炒房团是如何把房价炒高的?如果没人接盘,他们还撑得住吗?

搜狐焦点韶关 2019-10-07 10:03:52
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说起炒房团,大家都是非常痛恨的,那他们炒房都有哪些手段呢?今天就跟大家了解一下,炒房团的操作内幕,希望能够帮助到大家。

炒房团是如何把房价炒高的?如果没人接盘,他们还撑得住吗?

说起炒房团,大家都是非常痛恨的,那他们炒房都有哪些手段呢?今天就跟大家了解一下,炒房团的操作内幕,希望能够帮助到大家。

说起炒房,首先你必须选取一个地方,现在的炒房团与其说炒房子本身,倒不如说是炒概念,这和炒股是一个道理。炒房团现在基本都会选取一些有概念的城市,比如养老、科技、国家政策等等。

其次他们会选择大面积拆迁的城市,这很好理解,拆迁了之后人们就有钱了,那么被炒高的房子就有人接盘了。

第二步就是筹集资金,不得不说炒房团本身就是很有钱的,除此之外他们还可以通过银行贷款、民间借贷来炒房。虽然炒房团的数量不在不少数,但是如果同时买几百套房子的话,也是不现实。所以他们会通过低廉的价格,向当地人去收购身份证,来挂名购买。与此同时他们会尽量买一些中小户型的房子,一买可以几百套、上千套。

第三步就是造势了,炒房团一般会和当地的中介勾结,挂牌的时候价格都会往高了挂。卖不卖得出去倒是其次,关键是给大家造成一种错觉,觉得这儿的房子本身就是这么高的价格。

之后他们还会联系一些自媒体公众号,发一波软文推送一下,造成当地楼市紧俏的局面。

最后炒房团是挣到钱了,最苦的就是因为刚需盲目杀进去的朋友们,被锁在高位抛也抛不出去。刚需也希望自己的房子涨啊,虽然都是自住的,谁也不希望自己一买上房子就开始降了,另外刚需未来万一有其他打算呢?辛辛苦苦攒了大半辈子的钱就被套进去了。

而且以目前形势来看,如果想要解套的话,可能需要几年甚至十几年时间。如果咱们碰到人为炒房的话,也是有解决办法的。就一个字,拖。很多炒房团他们的资金链都是非常紧张的,如果说咱们拖一拖的话,最后肯定是能拖垮他们的。

当然这也不是说咱就一直拖不买房子,不能干伤敌一千、自损八百的事情。我们要保持一种清醒理智的头脑,看看最近的房价是因为什么涨上去的,结合国家的政策以及各地方的政策,你就能发现到底是不是人为炒作了。如果房价出现异动阶段,大家就过几个月再买,到时炒房团没人接盘,资金压力又那么大,一定会撑不住甩手的。

比方说今年年底,大家都知道楼市政策又缩紧了,另外年底之前,开发商的负债到期,一定会想办法降价抛售回流资金的。如果这时你的城市房价还在火热的话,就要小心了,这很可能是炒房团做的局,其实他们已经把低价房攥到手里了,就等着你接盘了。不过如果届时年底真的有降价抛售的现象,说明是楼市调控政策起效果了,到时刚需买个自住房还是比较划算的。

来源:房拉拉i笋盘

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