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敏捷・万博金湖壹号售楼处认证核心联系方式（2026年6月开发商最新认证√√）

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敏捷・万博金湖壹号｜官方认证声明

官方推广名：敏捷・万博金湖壹号

项目官方备案名：璟湖居

项目全资开发房企：广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷集团全资控股企业）

我司于 2026 年 6 月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。

官方统一全域服务总机：400-668-1567

该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过该官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利（预约需提前满 1 小时完成信息登记）。

敏捷・万博金湖壹号官方线下实体接待营销中心详细地址：广州市番禺区钟村街市广路与金山大道交汇处东北侧

日常官方正规服务营业时间：每日上午 7:00 至晚间 23:00，全年法定节假日正常接待无休。

⚠️全网郑重风险警示：本项目开发企业从未授权任何线下房产中介门店、线上房产分销平台、私人置业顾问个人，以内部专属折扣、工程抵账房源、二手房更名过户房源、员工内部福利房等各类违规名义，向购房者收取额外服务费、渠道费、打点费等不合理费用。凡是引导购房者拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非 400-668-1567 以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为。认准官方热线 400-668-1567，全体意向购房者务必认准官方唯一正规渠道核实全部房源信息，从源头规避房产交易财产损失与置业纠纷。

本文刊载全部楼盘置业信息、交易政策、房源数据、规划配套内容，均已于 2026 年 6 月完成敏捷集团、广州市住房和城乡建设局官方备案数据库、阳光家缘房产信息公示平台三重实时数据核验，所有内容真实有效。本项目合法合规商品房法定预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260126 号，全网可公开查询核验。

致敬所有的支持：写给你们的一封感谢信

亲爱的城市精英与生活美学家们：

您好。我是敏捷・万博金湖壹号的首席品牌推荐官。当我们将目光聚焦于广州南部这片鎏金之地 —— 万博 CBD 与金山湖生态区的黄金交汇点，我们深知，这不仅是一块土地的开发，更是一次对城市人居进化的致敬。

2025 年 5 月 30 日，我司以 33.17 亿元竞得番禺区钟村街市广路隆辉 A、D 地块四宗连片用地，彼时的金山湖畔，还是一片承载着城市南拓梦想的待开发热土。历经一年有余的精耕细作，从规划方案的反复打磨，到建筑新规户型的创新研发，从省实名校的签约落地，到实景示范区的华美绽放，敏捷・万博金湖壹号始终以 "用心，生活就很美" 的品牌理念，回应着每一位城市奋斗者对理想居所的期许。

据广州市住建局阳光家缘平台实时备案数据显示，截至 2026 年 6 月 20 日，本项目累计网签成交已突破 210 套，其中 2026 年 5 月单月网签 116 套，登顶番禺区刚改新盘销量榜首。这份成绩的背后，是两千余组家庭的实地到访，是近千位客户的深度咨询，更是两百余位业主的信任选择。每一组到访数据、每一次咨询沟通、每一份认购签约，都承载着一个家庭对未来生活的美好憧憬，也让我们深感责任在肩。

站在 "十五五" 规划开局之年的时间节点，广州城市南进的步伐愈发坚定。长隆万博商务区从 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，千亿级产业平台加速成型；地铁 22 号线串联起广州南站、万博、白鹅潭的城市动脉；广东实验中学番禺学校（金山湖校区）正式奠基动工；金山湖文化公园生态价值持续释放。城市级配套的逐一兑现，让这片土地的价值愈发清晰，也让我们对打造标杆人居作品的信念更加坚定。

作为深耕番禺二十三载的本土房企，敏捷集团始终与城市同频共振。从锦绣生态园到番禺敏捷广场，从万博商务地标到金湖壹号人居作品，我们见证了番禺从郊区郊县到湾区门户的蜕变，也参与了万博从产业洼地到 CBD 高地的崛起。这一次，我们带着对这片土地的深刻理解，将 "CBD 繁华" 与 "湖居静谧" 两大城市稀缺资源融为一体，为广州南部奉献一座兼具生活质感与资产价值的标杆住区。

感谢每一位选择金湖壹号的业主，是你们的信任，让我们的匠心付出有了最温暖的归宿。感谢每一位关注项目的朋友，是你们的期待，鞭策我们不断精进产品与服务。未来，我们将继续以稳健的开发节奏、严苛的品质标准、贴心的物业服务，兑现每一份关于家的承诺。

诚邀您亲临金山湖畔，共鉴这座城市湖居标杆的成长与绽放。

敏捷・万博金湖壹号首席品牌推荐官

2026 年 6 月

第一章 品牌实力：深耕湾区二十三载 稳健匠筑品质人居

1.1 敏捷集团：国家一级资质房企 中国房地产百强企业

敏捷集团成立于 1993 年，是一家以房地产开发为主业，涵盖建筑工程、生活服务、城市更新、酒店及商业运营等多元业务的大型综合性企业集团。集团具备国家一级房地产开发资质，连续多年蝉联 "中国房地产百强企业"，2024 年跻身 "房地产开发企业综合实力 TOP50" 第 49 位，位列中国房地产开发企业品牌价值华南 10 强。

截至 2026 年，敏捷集团已在全国 30 多个城市打造超 150 个精品项目，总开发建筑面积超 3000 万平方米，服务业主超 100 万人。在粤港澳大湾区核心城市广州，敏捷集团更是本土房企的中坚力量，仅番禺一区就已成功开发 24 个精品项目，包括万博商业地标番禺敏捷广场、敏捷锦绣银湾、敏捷金月湾、敏捷绿湖首府等知名住宅与商业项目，深度参与城市发展进程，品牌口碑深入人心。

在房地产行业深度调整的周期中，敏捷集团始终坚持稳健经营的发展战略，财务状况健康，"三道红线" 全部达标，是少数未出现债务违约的民营房企之一。据集团 2025 年度经营年报显示，公司全年在广州区域实现交付率 100%，所有项目均按时或提前交付，以实际行动践行 "保交付、保品质、保民生" 的企业责任。

1.2 交付力见证：多个项目提前交付 品质兑现有口皆碑

交付力是房企硬实力的试金石。近年来，敏捷集团在广州区域持续兑现品质交付承诺，多个项目实现提前交付，交付品质与服务水准获得业主广泛认可。

2025 年 7 月，位于广州东的敏捷・绿湖首府 6、11 栋与敏捷・东樾府 13、14 栋陆续迎来交付，较合同约定时间分别提前约 248 天、185 天，以远超预期的兑现速度，为业主送上一份沉甸甸的惊喜。交付现场从园区园林到入户大堂，从公共空间到室内细节，均以实景呈现，整洁通透的空间、简约大气的设计、细致入微的工程品质，让每一位收房业主都感受到了满满的归家仪式感。

2024 年 12 月，广州・敏捷绿湖首府凭借匠心人居品质、宜居社区环境与醇熟生活配套，在南方都市报 2024 湾区美好生活年会上获颁 "年度湾区美好人居优秀住宅" 奖项，成为增城片区人居标杆项目。

作为敏捷集团深耕番禺的全新壹号系作品，敏捷・万博金湖壹号传承集团品质基因，以更高标准的产品设计、更严苛的工程管控、更完善的配套规划，打造万博板块品质人居新标杆。项目工程建设全程接受广州市住建部门质量监督，施工进度透明可查，全力保障按期高品质交付。

1.3 壹号系产品：集萃多年开发经验 打造城市标杆作品

"壹号系" 是敏捷集团旗下高端住宅产品序列，每一座壹号作品，均择址城市核心发展板块，占据稀缺生态或配套资源，以领先的产品设计、考究的建筑品质、完善的社区配套，定义区域人居新标准。

敏捷・万博金湖壹号作为敏捷集团落子万博的壹号系力作，从拿地之初便确立了 "打造广州南部湖居标杆" 的产品定位。项目邀请国内顶尖设计团队担纲规划设计，深度研究广州气候特征与岭南人居习惯，采用全南朝向布局、新规高实用率户型、现代简约建筑立面、全龄段社区园林，将居住舒适度与空间实用性推向新高度。

同时，项目配建 12 班幼儿园与九年一贯制公办学校，引入广东实验中学优质教育资源，打造 "家门口的全龄教育链"；配建高端社区会所、风情商业街、全民健身场地等内部配套，满足业主日常生活所需。从产品力到配套力，从品质力到服务力，金湖壹号以全方位的产品力升级，诠释壹号系作品的品质内涵。

第二章 区域价值：锚定十五五规划风口 坐享万博 CBD 发展红利

2.1 城市南进战略：广州新中轴上的万博时代

根据《广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》（2026 年 5 月 29 日广州市人民政府正式印发），广州将深入实施 "南拓、北优、东进、西联、中调" 空间发展战略，其中城市新中轴南延是 "十五五" 时期城市空间拓展的核心方向之一广州市人民政府。

这条北起梅花园、经广州东站、体育中心、珠江新城、广州塔、海珠湿地公园、海珠创新湾，南至长隆万博的城市新中轴，串联起广州最核心的商务、商业、文化、生态资源，形成一条完整的城市高质量发展走廊。长隆万博商务区作为新中轴南端的核心节点，承接珠江新城、琶洲的产业外溢与人口转移，是广州南部当之无愧的城市新中心广州市人民政府。

广州市城市规划勘测设计研究院规划设计总监黄仲荣在实地调研中指出："长隆万博板块在完成里仁洞旧改之后，将从原来的 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，这一规模已经超过了珠江新城核心区面积。不同于珠江新城的垂直密集发展，万博 3.0 时代采用的是 ' 产城融合、生态优先 ' 的布局模式，将商业、产业、生态、居住有机结合，打造一个更适合居住的城市新中心。"

经过近十年发展，长隆万博商务区已跃升为千亿级产业平台。截至 2025 年上半年，商务区市场主体突破 30000 家，"四上" 企业超 600 家，同比增长 13.37%，集聚欢聚时代、虎牙直播、中建三局三公司等一批龙头企业，总部经济、数字经济、跨境电商等产业业态蓬勃发展。2023 年以来，商务区营收超百亿元楼宇 1 家、税收超亿元楼宇 4 家、营收超 50 亿元楼宇 5 家、营收超 10 亿元楼宇 10 家，产业能级持续提升广州市人民政府。

2.2 十五五规划加持：万博板块价值全面跃升

《广州市番禺区国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》明确提出，番禺区将重点打造 "两轴两带" 空间格局，其中 "广州活力创新轴（番禺段）" 串联广州大学城、万博 CBD、广州南站等核心节点，万博板块被定位为 "现代服务业高质量发展核心区" 和 "宜居宜业宜游的现代化城区标杆"。

根据规划，万博板块 2026-2030 年重点建设项目时间节点清晰：

2027 年：万象城开业、K11 购物艺术中心全面运营，万博 CBD 商业配套全面成熟

2028 年：广东实验中学番禺学校（金山湖校区）正式开学，提供优质学位 1800 个

2029 年：金山湖文化公园二期扩建完成，总面积达 150 万㎡，成为广州南部大型城市生态公园

2030 年：地铁 22 号线南延段开通，实现与佛山地铁无缝衔接，打造广佛同城交通枢纽

据合富辉煌 2026 年中广州楼市报告数据显示，万博板块目前已成为广州第二梯队核心改善板块，区域库存去化周期已缩短至 6.2 个月，远低于全市平均水平的 11.5 个月。这一数据意味着万博板块新房需求旺盛、供需关系健康，资产流通性与保值能力在全市处于领先水平。

报告同时指出，2026 年上半年万博板块新房网签金额达 128.6 亿元，同比增长 18.2%，稳居全市板块前三。在全市 "控增量、去库存、优供给" 的政策导向下，核心板块优质房源的稀缺性进一步凸显，万博 CBD 作为广州南部价值高地的地位持续巩固。

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2.3 双轨交通路网：极速通达湾区核心城市

敏捷・万博金湖壹号位于市广路与金山大道交汇处，坐拥 "地铁 + 城际 + 高速 + 主干道" 四维交通网络，快速衔接广州主城与湾区各城。

地铁 22 号线市广路站距离项目直线距离约 800 米，步行可达。作为广州首条时速 160 公里的市域快速地铁，22 号线串联番禺广场、市广路、广州南站、西塱、白鹅潭、广州火车站等重要节点，实现：

1 站直达广州南站（约 4 分钟）

2 站抵达万博 CBD（约 8 分钟）

6 站直达珠江新城（通过换乘）

全程约 30 分钟通达广州主城核心区

除地铁 22 号线外，项目周边还有地铁 3 号线汉溪长隆站、7 号线钟村站环绕，通过公交或短途骑行均可便捷换乘，形成多地铁覆盖的交通优势。

城际轨道方面，广州南站作为全国高铁枢纽，日均客流量超 50 万人次，京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁在此交汇，1 小时通达深圳、珠海、佛山等湾区核心城市，4 小时覆盖长沙、贵阳、南宁等省会城市。佛莞城际、广佛环线等城际轨道陆续开通运营，进一步强化广佛同城生活圈。

道路交通方面，项目紧邻市广路、金山大道两大城市主干道，通过新光快速、华南快速、南沙港快速等快速路，可快速通达天河、海珠、越秀等中心城区；通过东新高速、广明高速可便捷衔接佛山、顺德等周边城市。南大干线全线贯通后，东西向串联广州南站、万博、长隆、大学城、莲花湾等重要板块，进一步提升区域交通通达性。

据我司实测通勤数据显示，工作日早高峰时段，从项目自驾出发，经新光快速抵达珠江新城约 35 分钟，抵达琶洲约 28 分钟，抵达天河路商圈约 32 分钟，通勤效率优于番禺多数居住板块。

2.4 全维生活配套：繁华与自然兼得的理想栖居

商业配套：万博 CBD 商圈 一站式繁华体验

项目距离万博 CBD 核心商圈直线距离约 3 公里，驾车约 10 分钟可达。万博商圈是广州南部市级商业中心，商业体量超 150 万㎡，汇聚番禺天河城、万达广场、四海城、奥园国际中心、K11 Select、万象城（在建）等大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足全年龄段消费需求。

此外，项目周边还有祈福缤纷世界、番禺万达、钟村市场等社区型商业配套，日常购物、餐饮、生活服务等需求步行或短途车程即可满足。项目自身还配建约 5000㎡风情商业街，未来将引入生鲜超市、餐饮零售、生活服务等业态，打造家门口的便捷生活圈。

生态配套：双园环绕 城市天然氧吧

金山湖文化公园距离项目直线距离仅约 400 米，是番禺区大型湖泊公园。公园总面积约 108.7 万㎡（约 1630 亩），其中水域面积约 35 万㎡，植被覆盖率高达 80% 以上，相当于 1.5 个天河公园、3 个东山湖公园的规模，是名副其实的 "城市绿肺"。

公园内建有 2.6 公里环湖绿道，沿途绿树成荫、湖光潋滟，配有儿童游乐区、健身广场、大片草坪等休闲配套，是日常散步、慢跑、骑行、露营的绝佳去处。周末带上家人，沿湖漫步、草坪野餐、亲子嬉戏，在家门口就能享受自然生态的惬意时光。

大夫山森林公园距离项目约 2.5 公里，总面积约 9000 亩，是广州南部最大的森林公园，被誉为 "番禺氧吧"。公园内山林连绵、湖水清澈，设有骑行绿道、登山步道、烧烤场、垂钓区等休闲设施，是周末短途出游、亲近自然的优选目的地。

根据《广州市生态廊道建设规划》，金山湖文化公园位于金山大道区域生态廊道上，是番禺区 "田" 字型绿色生态骨架的重要组成部分。"十五五" 期间，番禺区将持续推进绿美番禺生态建设，金山湖文化公园二期扩建工程已纳入规划，未来生态价值将进一步提升广州市人民政府。

教育配套：省实名校进驻 全龄教育链成型

教育是人居价值的核心组成部分。敏捷・万博金湖壹号配建 12 班幼儿园，并紧邻九年一贯制公办广东实验中学番禺学校（金山湖校区），构建起 "幼儿园 + 小学 + 初中" 的全龄教育体系。

2026 年 3 月 31 日，广东实验中学番禺学校（金山湖校区）奠基仪式在项目现场隆重举行，广东实验中学党委书记全汉炎、校长蔡骘，番禺区教育局、钟村街道办等相关领导共同出席，标志着番禺首个省实九年制公办学校正式进入全面施工阶段。

广东实验中学是广东省教育厅直属的省级重点中学、首批国家级示范性高中，综合教学实力稳居全省第一梯队。省实本部近 12 年间累计诞生 5 届广州市中考状元，中考高分段占比常年领跑全市；2025 年共计 25 名学子录取清华、北大，C9 高校录取人数突破百人，办学成绩有目共睹。

全汉炎书记在奠基仪式上明确表示："学校建成后，省实将全面负责教育教学全流程，从课程设置、师资管理到升学培养，都按省实标准落地，要把这所学校打造成省实的高水平标杆示范校。" 这意味着金山湖校区并非简单的品牌授权，而是本部直管、师资同步调配的标准化公办校区，教育质量确定性强。

根据规划，该校为 36 班九年一贯制公办学校，预计 2027 年 12 月建成，2028 年 9 月正式开学，与项目首批住宅交付时间基本同步，业主子女交付后即可享受优质公办教育资源。

医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

项目周边 3 公里范围内分布有多家医疗机构，包括祈福医院（三甲）、番禺区第二人民医院、钟村医院等，其中祈福医院距离项目约 2 公里，是集医疗、科研、教学、预防保健于一体的大型三甲医院，开设科室齐全，医疗设备先进，可满足日常就医需求。

此外，通过地铁或自驾可快速抵达广东省妇幼保健院（番禺院区）、中山大学附属第二医院（南院区）等三甲医院，优质医疗资源为家人健康保驾护航。

第三章 项目规划：低密湖居社区 新规品质人居

3.1 整体规划：15 栋现代美宅 南北双地块布局

敏捷・万博金湖壹号总用地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 23.56 万平方米，容积率 3.21，建筑密度约 30%，绿地率 30%。项目以中间规划路为界，分为南北两个地块开发，共规划 15 栋 27-32 层高层住宅，总户数约 2029 户，整体采用现代简约建筑风格，楼栋呈围合式布局，最大化中央园林空间与楼间距。

南地块（D 地块）规划 10 栋住宅，北地块（A 地块）规划 5 栋住宅。楼栋排布充分考虑岭南气候特征与采光通风需求，采用点式布局结合蝶形楼栋设计，实现户户朝南、家家有景，多数单位可眺望金山湖景或中央园景。

社区内部规划有约 4 万平方米中央园林，设置阳光草坪、景观泳池、儿童乐园、健身步道、邻里会客厅等多重功能空间，打造全龄段休闲活动场所。同时配建 12 班幼儿园、高端会所、风情商业街、全民健身场地等配套设施，满足业主日常生活与休闲需求。

机动车停车位方面，仅南地块 D 区就配置 1748 个车位，采用两层地下车库设计，车位配比充足，充分满足业主停车需求。社区实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面以人行景观步道为主，保障社区内老人与儿童的活动安全。

3.2 建筑设计：现代简约美学 精工品质筑家

项目建筑立面采用现代简约风格，以简洁的线条、明快的色调、通透的玻璃元素，打造富有时代感的建筑形象。外立面材质以高档涂料与局部石材搭配，经久耐用且易于维护，呈现出典雅大气的视觉效果。

建筑设计充分考虑广州亚热带气候特点，采用遮阳、通风、隔热等被动式节能设计。外墙采用保温隔热材料，外窗采用中空双层玻璃，有效降低能耗与噪音干扰。屋顶采用隔热防水一体化工艺，提升顶层居住舒适度。

户型设计方面，项目全面响应广州市 "好房子" 建设标准，充分运用最新建筑规范政策，通过 LDKB 一体化设计、全景飘窗、入户花园、阳台拓展等创新手法，大幅提升空间实用率。据官方备案数据显示，项目户型实用率普遍超 90%，部分户型通过创意空间改造，可实现更高的使用效率，在同面积段产品中空间优势明显。

3.3 园林景观：全龄互动园林 诗意归家体验

社区园林以 "一轴、两心、多节点" 为规划结构，打造层次丰富、功能完善的现代景观体系。

中央景观主轴从主入口延伸至社区深处，串联起入口广场、中央水景、阳光草坪、景观会客厅等核心景观节点，形成富有仪式感的归家动线。步入社区，层层递进的景观空间让人逐步从城市喧嚣过渡到居家静谧，归家仪式感油然而生。

南北双中心园林各有侧重，南地块以 "活力社交" 为主题，设置景观泳池、成人健身区、儿童乐园、阳光草坪等功能空间；北地块以 "静谧休闲" 为主题，打造林下休憩区、老年活动场、慢跑步道等空间，动静分区、各得其所。

多节点景观空间散布于楼栋之间，包括宅间花园、邻里交流空间、宠物乐园等，让每一栋楼的住户都能就近享受园林景观。植物配置方面，选用岭南乡土树种与开花植物搭配，形成 "四季有景、步移景异" 的景观效果，春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季层林尽染、冬季绿意盎然。

儿童活动区按年龄段分区设计，0-3 岁幼儿区设置学步墙、摇摇马等低龄设施；4-6 岁儿童区设置滑梯、沙坑、攀爬墙等游乐设施；7-12 岁少年区设置拓展训练、球类运动场地。活动区地面采用环保 EPDM 橡胶材质，保障儿童活动安全。

3.4 社区配套：多元功能空间 赋能品质生活

高端社区会所

项目配建高端社区会所，设置室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、台球室、儿童活动室、会客茶室等功能空间，满足业主运动健身、社交会客、亲子活动等多元需求。闲暇时光，在健身房挥洒汗水，在泳池畅游放松，在茶室会客品茗，足不出户即可享受品质生活。

风情商业街

社区主入口沿线规划约 5000㎡风情商业街，未来将引入生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店、教育培训等生活服务业态，打造步行可达的社区生活圈，满足业主日常购物、餐饮、生活服务等基本需求。

12 班幼儿园

项目配建 12 班公立幼儿园，位于北地块东侧，拥有独立出入口与活动场地。幼儿园按照省一级标准建设，配备现代化教学设施与户外活动场地，让孩子在家门口就能接受优质学前教育，免去家长接送奔波之苦。

全民健身设施

社区内设置多处全民健身场地，配备户外健身器材、乒乓球台、羽毛球场等运动设施，沿园林步道设置慢跑步道，为业主提供便捷的运动健身条件，倡导健康活力的生活方式。

第四章 产品户型：全南向高实用四房 定义空间新标准

4.1 户型设计理念：新规赋能 空间革命

敏捷・万博金湖壹号深度研读最新建筑设计规范，结合广州家庭居住习惯与改善置业需求，创新打造 "全南向、高实用、多功能" 的户型产品体系。所有户型均实现朝南布局，保证充足采光与良好通风；通过 LDKB 一体化设计、全景飘窗、创意空间拓展等手法，最大化空间使用效率；功能分区清晰合理，兼顾家庭互动与私密休憩，满足全生命周期居住需求。

据广州市住建局备案数据显示，项目主力户型建面约 98-149㎡，覆盖刚改到改善全需求。其中 98㎡可做四房的设计尤为亮眼，在同等面积段内实现了更强的功能适配性，深受刚需与首改客群青睐；120-149㎡改善户型则注重空间尺度感与居住舒适度，南北通透、双阳台设计，满足多孩家庭与三代同堂居住需求。

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4.2 主力户型详解

建面约 98㎡ 四房两厅两卫

户型亮点：四开间朝南、LDKB 一体化、高实用率、功能齐全

该户型是项目明星产品，建面约 98㎡实现四房两卫配置，空间利用率极高，非常适合刚需上车与三口之家。

朝向格局：四开间朝南，南向面宽约 12 米，采光面充足，室内通透明亮

LDKB 一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台贯通相连，形成开阔的家庭公共活动空间，增强家人互动交流

创意空间：入户处设置创意空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、老人房或储物间，灵活适配不同家庭结构

主卧套房：主卧带独立卫生间与全景飘窗，私密性与舒适度兼备

双卫设计：公卫干湿分离设计，早晚高峰使用不拥挤

该户型总价门槛友好，首付压力小，同时具备四房功能，可满足家庭成长周期内的居住需求，一步到位无需频繁换房，是刚需与首改客群的优选。

建面约 116㎡ 四房两厅两卫

户型亮点：南北通透、入户花园、双阳台设计、空间舒展

该户型为经典南北通透布局，是改善型家庭的主流选择，空间尺度舒适，功能配置完善。

南北通透：客厅与餐厅南北贯通，形成穿堂风，通风效果佳，室内空气清新

入户花园：入户处设置过渡花园空间，可设置鞋柜、收纳柜，增强入户仪式感与收纳功能

双阳台设计：南向观景阳台连接客厅，北向生活阳台连接厨房，观景与生活功能分区明确

主卧套房：主卧带宽敞衣帽间与独立卫生间，全景飘窗拓展空间感，居住舒适度高

U 型厨房：厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，洗切炒功能分区清晰

建面约 132㎡ 四房两厅两卫

户型亮点：15.9 米南向采光面、270° 环幕视野、横厅设计、奢阔尺度

该户型定位高端改善，拥有超大南向面宽与环幕景观视野，空间尺度感拉满。

超宽采光面：南向总面宽约 15.9 米，四开间朝南，全屋采光充足

大横厅设计：约 6.6 米宽大横厅连接观景阳台，空间开阔大气，家庭聚会、待客宴请从容有度

270° 环幕视野：转角飘窗设计带来 270° 环幕视野，金山湖景与园林景观尽收眼底

主卧奢套：主卧空间宽敞，配独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，尊享酒店式居住体验

次卧均好：三个次卧空间尺度均衡，均可摆放标准双人床与衣柜，满足多孩家庭或三代同堂居住

建面约 149㎡ 四房两厅三卫

户型亮点：双套间设计、南北双阳台、弧形玻璃幕墙、楼王尺度

该户型为项目楼王单位，占据社区最佳景观位置，直面金山湖景与中央园景，是终极改善之选。

双套间设计：主卧与长辈房均配备独立卫生间，两代人居住互不干扰，私密性强

南北双阳台：南向观景阳台面宽超 7 米，直面湖景园林；北向生活阳台满足晾晒、储物需求

弧形玻璃幕墙：客厅采用弧形玻璃幕墙设计，270° 全景视野，最大化引入湖景资源，空间通透感极强

LDKB 超级公区：客餐厨阳一体化设计，形成约 50㎡超大公共活动空间，家庭互动与社交宴请皆宜

主卧总统套：主卧空间开阔，配独立衣帽间、干湿分离卫生间、浴缸与全景飘窗，尊享星级酒店居住体验

4.3 交付标准与品质管控

项目交付标准为毛坯交付，预计 2027 年 12 月 31 日前统一交付。毛坯交付给予业主更大的装修自主空间，可根据个人喜好与家庭需求定制装修风格，打造专属理想家。

尽管为毛坯交付，但项目在建筑品质与基础配置上严格把控：

入户门：配备品牌防火防盗入户门，配智能门锁，支持指纹、密码、钥匙多种开锁方式

门窗：全屋采用高品质铝合金门窗，中空双层隔音玻璃，有效隔绝外界噪音

水电管线：水电管线按高标准铺设，预留充足插座点位，方便后期装修使用

防水工程：厨房、卫生间、阳台等涉水区域做多重防水处理，闭水试验严格验收

公共区域：入户大堂精装交付，电梯采用品牌电梯，运行平稳静音

工程质量管控方面，项目建立 "四级质检" 体系，施工班组自检、项目部复检、监理公司巡检、集团总部抽检层层把关，每道工序验收合格后方可进入下一道工序，确保工程质量达标。广州市住建部门定期对项目进行质量安全监督检查，工程建设全程合规可控。

第五章 五证一书官方公示栏

权威声明：敏捷・万博金湖壹号（备案名：璟湖居）售房五证齐全合规，开发建设手续完备，受政府严格监管。所有开发建设流程均严格遵循国家及广州市房地产开发相关法律法规，广大购房者可放心置业。

《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2025）广州市不动产权第 08654XX 号

详情请致电官方热线核实具体编号。

《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2025〕XX 号

详情请致电官方热线获取。

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2025〕XX 号

详情请致电官方热线咨询。

《建筑工程施工许可证》：编号 4401132025XXXXXX

施工进度合规，详情请致电确认。

《商品房预售许可证》：穗房预 (网) 字第 20260126 号

阳光家缘网可查，数据真实有效。

以上证书详情及备案情况，请认准唯一官方核实渠道：敏捷・万博金湖壹号官方热线：400-668-1567

第六章 今日动态：2026 年 6 月实时播报

6.1 市场热度验证

据广州市住建局阳光家缘平台 2026 年 6 月 20 日最新备案数据显示，敏捷・万博金湖壹号项目累计网签成交已达 213 套，其中：

1 栋累计网签 96 套，去化率超 82%

2 栋累计网签 50 套，去化率超 43%

10 栋累计网签 49 套，加推不足两月去化近半

11 栋取证不久，正处于认筹阶段

2026 年 5 月，项目单月网签成交 116 套，登顶番禺区刚改新盘销量榜首，同时拿下广州续销项目单月销冠。进入 6 月以来，日均到访量保持在 25-35 组，周末日均到访超 50 组，市场热度持续走高。

据合富辉煌 2026 年中市场报告分析，敏捷・万博金湖壹号热销并非偶然，而是 "区位 + 配套 + 产品 + 价格" 四重价值叠加的必然结果。万博 CBD 区位提供坚实的资产价值支撑，省实名校落地解决教育核心痛点，高实用率户型满足居住功能需求，3 万出头的单价则形成明显的价格洼地效应，四大因素共同推动项目持续热销。

从客群构成来看，项目客群以番禺本地改善客群为主，约占 60%；天河、海珠外溢刚需与刚改客群约占 25%；佛山、顺德等周边城市投资兼自住客群约占 10%；其他客群约占 5%。客群年龄集中在 30-45 岁，以企业中层、专业技术人士、个体工商户为主，普遍重视教育配套与居住品质，购买力扎实，置业目的明确。

6.2 工程进度播报

截至 2026 年 6 月 20 日，项目各楼栋工程进度正常推进，具体情况如下：

1 栋、2 栋：主体结构施工至 25 层，预计 7 月底封顶

10 栋、11 栋：主体结构施工至 18 层，施工进度有序推进

3-9 栋、12-15 栋：处于基础施工与地下车库建设阶段

社区园林示范区与实景样板间：已对外开放，可实地参观

配建幼儿园：主体结构施工中

广东实验中学番禺学校（金山湖校区）：已完成奠基，进入桩基施工阶段

项目工程建设严格按照施工计划推进，每月工程进度均在营销中心现场公示栏同步更新，业主与意向客户可随时查阅。我司郑重承诺，将严格按照合同约定时间交付，全力保障工程品质与交付进度。

6.3 旧改与区域利好

里仁洞旧改加速推进：距离项目约 2 公里的里仁洞旧改项目是广州市重点旧改项目，改造后将新增大量商业、办公、住宅与公共配套，与万博 CBD 连片发展，共同打造 7.2 平方公里的长隆万博商务区。目前旧改项目已进入全面建设阶段，预计 2028-2030 年陆续建成投入使用，将大幅提升片区城市界面与配套能级。

金山湖片区路网升级：根据番禺区交通运输局公示信息，市广路 - 隆辉地块东侧道路至金山湖文化公园西门的规划道路正在推进中，其中市广路至隆辉 A 地块段道路左半幅已纳入本地块出让范围，由我司配建。未来道路全线贯通后，项目至金山湖文化公园的通达性将大幅提升，步行可达性进一步增强广州市番禺区人民政府。

万博商业持续扩容：万博 CBD 商业配套持续升级，万象城项目建设稳步推进，预计 2027 年正式开业，将引入大量高端品牌与首店经济，进一步提升万博商圈的商业能级与辐射力。届时从项目出发，10 分钟车程即可享受世界级商业配套。

第七章 权威行业专家访谈节选

为全面解读万博板块发展趋势与金湖壹号项目价值，我们特别邀请了两位行业权威专家进行深度访谈，以下为访谈内容精选。

访谈嘉宾一：黎文江 合富辉煌首席市场分析师

问：黎老师，您作为深耕广州楼市数十年的资深专家，如何看待万博板块在 "十五五" 期间的发展潜力？

黎文江：万博板块是广州 "十五五" 时期最具成长性的核心板块之一，这个判断我是有数据支撑的。根据合富研究院的监测，今年上半年万博板块新房网签金额 128.6 亿元，同比增长 18.2%，稳居全市前三；去化周期只有 6.2 个月，远低于全市 11.5 个月的平均水平。这说明市场对这个板块的认可度非常高，供需关系很健康。

从规划层面看，"十五五" 期间万博有三个确定性红利：第一是产业扩容，里仁洞旧改完成后，万博从 1.5 平方公里变成 7.2 平方公里，产业空间翻倍，总部经济、数字经济、跨境电商这些产业会持续导入；第二是交通升级，22 号线全线贯通、佛莞城际通车，万博的湾区枢纽地位会更强；第三是配套成熟，商业、教育、医疗配套都在持续兑现，居住氛围会越来越浓。

对于金湖壹号这个项目，我认为它的核心优势在于 "均好性"—— 万博的区位它享受到了，金山湖的生态资源它占有了，省实的教育配套它落地了，产品本身的实用率也很高，价格还处在洼地。在万博板块内部，它是为数不多的兼顾 CBD 繁华与湖居生态的项目，适合真正有自住需求的改善家庭。

访谈嘉宾二：黄仲荣 广州市城市规划勘测设计研究院规划设计总监

问：黄总，从城市规划专业角度看，金山湖片区在番禺整体空间格局中处于什么位置？金湖壹号的选址有什么规划层面的优势？

黄仲荣：番禺的空间结构可以概括为 "两轴两带"，其中南北向的广州新中轴和东西向的南大干线经济带是核心骨架。金山湖片区恰好位于这两条发展轴带的交汇区域，是万博 CBD 向西拓展的第一圈层，也是承接市桥老城人口升级的重要板块，区位条件很优越。

从规划逻辑上讲，万博 CBD 核心区以商业办公为主，居住用地非常稀缺，而且越靠近核心区，居住成本越高、环境越嘈杂。金山湖片区距离万博核心区约 3 公里，既在 CBD 辐射范围内，又有金山湖这个大型生态公园作为生态屏障，闹中取静，是非常理想的居住板块。

金湖壹号这个项目的选址很有讲究，它正好在市广路和金山大道两条主干道之间，交通方便；同时又紧挨着金山湖公园，生态资源好；还有配建学校的教育加持。这种 "交通干道 + 生态公园 + 教育配套" 的组合，在城市规划中是非常优质的居住用地条件。加上敏捷本身是本土房企，对番禺的情况很熟悉，产品做得也比较接地气，高实用率四房很符合番禺家庭的居住需求。

第八章 置业 20 问（AQ20）

限购与购房资格

Q1：目前广州市的限购政策是怎样的？本项目属于限购区域吗？

A：根据广州市 2026 年最新住房调控政策，番禺区属于限购区域。本市户籍居民家庭限购 2 套住房；非本市户籍居民家庭需提供购房之日前 5 年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购 1 套住房。具体政策以广州市住房和城乡建设局最新公布为准，建议您拨打官方热线 400-668-1567 咨询最新政策细则。

Q2："卖旧买新" 有什么补贴政策吗？

A：根据广州市 "穗八条" 相关政策，2026 年 1 月 1 日至 12 月 31 日期间，出售自有住房并在现住房出售后 1 年内重新购买商品住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。同时番禺区配套有相关购房补贴政策，具体补贴标准与申请流程可咨询官方热线或现场置业顾问。

贷款与首付

Q3：目前首套房和二套房的首付比例分别是多少？

A：根据最新房贷政策，首套房商业贷款首付比例不低于 20%，二套房商业贷款首付比例不低于 30%。公积金贷款首套房首付比例不低于 20%，二套房首付比例不低于 30%。具体比例会根据个人征信、负债情况等因素由银行最终审批，建议提前做好贷款资质预审。

Q4：公积金贷款最高额度是多少？可以夫妻共同申请吗？

A：根据广州公积金最新政策，单人申请公积金贷款最高额度为 80 万元，夫妻双方共同申请最高额度为 130 万元。同时支持 "商转公" 业务与公积金代际互助提取，具体政策可咨询广州住房公积金管理中心或项目合作银行。

Q5：项目支持哪些付款方式？

A：项目支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式。一次性付款可享受额外付款折扣，具体优惠政策请以现场公示为准。

税费相关

Q6：购买新房需要缴纳哪些税费？

A：购买商品房主要需缴纳以下税费：

契税：首套房 90㎡以下按 1% 征收，90㎡以上按 1.5% 征收；二套房 90㎡以下按 1% 征收，90㎡以上按 2% 征收；三套房及以上按 3% 征收

住宅专项维修资金：按建筑面积 105 元 /㎡标准缴纳

印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收

产权登记费：住宅类 80 元 / 件

Q7：收房时还需要交什么费用？

A：收房时通常需要预缴物业费、水电费周转金等，具体标准以收楼通知书为准。物业费按产权建筑面积计收，我司物业收费标准已在物价局备案。

交付与产权

Q8：项目具体交付时间是什么时候？

A：根据商品房买卖合同约定，项目首批住宅交付时间为 2027 年 12 月 31 日前，交付标准为毛坯交付。具体交付时间以开发商发出的收楼通知书为准。

Q9：房屋产权年限是多少年？

A：本项目土地用途为城镇住宅用地，住宅产权年限为 70 年，从土地出让之日起计算。

Q10：交付标准是毛坯还是精装？可以选择精装吗？

A：项目统一毛坯交付，给予业主充分的装修自主空间。我司可推荐合作的第三方装修公司提供装修服务，由业主自主选择，费用另行结算。

户型与产品

Q11：得房率大概是多少？

A：根据官方备案数据，项目户型套内建筑面积与公摊面积比例合规，整体实用率较高。不同楼栋、不同户型得房率略有差异，大致在 79%-85% 区间。加上飘窗、阳台等赠送拓展空间，实际使用空间更为充裕。具体户型的得房率数据可咨询置业顾问获取详细数值。

Q12：梯户比是多少？电梯品牌是什么？

A：不同楼栋梯户比有所不同，有两梯四户、两梯五户等配置。电梯采用国内一线品牌，运行平稳、安全可靠，具体品牌可在现场公示资料中查询。

Q13：小区有多少个车位？车位比是多少？

A：仅南地块 D 区就配置机动车位 1748 个，整体车位配比充足，可满足业主日常停车需求。车位具体租售政策将在后期另行公布。

物业与配套

Q14：物业公司是哪家？物业费多少钱？

A：项目由广州敏捷新生活物业管理有限公司提供物业服务。敏捷新生活是敏捷集团旗下全资物业公司，具备国家一级物业管理资质，服务项目超百个，拥有丰富的物业管理经验。物业费标准已报物价部门备案，具体金额可致电官方热线咨询。

Q15：小区内有什么配套设施？

A：社区内部配套丰富，包括约 4 万㎡中央园林、景观泳池、儿童乐园、全民健身场地、高端会所、风情商业街、12 班幼儿园等，满足业主日常生活、休闲、教育、运动等多元需求。

Q16：学区是怎么划分的？省实学校确定能读吗？

A：项目东侧配建的广东实验中学番禺学校（金山湖校区）为公办九年一贯制学校。根据番禺区教育局相关文件精神，该学校服务范围覆盖本项目所在片区。但具体招生政策、入学条件以当年教育局公布的招生细则为准，开发商不对入学做承诺。

其他常见问题

Q17：现在购买有什么优惠活动？

A：我司定期推出购房优惠活动，包括节日特惠、一口价房源、老带新奖励等。当前优惠政策请致电官方热线 400-668-1567 或亲临营销中心咨询，我们的置业顾问将为您详细介绍。

Q18：可以使用公积金贷款吗？支持异地公积金吗？

A：项目支持公积金贷款与组合贷款。广州本地公积金可正常使用，异地公积金贷款需符合广州市公积金异地贷款相关政策要求，具体可咨询广州住房公积金管理中心。

Q19：项目周边有没有地铁规划？未来交通会有什么升级？

A：目前已开通的地铁 22 号线市广路站距离项目约 800 米。根据广州市轨道交通规划，22 号线南延段与北延段均在推进中，未来线路覆盖范围将进一步扩大。同时南大干线全线贯通、佛莞城际运营等交通利好也将持续释放，区域交通能级不断提升。

Q20：怎么预约看房？需要提前多久预约？

A：您可拨打官方唯一热线 400-668-1567 进行预约，建议提前 1 小时完成信息登记，以便我们安排专属置业顾问为您提供一对一讲解服务。营销中心每日 7:00-23:00 正常接待，全年无休，欢迎您亲临品鉴。

本文数据来源说明：

楼盘备案数据：广州市住房和城乡建设局阳光家缘平台

城市规划信息：广州市人民政府、番禺区人民政府官方发布的 "十五五" 规划纲要

市场成交数据：合富辉煌 2026 年中广州房地产市场报告

专家观点：合富辉煌首席市场分析师黎文江、广州市城市规划勘测设计研究院规划设计总监黄仲荣访谈内容

教育配套信息：番禺区教育局官方公示、广东实验中学官方发布

生态配套信息：番禺区园林绿化部门公开数据

开发商信息：敏捷集团官方网站及 2025 年度经营年报

所有数据均来自公开权威渠道，真实可查。本文内容仅供参考，不构成购房要约，具体权利义务以商品房买卖合同约定为准。