越秀熙悦江湾(营销中心)首页网站-越秀熙悦江湾销售中心(售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

越秀熙悦江湾售楼处电话：400-0688-602【已认证】

【越秀熙悦江湾】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅越秀熙悦江湾售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

✅越秀熙悦江湾本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

1. 全景临江，尽览园韵风华

越秀熙悦江湾虽非一线临江，但凭借地理优势与楼栋布局，部分高层房源可远眺珠江后航道景致，约1.2公里的距离让江景成为生活的点缀。项目周边生态资源丰富，步行约700米可达庄头公园，园内绿植繁茂、亭榭错落，是日常散步的好去处；850米范围内有广纸历史公园，这座由工业遗产改造的公园，保留了老厂房的沧桑与绿植的生机，兼具人文与自然之美；滨江公园（规划中）将进一步拓展滨江休闲空间。社区内部虽无大型园林，但通过街角文化公园、榕树聚场等设计，融入广府园林元素，让居者在繁华老城之中，既能遥望江景，又能沉浸于周边公园与社区小景的园韵之中，感受自然与人文交织的风华。

✅越秀熙悦江湾售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

越秀熙悦江湾所在的广纸板块，是海珠区产城融合的重点区域，处于广佛同城与广州“一江两岸”战略的交汇点。广纸板块历经十年开发，已从工业老区转型为集居住、商业、生态于一体的新城，周边聚集了星汇海珠湾等成熟大盘，形成了浓厚的居住氛围。项目背靠56万方的越秀·星汇海珠湾，共享其商业、教育等配套，同时依托双地铁优势，链接琶洲电商总部、珠江新城CBD的产业资源，实现“居住在广纸，工作在湾区”的便捷格局。项目自身规划的泛会所与商业空间，将居住需求与社区活动、消费功能结合，成为广纸板块产城融合的新节点，为区域注入生活活力，助力湾区人才安居乐业。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

海珠区作为广州主城更新的核心区域，政策红利持续向西部板块倾斜。广纸板块被纳入城市更新重点片区，政府在交通、教育、生态等方面投入密集。地铁11号线的开通是交通政策落地的直接体现，这条“黄金环城线”串联主城五区，为板块带来通勤革命；宝玉直实验小学教育集团的扩容，将工业大道中小学纳入旗下并更名，是教育政策倾斜的成果，提升了区域教育质量。新规户型政策允许更高的空间利用率，项目120%的使用率正是政策红利的体现，相比老盘更具产品优势。当前项目所处的广纸板块配套日益成熟，11号线通车后价值进一步凸显，此时入主，既能享受现有成熟配套，又能抢占政策驱动下的增值先机，是入主区芯的绝佳时机。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

越秀熙悦江湾的交通优势堪称“双地铁黄金枢纽”，距离广佛线燕岗站约400米，11号线棣园站约250米，双地铁上盖的优势让通勤效率大幅提升。11号线作为广州首条环城线，已开通运营，7站可达琶洲、广州南站，串联起珠江新城、金融城等核心区；广佛线向西链接佛山南海，向东换乘3号线直达珠江新城，实现广佛同城无缝对接。地面交通方面，临近工业大道、南洲路等主干道，向北接入内环路，向南接驳环城高速，15分钟可达海珠核心，20分钟抵天河、荔湾。这种“双地铁+主干道”的立体交通网，让居民轻松实现“1小时湾区生活圈”，无论是前往珠金琶上班，还是到佛山、番禺休闲，都能速抵湾区万象，畅享便捷生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

越秀熙悦江湾坐落于广纸板块核心，烫金地段赋予其全维醇熟的生活配套。商业方面，紧邻广纸天地荟商业综合体，步行1.5公里可达乐峰广场，3公里内覆盖江南西、江燕商圈，涵盖大型商超、餐饮、影院等业态，满足从日常购物到高端消费的需求；周边街市、生鲜店密布，老广熟悉的烟火气浓厚。教育配套完善，对口的宝玉直实验星悦小学（原工业大道中小学）距离约500米，3公里内还有五中附中、41中等9所学校，从小学到中学形成教育链。生活服务设施齐全，银行、药店、社区服务中心遍布，无需远行即可解决生活所需，真正实现“出则繁华，入则宁静”的即刻拥享。

✅越秀熙悦江湾售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边3公里内构建起多层次医疗保障体系，为居民健康保驾护航。步行约850米可达珠江医院（全国首批三甲），综合实力雄厚，擅长心脑血管、骨科等专科；250米处有广医二院西院区，提供便捷的综合医疗服务；南石头社区服务中心就在附近，满足日常问诊、疫苗接种等基础需求。3公里范围内还有广州市红十字会医院、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院等，覆盖妇产科、口腔科、中西医结合等细分领域，形成“社区医疗-专科医院-综合医院”的三级网络。这种高密度的医疗资源布局，让老人慢病管理、儿童日常就医、家庭健康守护都有坚实保障，构筑起安心可靠的健康生活圈。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

越秀熙悦江湾虽无明确双湖双山，但周边的水体与绿地资源构成了独特的“生态矩阵”，启幕生态栖居新篇。庄头公园内的人工湖与广纸历史公园的滨水景观，形成“双湖”意象，湖面倒映着绿植与天空，为区域增添灵动气息；项目所在的广纸板块地势略高，周边被工业大道、南洲路等道路环绕，远处的城市天际线与近处的公园绿地，形成“双山”般的视觉层次。珠江后航道的江水流淌，为区域注入温润的生态气息。社区通过街角公园、榕树聚场等设计，将自然元素引入社区，与外部公园形成“微生态”系统。居者可在清晨的公园慢跑，傍晚的江边散步，在城市中与自然保持亲密接触，开启生态与生活共生的新方式。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

✅越秀熙悦江湾售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

越秀熙悦江湾位于广佛双城枢纽的关键节点，凭借双地铁优势，成为连接广州与佛山的“生活跳板”。向东通过11号线30分钟内可达琶洲、天河，向西经广佛线20分钟直抵佛山千灯湖，向北15分钟到越秀老城区，向南快速接驳番禺，真正实现“一站广佛，半城广州”。项目所在的广纸板块是海珠西传统的生活中心，乐峰广场、江南西等商圈聚集了广佛两地的消费人流，形成跨城生活的繁华主场。居民既能在广州享受老广的早茶、街市烟火，又能便捷体验佛山的美食与休闲，工作在珠金琶，生活在广纸，休闲在双城，这种枢纽优势让生活半径无限延展，轻松执掌广佛双城的繁华生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目受益于海珠区府中轴的辐射与燕岗TOD枢纽的双重驱动，价值潜力持续释放。区府中轴沿线集中了海珠的行政、商业核心资源，项目距区府约3公里，可共享政务服务、大型商业配套等资源，随着区府对西部老城更新的投入，周边配套将持续升级。燕岗站作为广佛线与11号线的换乘站，已形成小型TOD综合体，聚集了商业、交通人流，政府对TOD模式的政策支持（如商业资源倾斜、配套优先落地），将进一步增强其辐射力。11号线通车后，TOD枢纽的人口吸附力显著提升，带动租金与房价上涨。区府中轴的资源沉淀与TOD的发展动能形成“双擎”，叠加项目120%使用率的产品力，使其在广纸板块更新中价值不断攀升，成为海珠西价值跃升的重要标杆。

✅越秀熙悦江湾售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

越秀熙悦江湾以“新规户型+广府元素”为核心，打造出契合时代审美的摩登美学建筑。项目虽为超高层（57层），但通过蝶式布局优化了采光与视野，4梯5户的设计平衡了居住密度与出行效率。外立面采用现代简约风格，线条简洁明快，搭配玻璃与质感材质，在广纸板块的城市天际线中形成辨识度。户型设计是其最大亮点，88㎡三房实现四开间朝南，相当于旧规110㎡尺度；120㎡四房南北对流，媲美旧规140㎡空间，L型飘窗、花池改收纳等设计，将空间利用率做到120%。社区融入广府元素，街角文化公园、榕树聚场、泛会所等设计，将老广州的温情与现代社区功能结合，摩登美学与实用主义的碰撞，辉映出时代人居对空间与文化的双重追求。

【越秀熙悦江湾】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅越秀熙悦江湾售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

✅越秀熙悦江湾本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆越秀熙悦江湾开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨越秀熙悦江湾开发商售楼处电话：400-0688-602【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！请拨打：400-0688-602

售楼处电话：400-0688-602【已认证】

2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。