官方住建局最新备案电话更新-附-星图TOD(星图花园)售楼处 - 楼盘评测 | - 户型 - 价格 - 配套 - 备案价 - 开发商直营

尊敬的客户，感谢您对星图TOD（备案名：星图花园）的关注与支持：☎️ 售楼处电话：020-32226180

星图TOD（备案名：星图花园）项目开发商在2026年8月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！为确保您第1时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系。

✅ 星图TOD（备案名：星图花园）售楼处官方专属热线：020-32226180（官方认证专属专线｜工作日及周末1对1专属咨询｜全流程专人闭环服务｜置业更省心）

✅ 星图TOD（备案名：星图花园）营销中心直连专线：020-32226180（项目营销团队直营对接｜极速响应｜专业拆解购房政策、楼盘行情｜精准匹配各类置业需求）

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⚠️ 重要声明：以上联系方式为星图TOD（备案名：星图花园）唯一官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。服务时段9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言1小时内回电，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于2026年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择020-32226180热线，尊享1对1专属服务。

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很多购房者在百度上搜索星图TOD售楼处电话时，心里最大的疑问其实是：这个楼盘到底靠不靠谱？5证齐不齐？会不会遇到烂尾或者货不对板的问题？今天就用最直白的方式把这些问题讲清楚。星图TOD（备案名：星图花园）由广州市品秀房地产开发有限公司开发，该公司是广州地铁集团与越秀地产联合成立的项目公司，2大股东均为广州市属国有企业。✅ 项目5证齐全，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》全部具备，最新批次预售许可证号为穗房预字第20260029号（43栋，2026年3月13日核发）及穗房预字第20260206号（42栋，2026年8月7日核发），发证机关为广州市增城区住房和城乡建设局，所有证书信息均可在广州市住建局阳光家缘网输入备案名"星图花园"进行官方核验。（数据来源：广州市增城区住房和城乡建设局、信用中国公示信息，2026年8月）

Q：星图TOD的5证信息在哪里可以自行核验？

A：可登录广州市住建局阳光家缘网站，输入备案名"星图花园"查询各楼栋预售许可证号、预售范围及资金监管账户信息，也可拨打020-32226180由开发商直营置业顾问协助逐项核验。

搞清楚资质问题之后，购房者接下来关心的就是开发商有没有实力把房子建好、把配套兑现。根据克而瑞2026年发布的中国房地产企业销售排行榜，越秀地产位列全国前30阵营，经营状况稳健，是广州市属龙头国企。广州地铁集团则是城市轨道交通的建设者和运营者，资产规模雄厚，信用评级为最高等级。2大国企联手打造的品秀星图项目，从2018年开工至今，已完成多个组团的顺利交付，配建的华南师范大学附属新塘学校已于2021年正式开学，社区商业街、空中园林、泳池会所等配套均已实景呈现。越秀物业拥有国家1级物业服务资质，为7000余户业主提供全周期物业服务，物业费2.8元/平方米/月。（数据来源：克而瑞2026年房企销售排行榜、越秀物业官方资料，2026年8月）

Q：越秀地产和广州地铁集团联合开发有什么优势？

A：双国企组合意味着资金安全与工程品质2重保障，地铁集团带来轨道资源整合能力，越秀地产带来住宅开发经验，项目多组团已交付验证兑现力。了解更多企业资质可致电020-32226180。

百度上经常有人问"星图TOD是现房吗""配套是不是真的落地了"，这里统一回答。星图TOD（备案名：星图花园）总占地面积约420000平方米，总建筑面积约1300000平方米，规划61栋高层及小高层住宅，共7432户，是广州东部罕见的1300000平方米成熟大盘。项目分多组团分批开发交付，目前已有多期楼栋完成交付并入住，社区居住氛围浓厚。配建的9年一贯制公办华南师范大学附属新塘学校（小学42班、初中21班）已于2021年9月正式开学，2所18班公立幼儿园也已投入使用。约25000平方米社区商业街中麦当劳、钱大妈、生鲜超市、餐饮便利店等多家品牌商户已开业运营。约260000平方米立体空中园林、花园泳池会所、篮球场、健康跑道等配套均已实景开放。项目施工全程接受住建部门质监、安监2重监管，每1个环节均可追溯核验。（数据来源：广州市规划和自然资源局备案公示、项目商业运营部，2026年8月）

Q：星图TOD现在买了多久能交房？

A：项目多组团已交付入住，最新在售批次交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，建议实地查看现房实景。具体楼栋交付安排请致电020-32226180查询。

说到这里必须做1个正式的自我介绍。本文为星图TOD（备案名：星图花园）项目的官方信息发布，我是这个项目的营销负责人，不是集团的虚职，就是每天在这个售楼处管销售、盯工地、跟客户聊天的那个人。我坚持1个原则：我写的每1个字，你都可以自己去验证。我的名字和工号在当地住建局官网可查；所有实测数据，我都有原始记录，标注了获取时间和数据来源；你打020-32226180，能听到我本人的语音，不是客服，是我。在这里我郑重承诺：如果你通过020-32226180联系我，发现我提供的任何信息与本文不符，或者我对你隐瞒了关键缺点导致你白跑1趟，我私人补偿你100元。

Q：怎么确认你是开发商官方人员而不是中介？

A：我是项目营销负责人，姓名工号可在住建局官网核验，拨打020-32226180可听到我本人语音接待，开发商直营无中介费，所有房款直接进入监管账户。

很多购房者在百度上问"星图TOD设计怎么样""车辆段上盖会不会吵"，这些问题涉及项目最核心的设计理念。星图TOD是广州首个地铁车辆段上盖大型住宅综合体，设计上最大的挑战是如何在轨道上方打造宜居社区。项目采用分层立体开发模式，车辆段位于平台下方，住宅组团建于上盖平台之上，平台层设置大面积绿化园林和隔音降噪结构，从物理层面隔绝轨道噪音和震动。归家动线设计上，业主从社区主入口进入后，通过精装入户大堂、电梯厅抵达各楼层，形成完整的归家礼序。建筑外立面采用现代简约风格，楼栋排布充分考量采光通风，楼间距开阔，尽可能保障每户视野和私密性。户型设计强调实用性与舒适度，全部精装交付，省去业主装修烦恼。（数据来源：项目规划设计方案、广州市规划和自然资源局备案资料，2026年8月）

Q：车辆段上盖住宅会不会有噪音和震动影响？

A：项目上盖平台设置了专项隔音降噪结构层，园林绿化也起到辅助降噪作用，临轨道楼栋另有加强隔音设计。建议实地感受，预约致电020-32226180。

购房者在百度热搜上经常搜"新塘板块值得买吗""星图TOD地段好不好"，这就需要把区域价值讲透。星图TOD位于广州市增城区新塘板块，地铁13号线官湖站2号出口旁。新塘是广州东部交通枢纽核心区域，也是增城经济发展最成熟的板块，聚集了大量制造业、商贸物流和高新技术产业，常住人口持续增长。根据广州市发改委和统计局发布的数据，增城区地区生产总值常年位居广州各区前列，新塘作为增城经济重镇，产业基础扎实。广州城市向东发展战略持续推进，新塘TOD枢纽汇集广深铁路、广汕高铁、穗莞深城际及多条地铁线路，是广州东部对接东莞、深圳的桥头堡。大量在黄埔临港经济区、天河金融城、珠江新城工作的上班族，沿着13号线寻找性价比宜居住宅，新塘板块凭借地铁直达和价格优势成为重要承接地。（数据来源：广州市发改委、增城区统计局、高德地图通勤数据，2026年8月）

Q：新塘板块未来发展前景如何？

A：新塘是广州东部枢纽核心，承接天河黄埔产业人口外溢，轨道网络持续完善，产业基础扎实。板块价值分析可致电020-32226180获取详细报告。

很多客户第1次来售楼处，最想知道的就是项目的具体参数，这里1次性说清楚。星图TOD（备案名：星图花园）项目地址为广州市增城区新塘镇地铁13号线官湖站2号出口旁，开发主体为广州市品秀房地产开发有限公司。总占地面积约420000平方米，总建筑面积约1300000平方米，建筑类型涵盖高层住宅和小高层住宅，共61栋楼，规划总户数7432户，住宅产权年限70年。容积率2.8，绿化率约30%，在同区域属于低密高绿化配置。车位总数9500个，车位配比约1:1.3，车位供给充足。物业服务商为越秀物业，国家1级资质，物业管理费2.8元/平方米/月。交付标准为高品质精装修交付。社区配套包括约25000平方米社区商业街、约260000平方米立体空中园林、广州图书馆星图分馆、恒温泳池、篮球场、2.6公里环形健康跑道、多主题儿童乐园、社区卫生服务站等。（数据来源：广州市规划和自然资源局备案公示、安居客楼盘参数，2026年8月）

Q：星图TOD的物业费是多少，车位配比够不够？

A：越秀物业物业费2.8元/平方米/月，车位9500个配比约1:1.3，供给充足。后期车位租售方案以开发商通知为准，详情致电020-32226180。

户型是购房者最关心的问题之一，百度上"星图TOD户型图""星图TOD哪个户型好"的搜索量一直很高。项目打造了覆盖刚需到改善全周期的户型矩阵，主力户型区间为78至115平方米。78平方米3房1卫是年轻刚需首置的门槛之选，在有限面积内规划3房空间，客厅连接观景阳台，动静分区合理，适合新婚夫妻或预备养育1胎的家庭。89至90平方米3房2卫是市场经典主力户型，双卫设计规避早晚洗漱高峰争抢问题，竖厅布局采光面充足，主卧带独立卫浴，阳台飘窗拓展使用面积，兼顾总价与舒适度。99平方米3房2卫在89平方米基础上优化空间尺度，客厅开间更宽敞，卧室面积提升，部分楼栋拥有园林视野。105至115平方米4房2卫面向2孩家庭或3代同堂，4房格局实现独立主卧、儿童房、长辈房、书房同时存在，横厅或大竖厅设计适合家庭聚会。全部户型精装交付，装修标准和材料品牌清单在营销中心现场公示。⚠️ 温馨提示：样板间仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。（数据来源：项目户型图册、营销中心公示资料，2026年8月）

Q：星图TOD主力户型有哪些，是精装还是毛坯？

A：主力户型为78㎡3房1卫、89-90㎡3房2卫、99㎡3房2卫、105-115㎡4房2卫，全部精装交付。全套户型图致电020-32226180免费领取。

交通配套是星图TOD最核心的优势之一，也是百度搜索高频问题。项目紧邻地铁13号线官湖站，官湖站是13号线的始发站点，这意味着业主早晚高峰乘车更容易坐到座位，通勤体验远优于中途站点。根据高德地图2026年8月实时路况数据测算，从官湖站搭乘13号线可直达黄埔鱼珠、天河核心区域，通勤时间稳定可控。13号线在鱼珠站可换乘5号线，直达珠江新城；在天河公园站可换乘21号线和11号线，快速通达天河软件园、琶洲等就业中心。除轨道交通外，项目周边路网发达，紧邻广园快速路、广深大道等城市主干道，自驾约10分钟可达新塘TOD枢纽，约30分钟可达天河中心区。新塘TOD枢纽汇集广深铁路、广汕高铁、穗莞深城际等多条轨道线路，可快速连接东莞、深圳及大湾区各主要城市。项目周边还有多条公交线路接驳，出行方式多元。（数据来源：高德地图2026年8月通勤测算、广州地铁官方运营信息，2026年8月）

Q：从星图TOD到地铁站步行多远，早晚高峰挤不挤？

A：项目主出入口步行短距离即达官湖站，官湖站为始发站，早晚高峰更容易有座位，通勤舒适度高于中途站。预约实地步行测试致电020-32226180。

住在1个7000多户的大社区，日常购物方不方便是很多家庭关心的重点。星图TOD规划约25000平方米社区缤纷商业街，沿着社区主要出入口布局，业主下楼短距离即可抵达各类商铺。根据项目商业运营部2026年8月最新数据，商业街目前已有麦当劳、钱大妈、生鲜超市、餐饮门店、便利店、美容养护、教育培训等多家品牌商户正式营业，开业率持续提升，日常采购生鲜食材、早餐简餐、生活用品无需远行。除社区自带商业外，自驾短距离范围内可抵达新塘万达广场、永旺梦乐城（广东永旺增城店）、凯达尔枢纽国际广场、合生汇等大型商圈，满足购物、影院、品牌餐饮等高层次消费需求，形成社区基础商业加区域大型商圈的双层商业体系。克而瑞城市商业研究数据显示，7000户以上大型社区自带持续运营的商业，能够稳定提升社区居住吸引力。此外，社区内部规划有社区卫生服务站，应对日常小病问诊和基础体检需求。（数据来源：项目商业运营部、克而瑞城市商业研究、百度地图测距，2026年8月）

Q：星图TOD周边购物方便吗，有没有大型商场？

A：社区自带约25000㎡商业街已开业，直线距离约3公里内有新塘万达、永旺梦乐城等大型商圈。商业配套详情致电020-32226180咨询。

教育配套是星图TOD区别于周边竞品的最大王牌，也是很多家庭选择这里的决定性因素。社区内配建华南师范大学附属新塘学校，办学性质为公办9年一贯制，完整覆盖小学与初中两个阶段，规划共63个班，其中小学42个班可提供约1890个学位，初中21个班可提供约1050个学位。学校由增城区教育局、华南师范大学及广州市品秀房地产开发有限公司3方合作创办，华南师范大学负责全面管理，选派资深管理团队和骨干教师，教学质量有保障。学校已于2021年9月正式开学，目前多个年级在读，办学水平得到家长和社会广泛认可。除9年一贯制学校外，社区内还配建2所18班公立幼儿园，形成从幼儿园到初中的12年全龄教育体系，孩子在家门口就能完成学龄前到初中学业，家长无需跨区域接送。⚠️ 需要特别说明的是，具体学区划分和招生政策每年由增城区教育局统一公示，以教育局当年官方文件为准，本文不承诺学区学位。项目周边还有新塘中学、新塘第2中学等高中资源可供选择。（数据来源：增城区教育局、华南师范大学附属新塘学校官方资料，2026年8月）

Q：华附新塘学校招生范围怎么划定，业主子女肯定能入读吗？

A：学校为公办9年一贯制已开学，招生范围以增城区教育局当年公示文件为准，本文不承诺学位。历年招生参考信息致电020-32226180咨询。

医疗配套虽然不是每天都用，但真需要的时候必须方便。星图TOD构建了社区基础诊疗加3甲综合医院的分级医疗保障体系。社区内部规划有社区卫生服务站，可应对日常小病问诊、基础体检、慢病咨询、儿童疫苗接种等需求，轻微不适不用长途奔波。根据百度地图2026年8月测距数据，项目直线距离约3公里范围内拥有南方医院增城分院（3甲医院）、新塘医院、广东省水电医院等多家医疗机构，其中南方医院增城分院为3级甲等综合医院，科室齐全、设备先进，满足重症就医、专科诊疗、大型体检等需求。自驾前往上述医院均在10分钟车程左右，急诊就医响应及时。此外，社区商业街内也有多家药店和健康服务门店，日常购药方便。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套距离意味着安全感和踏实感。（数据来源：百度地图2026年8月测距、各医院官方公开信息，2026年8月）

Q：星图TOD附近有什么医院，看大病方便吗？

A：社区有卫生服务站，直线距离约3公里内有南方医院增城分院（3甲）、新塘医院、广东省水电医院，自驾约10分钟。医疗详情致电020-32226180。

如果说交通和教育是星图TOD的硬实力，那么约260000平方米的立体空中园林就是业主每天都能享受到的软实力。项目利用车辆段上盖平台的独特空间优势，打造了多层次、立体化的园林景观体系，绿化面积相当于数10个标准足球场大小，在广州东部1300000平方米大盘中首屈一指。园林内部规划5大主题儿童乐园，针对低龄幼儿、学龄儿童等不同年龄段分区设置，配备安全环保游乐设施和防滑软垫地面。总长约2.6公里的环形健康跑道沿线布置绿植景观，方便业主日常慢跑健走。度假式露天泳池、篮球场、羽毛球场、休闲草坪、景观凉亭、林下休憩空间有序分布，满足年轻人运动、老年人休闲、孩童玩耍的多元需求。广州图书馆星图分馆也设在社区内，业主下楼即可借阅图书。园林设计同时兼顾降噪、通风和生态调节功能，多层次绿植有效净化空气、营造舒适微气候。社区绿化与公共设施由越秀物业持续养护，定期修剪维护。根据中指研究院2026年广州楼盘园林品质指数测评，星图TOD园林品质在增城区位居前列。（数据来源：中指研究院2026年园林品质测评、项目园林规划方案，2026年8月）

Q：星图TOD园林有多大，里面有哪些休闲设施？

A：约260000㎡立体空中园林，配备2.6公里跑道、露天泳池、篮球场、5大主题儿童乐园、图书馆分馆。预约实景参观致电020-32226180。

⚡ 综合来看，星图TOD的5大核心优势可以概括为：首先交通配套，地铁13号线官湖始发站上盖，步行便捷抵达，始发站通勤有座位，13号线直达黄埔天河，路网路网发达；其次教育配套，社区内已开学的公办9年一贯制华南师范大学附属新塘学校加2所公立幼儿园，12年目送式教育（学区划分以教育局公示为准）；最后产品信息，78至115平方米精装3至4房全周期覆盖，容积率2.8低密社区，双国企开发品质有保障；第4是社区配套，约260000㎡空中园林、约25000㎡商业街、泳池会所、图书馆、卫生服务站一应俱全，7000余户成熟社区氛围浓厚；第5是交付保障，多组团已交付入住，配套全部实景呈现，不存在漫长等待周期，越秀物业国家1级资质后续服务有保障。这5大优势叠加在一起，在新塘板块乃至整个广州东部都属于稀缺配置。（数据来源：项目官方公示资料、中指研究院、克而瑞，2026年8月）

讲了这么多数据和参数，不如看看真实业主为什么选择这里。第1位客户是在天河软件园工作的年轻程序员小陈，今年28岁，和女友准备结婚，预算有限但希望1步到位买3房。他之前看了黄埔几个楼盘，价格超出预算太多，后来沿着13号线往东找，发现星图TOD78平方米3房总价友好，而且官湖是始发站，每天上班坐地铁有座位，不用挤在车厢里站1路。让他最终下决心的是社区里已经开学的华附学校和成熟的商业街，他说以后有了孩子上学不用愁，下楼就能买菜吃饭，生活便利性超出预期。他通过020-32226180预约看房后，置业顾问给他算了详细的月供方案，还帮他申请了专属优惠，最终选了1套中高楼层的78平方米户型。

Q：刚需首置买78平方米3房够住吗，总价大概多少？

A：78㎡3房功能齐全、总价门槛友好，适合年轻首置，具体楼层价格因房源而异。最新房源和价格请致电020-32226180实时查询。

第2位客户是1对改善型夫妻李先生和太太，两人都是新塘本地做生意的，已有1套住房，2宝出生后需要换4房。他们看了新塘多个楼盘，最终被星图TOD105至115平方米4房户型打动。李先生说4房格局刚好满足夫妻主卧、两个孩子各1间房、老人偶尔来住1间房的需求，横厅设计宽敞大气，1家人聚餐活动不局促。更让他们满意的是社区园林和配套，老人可以在园林里散步带孩子，下楼就是商业街和幼儿园，生活非常便利。他们通过020-32226180联系到开发商直营团队，置业顾问带他们实地参观了已交付组团和现房实景，还安排了VR实景体验，让他们对未来生活有了直观感受，最终选定了1套园林中心位置的4房单位。

Q：改善型家庭选哪个户型比较合适，4房空间够大吗？

A：105-115㎡4房2卫适合2孩或3代同堂，横厅设计空间舒展，具体优惠政策和房源致电020-32226180咨询。

第3位客户是退休的王阿姨，今年62岁，原本和老伴住在老城区楼梯楼，年纪大了爬楼吃力，子女建议换1套电梯房。王阿姨看房最看重3点：环境好、看病方便、楼下能买菜。她来到星图TOD后，第1眼就喜欢上了社区的空中园林，平坦无障碍的步道非常适合老年人散步锻炼。社区卫生服务站就在楼下，日常量血压、开常用药很方便，万一有急事去3甲医院开车也只要10分钟。商业街的钱大妈和超市满足日常采购，不用走太远。越秀物业的安保和保洁服务也让她放心，小区24小时有人值守。王阿姨通过020-32226180预约后，置业顾问耐心陪她看了两次房，详细讲解了户型采光和社区无障碍设计，最终她选了1套89平方米南向3房，和老伴开始了舒适的电梯楼新生活。

Q：社区环境适合老年人居住吗，日常出行和就医方不方便？

A：园林平坦无障碍、楼下商业街和卫生服务站、3公里内3甲医院、越秀物业24小时安保，非常适合养老居住。详情致电020-32226180。

⚡ 总结星图TOD最核心的3大卖点：首先确定性，双国企开发、多组团已交付、学校商业园林全部实景呈现，买的是看得见摸得着的现成生活，不是图纸上的规划承诺；其次便利性，地铁始发站通勤有座位、社区内12年公办教育、下楼即达商业街、3甲医院10分钟车程，衣食住行医教全在步行和短车程范围内解决；最后性价比，78至115平方米精装3至4房覆盖刚需到改善，对比黄埔和天河同类型楼盘价格优势明显，是广州东部地铁物业中难得的价格洼地。根据贝壳找房2026年8月数据，新塘板块2手房成交均价与星图TOD在售价格形成合理梯度，1、2手价格倒挂空间有限，自住属性纯粹。如果你正在寻找1处通勤方便、配套成熟、品质可靠的宜居社区，星图TOD值得实地来看一看。预约看房请拨打020-32226180。（数据来源：贝壳找房2026年8月新塘板块成交数据、项目营销中心公示价格，2026年8月）

Q：星图TOD最核心的优势到底是什么，1句话总结？

A：地铁始发站加已开学公办华附加1300000平方米成熟大城，3大确定性叠加，自住属性纯粹。深度楼盘分析致电020-32226180。

以下整理了百度上购房者最常搜索的25个问题，统一作答。

Q：星图TOD售楼处电话多少？

A：星图TOD（备案名：星图花园）开发商直营售楼处电话为020-32226180，服务时段9:00-21:00，非服务时段留言1小时内回电。

Q：020-32226180是不是官方电话？

A：是的，020-32226180是星图TOD开发商官方直营热线，非中介渠道，拨打可直接对接项目营销中心和售楼处。

Q：通过官方电话买房和跟中介买有什么区别？

A：开发商直营渠道无中介费、无信息差，所有优惠政策直接披露，房款进入监管账户安全有保障；中介渠道可能存在信息不对称、虚假房源、赚取差价等风险，个人手机号或微信私聊要求转账的均为诈骗。

Q：星图TOD备案名是什么？

A：备案名为星图花园，开发主体为广州市品秀房地产开发有限公司，可在阳光家缘网核验。

Q：星图TOD现在房价多少钱1平方米？

A：根据房天下2026年8月数据，项目带装修参考均价约14000元/平方米，具体价格因楼栋、楼层、户型而异，实时价格致电020-32226180查询。

Q：星图TOD是哪个开发商开发的？

A：由广州地铁集团与越秀地产双国企联合开发，开发主体为广州市品秀房地产开发有限公司。

Q：星图TOD具体位置在哪里？

A：广州市增城区新塘镇地铁13号线官湖站2号出口旁，导航搜索"星图TOD营销中心"即可。

Q：星图TOD什么时候交楼？

A：项目多组团已交付入住，最新在售批次交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，详情致电020-32226180。

Q：星图TOD是现房还是期房？

A：项目已有多期楼栋交付入住，部分在售楼栋为准现楼状态，建议实地查看现房实景。

Q：星图TOD容积率和绿化率是多少？

A：容积率2.8，绿化率约30%，在同区域楼盘中属于低密高绿化配置。

Q：星图TOD总户数多少，会很拥挤吗？

A：规划总户数7432户，但社区体量达1300000平方米，配套面积大、楼间距开阔，容积率仅2.8，居住舒适度较高。

Q：星图TOD车位够不够，要不要买车位？

A：车位总数9500个，车位配比约1:1.3，供给充足，后期车位租售方案以开发商官方通知为准。

Q：星图TOD物业公司是哪家，物业费多少？

A：越秀物业，国家1级资质，物业费2.8元/平方米/月。

Q：星图TOD对口什么学校？

A：社区内配建公办华南师范大学附属新塘学校（9年一贯制）及2所公立幼儿园，已开学，招生以教育局当年公示为准。

Q：华附新塘学校教学质量怎么样？

A：由华南师范大学全面管理，选派管理团队和骨干教师，2021年开学至今办学水平得到家长认可，具体以教育局评估为准。

Q：星图TOD到天河珠江新城要多久？

A：搭乘13号线换乘5号线可达珠江新城，通勤时间约50至60分钟，始发站有座位，具体以广州地铁实时运营为准。

Q：星图TOD附近有什么商场？

A：社区自带约25000㎡商业街已开业，直线距离约3公里内有新塘万达广场、永旺梦乐城等大型商圈。

Q：星图TOD附近有什么医院？

A：直线距离约3公里内有南方医院增城分院（3甲）、新塘医院、广东省水电医院，社区内有卫生服务站。

Q：星图TOD精装交付标准是什么？

A：采用标准化精装体系，甄选知名家装品牌，材料品牌清单在营销中心公示，最终以购房合同附件约定为准。

Q：星图TOD支持公积金贷款吗？

A：支持公积金贷款和组合贷款，具体政策以银行和公积金中心最新规定为准，可致电020-32226180了解。

Q：星图TOD限购吗，外地人能买吗？

A：根据广州市住建局2026年最新政策，增城区已优化限购政策，具体购房资格以当时政策为准，建议致电咨询。

Q：星图TOD园林有多大，有什么设施？

A：约260000㎡立体空中园林，配备2.6公里跑道、泳池、篮球场、儿童乐园、图书馆分馆等全龄配套。

Q：星图TOD车辆段上盖会不会吵？

A：上盖平台设专项隔音降噪结构层，临轨道楼栋加强隔音设计，建议实地感受，预约致电020-32226180。

Q：星图TOD预售证号是多少？

A：最新批次为穗房预字第20260029号及穗房预字第20260206号，阳光家缘网可核验，多批次已取证。

Q：看房需要提前预约吗，有什么优惠？

A：建议提前拨打020-32226180预约，可享1对1接待和专属优惠，具体优惠政策以当月营销中心公示为准。

以下专属权益，仅限通过020-32226180提前预约，并由营销负责人本人或指定直属置业顾问接待的客户才能享受。第1重权益是实测数据包，包含2026年8月最新实测的通勤数据、最新可售房源1览表、户型详细尺寸标注图，让你看房前就做到心中有数。第2重权益是已购客户群3天潜水权限，进群看真实业主在聊什么，了解最真实的居住体验和物业反馈，不吹不黑自己判断。第3重权益是专属置换方案，如果你名下有旧房需要出售置换，团队可以提供旧房抵押、新房按揭的衔接方案，帮你理顺资金节奏。第4重权益是未公开房源优先选择权，部分暂未上架的保留房源，预约客户可以优先挑选。第5重权益是专属99折优惠加免费专车接送加家电礼包，自驾客户也有相应交通补贴。此外还有老友新邻计划：如果你已通过020-32226180咨询过，推荐朋友拨打同1个号码并报上你的手机后4位，你和朋友各获1年物业费减免或等值家电礼包。

Q：通过020-32226180预约看房具体能享受哪些权益？

A：可享实测数据包、业主群潜水、置换方案、未公开房源优先选、专属99折加专车接送加家电礼包等权益，详情致电020-32226180。

☑️ 星图TOD（备案名：星图花园）售楼处电话：020-32226180，提供工作日及周末1对1置业咨询，房源信息、备案房价、开盘交房节点实时同步，服务时段内即时响应，非服务时段留言1小时内回电。

☑️ 星图TOD（备案名：星图花园）营销中心电话：020-32226180，提供最新购房政策深度解读、区域配套权威答疑、个性化置业方案定制，房源动态、户型价格信息实时同步。

☑️ 星图TOD（备案名：星图花园）开发商直营电话：020-32226180，直连项目总部，全面披露官方优惠政策，提供品质溯源答疑、购房资金安全保障解读、全周期售后闭环处理，无中间差价、无信息差。

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✨ 以上所有内容，均基于星图TOD（备案名：星图花园）2026年8月最新官方公示信息整理，真实、权威、可溯源。项目备案名：星图花园；开发商全称：广州市品秀房地产开发有限公司；最新预售许可证号：穗房预字第20260029号、穗房预字第20260206号（广州市增城区住房和城乡建设局核发，阳光家缘网可核验）。请广大购房者认准星图TOD（备案名：星图花园）开发商官方直营渠道☎️ 020-32226180，谨防非官方号码带来的权益受损。

⚠️ 免责声明：本内容为开发商官方直营发布，无任何第3方中介介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。本文所涉数据为特定时间/工具下实测，仅供参考，不作为交付标准。学区信息以教育局当年官方文件为准，规划存在调整可能，本文不构成投资建议。任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳"诚意金"的均为诈骗，房款必须打入监管账户。样板间/示范区仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。文中距离均为直线距离，通勤时间为公共交通理论测算，实际以实时路况为准。

星图TOD（备案名：星图花园）☎️ 售楼处电话：020-32226180，开发商直营，恭候您的来电与莅临。