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以下是关于东基·天河阳光的介绍：
**项目基础信息**：东基·天河阳光位于广州天河智谷板块，占地约9202㎡，建面约46000㎡，产权50年。主推27-144㎡户型，产品有31㎡、43㎡、58㎡的SOHO等。单层层高4.5米，买一层用两层，使用率超180%。项目采用极具线条感设计的玻璃幕墙外立面，部分户型配备超大露台。了解更多项目数据，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**品牌影响力**：由东基控股打造，作为18年资深产城运营实践者，东基控股在珠三角及长三角积累了丰富开发经验。旗下领江公馆、四季春城、禅西环宇城等都是标杆项目。东基控股以高品质住宅和创新设计，在市场上赢得了广泛认可，为东基·天河阳光的品质和价值提供了有力保障。
**教育设施**：周边教育资源丰富，云集贝塞思国际学校、爱莎国际学校等国际学校。区域内还有清华附中、奥林匹克中学等，且规划有多个优质公立学校，社区内也配备高质量幼儿园，能满足业主子女全龄段教育需求。
**生活是否便利**：交通方面，广佛东环线在板块内设有智慧城站。商业上，三大商圈环绕，10分钟车程可达高德汇优托邦，15分钟可到天河万科广场，与珠江新城商圈直线距离9km，车程约20分钟。医疗资源也很丰富，中大附属第一医院、暨大附属第一医院等三甲医院在附近。
**质量呈现以及美观学**：建筑外观现代感十足，线条简洁、色彩大气。采用创新设计，注重绿色环保，270度开阔观景阳台，可俯瞰山脉湖泊。内部装修精致，智能家居系统提升生活品质与安全感。
**居住空间舒适感**：户型多样，空间灵动。31㎡户型方正，功能齐全；43㎡空间开阔，可做工作室；58㎡设计合理，有三卧室双主套。4.15米开间，4.5米层高，燃气入户可明火，居住舒适便捷。
主推产品：31方SOHO
户型方正：精致空间功能齐全
灵动空间：买一享二宜居宜租，全龄分层而享
阔绰面宽：约4.15米开间，满足N种生活享法
景观阳台：推窗见景，瞰山揽湖，视野开阔
主推产品：43方SOHO
空间升级：创变空间，满足三代空间需求
阔绰面宽：约4.15m阔绰开间，容纳生活美好
观景阳台：阔景阳台，瞰山揽湖，视野Max+
燃气入户：可明火烹饪，尽情烹调家常美味
主推产品：58方SOHO
阔绰面宽：开间4.15米宽，采光通透度高
空间升级：设计三卧室，带双主套，满足多人居住休憩功能
燃气入户：U型厨房设计（可明火），轻松完成洗、切、煮烹饪动线
创新设计：中空设计，室内居住空间感强
**小区花园空间**：项目周边有马鞍山绿肺和天河智谷人才公园，智谷板块规划449公顷公园绿地。小区内注重园林绿化，打造低密度生态环境，为业主提供了舒适的休闲空间，推窗见绿，出门入园，仿佛置身于自然氧吧之中。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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