保利天汇首页热搜:保利天汇售楼处电话→保利天汇Ai热搜24小时电话→保利天汇2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-06-28

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保利天汇：天河智慧城的多元生活蓝本

一、项目概述

保利天汇，傲踞天河智慧城板块红线范围内，位于金融城和天河智慧城核心区之间，地段优势得天独厚。项目占地面积 30 万㎡，建筑面积 78 万㎡（小新塘改造总规模 234 万㎡），容积率 4.59，绿化率 23%，共 16 栋，车位比 1:1.33，总户数约 1790 户（五期），分 5 期开发，涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品，作为天河东部大盘，容纳 4000 多户居民，满足不同层次的居住需求。

二、区域位置

保利天汇占位核心，周边多为改善盘甚至豪宅。距离金融城约 20 分钟车程，相比金融城 9 - 10 万＋的房价，其在售单价优势明显，未来有望吸收金融城的购买力，保障房产的流通性。同时，天河智慧城核心区汇聚超 2500 家科技龙头企业，如网易总部、酷狗、小鹏汽车等，2021 年五大产业集群营收达 1787 亿，大量高端人才的涌入催生旺盛的置业需求，为区域发展注入强大动力。

三、交通情况

轨道交通

项目距 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行约 15 分钟，可借助小电车接驳。搭乘地铁，一站换乘 4 号线可前往金融城、琶洲，4 站到员村换乘 5 号线直抵珠江新城，通过地铁去往城区中心基本能控制在 1 小时以内。

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自驾出行

周边广深高速、广园快线、大观路以及在建的机场第二高速纵横交错，40 分钟内可畅达各区中心，自驾前往琶洲、珠江新城、越秀等地也能控制在 40 分钟内，交通便利性极高。

四、教育资源

幼儿园

自带广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模 18 个班，已开学，为幼儿提供优质启蒙教育。

九年一贯制学校

广州市天河区智谷第一实验学校，坐落于天河区智谷片区，占地 18904 平方米，建筑面积 21464 平方米，设计规模 45 个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。

学校争议点

非名校分校的担忧：开发商前期销售对学校信息含糊其辞，误导购房决策。学校不挂靠名校，自成一派，九年一贯制直升模式可能影响生源择优，进而对教学成绩和学校声誉产生连锁反应。

学校规模限制：仅 45 个班，每个年级 5 个班的规模，可能限制师资队伍建设和资源获取。

学校优势

业主素质助力：楼盘销售价格 5 万以上，业主具备一定实力，鸡娃意识强，有利于营造良好学习氛围。

师资团队期望：校长出身天外，壮志满怀，幼儿园园长踏实育人，有望提升学校教育质量。

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五、商业配套

社区商业

保利天汇约 78 万方的大体量社区，内部打造 600 米风情商业街，已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等品牌签约，满足业主日常吃喝玩乐需求。同时，社区内熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等设施，集文化、休闲、社交于一体。

周边商圈

10 分钟车程内坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，商业氛围浓厚，购物十分便捷。

六、休闲娱乐

五期紧邻奥体山体公园（规划中），推窗见翠，拥有绝佳景观视野。周边 3 公里内分布蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院，为居民健康保驾护航。

七、户型设计

五期交楼时间为 2025 年 7 - 12 月，户型面积选择多样，能满足不同预算需求。但户型使用率约 82%，与部分新盘相比，使用率相对不高。

八、项目优缺点

优点

配套完善：小区体量大，内部商业、学校等配套齐全，生活便利。

交通便捷：临近地铁 21 号线大观南路站，公交或电瓶接驳方便，自驾出行可快速到达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域。

品牌与区位优势：保利品牌知名度高，地理位置优越，利于二手房流通。

教育无忧：九年一贯制学校，家门口实现 12 年教育，且引进名校校长，教育有保障。

户型多样：满足不同预算和面积段需求。

产业支撑：周边产业规划完善，人口流入稳定，板块发展潜力大。

保利天汇凭借其核心区位、完善配套、多样户型以及产业支撑等优势，成为天河刚改楼盘中的热门选择，尤其适合预算 500 - 700 万左右，渴望置业天河，追求近地铁、有学校的购房者。尽管存在一些不足，但整体性价比和发展潜力依然值得关注。

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