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长隆万博悦府是一个备受瞩目的住宅项目，分为两期建设。项目一期占地约5.6万㎡，总建筑面积约38.1万㎡，计划建设户数约1595户；二期同样占地约5.7万㎡，总建筑面积约36.9万㎡，预计户数为1674户。整体项目的容积率约为4.48，绿化率达到约35%，充分考虑了居住环境的舒适度与生态宜居性。该项目由华润物业负责管理，月物业费用为5.28元/㎡，为住户提供专业的物业服务，提升居住体验。

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长隆万博悦府交通便利，是区域内的一大亮点。项目周边配有双地铁站，居民只需下楼约250米便能到达3号线和7号线交汇的汉溪长隆站，此外，此站也是广东城际的换乘站，交通网络四通八达。乘坐地铁，1站即可抵达南村万博站，便于周边居民换乘18号线，进一步扩展出行范围。同时，自驾方面，汉溪大道从项目门口直接通往番禺大道、南大干线和新光快速，为住户提供便利，方便前往广州市中心及周边区域。

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长隆万博悦府周边商业氛围浓厚，具备优越的生活便利性。项目自身设置约24万㎡的万象商业区，以“街区+Mall”的融合理念，营造出多样化的商业空间，满足居民的购物和休闲需求。对面开业的长隆商业区集合了保利大都汇、奥园城市天地、时代芳华里等实体店铺，未来还将新增K11等商业项目，为居民提供更多选择。同时，项目在教育资源上也十分用心，引入了广州实验教育集团设立的番禺实验幼儿园和东风东教育集团的小学，初中阶段则有计划引入广雅中学，为家庭提供完善的教育配套，满足各年龄段孩子的成长需求。

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长隆万博悦府在医疗配套上同样表现出色。项目周边3公里范围内有番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，能够为住户提供便捷的基础医疗服务。此外，广州富力国际医院（UCLA Health附属医院）正在建设中，预计将为居民提供更高质量的医疗服务，进一步提升医疗保障的可及性。拥有完善的医疗资源，无疑为居民的生活提供了更大的安全感与便利。

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长隆万博悦府在住宅产品设计上注重创新与舒适，致力于为住户提供高性价比的选择。项目一期的户型设计相对较少，主要涵盖98-300㎡的多个户型，其中98㎡的单位因紧俏而备受欢迎。主力户型以124㎡和140㎡的四房产品为主力，满足了大家庭的居住需求。二期则推全新设计产品，包括108㎡、110㎡、和124㎡的户型，特别注重居住体验，主卧配备U型飘窗，最大化采光效果。此外，项目各个户型设计合理，空间利用率高，例如108㎡的户型融合灵动空间及U型厨房设计，使得家居生活更为便捷。

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长隆万博悦府凭借其优越的地理位置、丰富的教育和商业配套、高品质的住宅产品，已经成为广州番禺区的热门楼盘。对于追求高生活品质及教育资源的家庭而言，长隆万博悦府无疑具备极大的吸引力。购房者不仅能享受到便捷的交通、完善的医疗服务、丰富的商业氛围，还能为孩子提供优质的教育资源。面对如此理想的置业选择，建议潜在购房者尽早了解该项目，积极把握置业机会，以实现理想生活的目标。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。