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搜狐焦点韶关站 2026-02-07 22:49:25

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广州海珠琶洲西区，有这么一个备受关注的商住项目——越秀·琶洲ONE57。项目采用回字形中空建筑布局，虽然牺牲了一些得房率，但换来的是每户都能享受到更好的自然通风和光线。整体来看，越秀·琶洲ONE57结合了地段…

尊敬的购房者官方项目于 2026年2月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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广州海珠琶洲西区，有这么一个备受关注的商住项目——越秀·琶洲ONE57。它坐落在磨碟沙地铁站旁边，步行距离很近，属于真正的地铁口物业。整个大楼总共34层，其中21层到34层专属这个项目，总户数只有494席，属于限量供应的小体量产品。

这个项目最吸引人的地方在于它的地段。琶洲作为广州三大CBD之一，和珠江新城、金融城一起形成“黄金三角”。这里定位人工智能、数字经济和总部经济集聚区，已经聚集了阿里巴巴、唯品会、腾讯、小米、YY、广东电网等一大批头部企业，未来还会继续引入更多巨头。周边总部大楼林立，从项目出发，走几百米就能到很多知名公司办公地点，生活和工作半径超级小。

交通方面更是亮点。项目紧邻地铁8号线和18号线换乘站磨碟沙站。8号线是广州地铁的换乘王，连接海珠、荔湾、白云等多个主城区，日均客流量非常高。18号线则直通大湾区，串起珠江新城、琶洲、天河北、万博、白云新城五大核心商务区，未来通勤到中山、珠海、澳门都更方便。出门就是地铁，通勤效率拉满，特别适合在附近上班的白领或者需要频繁往返不同CBD的人。

产品设计上，越秀·琶洲ONE57主打小户型商办，建面约34㎡到67㎡区间，主力是复式双钥匙户型。34㎡左右的复式双钥匙设计特别灵活，一套房可以分成两个独立空间出租或使用，实现一份投入两份回报。49㎡和65㎡的户型空间感更强，客厅挑高达到4.5米，中空设计让采光和通风都特别出色。有些户型还配有L型大面玻璃，270度视角直面CBD景观和小蛮腰，视野开阔，居住体验很赞。

项目采用回字形中空建筑布局，虽然牺牲了一些得房率，但换来的是每户都能享受到更好的自然通风和光线。整体建筑品质由越秀集团操刀，物业也是越秀自家体系，管理和服务相对靠谱。产权为50年独立产权，商住属性允许注册公司，办公、自住、出租都行，功能性很强。

说到投资价值，这里周边租售比表现不错。琶洲会展经济强劲，一年举办大量展会，展会期间周边酒店和公寓日租价格可以达到700-800元甚至更高，闲时也在200-380元区间。2023年数据显示，全年展会约800场，涉及178天，如果按会展期高价出租，收益潜力很大。有些类似项目月租能到5千到近万不等，年化回报率在4%-7%之间浮动。对于小户型来说，以租养供压力小，现金流友好。