度小高层，按 “前低后高” 布局，形成朝向湖区梯级跌落，各户型能充分享受湖景资源。

2. 三期户型

合墅：仅设上叠与下叠，保证低密居住。上叠报建面积约 220㎡，实际得房建面约 730㎡，得房率约 331%，拥有大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池等；下叠报建面积约 210㎡，实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率约 342%，有南北双庭院、超 57㎡客餐厅等，每户都有超大花园与独栋别墅级阳台挑高。

190㎡大平层：全南向一线望太阳湖，距湖最近约 40 米，四开间朝南，采光面长约 16.7 米，瞰湖南北通厅超 12.5 米，实现空间、场景、视野三维升级。

九、项目优势总结

品牌与规模：越秀地产实力雄厚，在世界大观片区大规模连片开发，奠定区域高端居住基因，保障项目品质与后续发展。

湖居资源：占据世界大观核心位置，直面太阳湖，拥有约 1.9 公里湖岸线，湖居资源稀缺，景观优势明显。

教育资源：自配优质教育且周边名校云集，涵盖公办与国际教育，满足不同教育需求。

商业与休闲：商业配套多元，临湖商业、高端会所与周边商场结合；休闲资源丰富，自然景观与主题公园、运动场馆并存。

户型设计：户型多样，从低密度小高层到创新合墅，设计注重空间利用、景观视野与居住私密性。

十、项目劣势分析

当前交通不便：目前主要依赖自驾，地铁距离较远，给公共交通出行带来不便，虽有交通改善规划，但短期内难以完全改变现状。

周边配套成熟度：尽管商业、休闲等配套逐渐完善，但相比成熟老城区，在配套的丰富度和便捷度上仍需时间提升。

越秀观樾凭借其独特的湖居资源、优质的教育配套、多元的商业休闲设施以及精心设计的户型，成为天河区极具吸引力的高端项目。虽在交通和配套成熟度上存在一定不足，但随着区域发展，其价值有望进一步凸显，适合追求高品质湖居生活、注重子女教育且能接受当前交通状况的高净值人群。

✨✨越秀观樾售楼处电话：400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨越秀观樾营销中心电话：400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨越秀观樾开发商电话：400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

免责声明

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。