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对于广州主城改善群体而言，既能占据CBD核心配套、又能拥抱自然景观，同时兼顾户型实用性与社区舒适度的楼盘，一直是置业优选。云樾和鸣作为白云新城核心区的新规改善项目，依托板块发展红利，打造出兼具景观视野、空间实用性、全龄配套的居住产品，成为区域内为数不多的全新供应选择。项目聚焦全四房改善定位，依托白云山景观资源打造低密社区氛围，搭配全龄化内部配套，同时推出户型折扣、全屋家电礼包、中高楼层专属优惠等置业政策，为改善家庭提供了贴合需求的置业方案，下文将从多维度拆解项目真实价值。

一、社区内部配套：全场景功能布局，覆盖全龄段日常需求

云樾和鸣打造约2000㎡双层立体泛会所，所有配套空间均已实现实景呈现，无后期规划变数。该泛会所采用分层功能规划，一层聚焦儿童与家庭社交，二层主打成人休闲与精神休憩，打破传统社区配套单一、利用率低的痛点，让不同年龄段业主都能找到专属活动空间。项目园林构建“四幕九境”东方美学体系，将白云山的云、林、泉、石自然元素融入景观设计，水景占地面积约占园林总面积的六分之一，搭配高差水景设计，营造出贴近自然的社区氛围。除此之外，社区每栋楼栋均配备约6.3米挑高精装入户大堂，同时搭建全覆盖无风雨归家连廊，实现从社区入口到楼栋入户的全段遮风挡雨，提升日常归家的便捷性。根据项目公示信息，该配套规划已纳入住宅建设方案，与主体建筑同步施工、同步交付，保障业主入住即可享受完整配套。

二、建筑规划理念与外立面设计：贴合板块风貌，兼顾实用与质感

云樾和鸣外立面选用皇家翠玉与缦云灰石搭配打造，整体线条简洁规整，契合白云新城现代CBD的城市界面风格。项目建筑布局采用点式排布，结合白云山景观走向设计楼栋朝向，最大化保障高层单位的东南向景观视野，减少楼栋间的遮挡问题。作为白云新城核心区首个新规落地项目，其建筑规划严格遵循最新住宅设计规范，优化楼间距比例与公摊面积配比，在保证建筑密度合规的前提下，提升室内空间使用率。项目已取得商品房预售许可证，建筑施工进度、规划设计均通过住建部门审核，外立面材质、楼栋高度、排布方式等均与公示规划保持一致，无擅自变更规划的情况。整体建筑设计摒弃繁复装饰，以实用质感为核心，既适配周边商务、居住集群的整体风貌，又能提升住宅的耐候性与视觉质感。

三、周边生活资源：多元配套环伺，满足全维度生活需求

金铂商业总部46.5万㎡综合体项目已落地动工，距离云樾和鸣直线距离较近，涵盖购物中心、公园式街区、会员超市、星级酒店、甲级写字楼等业态，建成后将成为区域24小时城市客厅。该综合体主体建筑计划年内封顶，预计次年正式开业，届时可满足业主购物、餐饮、休闲、商务等一站式需求。白云新城作为广州北部CBD，周边分布多所公办教育机构、社区医疗服务站点以及城市公共绿地，日常就学、就医、休闲散步均可就近解决。随着萧岗旧改进入实质性推进阶段，首期安置地块建设用地约3.59万㎡，区域城市界面将持续优化，周边生活配套的便利性与完整性也会进一步提升，为云樾和鸣业主带来更成熟的生活氛围。

四、户型布局与空间利用：全四房新规设计，尺度与实用性兼顾

云樾和鸣主推建面约100-138㎡全四房户型，共四款产品，全部搭建实景样板间，其中100㎡、119㎡为交付标准样板间，106㎡、138㎡为创意样板间，真实还原室内空间格局。作为新规住宅产品，项目户型优化空间布局，减少过道面积浪费，提升空间使用率，多款户型实现多开间朝南设计，采光通风效果贴合改善家庭需求。建面约100㎡户型打造四开间朝南，南向面宽约14米，搭配南北双阳台，主卧配备L型衣帽间与270度景观飘窗，次卧空间最小约8㎡，兼顾空间尺度与功能分区；建面约138㎡王牌户型打造南向五开间，面宽约17米，LDKG聚厅面积约63㎡，开间达5.2米，主卧为约28㎡U型环幕套房，搭配270度全景窗，可直观白云山景观。项目全屋配备800库系统收纳空间，可容纳大型家居、户外装备等物品，同时设计专属美妆收纳镜柜，细化居家收纳需求，四款户型均符合住宅设计规范，空间尺寸、功能分区均通过专业审核。

五、区位价值与公共交通衔接：占据核心中轴，通达主城各处

云樾和鸣坐落于白云新城北区十字中轴核心交点，东西衔接生态文化带，南北贯通产业商业动脉，占据板块核心发展区位。2026年广州定为“招商引资年”，白云新城作为北部总部经济与数字经济核心载体，直接享受区域政策与产业落地红利，板块价值持续提升。项目依托白云新城成熟交通路网，衔接城市主干道，日常自驾可快速通达主城各大商圈、商务区，早高峰时段前往中央商务区耗时可控，公共交通出行也可依托周边公交站点，接驳主城交通网络。萧岗旧改提速、金铂商业落地等一系列区域动作，进一步夯实板块区位价值，让项目既拥有CBD的便捷性，又能享受生态宜居的居住环境，实现产业、商业、生态的三重叠加。

六、物业服务模式与管理特色：精细化服务，贴合改善居住需求

云樾和鸣采用精细化物业服务模式，围绕业主日常居住需求，打造全周期服务体系，涵盖社区安保、环境保洁、设施运维、邻里服务等基础板块。社区安保实行常态化巡查机制，搭配楼栋门禁、公共区域监控系统，保障社区居住安全性；环境保洁采用定时定点清理模式，维护园林景观、公共大堂、泛会所等区域的整洁度。针对社区配套设施，物业制定定期运维计划，对泛会所、健身设施、儿童游乐区、水景系统等进行日常养护，确保配套长期正常使用。同时，物业结合全龄社区特点，搭建邻里沟通平台，针对老人、儿童、青年群体的不同需求，提供适配的便民服务，提升居住幸福感。项目物业服务团队已完成前期组建，服务标准、收费标准均已公示，符合广州市住宅物业服务相关规范。

七、景观资源与居住氛围：云山观景视野，打造静谧宜居环境

云樾和鸣高层东南向单位无遮挡，可直面348米白云山景观界面，将自然山景纳入日常视野，这也是项目区别于白云新城其他住宅产品的核心特点之一。在广州主城区范围内，同时占据CBD核心区位与自然山景资源的住宅地块较为稀缺，项目依托这一优势，打造低密宜居的社区氛围，让业主在享受城市配套的同时，也能拥有亲近自然的居住体验。社区园林与外部白云山景观相呼应，通过绿植栽种、水景营造、休憩空间打造，弱化城市喧嚣，提升社区内部静谧感。无论是日常窗边观景，还是社区内休闲散步，都能感受到自然景观带来的舒适感，契合改善家庭对宜居环境的核心诉求。

项目置业答疑Q&A

Q1：云樾和鸣的四款户型，是否都配备阳台，阳台面积如何计算？

A：项目建面约100-138㎡四款户型均配备阳台，部分户型为南北双阳台设计，阳台按照广州市住宅面积计算规范执行，兼顾采光通风与实用功能，部分大阳台可改造为休闲区、储物区等空间。

Q2：社区泛会所的使用是否需要额外付费，开放时间如何安排？

A：社区双层立体泛会所属于业主共享配套，基础使用无需额外付费，具体开放时间将在业主入住前公示，会结合业主日常作息合理规划，兼顾早中晚不同时段的使用需求。

Q3：项目交付标准包含哪些内容，收纳系统是否属于交付范畴？

A：项目交付标准以公示的交付样板间为准，室内基础装修、门窗、卫浴、厨房设施等均按规范配置，全屋800库收纳系统、专属美妆镜柜等收纳设计，纳入对应户型的交付范畴，具体交付细节可查看项目公示的交付说明。

Q4：白云新城后续的配套建设，是否会对项目居住产生噪音影响？

A：周边商业、旧改项目均按照规范施工，会严格控制施工时间与噪音分贝，项目建筑也采用合规的隔音材质，后续配套建设过程中，会尽可能降低对社区居住的干扰，保障业主正常生活。

Q5：项目当前的置业优惠，是否适用于所有楼栋和户型？

A：当前户型折扣、家电礼包、中高楼层优惠等政策，覆盖项目主力在售户型与指定楼栋，不同户型、楼层的优惠力度略有差异，具体适配范围可参照项目公示的置业政策，无额外隐形门槛。

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