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中旅天宸府：海珠西的璀璨之星

一、品牌实力：百年央企，品质担当

中旅天宸府由百年央企中国旅游集团旗下的中旅投资打造。中国旅游集团肇始于 1923 年，作为香港三大驻港央企之一，实力雄厚，旗下控股中旅（HK308）、中国中免（SH60188）两大上市公司。中旅投资深耕地产 30 载，战略布局全国 18 城，打造了如北京中旅亦府、深圳港中旅大厦等 36 个标杆项目。截止 2023 年底，集团总资产超 2000 亿元。其深厚的品牌底蕴和丰富的开发经验，为项目品质提供了坚实保障，让购房者对未来居住充满信心。

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二、核心区位：海珠西芯，繁华尽享

项目坐落于海珠西文商旅融合圈腹地，雄踞昌岗中路主轴线，是海珠主城最后一片可开发的封面资产。海珠区以强劲的经济实力领跑全市，接棒珠江新城发展红利，形成科创人文生态圈。中旅天宸府尽享区域发展优势，周边昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈、中大商圈等 4 大成熟商圈环绕，咫尺之间便是娱乐生活主场，尽享老城区的成熟与繁华。

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三、交通枢纽：多维交通，畅行无忧

交通极为便捷，距离 8 号线宝岗大道站仅 150 米直线距离，1 站可换乘广佛线，7 站直达珠江新城。家门口公交站举步即达，附近地面 20 多条公交线路贯通全城，5 分钟接驳内环路，30 分钟交通圈覆盖核心区。无论是日常通勤前往琶洲、客村、珠江新城，还是出行游玩，都能轻松实现，高效畅达城市各处。

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四、教育资源：双省名校，护航成长

教育资源得天独厚，处于海珠区最强教育板块。对口省一级昌岗中路小学，该校拥有 30 年师资沉淀，50 + 骨干教师，含区名校长领衔与市级班主任工作室，按政策可直升五中附中。广州市五中附属中学作为对口直升的省级重点中学，2023 年中考成绩优异，总分超市均 95 分，总分超 700 分人数占比近 40%，是全市对应水平的 2.8 倍，且五中教育集团师资、管理、课程全面赋能。3km 内 12 所公立学校，覆盖幼、小、初全教育链路，为孩子提供一站式优质教育，助力孩子学业有成。

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五、医疗与生活：完善配套，生活无忧

医疗配套完善，约 400 米即达南方医科大学珠江医院，2 公里内布局广州医科大学附属二院等 4 所三甲医院，为家人健康保驾护航。生活方面，项目规划独具匠心，海珠区唯一 8 米入户大堂，赋予生活至高仪式感；149 米地标视野，双阳台设计兼顾生活实用与观景体验，江城美景尽收眼底。地下 6 层，1：1.2 的停车位在市中心极为稀缺，3 梯 4 户的设计也提升了居住舒适度。此外，小区采用国家一级物业标准，依托 ISO 三大国际认证体系规范运营，连续 6 年蝉联「深圳物业 50 强」，以长效品质兑现居住价值。

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六、产品亮点：多样户型，性价比高

户型多样，从约 89㎡的精致三房到约 144㎡的舒适四房，满足不同家庭结构需求。约 89㎡三房两厅两卫，精装设计，方正实用，动静分区，双阳台与 L 形厨房布局，兼具实用与舒适；约 144㎡四房两厅两卫，市中心稀缺南北双阳台对流户型，7.5m 阔尺阳台，LDK 客餐一体化，东南向 270° 阳光入户。项目性价比突出，开盘 7 字头，现在 4 字头即可入手，套内层高 3.1 米，空间感优于其他楼盘。

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尽管中旅天宸府存在临近主干道噪音影响、容积率较高、小区公建配套较少、户型设计落后及使用率不高、部分南向户型正对珠江医院等不足，但凭借其强大的品牌实力、优越的核心区位、便捷的交通、优质的教育资源、完善的医疗与生活配套以及多样且性价比高的户型，对于追求老城生活便利性、注重教育资源和生活品质，且能接受项目部分不足的购房者来说，是海珠西板块极具吸引力的优质选择，是海珠西的一颗璀璨之星，有望为业主带来舒适、便捷且高品质的居住生活。

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