首页热搜:越秀·星汇海珠湾售楼处电话→越秀·星汇海珠湾Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-24

♎越秀·星汇海珠湾♎

♎越秀·星汇海珠湾售楼处电话: 400-633-5708【已认证】

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越秀星汇海珠湾：海珠江畔的多元价值之选

一、项目概述：滨江综合体的璀璨之作

越秀・星汇海珠湾，作为 56 万平方米的国际滨江综合体，融合了住宅与 31 万方商业配套，以其稀缺的 4.5 米层高 LOFT 和带装修交付的优势，成为区域内备受瞩目的集大成作品。它不仅为居民提供了舒适的居住空间，更营造了便捷、丰富的生活氛围。

二、项目区位：占据风水宝地，尽享发展红利

地理位置优越

项目坐落于广州五大主城区之一的海珠区，紧邻现成地铁广佛线燕岗站，位于海珠创新湾头部发展区域与广纸新城核心腹地。海珠区作为广州千年繁华的承载地，历史底蕴深厚。而项目所处的广纸片区，更有着独特的风水格局，被称为 “玉带环腰水”，寓意居者富贵，事业财运亨通。

区域发展潜力

海珠创新湾未来将承接广州城央高净值人群的多种需求，成为城市发展的重要引擎。随着区域的不断发展，这里有望汇聚更多的资源，为居民带来更高品质的生活。同时，项目周边沿江一带规划以绿地、商务和商业用地为主，未来大概率会形成连片带状的沿江高端产业群，进一步提升区域价值。

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三、项目基础资料：品质规划，舒适人居

越秀星汇海珠湾产权性质为 40、50 年公寓，建筑面积约 56 万方，占地面积 11 万方，绿化率达 35%，容积率 4.7。每栋楼高 28 层，E1 栋层高 5m，E3 栋层高 3.3m，交付标准为精装修，目前为现楼交付。物业费 4.98 元 /㎡* 月，产品面积涵盖 E1 栋剩余 61㎡ LOFT 以及 E3 栋 136 - 350㎡江景大平层，参考均价 3XXXX 元 /㎡。整体规划注重居住的舒适度与实用性，为居民打造高品质的生活环境。

四、项目交通：多维交通，畅行无阻

轨道交通便捷

距离广佛线燕岗站大约 500 米，通过该线路向西可直达佛山，向东能接驳地铁 2、3 号线，快速抵达珠江新城、白云新城等城市核心区域。此外，地铁 11 号线（在建）南石路站就在家门口，作为广州首条环城地铁，开通后将串联 5 大中心区，途经广州东、琶洲等商务区以及广州火车站、广州东站两大交通枢纽，极大地方便了居民的上班通勤和商务出差。

自驾与公交便利

自驾方面，有多条路线可便捷前往珠江新城等重要区域。公交出行也十分方便，门口就是公交站，有多条公交线路途径，满足居民多样化的出行需求。

五、项目配套：完善设施，品质生活

商业配套丰富

自带约 3 万方商业，打造适合年轻人的潮玩社区，一路之隔便是天地汇。周边更有广纸、乐峰、江燕、江南西、中大等五大商圈环绕，凝聚海珠最繁华的商业资源，满足居民日常购物、休闲娱乐的各种需求。

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医疗资源充足

5 公里内分布着十多家医院及卫生服务体系，为居民的健康提供了坚实的保障，让居民在日常生活中能够享受到便捷的医疗服务。

教育资源近在咫尺

1 公里范围内有多所幼儿园、中小学，方便孩子接受教育，为家庭解决了子女教育的后顾之忧。

休闲设施多样

项目享有逾 3.6 万方艺术公园，以历史、艺术、自然为主题，保留工业建筑遗址，打造广纸艺术公园（在建），约 5 个标准足球场大小。直径 900 米内还有庄头公园、滨江公园（规划中）环绕，形成主城罕见的推窗即见公园的绿色社区，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。

产业前景广阔

在海珠的 2035 规划中，海珠湾集齐产业、江脉、文脉、配套四大精华。沿江一带规划为绿地、商务和商业用地，未来有望形成连片带状的沿江高端产业群，为区域发展注入强大动力，也为居民提供更多的就业与发展机会。

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六、户型特色：创意空间，实用舒适

项目户型约 5 米层高，方正舒适，空间通透。不仅可以享受江园双景，俯瞰四季美景，还具有高实用性，能够根据居住者的灵感创意进行百变设计，满足不同家庭结构和生活需求，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。

七、项目优势与不足

优势

地段与风水：位于海珠核心区域，占据风水宝地，享受区域发展带来的红利，未来价值潜力大。

交通便利：临近多条地铁线路，且有公交和自驾的便利条件，可快速通达城市各处，满足出行需求。

配套完善：商业、医疗、教育、休闲等配套一应俱全，生活便捷，居住舒适度高。

产品特色：4.5 米层高 LOFT，户型设计灵活，空间利用率高，精装修交付，节省时间和精力。

不足

产权性质：40、50 年的公寓产权，相比 70 年产权住宅，产权年限较短。

容积率较高：容积率 4.7 相对较高，可能会在一定程度上影响居住的舒适度，如居住密度较大等问题。

越秀星汇海珠湾凭借其独特的区位优势、完善的配套设施和特色的产品设计，对于那些不介意公寓产权年限、追求便捷生活与创意空间的购房者来说，是一个值得考虑的选择。特别是在海珠区这样的核心区域，以相对亲民的价格享受高品质的生活配套，具有一定的吸引力。但在购买前，购房者也需充分考虑其产权和容积率等因素，结合自身需求做出决策。

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