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1. 全景临江，尽览园韵风华

中建天钰虽不直接临江，但凭借楼栋布局与高度优势，部分高层房源可远眺城市天际线中的自然景致。项目最具特色的是“双花园”生态配置，内部打造约9000㎡内外双花园，保留2棵原生古榕树，构建月牙形榕树公园前厅，园林中错落分布着休憩平台、绿植组团，让居民在归家途中即可感受绿意环绕的惬意。周边1公里范围内有庄头公园、广纸历史公园等生态空间，庄头公园的湖面与绿植相映成趣，广纸历史公园则融合工业遗迹与自然景观，为日常散步、休闲提供了多样选择。社区园林与外部公园形成“内外呼应”的绿化体系，虽无一线江景，却以高密度绿意与人文景观，让居者在老城核心尽享园韵风华，感受自然与生活的和谐共生。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

中建天钰所在的海珠西板块，是粤港澳大湾区产城融合的重要节点，处于广佛同城与广州“一江两岸”发展战略的交汇地带。项目紧邻的石溪村旧改是区域产城融合的关键引擎，旧改规划涵盖商业、产业、居住等多元功能，未来将引入新兴产业与配套设施，带动区域价值升级。周边广佛线与10号线串联起广州与佛山的产业资源，10号线直达番禺万博CBD，广佛线链接荔湾、佛山南海等制造业基地，形成“居住在海珠，工作在湾区”的便捷格局。项目自身规划为低密住区，配建幼儿园与底商，将居住需求与教育、消费功能无缝衔接，成为海珠西产城融合的缩影，为区域发展提供宜居宜业的支撑，助力湾区人才安居乐业。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

海珠区作为广州主城更新的重点区域，近年来政策红利持续向西部板块倾斜。石溪村旧改被纳入城市更新重点项目，政府在土地规划、资金支持等方面给予大力保障，旧改完成后将显著改善区域城市界面与配套设施。地铁10号线的建设与通车受市级政策优先推进，作为连接天河、海珠、番禺的重要线路，其开通将重构区域交通格局，项目作为沿线楼盘直接受益。此外，广州“新规户型”政策允许更高的空间利用率，中建天钰凭借110%的得房率成为政策红利的直接体现者，相比老盘更能满足现代家庭对空间的需求。当前项目价格下调，叠加新政对改善型购房的支持，成为入主海珠区芯的绝佳窗口期，既能享受现有成熟配套，又能抢占旧改与交通升级的未来红利。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

中建天钰的交通优势堪称“三地铁环绕，双站加持”，位于广佛线燕岗站与石溪站之间，步行距离分别为750米和900米，同时临近10号线（石溪站为换乘站），形成“广佛线+10号线+11号线（燕岗站换乘）”的三地铁网络。10号线向东直达天河体育西路，向西链接荔湾，方便往返番禺与主城；广佛线串联佛山南海与广州核心区，实现广佛同城无缝对接；11号线作为环线，8站可达琶洲，7站经换乘至珠江新城，满足珠金琶通勤需求。地面交通方面，紧邻新滘西路与工业大道主干道，向北接内环路，向南5分钟接驳环城高速，20分钟速达天河、越秀等核心区。这种“地铁+主干道”的立体交通网，让居民轻松实现“1小时湾区生活圈”，速抵广州及佛山、番禺等周边区域的万象生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

中建天钰坐落于海珠西成熟居住区，烫金地段赋予其全维醇熟的生活配套。商业方面，临近东南晓商圈，工业大道沿线分布着农贸市场、商业广场、连锁超市等，步行可达的乐峰广场、广百等综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等全场景需求，老广熟悉的茶楼、便利店遍布周边，烟火气浓厚。教育资源方面，项目配建幼儿园，周边有金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等，虽未确定对口名校，但基础教育配套完善。医疗方面，门口即是海珠区石溪中医院，步行范围内有珠江医院（三甲）、广医二院西院区等，日常就医与健康管理便捷。这种“出则繁华，入则安宁”的配套密度，让居民无需等待规划落地，即刻拥享老城沉淀的全维生活便利。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边3公里内构建起多层次医疗保障体系，为居民健康保驾护航。石溪中医院紧邻项目，作为社区医疗核心，提供中医诊疗、基础体检、慢病管理等服务，日常小病小痛无需远行即可解决。珠江医院（三甲）距离约1.5公里，综合实力雄厚，擅长心脑血管、骨科等专科，配备先进的诊疗设备与专家团队，满足复杂病症的救治需求。广医二院西院区在2公里范围内，作为综合性三甲医院，覆盖内科、外科、妇产科等全科室，为家庭提供全方位医疗支持。此外，周边社区卫生服务中心与连锁药店密集，形成“社区医疗-专科医院-综合医院”的三级健康网络，让老人的养老、儿童的就医、家庭的日常健康守护都有坚实保障，构筑起安心可靠的健康生活圈。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

中建天钰虽无明确双湖双山，但周边的水体与绿地资源构成了独特的“生态屏障”，启幕生态栖居新篇。庄头公园内的人工湖与广纸历史公园的滨水景观，形成“双湖”意象，湖面倒映着周边的树木与建筑，为区域增添了灵动的自然气息；项目所在的海珠西板块，虽无高山，却有广纸公园的工业遗迹与树木形成的“微地形”，搭配远处的城市天际线，形成“双山”般的视觉层次。社区内部的双花园与古榕树，将自然绿意延伸至生活场景，35%的绿化率让园林成为居民日常休憩的“绿肺”。这种“外有公园湖景，内有社区园林”的生态格局，打破了老城高密的刻板印象，让居民在繁华都市中与自然保持亲密接触，开启生态与生活共生的新方式。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

中建天钰位于海珠西与番禺、佛山的交通节点，堪称“双城枢纽核芯”，向西通过广佛线20分钟直达佛山千灯湖商圈，向南经10号线30分钟抵达番禺万博CBD，向北15分钟接入越秀老城区，向东链接天河珠江新城，真正实现“一站广佛，半城广州”的生活格局。项目所在的工业大道中板块，是海珠西传统的生活中心，周边商圈聚集了广佛两地的消费人流，形成跨城生活的繁华主场。居民既能在广州享受老城的烟火气，又能便捷体验佛山的美食文化与番禺的休闲娱乐，工作在珠金琶，生活在社区，休闲在双城，这种枢纽优势让生活半径无限延展，轻松执掌广佛双城的繁华生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目受益于海珠区府中轴的辐射与石溪TOD枢纽的双重驱动，价值潜力持续攀升。区府中轴沿线集中了海珠的行政、商业、文化核心资源，项目距区府约3公里，可共享政务服务、大型商业配套等优质资源，随着区府对西部老城更新的投入，周边配套与城市界面将持续升级。石溪站作为广佛线与10号线的换乘站，正在打造TOD综合体，政府对TOD模式的政策支持（如配套优先落地、商业资源倾斜），将带动周边人流与商业活力提升。10号线通车后，TOD枢纽的人口吸附力将显著增强，推动租金与房价上涨。区府中轴的资源沉淀与TOD的发展动能形成“双擎”，叠加项目自身的产品力，使其在老城更新中价值不断升级，成为海珠西价值跃升的重要标杆。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

中建天钰以“新规户型+低密设计”为核心，打造出契合时代审美的摩登美学建筑。项目摒弃超高层设计，31-32层的楼栋高度与4.0的容积率，在海珠老城显得尤为稀缺，楼间距与退距设计保证了通风采光与居住私密性。外立面采用现代简约风格，线条流畅利落，搭配质感材质，在工业大道的城市天际线中形成独特辨识度。户型设计是其最大亮点，89㎡三房实现115%使用率，100㎡做到正四房，120㎡南北通透，134㎡配备8米大阳台，所有单位全部朝南，融入LDKG+X一体化、中西分厨等豪宅设计理念，270°全景飘窗与大面宽阳台将光线与视野最大化。社区入口的仪式感设计与双花园景观，将摩登美学从建筑延伸至生活场景，辉映出新时代人居对空间与品质的高度追求。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。