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在广州城市向南发展的大浪潮之下，南沙横沥岛凭借着独特的区位定位与重磅的产业布局，成为了近年来广州楼市中备受关注的热点板块。在这片充满发展活力的土地上，越秀江海潮鸣凭借着自身的产品打造与区位优势，成为了不少购房者关注的焦点。作为越秀地产在横沥岛精心打造的住宅项目，越秀江海潮鸣从规划之初便承载着市场的诸多期待，从项目落地到产品呈现，每一个环节都展现出房企对于板块价值的深刻理解，也为追求品质居住的人群提供了优质的置业选择。

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越秀地产作为深耕广州多年的本土房企，在城市开发与住宅打造领域有着深厚的经验积累，多年来参与了广州众多核心区域的建设，打造了一系列口碑与品质兼具的住宅项目，赢得了市场与购房者的广泛认可。越秀江海潮鸣作为越秀地产布局南沙横沥岛的重要作品，延续了品牌一贯的精工理念，将对居住品质的追求融入到项目规划的每一个细节之中。项目于 2022 年 5 月成功拿地，同年 10 月 1 日正式开盘，从拿地到开盘的高效推进，不仅体现出房企的开发实力，也让市场能够快速见证项目的产品面貌，为购房者及时提供了入驻横沥岛核心区域的机会。

从项目的基础规划数据来看，越秀江海潮鸣整体占地面积约 1.4 万平方米，建筑面积约 8.8 万平方米，整体的规划布局紧凑且合理，在有限的土地之上，最大化地提升了居住空间的利用率。项目总共规划建设 3 栋住宅楼宇，规划住宅总户数 379 户，这样的户数规划既不会因为楼栋过多、人口过密导致居住拥挤，也能保证社区拥有一定的居住氛围，让业主既能享受私密的居住空间，又能感受到社区生活的温度。在梯户比设计上，1 号楼采用两梯五户的布局，2 号楼与 3 号楼采用两梯四户的布局，合理的梯户比规划能够有效减少业主日常候梯的等待时间，提升上下楼的出行效率，尤其是在早晚高峰时段，不会出现电梯拥挤的情况，让日常出行更加便捷顺畅。

项目的得房率达到了 95%，这样的得房表现在同区域的住宅项目中十分亮眼。高得房率意味着购房者能够切实享受到更多的实际使用面积，每一寸空间都能得到充分利用，无论是日常的生活起居，还是家具摆放、空间布局，都能拥有更宽裕的选择，让居住空间不再局促，真正实现了空间价值的最大化。项目容积率约为 3.8，在城市核心板块的住宅项目中，这样的容积率既保证了建筑的空间布局，又能有效控制建筑密度，为业主营造出相对舒适的居住环境。绿化率达到 25%，社区内规划了相应的绿化景观，绿植与景观小品相互搭配，让业主在社区内就能感受到自然绿意，闲暇之时漫步其中，能够舒缓身心，享受惬意的社区生活。

在物业服务方面，越秀江海潮鸣配备了越秀地产旗下的越秀物业，物业费标准为 2.8 元每平方米每月。越秀物业作为具备丰富服务经验的物业服务企业，多年来始终专注于为业主提供优质、贴心的物业服务，从社区安保、环境保洁，到设施维护、生活服务，全方位保障业主的居住体验。专业的物业服务团队能够及时响应业主的需求，解决居住过程中遇到的各类问题，让业主住得安心、舒心。车位配比是衡量居住便利性的重要指标，越秀江海潮鸣规划车位总数 547 个，车位配比达到 1:1.44，充足的车位配置能够充分满足业主的停车需求，无需担忧停车难的问题，无论是日常通勤出行，还是亲友来访，都能拥有便捷的停车体验，提升整体居住的幸福感。

项目打造了多元化的户型产品，涵盖 96 平方米、125 平方米、140 平方米三种主流户型，能够满足不同家庭结构的居住需求。无论是新婚夫妻、三口之家，还是改善型的多口之家，都能在这三种户型中找到适合自己的居住空间。户型设计充分考量了现代家庭的居住习惯，注重空间的通透性与采光性，力求为业主打造舒适、实用的居住场景。所有户型均配备了 6 米以上的双面宽阳台，超大的阳台空间不仅能够带来充足的采光与通风，还能拓展生活场景，既可以打造成为休闲观景的小天地，摆放绿植与休闲桌椅，享受惬意时光，也可以作为生活功能区，满足晾晒、收纳等日常需求。LDKG 一体化的设计理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台空间有机融合，打破了传统空间的隔断，让整个公共区域更加开阔通透，不仅提升了空间的实用性，还能增强家人之间的互动交流，营造出温馨的家庭氛围。

项目预计于 2025 年 9 月 1 日以精装修标准交付，精装修交付的模式为购房者省去了自行装修的繁琐流程，无需花费大量的时间与精力对接装修团队、挑选建材，交房后经过简单布置即可入住，极大地提升了置业的便利性。同时，项目采用精装修交付，也保证了社区整体的美观度，避免了后期零散装修带来的噪音污染与环境杂乱，让社区始终保持整洁有序的居住环境。开发商在装修选材上严格把控品质，选用优质的建材与家装品牌，兼顾美观性与实用性，在细节之处彰显品质，让业主能够感受到精致的居住体验，无需担忧装修质量问题。

交通配套是衡量一个楼盘价值的重要因素，越秀江海潮鸣坐拥便捷的轨道交通网络，享受双地铁线路带来的出行便利。项目地处横沥站与横沥东站双站线路沿线，其中 18 号线作为广州的轨道交通快线，能够实现快速通勤，乘坐快线仅需两站即可直达天河冼村站，轻松衔接天河核心商圈，无论是前往天河上班、购物，还是休闲娱乐，都能快速抵达，极大地缩短了跨区域出行的时间成本。未来规划中的 31 号线与 32 号线也将途经横沥东站，双地铁线路的规划加持，将进一步完善区域的轨道交通网络，提升板块的通勤辐射能力，未来日均通勤客流将持续汇聚，让业主的出行选择更加丰富，无论是前往广州其他区域，还是在南沙内部通勤，都能十分便捷。

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教育配套关乎家庭的长远发展，也是购房者置业时重点关注的要素。越秀江海潮鸣周边规划了完善的教育资源体系，涵盖多所不同阶段的学校，包括 3 所九年一贯制学校、1 所十二年一贯制学校、1 所小学以及 7 所幼儿园，从学前教育到基础教育，全阶段覆盖，能够充分满足业主子女的就学需求。完善的教育布局，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，家长无需担忧子女上学远、上学难的问题，近距离的就学距离，既方便家长接送，也能让孩子拥有更充足的休息时间，专注于学业成长。优质的教育资源汇聚，也为区域营造了浓厚的人文氛围，为孩子的成长保驾护航。

医疗配套是保障居民生活健康的重要基础，越秀江海潮鸣周边拥有优质的医疗资源加持，中山大学附属第一（南沙）医院与中山大学附属口腔医院两大三甲医疗机构环伺，中大系医院凭借着顶尖的医疗技术、专业的医护团队与完善的医疗设施，为业主的身体健康提供全方位的保障。日常的小病诊疗、健康体检，或是重大疾病的就医诊治，都能在家附近享受到专业、优质的医疗服务，无需长途奔波前往市区核心医院，极大地提升了就医的便利性。完善的医疗配套，让业主及其家人的健康有了坚实的后盾，居住更有安全感。

商业配套决定了日常生活的便利程度，越秀江海潮鸣周边规划了约 20 万平方米的地下商业空间，庞大的商业体量规划，将打造一站式的购物消费场景。未来商业空间建成后，将涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，满足业主日常的购物消费、美食品尝、休闲社交等多元化需求，足不出片区就能享受到如同市区一般的便捷商业体验。下楼即可享受丰富的商业配套，日常采购生活用品、周末逛街休闲、朋友聚会聚餐，都能轻松实现，让生活充满便利与精彩，彻底告别生活配套匮乏的困扰。

休闲配套为居住生活增添了更多惬意与美好，越秀江海潮鸣临近约 7.8 公里的滨江景观绿道，绵长的滨江绿道依江而建，串联起优美的江景资源与生态景观。对于业主而言，下班之后或是周末闲暇时光，都可以来到滨江绿道休闲漫步、骑行锻炼、观景散心，迎着江风欣赏开阔的江景，感受自然生态的美好，舒缓工作与生活的压力。无论是独自享受静谧时光，还是与家人、朋友一同休闲玩乐，滨江景观绿道都能提供绝佳的场所，让居住生活不再局限于室内，拥有更多户外休闲的选择，提升整体居住的幸福感。

从区域发展的角度来看，横沥岛的发展定位与产业布局，为越秀江海潮鸣带来了巨大的发展潜力。国际金融论坛永久会址落地横沥岛，成为了板块发展的核心引擎，其对于区域的带动作用，如同港交所对于香港中环、纽交所对于曼哈顿的影响力一般，核心金融机构与高端产业的持续聚集，将不断刷新区域的发展高度。自 2023 年 10 月正式运营以来，国际金融论坛已经成功承接了国际金融论坛 20 周年全球年会、第五届世界媒体峰会等十余场大型高规格会议，每一场会议的举办，都在不断提升横沥岛的国际知名度与影响力，助力广州加快建设国际会展之都，逐步成长为能够与达沃斯论坛、博鳌论坛相媲美的全球性会议品牌。

越秀江海潮鸣与国际金融论坛永久会址的直线距离仅 420 米，占据了金融岛尖的核心前排位置，能够优先享受国际金融论坛带来的产业红利与发展机遇。随着金融产业的持续落地、高端金融人才的不断汇聚，横沥岛将逐步形成金融产业集群，带动区域商业、居住、配套等全方位升级。项目身处这样的核心发展区域，未来的价值潜力不言而喻，对于购房者而言，不仅能够享受当下优质的居住体验，还能共享区域发展带来的价值提升，无论是自住还是长期持有，都具备十分可观的前景。

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江景资源是越秀江海潮鸣的一大核心优势，也是提升居住品质的重要亮点。项目约 90% 的户型都能实现南向望江，距离江岸仅 60 米，坐拥 223 米无遮挡的江景视野，推窗便能将壮阔的江景尽收眼底。南向望江的设计，不仅能够享受绝佳的观景体验，还能保证充足的采光与通风，让室内空间始终保持明亮通透。滨江景观带与完善的绿道系统相辅相成，将自然生态与居住空间完美融合，江风拂面、绿意环绕，让居住回归自然，这样的江景居住体验，在广州楼市中十分稀缺，也让项目具备了独特的产品竞争力。

项目采用现房交付的模式，让购房者能够实现所见即所得的置业体验，实地考察房屋的户型格局、采光通风、装修品质等方方面面，无需依赖图纸与沙盘想象，所有居住细节都能亲眼见证。现房交付即买即可以入住，大大降低了购房的等待成本，同时也规避了期房交付的诸多不确定性，让购房者置业更有保障。对于有迫切居住需求的家庭而言，无需经历漫长的等待周期，能够快速实现安家置业的愿景，享受舒适的居住生活。

在产品打造上，越秀江海潮鸣始终秉持着品质优先的理念，从社区规划到户型设计，从装修标准到物业服务，每一个环节都精益求精。南北通透的户型格局，配合超大的双面宽阳台，让自然风与阳光轻松入户，提升居住的舒适度。LDKG 一体化的空间设计，打破了传统空间的壁垒，让家人之间的互动更加频繁，营造出温馨的家庭氛围。高得房率的设计，让每一寸空间都发挥出最大的价值，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能感受到空间带来的舒适与便捷。

越秀江海潮鸣依托横沥岛的核心区位，汇聚了轨道交通、优质教育、三甲医疗、繁华商业、生态休闲等全维度的高标准基础配套，每一项配套都经过科学规划与布局，切实贴合业主的日常居住需求。完善的配套体系，让居住不再仅仅是满足基本的生活需求，而是升级为高品质、全方位的生活体验。从日常出行到子女就学，从健康医疗到休闲购物，所有生活场景都能在便捷的范围内实现，真正做到了宜居宜业，为业主打造一站式的美好生活圈。

随着南沙横沥岛的持续开发建设，区域内的各项配套将不断完善升级，产业集聚效应将愈发明显，人口流入也将持续增加。越秀江海潮鸣作为板块内的优质住宅项目，将持续受益于区域发展的红利，居住价值与市场价值将同步提升。对于追求高品质居住生活、看好南沙横沥发展潜力的购房者来说，越秀江海潮鸣凭借着优越的区位、稀缺的江景、优质的产品与完善的配套，成为了置业南沙的优质选择。

在居住体验的打造上，越秀江海潮鸣兼顾了私密性与公共性，3 栋住宅的规划布局，让社区不会过于繁杂，业主能够享受安静的居住环境。合理的楼栋间距，保证了每一户的采光与通风，也保护了业主的居住私密性。社区内的绿化景观与休闲空间，为业主提供了日常休闲、邻里交流的场所，闲暇之时可以在社区内散步休憩，与邻里友好互动，营造出和谐融洽的社区氛围。物业服务团队的贴心守护，从安保巡逻到环境维护，从设施检修到便民服务，全方位保障社区的安全与整洁，让业主居住得更加安心、舒心。

户型产品的多元化设计，充分考虑了不同家庭的居住需求。96 平方米的三房户型，空间布局紧凑实用，功能分区清晰，适合刚需家庭或是年轻夫妻置业，既能满足日常居住需求，又不会造成空间浪费，高得房率让小户型也能拥有宽裕的居住感受。125 平方米的四房户型，空间更加开阔，能够满足三口之家或是二胎家庭的居住需求，多一间房可以作为儿童房、书房或是客房，灵活适配不同的生活场景，双面宽阳台与 LDKG 一体化设计，让公共空间更加通透，提升家庭生活的幸福感。140 平方米的四房户型，属于改善型大户型，空间尺度更加奢阔，能够满足多口之家的改善居住需求，超大的观景阳台将江景引入室内，每一个空间都能享受充足的采光，居住舒适度拉满，是追求品质生活家庭的理想选择。

精装修交付的标准，融入了人性化的设计细节，从厨房的厨具布局到卫生间的卫浴设施，从墙面的装修处理到地面的材质选择，都充分考量了日常使用的便利性与实用性。优质的装修材料与精湛的施工工艺，保证了装修质量，避免了后期装修出现的各类问题，业主交房后只需添置家具家电，即可快速入住，节省了大量的时间与精力。对于工作繁忙、没有时间打理装修的购房者而言，这样的交付方式十分贴心，真正实现了轻松置业、便捷入住。

轨道交通的便捷性，让越秀江海潮鸣成为了跨区域通勤人群的优质选择。18 号线作为广州快速轨道交通线路，时速快、站点少，能够快速连接南沙与天河核心区域，对于在天河上班、居住在南沙的通勤族来说，极大地缩短了通勤时间，告别长时间的路途奔波。未来 31 号线与 32 号线的建成通车，将进一步完善区域的轨道交通网络，实现与广州更多区域的快速衔接，无论是前往番禺、海珠，还是越秀、荔湾，都能便捷出行，让跨区域出行不再受限。

教育资源的全阶段覆盖，解决了家长对于子女教育的后顾之忧。从幼儿园的学前启蒙，到小学、中学的基础教育，家门口的优质学校，让孩子能够享受一站式的教育服务。近距离的就学距离，让孩子每天可以多睡一会，减少路途奔波，家长也无需早起接送，极大地提升了生活便利性。优质的教育资源汇聚，也让区域的人文氛围更加浓厚，为孩子的成长营造了良好的环境，助力孩子全面发展。

医疗配套的加持，让业主的健康有了坚实保障。中大系两大三甲医院，拥有先进的医疗设备与顶尖的医疗团队，能够应对各类疾病的诊疗需求，日常的健康体检、慢性病调理、急诊救治等，都能在家附近实现。完善的医疗配套，不仅方便了业主就医，也让家中老人、小孩的健康得到更好的照顾，居住在这样的区域，安全感与幸福感满满。

地下商业空间的规划，填补了区域商业配套的空白，未来建成后将成为片区的商业核心，汇聚各类品牌商家与消费业态。日常的生鲜采购、生活用品购买，周末的逛街购物、美食打卡、影院观影，都能在这片商业空间内实现，无需远行即可享受繁华的商业体验。一站式的商业配套，让生活充满便利，也让业主的休闲生活更加丰富多彩。

滨江景观绿道的存在，为业主提供了天然的休闲场所。7.8 公里的绵长绿道，依江而建，沿途风景优美，绿植繁茂。清晨可以在绿道上晨跑锻炼，呼吸新鲜空气，开启活力满满的一天；傍晚可以与家人一同散步，欣赏落日余晖下的江景，享受温馨的亲子时光；周末可以约上好友骑行、野餐，感受自然生态的美好。滨江绿道与江景资源相辅相成，让居住生活与自然生态紧密相连，提升了整体的居住品质。

国际金融论坛的落地运营，为横沥岛带来了源源不断的发展动力。高规格会议的持续举办，吸引了全球各地的金融精英、行业领袖汇聚于此，带动了区域的商务交流、产业合作与人才集聚。随着金融产业的不断落地，相关的配套产业也将随之发展，商业、办公、居住等需求将持续提升，横沥岛的城市面貌与发展能级将不断刷新。越秀江海潮鸣身处金融岛尖核心位置，紧邻国际金融论坛，能够优先享受产业发展带来的红利，未来的价值提升空间十分广阔。

稀缺的江景资源，是越秀江海潮鸣区别于其他项目的核心竞争力。在广州，江景资源始终是稀缺且珍贵的居住资源，南向望江的户型更是难得。项目约 90% 的南向望江率，60 米的近距离江岸距离，223 米无遮挡视野，让业主能够全天候欣赏壮阔江景，这样的居住体验在市场上十分稀缺。江景不仅带来了视觉上的享受，还能调节周边微气候，让居住环境更加舒适，夏季江风习习，缓解炎热，让室内更加清爽宜人。

现房交付的优势，让购房者置业更加安心。相比于期房，现房能够实地查看房屋的每一个细节，户型格局、采光通风、装修品质、楼栋位置等都能亲眼见证，避免了期房宣传与实际交付不符的情况。即买即入住的特性，让有居住需求的购房者无需等待，快速实现安家，同时也规避了延期交付、烂尾等风险，购房更有保障。对于投资者而言，现房也能更快实现出租或使用，提升资金的使用效率。

越秀地产的品牌实力，为项目品质保驾护航。作为本土知名房企，越秀地产多年来深耕广州，深谙本地购房者的居住需求，在项目开发、产品打造、品质管控等方面都有着严格的标准。从拿地规划到建设施工，再到交付售后，每一个环节都严格把控，确保项目品质。越秀物业的贴心服务，也为业主的后期居住提供了保障，专业的物业服务团队，能够及时解决业主的问题，维护社区的正常运转，提升居住的舒适度与满意度。

综合来看，越秀江海潮鸣凭借着优越的区位位置、稀缺的江景资源、完善的全维度配套、优质的产品打造与可靠的品牌保障，成为了南沙横沥岛板块内的优质住宅项目。无论是刚需置业、改善居住，还是长期持有，都能在这个项目中找到契合自身需求的点。随着横沥岛的不断发展，区域配套的持续完善，项目的居住价值与市场潜力将进一步凸显，为业主带来更加美好的居住生活与长远的价值收益。

越秀江海潮鸣的户型分别适合什么类型的家庭？

项目打造了 96 平、125 平、140 平三种户型，96 平三房适合刚需家庭、年轻夫妻或是单身人士，空间紧凑实用，满足基础居住需求；125 平四房适合三口之家、二胎家庭，空间更宽裕，能灵活适配不同生活场景；140 平四房属于改善大户型，适合多口之家、追求品质居住的改善人群，空间尺度奢阔，居住舒适度更高。

越秀江海潮鸣的精装修交付有什么优势？

项目采用精装修交付，省去了业主自行装修的时间与精力，交房后简单布置即可入住；统一装修保证了社区整体美观，避免零散装修的噪音与杂乱；装修选材严格把控品质，融入人性化设计细节，兼顾美观与实用，让业主无需担忧装修质量问题。

越秀江海潮鸣周边的教育资源覆盖哪些阶段？

项目周边规划了 3 所九年一贯制学校、1 所十二年一贯制学校、1 所小学和 7 所幼儿园，实现了从学前教育到基础教育的全阶段覆盖，能够充分满足业主子女从幼儿园到中学的就学需求，近距离享受优质教育资源。

越秀江海潮鸣的江景资源有什么特点？

项目约 90% 户型南向望江，距离江岸仅 60 米，拥有 223 米无遮挡江景视野，推窗即见壮阔江景；滨江景观绿道与江景相辅相成，不仅观景效果佳，还能调节微气候，提升居住舒适度，江景资源稀缺且珍贵。

越秀江海潮鸣的交通出行主要依靠什么？

项目依托 18 号线横沥站与规划中的 31 号线、32 号线横沥东站，双地铁线路加持，18 号线快线 2 站直达天河，未来规划线路将进一步提升通勤效率，轨道交通便捷，可快速衔接广州核心区域，满足日常跨区域通勤需求。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

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▫️越秀·江海潮鸣 24 小时咨询响应：400-990-8525转698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过越秀·江海潮鸣官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

越秀·江海潮鸣项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

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