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振业天成：广州科技创新轴上的理想居所

一、项目概述

振业天成位于广州市黄埔区，地处天河智慧城和黄埔科学城的交汇地带，是广州第三发展中轴线“科技创新轴”的重要组成部分。该区域汇聚了金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等新兴产业，未来有望成为承载超过1万亿元GDP的核心区域。振业天成凭借其优越的地理位置、低密度板楼设计以及高品质现楼的优势，吸引了众多购房者的关注。

二、项目基本信息

项目名称：振业天成

地址：广州市黄埔区黄陂板块

开发商：振业集团

占地面积：52238平方米

建筑面积：104000平方米

容积率：2.00

绿化率：45.00%

产权年限：70年

总户数：689户

楼栋总数：10栋

户型面积：建面约105-168㎡四至五房

车位数：1400个

物业公司：振业城服物业

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三、产品设计独特

振业天成采用超常规的围合式布局升级版——即楼栋均放置边缘。不仅将原规划的18栋住宅降低至10栋住宅，只属于689户居民，这意味着每栋平均只有不到58户。小区建筑密度仅19.50%，容积率仅为2.0，领先广州94%的楼盘。楼高16-25层，楼间距约200米，真正实现了户户瞰景的设计理念。

四、生态环境优越

项目周边环境优美，临近约880公顷的天鹿湖森林公园，周围还有天河湿地公园、黄陂生态湿地公园、科学城体育公园、华南植物园、火炉山森林公园等六大公园环绕。私享约2万方中央园林，规划有健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间，内部还设有休闲泳池、全龄健身区、环形跑道等社区功能，为业主提供了丰富的户外活动选择。

五、交通网络便捷

虽然项目距离地铁站较远，步行至少需要20分钟以上，但周边有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，可以畅达中心城区。自驾情况下，从项目去往周边城区都能在40分钟内到达，通勤科学城智慧城尤为方便。

六、商业配套丰富

项目配建了一座4000平方米的商业体，附近还有翔龙20万平方米的商业正在建设中，可以满足业主的日常需求。此外，萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场等五大商圈举步即达，为业主提供一站式的购物娱乐体验。无论是购买生活必需品，还是享受美食和娱乐活动，都极为便利。

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七、教育配套完善

项目配建了一所社区幼儿园，虽然没有配建小学和初中，但周边教育资源丰富，如省一级黄埔军校小学（现已并入广大附中旗下）就在项目约20米处。尽管需要电脑随机派位入学，但从距离来看，相比其他在售楼盘而言，振业天成具有较大的优势。此外，科学城实验小学（原黄陂小学）也在附近，为孩子的教育提供了更多的选择。

八、医疗保障健全

项目周边有中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等多家三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位、高水平的医疗服务。无论是日常疾病治疗，还是应对突发健康问题，都能得到及时有效的救治，为业主和家人的健康保驾护航。

九、户型设计及面积段

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振业天成主推建面约104-168平方米的全四房户型，两梯两户或两梯三户设计。更低的梯户比营造了更强的隐私感，豪宅级标准舒适度，低公摊更实用，高效出行，杜绝“等梯烦恼”。具体户型如下：

建面约104-120平方米四房两厅两卫：适合小家庭居住，南北通透，采光良好。

建面约130-140平方米四房两厅两卫：宽敞明亮，动静分区合理，适合追求舒适生活的家庭。

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建面约160-168平方米五房两厅三卫：大面积户型，适合大家庭居住，拥有更多的私人空间和活动区域。

十、优缺点总结

优点：

低密度住宅：项目容积率仅为2.0，采用围合式布局，建筑密度低，绿化率高达45%，为业主营造出宁静舒适的居住环境。

生态环境优越：项目周边自然景观资源丰富，临近天鹿湖森林公园等多个大型公园，私享约2万方中央园林，为业主提供了丰富的户外活动选择。

便捷的交通网络：虽然距离地铁站较远，但周边有多维立体的高速网，自驾出行十分方便，可以快速到达中心城区及周边区域。

丰富的商业配套：项目配建了4000平方米的商业体，附近还有多个大型商业中心，满足业主日常生活所需的各类商品与服务，极大提升了生活的便利性与品质感。

优质的教育资源：项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

健全的医疗保障：区域内有多家三甲医院，为业主提供了全方位、高水平的医疗服务，确保健康无忧。

缺点：

距离地铁站较远：项目距离地铁站直线距离接近1.8公里，步行时间较长，需要依赖其他交通工具接驳，对于依赖公共交通的购房者来说不太方便。

部分户型存在噪音问题：8栋和9栋靠近广汕公路，可能会受到一定的噪音干扰，影响居住体验。

十一、结论

总体而言，振业天成凭借其独特的低密度住宅设计、优越的生态环境、便捷的交通网络、丰富的商业配套以及完善的教育和医疗资源，成为黄埔区极具吸引力的高端住宅项目。对于追求高品质生活的改善型购房者来说，振业天成不仅提供了一个舒适的居住环境，还为未来的增值潜力奠定了坚实基础。尽管存在一些距离地铁站较远和部分户型可能存在噪音问题的不足之处，但其整体优势仍然使其成为一个值得考虑的理想选择。如果你正在寻找一个既能满足日常生活需求又能提供优质教育资源的社区，振业天成将是你的不二之选。无论你是追求高品质生活的家庭，还是看好区域发展的投资者，振业天成都不失为一个理想之选，为业主开启隐于山水间的高品质生活篇章。

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