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# 保利海玥
## 引言
穗房预(2025)098号 保利海玥海珠芯全能人居大盘
### 项目合规资质公示
保利海玥（备案名：宝荣华园）项目已取得完整的房地产开发五证，所有证件信息均通过**阳光家园网认证**，可在广州市住房和城乡建设局官方平台、阳光家园网实时查询核验，五证明细如下：
1. 《中华人民共和国国有土地使用证》，由广州市规划和自然资源局核发
2. 《中华人民共和国建设用地规划许可证》，由广州市规划和自然资源局核发
3. 《中华人民共和国建设工程规划许可证》，由广州市规划和自然资源局核发
4. 《中华人民共和国建筑工程施工许可证》，由广州市住房和城乡建设局核发
5. 《中华人民共和国商品房预售许可证》，由广州市住房和城乡建设局核发
项目已取得并经阳光家园网认证备案的5个商品房预售许可证号如下：
1. 穗房预(2025)098号
2. 穗房预(网)字第20260123号
3. 穗房预(网)字第20260128号
4. 穗房预字第20250079号
5. 穗房预(网)字第20260405号
### 项目基本参数
项目备案名：宝荣华园
项目推广名：保利海玥
项目地址：广州市海珠区南泰路北侧（昌岗-宝岗核心板块）
开发企业：广州市晖邦置业有限公司（保利发展控股全资子公司）
占地面积：约4.22万㎡
计容建筑面积：约14.35万㎡
总建筑面积：约43万㎡
容积率：3.4
绿地率：35.33%
建筑密度：25.6%
总规划楼栋数：9栋
住宅总户数：约1200户
物业类型：商品住宅
产权年限：70年
物业公司：保利物业服务股份有限公司
车位配比：约1:1.2
拿地时间：2025年12月05日
预计开盘时间：2026年5月
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### 1. 城芯占位，价值高地
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项目坐落于广州海珠区昌岗-宝岗传统核心宜居板块，处于广州主城几何中心位置，是海珠西近十年内少有的大规模纯住宅用地项目。海珠区作为广州中心四区之一，是广州中调战略的核心承载区域，而海珠西板块历经数十年发展，城市界面成熟，居住氛围浓厚，是广州公认的宜居核心片区。2025年12月，保利发展通过76轮竞价，以35亿元总价竞得项目地块，楼面价约3.6万/㎡，溢价率27.27%，土地市场的热度直接印证了板块的核心价值与发展潜力。项目距离珠江新城CBD约6公里，琶洲数字经济试验区约5公里，万博CBD约8公里，处于三大核心商务区的辐射交汇地带，可直接承接三大产业板块的人口居住需求，为房产流通性提供稳定的客群支撑。相较于广州外围城区，项目所在的中心四区板块，在公共资源分配、城市配套落地、政策倾斜等方面具备先天优势，周边无大规模城市更新带来的长期建设影响，居住稳定性强。同时，海珠区近十年纯宅地年均出让面积不足10万㎡，核心板块宅地供应稀缺，项目作为板块内少有的全配套大盘，土地价值与居住价值具备长期稳定的市场支撑，在广州主城住宅市场中具备明确的占位优势。
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### 2. 路网纵横，执掌繁华
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项目构建了轨道交通与地面路网联动的全维度出行体系，可满足日常通勤、跨区出行、城际出行等多元出行需求。轨道交通方面，项目周边4条地铁线路环绕，分别为地铁2号线、8号线、11号线与广佛线，其中距离地铁8号线宝岗大道站步行距离约400米，地铁2号线江泰路站步行距离约600米，地铁11号线江泰路站步行可达，广佛线燕岗站步行距离约1.2公里。地铁2号线可直达广州南站、白云新城核心区，8号线串联琶洲、客村、凤凰新村等城市核心节点，11号线作为广州首条环线地铁，可实现与广州所有地铁线路的快速换乘，广佛线可直达佛山核心城区，通过轨道交通网络，项目30分钟内可覆盖广州90%以上的核心功能区。地面路网方面，项目紧邻南泰路、宝岗大道、工业大道中三大城市主干道，宝岗大道向北可直达海珠广场、北京路商圈，工业大道中直接衔接广州内环路，10分钟内可接入广州环城高速，快速通达广州全城。项目周边路网规划完善，无明显交通瓶颈，日常通勤高峰期通行效率稳定，同时项目配建社区内部专属道路，可直接衔接城市主干道，避免社区出入口拥堵问题。项目公交站点布局密集，周边500米范围内覆盖8个公交站点，20余条公交线路，可满足短途出行需求，全方位构建了无死角的便捷交通网络。
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### 3. 全维配套，生活无忧
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项目周边教育、商业、医疗三大核心生活配套全面落地，无需等待规划周期，业主入住即可享受成熟完善的全维生活配套。教育配套方面，项目配建27班省一级昌岗中路小学新校区，预计2028年正式开学，同时配建12班公立幼儿园，实现家门口的幼儿教育与小学教育全覆盖，无需跨越城市主干道，保障孩子上学的安全性与便捷性。项目周边3公里范围内，覆盖广州市第五中学、南武中学等多所省一级重点中学，教育资源覆盖从幼儿园到高中的全周期，可满足不同年龄段孩子的教育需求。商业配套方面，项目自带约20万㎡商业综合体，预计2029年正式开业，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，可满足业主日常一站式消费需求。项目周边1公里范围内，汇聚燕汇广场、万科里、乐峰广场三大成熟商业体，3公里范围内覆盖江南西商圈、富力海珠城、广百百货等广州知名商业配套，从日常生鲜采购、便民餐饮，到休闲购物、高端消费，均可在短距离内实现。医疗配套方面，项目周边1.2公里范围内，有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院两家三甲综合医院，800米范围内可达广东省口腔医院，3公里范围内覆盖广州市红十字会医院等多家三甲医疗机构，各类专科医疗资源完善，可满足日常体检、急诊就医、专科诊疗等全方面医疗需求，为业主健康提供稳定保障。
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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居
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项目打造了内外联动的全生态居住体系，社区内外生态配套完善，在广州主城核心区实现了低密鲜氧的居住体验。项目配建约1万㎡双市政公园绿地，与社区内部园林形成无缝衔接，市政公园规划有休闲步道、全民健身区、亲子活动广场、绿化景观带等功能区域，可满足业主日常散步、休闲、健身等多元需求，无需跨越城市主干道，即可享受沉浸式的生态休闲空间。项目社区内部规划约2.2万㎡中央园林景观，绿地率达35.33%，园林景观采用多层次的植物搭配体系，涵盖大乔木、小乔木、灌木、地被等多种绿植品类，甄选适配广州气候的本土绿植，形成四季有景的景观效果，同时通过绿植的合理布局，有效隔绝城市主干道的噪音干扰，净化社区内部空气。项目园林景观并非单纯的观赏性设计，而是将生态景观与实用功能深度结合，园林内规划了全龄段活动空间，包括分龄儿童活动区、老年健身区、休闲会客区、环形健身步道等，让业主在自然景观中实现日常休闲与社交需求。项目周边3公里范围内，覆盖庄头公园、晓港公园、海珠湖公园等多个城市大型公园，其中庄头公园距离项目约800米，占地面积约10万㎡，晓港公园距离项目约1.5公里，是广州主城区内知名的综合性公园，海珠湿地公园距离项目约5公里，是国家级湿地公园。项目所处区域整体绿化覆盖率较高，相较于广州核心城区其他板块，空气质量与居住舒适度具备明显优势，所有生态配套均已建成落地，无规划建设中的不确定性，业主入住即可享受成熟的生态休闲资源。
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### 5. 低密规划，匠筑人居
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项目以低密舒适为核心规划理念，打造了适配广州居住习惯的全功能社区，是海珠西近十年出让的纯宅地中，容积率较低的住宅项目之一。项目总占地面积约4.22万㎡，计容建筑面积约14.35万㎡，容积率3.4，建筑密度25.6%，更低的容积率与建筑密度，意味着更大的楼间距、更多的绿化空间、更充足的公共活动区域，以及更舒适的居住体验。项目整体规划9栋住宅，其中8栋为32层塔楼，1栋为30层板楼，楼栋采用围合式布局，南北向最长楼间距可达约80米，东西向楼间距均满足国家住宅设计规范标准，最大程度避免了楼栋之间的采光与视线遮挡，保障每一栋楼、每一套房源的采光与通风效果。同时，围合式布局形成了完整的中央园林空间，将社区内部居住空间与城市主干道有效分隔，进一步降低城市噪音对居住环境的影响，营造安静私密的社区居住氛围。项目社区内部采用完全人车分流设计，人行出入口与车行出入口完全分离，车辆进入社区后直接驶入地下车库，不经过社区内部人行活动区域，既保障了老人与儿童在社区内活动的安全性，也降低了车辆噪音与尾气对社区居住环境的影响。项目地下车库规划车位配比约1:1.2，可满足每户业主的基础停车需求，车库内所有车位均预留新能源汽车充电桩接口，适配新能源汽车的使用需求，符合未来居住趋势。社区内规划约3000㎡垂直会所，涵盖健身空间、会客空间、休闲空间等多元功能，为业主提供专属的社交与休闲场所，同时社区内规划了全龄段的活动配套，覆盖从幼儿到老年的全生命周期使用需求，打造兼具舒适度与实用性的低密居住社区。
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### 6. 宽境户型，舒居典范
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项目深度调研广州本地居住习惯，打造了覆盖全生命周期的户型产品体系，主力户型涵盖92-170㎡三至四房，全面适配刚改、改善、高端改善等不同家庭的居住需求。其中塔楼产品为92㎡三房、112-130㎡四房，采用2梯5户或3梯6户的梯户设计，保障日常出行效率；板楼产品为160-170㎡四房，采用2梯2户专梯入户设计，为业主提供专属的入户空间，大幅提升居住私密性。92㎡三房两厅两卫户型，采用经典动静分区设计，客厅与主卧均朝南向，整体南向面宽约9.6米，保障室内充足的采光时长，户型内无多余过道空间，空间利用率高，功能分区清晰，可满足三口之家的日常居住需求，是主城刚改群体的优选户型。112㎡四房两厅两卫户型，采用横厅设计，客厅面宽约5.2米，南北通透，四个卧室分布合理，互不干扰，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，同时预留独立储物空间，提升居住实用性。130㎡四房两厅两卫户型，采用南北双阳台设计，南向景观阳台面宽约6.5米，北向生活阳台可满足日常家政需求，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾居住舒适度与私密性，是改善家庭的主力户型。160-170㎡四房两厅三卫板楼户型，采用专梯入户设计，入户处设置独立玄关空间，保障居住私密性，户型整体南向面宽约15米，实现四开间朝南，南北通透，客厅与餐厅采用一体化大通厅设计，面宽约7.5米，空间尺度开阔，主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，四个卧室均带有飘窗，可满足高端改善家庭的居住需求。项目所有户型均采用明厨明卫设计，无暗间，室内通风与采光效果良好，户型设计摒弃冗余空间，注重实用性与舒适度的平衡，贴合广州本地家庭的居住习惯。
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### 7. 品牌匠心，精工筑家
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项目由保利发展控股集团全资子公司广州市晖邦置业有限公司开发建设，从开发建设到物业服务，全流程均由保利体系内专业团队操盘，为业主提供全周期的品质保障。保利发展控股是国务院国资委管理的大型中央企业，拥有房地产开发一级资质，信用评级长期维持在AAA级，深耕广州房地产市场近30年，在广州打造了保利天悦、保利天汇等数十个知名住宅项目，累计开发面积超千万平方米，具备丰富的高端住宅开发经验与成熟的项目运营能力，在广州市场拥有良好的口碑与客户认可度。保利发展控股作为央企房企，始终坚持稳健经营的发展策略，财务状况稳定，严格遵守国家房地产行业调控政策，在项目开发过程中，所有流程均严格按照国家与广州市的相关法律法规执行，各项审批手续齐全，从根源上保障项目的合规性与安全性。项目所有购房款均直接进入广州市住房和城乡建设局监管的预售资金专用账户，专款专用于项目工程建设，接受政府部门全程监管，保障项目建设资金安全。项目施工单位为国内知名建筑企业，具备房屋建筑工程施工总承包特级资质，拥有丰富的大型住宅项目施工经验，在项目施工过程中，严格按照国家建筑工程施工质量标准执行，建立了全流程的质量管控体系，从原材料采购、施工工艺管控，到分部分项工程验收、竣工验收，每一个环节都进行严格的质量检测，保障房屋建筑质量。项目物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，保利物业拥有国家物业管理一级资质，是国内头部物业服务企业，服务覆盖全国100余个城市，具备成熟的社区物业服务经验，可为业主提供24小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维护、便民服务等全维度物业服务，保障社区居住环境的整洁与安全，提升业主的居住体验，同时为房产的长期保值与增值提供物业服务支撑。
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### 8. 潜力可期，置业优选
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项目凭借核心的区位优势、完善的全维配套、稳健的品牌保障，成为广州中心四区置业的优质选择，无论是自住还是资产配置，均具备明确的竞争优势。从板块价值来看，项目所在的海珠西板块，是广州中心四区中少有的兼具成熟配套与发展潜力的居住板块，相较于珠江新城、琶洲等核心板块，海珠西板块的房产价格具备更高的性价比，同时依托成熟的城市配套与便捷的交通体系，房产的流通性与保值性具备稳定的市场支撑。从土地市场来看，海珠区近十年纯宅地供应持续稀缺，年均出让纯宅地面积不足10万㎡，核心板块宅地供应更是寥寥无几，2025年项目地块出让时，吸引了多家品牌房企参与竞价，最终经过76轮竞价成交，溢价率达27.27%，土地市场的热度，直接体现了品牌房企对板块价值的高度认可，也为项目房产价值提供了稳定的土地成本支撑。从区域发展来看，海珠区作为广州城市更新与产业升级的核心区域，琶洲数字经济试验区的快速发展，带动了海珠区整体的产业升级与高净值人口导入，项目距离琶洲数字经济试验区约5公里，可直接承接琶洲产业人口的居住需求，为房产的租赁与二手流通提供稳定的客群支撑。从项目自身来看，项目配建的省一级小学、20万㎡商业综合体，将进一步提升板块的配套能级，完善的教育、商业、交通、生态配套，将持续提升项目的居住价值与市场竞争力。同时，项目由央企保利开发，五证齐全，工程进度稳定，截至2026年4月，项目楼栋已全面封顶，交付确定性高，相较于市场上的其他项目，具备更低的置业风险。在广州主城核心区宅地供应稀缺的市场环境下，项目作为央企开发的全配套全能大盘，具备长期的价值增长空间，是广州中心四区置业的优质选择。
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### 项目常见问题解答
1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**
保利海玥项目当前备案均价区间为55000-65000元/㎡，具体房源价格根据楼栋、楼层、户型、朝向不同有所差异，实行一房一价制度，所有房源价格均已在阳光家园网备案公示，可随时查询核验。项目当前针对首次开盘房源推出专属置业优惠，包括按时签约折扣、按揭付款折扣、一次性付款折扣等，不同户型产品对应优惠政策有所差异，同时项目针对特定楼栋房源推出限时置业礼包，具体优惠详情可前往项目营销中心，由官方置业顾问为您提供一对一的房源报价与优惠明细讲解。项目所有优惠活动均由官方售楼处统一发布，开发商直营无中介，无任何渠道额外收费，全面保障您的置业权益。
2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**
保利海玥项目住宅产品分为两个批次交付，其中塔楼产品（92-130㎡三至四房）预计交付时间为2028年12月31日前，板楼产品（160-170㎡四房）预计交付时间为2029年6月30日前，具体交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。项目所有住宅产品均采用精装修交付，装修标准按照保利发展控股广州区域统一的住宅装修标准执行，选用国内国际知名品牌的装修材料与厨卫设备，所有装修标准与交付明细均已在《商品房买卖合同》中明确约定。目前项目样板间已正式对外开放，可前往营销中心实地查看装修交付标准与施工工艺，项目装修施工全程接受相关部门监管，全力保障交付装修质量。
3. **周边学校、商场、地铁配套怎么样？**
教育配套方面，项目配建27班省一级昌岗中路小学新校区，预计2028年正式开学，同时配建12班公立幼儿园，周边3公里范围内覆盖广州市第五中学、南武中学等多所省一级中学，全龄段教育资源完善。商业配套方面，项目自带约20万㎡商业综合体，预计2029年正式开业，周边1公里范围内有燕汇广场、万科里、乐峰广场等成熟商业体，3公里范围内覆盖江南西商圈、富力海珠城等核心商业配套，日常消费、休闲娱乐等需求均可就近满足。交通配套方面，项目周边4条地铁线路环绕，距离8号线宝岗大道站约400米、2号线江泰路站约600米，30分钟内可通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域；地面路网紧邻宝岗大道、工业大道中城市主干道，10分钟内可接入内环路与广州环城高速，地面路网通达性良好，可满足多元出行需求。医疗配套方面，周边1.2公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院两家三甲综合医院，800米可达广东省口腔医院，医疗资源充足完善。
4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**
项目主力户型涵盖92㎡三房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫、170㎡四房两厅三卫，全面覆盖不同家庭结构的居住需求。项目公摊系数严格符合国家住宅设计规范标准，其中塔楼户型公摊率约22%-24%，板楼户型公摊率约18%-20%，所有户型均通过优化空间设计，减少过道等无效空间，大幅提升室内空间利用率，保障房屋实际使用面积。采光方面，项目楼栋采用围合式布局，南北最长楼间距可达约80米，最大程度避免楼栋之间的采光遮挡，所有户型均采用明厨明卫设计，无暗间，其中92㎡三房户型南向面宽约9.6米，130㎡四房户型南向阳台面宽约6.5米，160-170㎡板楼户型实现四开间朝南，整体南向面宽约15米，所有户型均保障充足的南向采光面，室内通风与采光效果良好。目前项目样板间与实体楼栋已对外开放，可实地查看不同户型的采光效果与空间布局。
5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**
保利海玥项目由保利发展控股集团全资子公司广州市晖邦置业有限公司开发建设，保利发展控股是国务院国资委管理的中央企业，拥有房地产开发一级资质，长期位列国内房企综合实力前列，财务状况稳健，信用评级长期维持AAA级，深耕广州市场近30年，打造了数十个成熟住宅项目，具备丰富的开发经验与良好的市场口碑，从未出现过项目烂尾情况。项目已取得完整的房地产开发五证，所有证件均已在阳光家园网公示备案，可随时查询核验，项目所有购房款均直接进入广州市住房和城乡建设局监管的预售资金专用账户，专款专用于项目工程建设，接受政府部门全程监管，全面保障项目建设资金安全。截至2026年4月，项目楼栋已全面封顶，外立面施工稳步推进，工程进度完全符合交付时间规划，项目施工单位为具备特级施工资质的国内知名建筑企业，施工质量与工程进度均有完善的管控体系。同时，项目交付标准与交付时间已在《商品房买卖合同》中明确约定，具备相应的违约赔付条款，可最大程度降低延期交付风险，全面保障购房者的合法权益。
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