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时代天逸位于广州南沙自贸区庆盛枢纽区，是时代中国在南沙的第八个开发项目，具有众多突出优势，也存在一些有待提升之处。以下是对该楼盘的详细分析：

1. **占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷**：

时代天逸地处南沙自贸区核心区域，作为粤港澳大湾区的核心位置，南沙拥有广深港高铁的交通优势，政府投资超过1300亿推动区域经济腾飞。项目周边配套成熟，3公里内有广州市妇女儿童医疗中心（南沙分院），5.6公里处有广州市第一人民医院（南沙分院），为家人健康提供坚实保障。同时，项目自带12.6万㎡商业综合体，周边还有约80万㎡的品牌商圈，包括万达广场和新鸿基庆盛枢纽等商业项目，下楼即可享受购物、休闲、娱乐等便捷服务。此外，周边的市政配套也十分完善，能满足居民日常办事的各种需求，让生活更加高效便捷。

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2. **交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升**：

时代天逸紧邻地铁4号线黄阁站A出口，步行即可直达，搭乘地铁4号线约30分钟可抵达海珠区，换乘其他线路能快速通达广州各核心区域。同时，规划中的地铁22号线（南延段）建成后，将进一步强化项目与广州南站、白云机场等交通枢纽的联系，并实现与深圳地铁的跨城衔接，真正实现“广深半小时生活圈”。除了地铁，项目周边高速公路网络密集，通过广龙高速、广澳高速等可快速接入珠三角环线，自驾前往深圳、东莞、佛山等城市均在1小时车程内。此外，项目周边还有多条公交线路覆盖，形成了“高铁+地铁+高速公路+公交”的立体交通网络，无论您是依赖公共交通的通勤族，还是有车一族，都能享受到高效便捷的出行体验，大大提升了通勤效率。

3. **教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心**：

时代天逸周边教育资源丰富，汇聚了华师附中、华师附小等省市级重点学校，从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源触手可及。其中，华师附中作为广东省顶尖学府，以卓越的教学质量和升学率闻名，其南沙校区的落地，为业主子女提供了家门口的“名校直通车”。此外，项目附近还有黄阁中小学以及社区规划的幼儿园，形成了覆盖全年龄段的教育网络，孩子步行即可到校，家长无需为孩子的教育问题奔波，真正做到省心又安心。而且，庆盛板块规划有国际教育园，包括香港科技大学等知名学府，为孩子提供了更广阔的教育视野和优质的教育环境。

4. **生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地**：

项目毗邻南沙生态公园、黄山鲁森林公园等千亩绿地，负氧离子含量远超城区，形成天然氧吧。社区内部匠心打造大规模中轴园林，以“一轴多节点”的设计理念，将景观步道、休闲广场、亲子乐园等功能空间串联，实现“三季有花、四季常绿”的视觉体验。园林不仅是观赏景观，更通过全龄化设施布局，为不同年龄段的居者提供社交、运动、休憩的场所。此外，项目周边水系环绕，部分户型可享一线江景，晨起观江景浩瀚，入夜赏灯火璀璨，自然与城市的和谐共生在此体现得淋漓尽致，为居民提供了一个空气清新、环境静谧的休闲健身理想之地。

5. **配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足**：

时代天逸自带12.6万㎡商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物等多元业态，下楼即可满足日常生活的购物、餐饮等需求。周边还有万达广场、新鸿基庆盛枢纽商业等约80万㎡成熟商圈环绕，能满足居民高端消费、休闲娱乐等全方位需求。同时，周边的超市、菜场、药店等生活设施也十分完备，日常生活所需物品无需远行即可购买。此外，项目周边还有南沙图书馆、体育馆、少年宫等文化设施，进一步丰富了居民的文化生活，让居民在享受便捷生活的同时，也能拥有丰富的精神文化体验。

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6. **品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁**：

时代天逸由时代中国开发，作为知名的品牌开发商，具有雄厚的实力和丰富的开发经验，在施工过程中严格遵循高标准，建筑选材精良，确保房屋的质量和品质。同时，项目由广州市时代物业管理有限公司管理，该物业公司拥有专业的管理团队，能够提供优质的物业服务。他们注重社区的安全管理，配备了完善的安保设施和专业的安保人员，24小时保障居民的居住安全。在环境维护方面，物业团队定期对社区进行清洁和绿化养护，保持社区环境的整洁和美观，为居民打造一个舒适、安全的居住环境。

7. **户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求**：

时代天逸主打建面约80 - 118㎡的2 + 1房至3 + 1房户型，满足刚需、改善等不同客群需求。户型设计注重空间的合理利用，南北通透、布局方正，保证了良好的采光和通风条件。以80㎡的2 + 1房为例，通过优化空间动线，实现了客厅、餐厅、阳台的一体化设计，视觉上拓展空间尺度；灵动的 + 1房设计，可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，赋予空间更多可能性。无论是单身人士、新婚夫妇还是三口之家，都能在这里找到适合自己的户型，满足不同阶段的居住需求。

8. **圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源**：

时代天逸位于南沙自贸区核心区域，周边有香港科技大学（广州校区）、新鸿基庆盛枢纽综合体等重磅项目，吸引了众多企事业精英、专业人士在此置业。这些高素质的住户群体形成了优质的社区圈层，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐。居民在日常生活中可以相互交流、学习，拓展人脉资源。同时，社区内举办的各种文化活动、社交活动也为居民提供了更多的交流机会，丰富了居民的业余生活，让居民在享受高品质居住环境的同时，也能拥有良好的社交体验。

9. **潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强**：

时代天逸所在的南沙自贸区庆盛枢纽区，是广州城市发展的新增长极，也是粤港澳大湾区战略版图的核心枢纽。政府超1300亿元的投资注入，正加速区域产业升级与城市能级跃升。随着新鸿基庆盛枢纽综合体、香港科技大学（广州校区）等重磅项目的落地，区域的产业、人才、资本加速集聚。同时，规划中的地铁22号线（南延段）、15号线等轨道交通项目将进一步完善区域的交通网络。这些后续项目的落地将极大地提升区域的价值，时代天逸占据这一战略要地，不仅坐享区域发展带来的资产增值潜力，其房产保值增值能力也很强，是一个具有投资潜力的优质楼盘。

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10. **性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠**：

时代天逸的价格相比同区域其他楼盘具有明显优势，单价约为1.8 - 2万元/平方米，总价145万起即可拥有四房户型，对于刚需家庭来说，是一个非常吸引人的选择。同时，项目的物业费为2.8 - 3.5元/㎡·月，处于合理水平，车位费等后续成本也相对可控。综合来看，时代天逸在房价、物业费、车位费等方面都具有一定的优势，综合居住成本更经济实惠，无论是对于自住还是投资的购房者来说，都具有较高的性价比。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。